연면적 74 m², 침실 2개와 욕실 2개를 갖춘 이 타운하우스는 마르베야의 도시화된 리조트 환경에 자리하며, 해변과 생활 편의시설까지 도보 거리에 있습니다. 이 부동산 매물은 1991년에 준공되었으며 즉시 입주 가능한 상태로, 고정 호가 350,000유러에 제공됩니다. 단지 내 시설로는 공용 수영장 3개(그중 하나는 온수 수영장으로 실내에 위치)와 웰니스 공간, 피트니스 센터, 레스토랑이 있습니다. 이 주택은 남향 배치, 최상층 테라스에서의 바다 전망, 냉난방 에어컨 및 붙박이장의 장점을 갖추고 있으며, 스페인 법률에 따라 요구되는 NRA 번호가 있는 관광 면허를 보유하고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 마르베야 중심부의 도심 환경에 위치하며, 슈퍼마켓은 234 m, 약국은 8 m, 병원은 직선 거리로 1 km 미만에 있습니다. 플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)는 도보로 약 738 m 거리에 있습니다. 주변 거리에는 레스토랑, 은행, 대중교통 정류장이 밀집해 있어 일상적인 용무를 자동차 없이 처리할 수 있습니다.
이 주택은 침실 2개, 욕실 2개, 74 m²의 거주 공간을 갖추고 있으며, 테라스 3개가 있고 최상층 테라스에서는 바다 전망이 펼쳐집니다. 냉난방 에어컨이 설치되어 있고 침실에는 붙박이장이 있습니다. 공용 시설로는 수영장 3개, 실내 온수 수영장, 자쿠지, 사우나, 피트니스 센터가 있어 거주자는 단지를 벗어나지 않고도 여가를 즐길 수 있습니다.
이 매물은 1991년에 준공된 기존 주택으로, 즉시 입주 가능한 상태로 소개되어 공사 기간이나 입주 대기가 없습니다. 구매자는 표준 중고 주택 매매 절차를 바로 진행할 수 있습니다. 판매자 측 정보에 따르면 테라스는 최근에 타일을 새로 시공했으며, 매물은 양호에서 우수한 상태로 제시됩니다.
이 부동산 매물은 침실 2개와 74 m²의 거주 공간으로, 대규모 가구에는 적합성이 제한됩니다. 전용 수영장은 없으며 수영장은 모두 공용입니다. 주차 공간은 시설 목록에 포함되어 있지 않고, 전용 정원이 아닌 정원 전망만 명시되어 있습니다. 리조트 단지 내 매물이므로 공용 시설에는 단지 규정과 관리비가 적용됩니다.
이 부동산 매물은 공사 대기 없이 마르베야에서 관리 가능한 연안 주택을 원하는 구매자에게 적합합니다. 침실 2개와 욕실 2개가 필요한 부부나 소규모 가족, 그리고 실내 면적보다 해변과 상점과의 근접성이 더 중요한 경우에 알맞습니다. 또한 부분 거주자의 프로필에도 부합합니다: 즉시 입주 가능한 상태라 집을 바로 사용할 수 있고, 단지 내 수영장과 레스토랑이 있어 별도로 무언가를 마련할 필요가 줄어듭니다. 투자자에게는 NRA 번호가 있는 기존 관광 면허가 결정적 사실입니다, 현재 등록 상태로 단기 임대가 가능하며, 판매자는 이 지역의 연중 임대 수요를 보고하고 있습니다. 반면 적합하지 않은 경우: 침실 3개 이상이 필요한 가구, 전용 수영장이나 정원을 원하는 구매자, 또는 한적한 순수 주거지 거리 환경을 찾는 분입니다. 리조트 환경이므로 공용 시설과 성수기의 휴가 방문객 동선이 있습니다. 현대적인 에너지 성능을 중시하는 구매자는 1991년 줍공 연도를 유의하고 그에 따라 설비 시스템을 점검해야 합니다. 마지막으로, 고정 가격과 중고 매매 상태이므로 시행사 분납 구조는 없으며, 매매는 공증인을 통해 표준 스페인 중고 주택 절차로 진행되고, 입주 가능 시기는 현재 판매자의 일정에 따라 결정됩니다.
