Cette maison de ville de deux chambres et deux salles de bains de 74 m² est située dans un environnement de résidence urbanisée à Marbella, à quelques minutes à pied de la plage et des commodités quotidiennes. Le bien a été achevé en 1991 et est proposé clés en main à un prix demandé fixe de 350 000 €. Les installations sur place comprennent trois piscines communes, dont une chauffée et couverte, ainsi qu'un espace bien-être, une salle de sport et un restaurant. La maison bénéficie d'une orientation sud, d'une vue mer depuis la terrasse supérieure, de la climatisation et de placards intégrés, et détient une licence touristique avec numéro VFT conformément à la loi espagnole.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans un environnement urbain au centre de Marbella, avec un supermarché à 234 m, une pharmacie à 8 m et un hôpital à moins de 1 km, toutes distances mesurées à vol d'oiseau. La Playa de la Bajadilla se trouve à environ 738 m à pied. Restaurants, banques et arrêts de transport en commun sont concentrés dans les rues environnantes, ce qui permet de faire les courses quotidiennes sans voiture.
La maison offre deux chambres, deux salles de bains et 74 m² de surface habitable répartis sur trois terrasses, celle du haut avec vue mer. La climatisation réversible assure le confort en toute saison et des placards intégrés sont installés. Les équipements communs comprennent trois piscines, une piscine chauffée couverte, un jacuzzi, un sauna et une salle de sport, offrant aux résidents des options de loisirs sans quitter l'enceinte de la résidence.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1991 et décrit comme clés en main, donc aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. Les acquéreurs peuvent procéder directement par une vente de revente standard. Les terrasses ont récemment été recarrelées, selon les informations du vendeur, et le bien est présenté en bon à excellent état.
Le bien compte deux chambres et 74 m² de surface habitable, ce qui limite sa pertinence pour les grands foyers. Il n'y a pas de piscine privée ; les piscines sont communes. Le parking ne figure pas parmi les prestations et aucun jardin privatif n'est spécifié, seulement une vue sur le jardin. En tant que bien situé dans une résidence de type resort, des règles de copropriété et des charges de copropriété s'appliquent aux équipements partagés.
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite une maison côtière facile à gérer à Marbella sans attendre une construction. Il convient aux couples ou petites familles ayant besoin de deux chambres et deux salles de bains, pour qui la proximité de la plage et des commerces compte plus que les mètres carrés intérieurs. Il correspond aussi au profil du résident à temps partiel : l'état clés en main permet d'utiliser la maison immédiatement et les piscines et le restaurant sur place réduisent le besoin d'organiser quoi que ce soit séparément. Pour les investisseurs, la licence touristique existante avec numéro VFT est l'élément décisif, le bien peut être loué à court terme dans le cadre de l'enregistrement actuel, et le vendeur signale une demande locative toute l'année dans la zone. À qui il ne convient pas : les foyers nécessitant trois chambres ou plus, les acheteurs souhaitant une piscine ou un jardin privatif, ou ceux qui recherchent une rue paisible et purement résidentielle. Le cadre de résidence implique des équipements partagés et un trafic vacancier en haute saison. Les acheteurs attachés aux performances énergétiques modernes doivent aussi noter l'année de construction 1991 et inspecter les installations en conséquence. Enfin, le prix fixe et le statut de revente signifient qu'il n'y a pas de calendrier de paiement promoteur ; l'achat suit la voie espagnole standard de l'ancien avec notaire, et la disponibilité dépend du calendrier du vendeur actuel.
La maison a été construite en 1991 et est présentée par le vendeur comme étant en bon à excellent état, clés en main pour une utilisation immédiate. Les terrasses, trois au total, ont récemment été équipées de carrelage neuf de haute qualité selon l'annonce, ce qui constitue la principale amélioration documentée. À l'intérieur, le bien comprend des unités de climatisation capables de chauffer comme de refroidir, un atout dans un climat où les températures estivales atteignent en moyenne jusqu'à 26 °C et les mois d'hiver descendent à environ 12 °C. Des placards intégrés sont installés dans les chambres, et les photos montrent une kitchenette moderne avec table à manger et un salon avec escalier vers le niveau supérieur. Comme pour tout bien de cet âge, il est conseillé aux acquéreurs d'évaluer l'état de l'installation électrique, de la plomberie et des fenêtres lors d'une visite, la construction d'origine remontant à plus de trois décennies et seule une rénovation partielle étant documentée. Les parties communes de la résidence, piscines extérieures, piscine chauffée couverte, espace bien-être avec jacuzzi, sauna et salle de massage, et la salle de sport, sont entretenues collectivement et leur maintenance est financée par les charges de copropriété. L'ensemble offre une finition de standing locatif bien entretenue plutôt qu'une prestation neuve haut de gamme, cohérente avec la position du bien dans la structure de prix locale.
