Dette rækkehus på 74 m² med to soveværelser og to badeværelser ligger i et urbaniseret resortmiljø i Marbella, i gåafstand fra stranden og daglige faciliteter. Boligen blev færdigbygget i 1991 og tilbydes indflytningsklar til en fast udbudspris på €350.000. Faciliteterne på stedet omfatter tre fælles pools, heraf én opvarmet og indendørs, samt et wellnessområde, fitnesscenter og restaurant. Huset har sydorientering, havudsigt fra den øverste terrasse, aircondition og indbyggede skabe og har en turistlicens med NRA-nummer, som krævet efter spansk lov.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et bymiljø i det centrale Marbella, med et supermarked 234 m væk, et apotek 8 m væk og et hospital under 1 km væk, alle målt i fugleflugt. Playa de la Bajadilla ligger ca. 738 m væk til fods. Restauranter, banker og offentlige transportstop er samlet i de omkringliggende gader, så daglige ærinder kan klares uden bil.
Huset tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 74 m² boligareal fordelt på tre terrasser, hvoraf den øverste har havudsigt. Aircondition sørger for både varme og køling, og der er indbyggede skabe. De fælles faciliteter omfatter tre pools, en indendørs opvarmet pool, jacuzzi, sauna og fitnesscenter, hvilket giver beboerne fritidsmuligheder uden at forlade resortområdet.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 1991 og beskrevet som indflytningsklar, så der er ingen bygefase eller ventetid på overdragelse. Købere kan gå direkte videre gennem en almindelig brugtboligskøbsproces. Terrasserne er for nylig blevet omfliset, ifølge sælgers oplysninger, og boligen fremstår i god til fremragende stand.
Boligen har to soveværelser og 74 m² boligareal, hvilket begrænser dens egnethed for større husstande. Der er ingen privat pool; swimminpools er fælles. Parkering er ikke angivet blandt faciliteterne, og der er ikke specificeret en privat have, kun haveudsigt. Som bolig i et resortkompleks gælder fællesregler og fællesudgifter for de delte faciliteter.
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en overskuelig kystbolig i Marbella uden ventetid på byggeri. Den egner sig til par eller mindre familier, der har brug for to soveværelser og to badeværelser, og hvor nærhed til strand og butikker vejer tungere end kvadratmeter indendørs. Den matcher også profilen som deltidsbeboer: den indflytningsklare stand betyder, at huset kan bruges med det samme, og poolsene og restauranten på stedet reducerer behovet for at arrangere noget separat. For investorer er den eksisterende turistlicens med NRA-nummer det afgørende faktum, boligen kan udlejes på kort sigt under den nuværende registrering, og sælger rapporterer udlejningsefterspørgsel hele året i området. Hvad den ikke egner sig til: husstande, der behøver tre eller flere soveværelser, købere, der ønsker privat pool eller have, eller dem, der søger en afsides, rent boligmæssigt gadebillede. Resortmiljøet betyder delte faciliteter og ferietrafik i højsæsonen. Købere med fokus på moderne energipræstation bør også bemærke bygeåret 1991 og undersøge installationerne derefter. Endelig betyder den faste pris og brugtboligsstatus, at der ikke er nogen udviklerbetalingsstruktur; købet følger den almindelige spanske brugtboligsrute med notar, og tilgængelighed afhænger af den nuværende sælgers tidslinje.
Huset blev bygget i 1991 og præsenteres af sælger som værende i god til fremragende stand, indflytningsklar til øjeblikkelig brug. Terrasserne, i alt tre, er for nylig blevet lagt med nye fliser i høj kvalitet ifølge annoncen, hvilket er den væsentligste dokumenterede forbedring. Indendørs omfatter boligen airconditionanlæg, der kan både varme og køle, en vigtig funktion i et klima, hvor sommertemperaturerne i gennemsnit når op på 26°C, og vintermånederne falder til omkring 12°C. Der er indbyggede skabe i soveværelserne, og billederne viser et moderne lille køkken med spisebord samt en stue med trappe til øverste etage. Som ved enhver bolig af denne alder anbefales købere at vurdere elinstallationen, VVS og vinduer under en fremvisning, da den oprindelige opførelse går mere end tre årtier tilbage, og kun delvis renovering er dokumenteret. Resortens fællesarealer, udendørspools, den indendørs opvarmede pool, wellnesszonen med jacuzzi, sauna og massagerum samt fitnesscentret, vedligeholdes i fællesskab og finansieres gennem fællesudgifter. Det samlede billede er en velholdt feriestandard snarere end premium nybyggerispecifikation, hvilket stemmer overens med boligens placering i den lokale prisstruktur.