이 주택은 1991년에 지어졌으며 판매자가 즉시 사용 가능한, 양호에서 우수한 상태로 제시합니다. 테라스는 총 3개로, 매물 정보에 따르면 최근 고품질의 새 타일이 시공되었으며 이것이 문서상 확인되는 주요 개선 사항입니다. 실내에는 냉방과 난방이 모두 가능한 냉난방 에어컨이 설치되어 있는데, 여름 평균 기온이 최대 26°C, 겨울에는 약 12°C까지 내려가는 기후에서 중요한 요소입니다. 침실에는 붙박이장이 있으며, 사진에는 식탁이 있는 모던한 주방 공간과 위층으로 이어지는 계단이 있는 거실이 보입니다. 이 연령의 매물과 마찬가지로, 줍공이 30년 이상 전이고 부분적인 리모델링만 문서화되어 있으므로, 구매자는 현장 방문 시 전기 설비, 배관, 창호 상태를 평가할 것을 권장합니다. 리조트의 공용 구역, 야외 수영장, 실내 온수 수영장, 자쿠지·사우나·마사지실이 있는 웰니스 존, 피트니스 센터, 은 공동으로 관리되며 그 유지비는 관리비로 충당됩니다. 전체적으로는 프리미엄 신축 사양이 아닌, 잘 관리된 휴양지 수준의 마감이며, 이는 이 매물의 지역 가격 구조상 위치와 부합합니다.
호가는 매물 전체에 대해 350,000유러로 고정되어 있습니다, 이는 가격표가 있는 신축 분양 프로젝트가 아닌 중고 주택입니다. 이 금액이면 마르베야 중심부에서 리조트 시설을 갖춘, 즉시 입주 가능한 침실 2개짜리 타운하우스를 구매하게 되며, 인근 신축 분양 대비 매물보다 눈에 띄게 낮은 수준입니다: 마르베야의 Residencial Albatros는 405,000유러부터, Nikki Living은 450,000유러부터, 에스테포나의 Acqua Gardens는 524,600유러부터 시작합니다. 이 가격은 1991년 줍공 연도와 콤팩트한 74 m² 거주 면적을 반영하며, 도보 거리의 편의시설과 해변이라는 입지 장점과 균형을 이룹니다. 구매자는 공용 수영장 및 웰니스 시설에 대한 관리비와 표준 취득 비용을 추가로 예산에 반영해야 합니다.
이 주소의 일상은 도보 접근성을 중심으로 이루어집니다. 가장 가까운 약국은 사실상 문 앞에 있고, 슈퍼마켓은 직선 거리로 234 m, 플라야 데 라 바하디야 해변은 약 738 m 거리에 있어 가까운 산책거리입니다. 따라서 아침 일과에 바다까지 산책, 도보로 장보기, 2 km 이내에 있는 수많은 레스토랑, 이 지역에는 137곳이 있습니다, 중 한 곳에서의 식사가 포함될 수 있습니다. 주택 자체는 콤팩트한 구조로, 74 m²에 침실 2개와 욕실 2개가 있으며 실내 계단으로 층이 연결되고 테라스 3개가 야외 공간을 제공합니다. 최상층 테라스는 바다를 마주하며 남쪽 햇볕을 받아, 코스타 델 솔에서는 일 년 중 상당 기간 야외에서 긴 저녁을 보낼 수 있습니다. 단지 내에서 거주자는 공용 수영장 3개(쌀쌀한 달에 사용 가능한 실내 온수 수영장 포함)와 함께 자쿠지, 사우나, 피트니스 센터를 이용할 수 있습니다. 이 단지는 레스토랑이 있는 리조트로 운영되어 소유주는 그곳에서 20% 할인을 받는다고 알려져 있습니다. 이 매물이 보유한 관광 면허 덕분에 단기 임대가 법적으로 가능하며, 이는 주변 환경의 성격을 규정합니다: 상주 거주자와 휴가 방문객이 섞여 있고 여름에는 활기차고 성수기 외에는 조용합니다. 말라가 공항은 직선 거리로 39 km에 있어 해외 소유주의 도착과 출발이 수월합니다.