Le prix demandé est fixé à 350 000 € pour le bien complet, il s'agit d'une revente, pas d'un programme neuf avec liste de prix. Cette somme achète une maison de ville clés en main de deux chambres avec des équipements de résidence au centre de Marbella, ce qui se situe nettement en dessous des comparables neufs à proximité : Residencial Albatros à Marbella démarre à 405 000 €, Nikki Living à 450 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €. Le prix reflète l'année de construction 1991 et la surface habitable compacte de 74 m², à mettre en regard des atouts de localisation : commodités et plage accessibles à pied. Les acquéreurs doivent en outre prévoir les charges de copropriété pour les piscines et installations bien-être partagées, plus les frais d'acquisition standards.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour de la praticité à pied. La pharmacie la plus proche est pratiquement sur le pas de la porte, un supermarché se trouve à 234 m à vol d'oiseau et la plage de la Playa de la Bajadilla est à une courte promenade d'environ 738 m. La routine matinale peut donc inclure une marche jusqu'à la mer, les courses à pied et les repas dans l'un des nombreux restaurants dans un rayon de deux kilomètres, la zone en compte 137. La maison elle-même est compacte : 74 m² avec deux chambres et deux salles de bains, réparties sur des niveaux reliés par un escalier intérieur, avec trois terrasses offrant un espace extérieur. La terrasse supérieure est orientée vers la mer et capte le soleil du sud, ce qui sur la Costa del Sol signifie de longues soirées en extérieur une grande partie de l'année. Au sein de la résidence, les résidents utilisent trois piscines communes, dont une piscine chauffée couverte utilisable les mois plus frais, ainsi qu'un jacuzzi, un sauna et une salle de sport. Le complexe fonctionnant comme une résidence avec restaurant, les propriétaires bénéficieraient d'une remise de 20 % sur place. La licence touristique détenue par le bien rend la location saisonnière légalement possible, ce qui façonne le caractère des environs : l'occupation mêle résidents permanents et vacanciers, plus animée en été et plus calme hors saison. L'aéroport de Málaga se trouve à 39 km à vol d'oiseau, rendant les arrivées et départs aisés pour les propriétaires internationaux.
Le cadre est central et urbain : l'adresse se situe dans la zone urbanisée de Marbella, à environ 31 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, la pente vers la plage n'est que de 1,4 %, la marche et le vélo sont donc pratiques. Un supermarché à 234 m et une pharmacie à 8 m couvrent les besoins quotidiens, tandis qu'un hôpital se trouve à juste moins de 1 km à vol d'oiseau. La Playa de la Bajadilla est à environ 738 m de la porte, avec la Playa de Casablanca et la Playa de la Fontanilla entre 2,4 et 2,9 km. Deux centres sportifs municipaux se trouvent à moins de 400 m, et les piscines de Supera Miraflores à 600 m. Le port de plaisance de Marbella, le Puerto Deportivo Virgen del Carmen, est à environ 500 m. Les transports en commun comprennent 11 lignes avec 50 arrêts dans la commune. Pour les familles, le British International School se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau et l'English International College à 8,2 km. La zone est plus animée pendant la saison touristique, compte tenu des 52 hôtels de Marbella et de ses près de 13 000 lits hôteliers, et plus calme en hiver.
La carte montre la position du bien au centre de Marbella, à quelques pas de la plage et du port de la Bajadilla. Les points d'intérêt marqués comprennent le supermarché et la pharmacie à proximité, les centres sportifs, les écoles et les parcours de golf de la vallée de Nueva Andalucía à l'ouest. Toutes les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella fait office de chef-lieu administratif de la communauté de communes de la Costa del Sol, positionnée entre la ville de Málaga à 47 km au nord-est et Algeciras à 66 km au sud-ouest. La commune compte 159 786 habitants (2025) et enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif. Dans ce contexte, le bien occupe une position centrale et côtière proche du port de plaisance et des commodités du centre historique, plutôt qu'une urbanisation golf en périphérie. Cela le place parmi les adresses les plus accessibles à pied d'une ville par ailleurs connue pour ses lotissements résidentiels dispersés s'étendant vers Estepona et Benahavís.