Udbudsprisen er fastsat til €350.000 for hele boligen, dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeriprojekt med prisliste. Det beløb køber en indflytningsklar rækkehus med to soveværelser og resortfaciliteter i det centrale Marbella, hvilket ligger markant under sammenlignelige nybyggerier i nærheden: Residencial Albatros i Marbella starter fra €405.000, Nikki Living fra €450.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. Prisen afspejler byggeriet fra 1991 og det kompakte boligareal på 74 m², sat op mod placeringsfordelene med faciliteter og strand i gåafstand. Købere bør desuden budgettere med fællesudgifter til de delte pools og wellnessfaciliteter samt almindelige købsomkostninger.
Dagligdagen på denne adresse er præget af gåvenlighed. Det nærmeste apotek ligger nærmest ved døren, et supermarket ligger 234 m væk i fugleflugt, og stranden Playa de la Bajadilla er en kort gåtur på ca. 738 m. Morgenrutinen kan derfor omfatte en gåtur til havet, indkøb til fods og måltider på én af de mange restauranter inden for to kilometer, området tæller 137 af dem. Selve huset er kompakt: 74 m² med to soveværelser og to badeværelser, fordelt over etager forbundet af en indvendig trappe, med tre terrasser som udendørs arealer. Den øverste terrasse vender mod havet og fanger den sydlige sol, hvilket på Costa del Sol betyder lange aftener i det fri store dele af året. Inden for resorten kan beboerne bruge tre fælles pools, herunder en opvarmet indendørs pool, der kan bruges i de køligere måneder, samt jacuzzi, sauna og fitnesscenter. Da komplekset drives som en resort med restaurant, får ejere ifølge oplysningerne 20 procent rabat dér. Boligens turistlicens betyder, at udlejning på kort sigt er lovligt muligt, hvilket præger omgivelserne: beboelsen er blandet mellem fastboende og feriegæster, mere levende om sommeren og roligere uden for sæsonen. Málaga Lufthavn ligger 39 km væk i fugleflugt, hvilket gør ankomst og afgang enkelt for internationale ejere.
Omgivelserne er centrale og bynære: adressen ligger inden for Marbellas bebyggede område, ca. 31 m over havet på fladt terræn, hældningen mod stranden måler kun 1,4 procent, så gang og cykling er praktisk. Et supermarked 234 m væk og et apotek 8 m væk dækker daglige behov, mens et hospital ligger lige under 1 km væk i fugleflugt. Playa de la Bajadilla er ca. 738 m fra døren, med Playa de Casablanca og Playa de la Fontanilla inden for 2,4–2,9 km. To kommunale idrætscentre ligger inden for 400 m, og poolsene ved Supera Miraflores er 600 m væk. Marbellas lystbådehavn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligger ca. 500 m væk. Offentlig transport omfatter 11 linjer med 50 stop i kommunen. For familier ligger British International School 2,2 km væk i fugleflugt og English International College 8,2 km væk. Området er mere travlt i turistsæsonen, givet Marbellas 52 hoteller og næsten 13.000 hotel senge, og roligere i vintermånederne.
Kortet viser boligens placering i det centrale Marbella, tæt på Bajadilla-stranden og lystbådehavnen. Markerede interessepunkter omfatter det nærliggende supermarked og apotek, idrætscentre, skoler og golfbanerne i Nueva Andalucía-dalen mod vest. Alle viste afstande er målt i fugleflugt.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Marbella fungerer som administrativt centrum for Costa del Sols kommunesamarbejde, placeret mellem Málaga by 47 km mod nordøst og Algeciras 66 km mod sydvest. Kommunen tæller 159.786 indbyggere (2025) og registrerer omkring 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked. I denne sammenhæng indtager boligen en central, kystnær placering tæt på lystbådehavnen og gammelbyens faciliteter snarere end en afsides urbanisering ved golfbanerne. Dette placerer den blandt de mere gåvenlige adresser i en by, der ellers er kendt for spredte boligområder, der strækker sig mod Estepona og Benahavís.