입지는 중심부의 도심 환경입니다: 이 주소는 마르베야 시가지 내, 해발 약 31 m의 평지에 해당하며, 해변 방향 경사는 1.4%에 불과해 도보와 자전거 이용이 실용적입니다. 234 m 거리의 슈퍼마켓과 8 m 거리의 약국이 일상 필요를 충족하고, 병원은 직선 거리로 1 km 미만에 있습니다. 플라야 데 라 바하디야는 현관에서 약 738 m, 플라야 데 카사블랑카(Playa de Casablanca)와 플라야 데 라 폰타닐라(Playa de la Fontanilla)는 2.4~2.9 km 이내에 있습니다. 시립 체육센터 두 곳이 400 m 이내에 있고, 슈페라 미라플로레스(Supera Miraflores)의 수영장은 600 m 거리입니다. 마르베야의 마리나인 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘(Puerto Deportivo Virgen del Carmen)은 약 500 m 떨어져 있습니다. 대중교통은 시내에 11개 노선과 50개 정류장이 있습니다. 가족에게는 영국식 국제 학교가 직선 거리로 2.2 km, 잉글리시 인터내셔널 칼리지가 8.2 km에 있습니다. 마르베야의 52개 호텔과 약 13,000개 호텔 침대 덕분에 이 지역은 관광 성수기에 붐비고 겨울철에는 조용해집니다.
지도는 마르베야 중심부에서 이 부동산 매물의 위치를 보여주며, 바하디야 해변과 마리나에서 몇 분 거리입니다. 표시된 관심 지점에는 인근 슈퍼마켓과 약국, 체육센터, 학교, 서쪽 누에바 안달루시아 계곡의 골프장이 포함됩니다. 표시된 모든 거리는 직선 거리입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야는 코스타 델 솔 시 협의회의 행정 중심지 역할을 하며, 북동쪽 47 km의 말라가 시와 남서쪽 66 km의 알헤시라스 사이에 위치합니다. 시 인구는 159,786명(2025년)이며 연간 약 4,743건의 주택 거래가 기록되어 활발한 중고 주택 시장을 시사합니다. 이러한 맥락에서 이 부동산 매물은 외곽 골프장 인근 단지가 아닌, 마리나와 구시가지 편의시설에 가까운 중심 연안 입지를 차지합니다. 덕분에 에스테포나와 베나하비스 방면으로 뻗은 분산형 주거 단지로 유명한 이 도시에서 도보 생활이 가능한 주소 중 하나입니다.
접근성은 이 부동산 매물의 강점 중 하나입니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 39 km에 있으며, 북행 출발 대안으로 지브롤터 공항이 58 km에 있습니다. 시내 대부분의 편의시설은 도보나 자전거로 접근 가능합니다: 상점, 약국, 레스토랑, 해변이 모두 2 km 반경 안에 있습니다. 골퍼는 직선 거리 6.0 km에 있는 Golf Los Naranjos와 드라이빙 레인지를 이용할 수 있고, Aloha Golf Club은 6.8 km에 있습니다. 전기차 충전소는 2.1 km, 테슬라 슈퍼차저는 3.3 km 거리에 있습니다. 약 579,000명이 거주하는 말라가 시는 직선 거리로 47 km 떨어져 있습니다. 연안 드라이브에는 자동차가 유용하지만 여기서의 일상에는 필수가 아닙니다, 11개 버스 노선과 평평하고 콤팩트한 거리 구조 덕분에 코스타 델 솔에서 자동차 의존도가 낮은 주소 중 하나입니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 연평균 기온은 19.1°C이며, 월별 평균은 겨울 12°C에서 여름 26°C까지, 지중해가 완화하는 온화한 안달루시아 연안 패턴입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월 지속되며, 이는 나머지 기간을 위한 리조트 내 실내 온수 수영장의 존재와 부합합니다. 이 부동산 매물은 사실상 평지의 해발 31 m에 위치해 해변이나 시내로 가는 길에 가파른 오르막이 없습니다. 강수는 여름 외 시기에 집중되며, 지역의 일조 시간 덕분에 세 테라스를 일 년 중 대부분 야외로 활용할 수 있습니다. 가장 가까운 자연 전망대인 미라도르 데 로스 히타노스(Mirador de los Gitanos)는 3.3 km 거리에 있어 연안 파노라마를 감상하며 산책할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야는 이 부동산 매물에서 도보로 약 738 m 거리에 있으며, 1.2 km 떨어진 인근 마리나의 이름이기도 합니다. 마르베야에는 카보피노(Cabopino), 엘 파로(El Faro), 라 폰타닐라(La Fontanilla), 로스 몬테로스(Los Monteros)를 포함해 총 8개의 블루 플래그 해변이 있어 시 전체 해안에서 인증 수질과 안전요원 서비스를 이용할 수 있습니다. 골프도 잘 갖춰져 있습니다: 로스 나란호스(Los Naranjos)는 직선 거리 6.0 km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리아스(Real Club de Golf Las Brisas)는 7.2 km, 마그나 마르베야(Magna Marbella)는 8.1 km에 있습니다. 체계적인 스포츠를 위해 시에는 415개 시설이 있으며, 폴리데포르티보 프란시스코 노르테(Polideportivo Francisco Norte)는 문 앞 200 m, 폴리데포르티보 리오우엘로(Polideportivo Riohuelo)는 400 m에 있습니다. 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘, 마리나 라 바하디야, 푸에르토 페스케로(Puerto Pesquero) 등 세 곳의 마리나가 1.3 km 이내에 있어 요트, 낚시, 해변가 다이닝을 모두 충족합니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 64 mm |
| 2월 | 13.6°C | 40 mm |
| 3월 | 14.7°C | 130 mm |
| 4월 | 16.6°C | 59 mm |
| 5월 | 19.8°C | 23 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 73 mm |
| 11월 | 16.2°C | 78 mm |
| 12월 | 14.0°C | 70 mm |
평탄
Ref: VL350662
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
마르베야의 가격 구조 속에서 350,000유러인 이 타운하우스는 시장에서 접근성 있는 구간에 위치합니다. 문서상 확인되는 가장 가까운 신축 분양 비교 매물은 모두 더 높은 가격에 시작합니다: Residencial Albatros 405,000유러부터, Nikki Living 450,000유러부터, 에스테포나의 Acqua Gardens 524,600유러부터입니다. 가장 저렴한 비교 매물 대비 최소 55,000유러의 차이는 두 가지 요인을 반영합니다: 신축 인도 대비 1991년 줍공 연도, 그리고 당시 리조트 매물에 전형적인 콤팩트한 74 m² 거주 면적입니다. 반면 새로운 프로젝트가 일반적으로 따라올 수 없는 것은 이 매물의 마르베야 중심 도보 생활권 내 위치입니다, 이 가격대의 신축 분양은 일상 용무에 자동차가 필요한 외곽 단지에 있는 경우가 많습니다. 여기서는 약국이 8 m, 슈퍼마켓이 234 m, 해변이 약 738 m, 병원이 직선 거리로 1 km 미만입니다. 연간 약 4,743건의 시 거래량은 유동성 있는 중고 주택 시장을 시사하며, 이는 회전(매도) 유연성에 중요합니다. 옵션을 비교하는 구매자는 이 상충 관계를 직접 저울질해야 합니다: 한쪽에는 새 건축과 현대 에너지 기준, 다른 한쪽에는 성숙한 리조트 시설과 기존 관광 면허를 갖춘 확립된 중심 입지입니다. NRA 번호가 있는 면허는 마르베야 맥락에서 구체적인 자산입니다. 안달루시아의 휴양임대 규정이 이 등록을 요구하며 경쟁 매물이 모두 이를 보유한 것은 아니기 때문입니다. 공용 수영장과 웰니스 시설에 대한 관리비는 단순 아파트 단지보다 높을 것이며, 이 반복 비용은 온사이트 편의시설이 적은 신축 분양 프로젝트와의 동등한 비교에 반드시 포함되어야 합니다.
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