L'accessibilité est l'un des points forts de ce bien. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à 39 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar à 58 km étant une alternative pour les départs vers le nord. Dans la ville même, la plupart des commodités sont accessibles à pied ou à vélo : commerces, pharmacie, restaurants et plage sont tous dans un rayon de 2 km. Les golfeurs peuvent rejoindre le Golf Los Naranjos et un practice à 6,0 km à vol d'oiseau, avec l'Aloha Golf Club à 6,8 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 2,1 km et un Tesla Supercharger à 3,3 km. La ville de Málaga, avec environ 579 000 habitants, est à 47 km à vol d'oiseau. Une voiture est utile pour les excursions le long de la côte mais pas indispensable au quotidien ici, la combinaison de 11 lignes de bus et du réseau de rues plat et compact en fait l'une des adresses les moins dépendantes de la voiture de la Costa del Sol.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella enregistre une température annuelle moyenne de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, le doux climat côtier andalou modéré par la Méditerranée. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, ce qui correspond à la présence d'une piscine chauffée couverte dans la résidence pour les mois restants. Le bien se situe à 31 m d'altitude sur un terrain essentiellement plat, donc aucun dénivelé abrupt pour rejoindre la plage ou la ville. Les précipitations sont concentrées hors de l'été et les heures d'ensoleillement régionales permettent l'utilisation des trois terrasses la majeure partie de l'année. Le point de vue naturel le plus proche, le Mirador de los Gitanos, se trouve à 3,3 km pour des promenades avec panoramas sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 738 m du bien à pied ; elle donne aussi son nom au port de plaisance voisin à 1,2 km. Marbella compte huit plages pavillon bleu au total, dont Cabopino, El Faro, La Fontanilla et Los Monteros, offrant une qualité d'eau certifiée et des services de sauvetage le long du littoral municipal. Le golf est bien représenté : Los Naranjos est à 6,0 km à vol d'oiseau, le Real Club de Golf Las Brisas à 7,2 km et Magna Marbella à 8,1 km. Pour le sport structuré, la commune compte 415 installations, avec le Polideportivo Francisco Norte à seulement 200 m de la porte et le Polideportivo Riohuelo à 400 m. Trois ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero, se trouvent à moins de 1,3 km, couvrant voile, pêche et restauration au bord de l'eau.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL350662
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage des prix de Marbella, cette maison de ville à 350 000 € occupe le segment accessible du marché. Les comparables neufs documentés les plus proches démarrent tous plus haut : Residencial Albatros à partir de 405 000 €, Nikki Living à partir de 450 000 € et Acqua Gardens à Estepona à partir de 524 600 €. L'écart d'au moins 55 000 € par rapport au comparable le moins cher reflète deux facteurs : l'année de construction 1991 face à une livraison neuve, et la surface habitable compacte de 74 m² typique du parc de résidences de cette époque. Ce que les projets plus récents ne peuvent généralement pas égaler, c'est la position de ce bien au cœur du centre-ville marchable de Marbella, les programmes neufs dans cette gamme de prix tendent à se situer dans des urbanisations périphériques où la voiture est nécessaire au quotidien. Ici, la pharmacie est à 8 m, le supermarché à 234 m, la plage à environ 738 m et l'hôpital à moins de 1 km, le tout à vol d'oiseau. Le volume de transactions de la commune, d'environ 4 743 ventes par an, indique un marché de revente liquide, ce qui compte pour la flexibilité de sortie. Les acheteurs comparant les options doivent peser l'arbitrage directement : construction plus récente et normes énergétiques modernes d'un côté, contre localisation centrale établie avec des équipements de résidence matures et une licence touristique existante de l'autre. La licence avec numéro VFT est un atout concret dans le contexte de Marbella, la réglementation andalouse des locations saisonnières exigeant cet enregistrement que tout le parc concurrent ne détient pas. Les charges de copropriété pour les piscines et installations bien-être partagées seront plus élevées que pour un simple immeuble d'appartements, et ce coût récurrent doit figurer dans toute comparaison équitable avec des programmes neufs offrant moins de services sur place.
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