Tilgængelighed er en af denne boligs styrker. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 39 km væk i fugleflugt, med Gibraltars lufthavn på 58 km som alternativ for afgang mod nord. Inden for selve byen kan de fleste faciliteter nås til fods eller på cykel: butikker, apotek, restauranter og stranden ligger alle inden for en radius på 2 km. Golfspillere kan nå Golf Los Naranjos og et driving range 6,0 km væk i fugleflugt, med Aloha Golf Club på 6,8 km. Et ladepunkt til elbiler ligger 2,1 km væk og en Tesla Supercharger på 3,3 km. Málaga by med ca. 579.000 indbyggere ligger 47 km væk i fugleflugt. En bil er nyttig til udflugter langs kysten, men ikke nødvendig for dagligdagen her, kombinationen af 11 buslinjer og det flade, kompakte gadenet gør dette til en af de mere biluafhængige adresser på Costa del Sol.
| Afstand til strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella har en gennemsnitlig årlig temperatur på 19,1°C, med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren, det milde andalusiske kystklima, modereret af Middelhavet. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, hvilket stemmer godt overens med den opvarmede indendørs pool i resorten i de resterende måneder. Boligen ligger 31 m over havet på væsentligt fladt terræn, så der er ingen stejle stigninger på vej til stranden eller byen. Regnvandet falder koncentreret uden for sommeren, og regionens soltimer understøtter udendørs brug af de tre terrasser det meste af året. Det nærmeste naturlige udsigtspunkt, Mirador de los Gitanos, ligger 3,3 km væk og byder på gåture med kystpanoramer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger ca. 738 m fra boligen til fods; den giver også navn til den nærliggende lystbådehavn 1,2 km væk. Marbella har i alt otte Blå Flag-strande, herunder Cabopino, El Faro, La Fontanilla og Los Monteros, så certificeret vandkvalitet og livredertjenester er tilgængelige langs kommunens kyst. Golf er godt repræsenteret: Los Naranjos ligger 6,0 km væk i fugleflugt, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km og Magna Marbella 8,1 km. Til organiseret idræt tæller kommunen 415 faciliteter, med Polideportivo Francisco Norte blot 200 m fra døren og Polideportivo Riohuelo på 400 m. Tre lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger inden for 1,3 km og dækker sejlads, fiskeri og spisning ved vandet.
415 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| Marts | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Fladt
Ref: VL350662
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Marbellas prislandskab indtager dette rækkehus til €350.000 den tilgængelige ende af markedet. De nærmeste dokumenterede nybyggeri-sammenligninger starter alle højere: Residencial Albatros fra €405.000, Nikki Living fra €450.000 og Acqua Gardens i Estepona fra €524.600. Forskellen på mindst €55.000 i forhold til den billigste sammenligning afspejler to faktorer: bygeåret 1991 mod nybyggerioverdragelse, og det kompakte boligareal på 74 m², som er typisk for resortbestand fra den periode. Hvad de nyere projekter generelt ikke kan matche, er denne boligs placering inde i Marbellas centrale, gåvenlige kerne, nye udviklinger i denne prisklasse ligger typisk i ydre urbaniseringer, hvor der kræves bil til daglige ærinder. Her er apoteket 8 m væk, supermarkedet 234 m, stranden ca. 738 m og hospitalet under 1 km, alle målt i fugleflugt. Kommunes transaktionsvolumen på ca. 4.743 salg om året indikerer et likvid brugtboligsmarked, hvilket betyder noget for fleksibilitet ved exit. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje afvejningen direkte: nyere byggeri og moderne energistandarder på den ene side mod en etableret central placering med modne resortfaciliteter og en eksisterende turistlicens på den anden. Licensen med NRA-nummer er en konkret fordel i Marbella-sammenhæng, da reglerne for ferieudlejning i Andalusien kræver denne registrering, og ikke al konkurrerende boligbestand har den. Fællesudgifter til de delte pools og wellnessfaciliteter vil være højere end for en simpel etageejendom, og denne løbende udgift hører hjemme i enhver sammenlignelig sammenligning med nybyggeriprojekter med færre faciliteter på stedet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID