关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nagüeles 一个宁静而成熟的社区，地理位置优越，远离道路噪音，但距离马贝拉市中心和黄金地段仅几分钟路程。它靠近海滩，也方便前往当地的各种便利设施，使其成为那些寻求便利与宁静的结合的人的理想选择。
该房产可满足多种居住需求。它可以作为舒适的住宅立即入住，也可作为翻新项目进行个性化改造，或作为已获批准的扩建项目进行整体开发。这种多功能性使其能够满足寻求立即入住、定制化居住空间或最大化开发潜力的买家的需求。
该物业已获得扩建许可，并附有由信誉良好的马贝拉建筑师设计的扩建项目。该项目允许建造一栋新的豪华别墅，地上部分约 312 平方米，加上一个 387 平方米的地下室。该项目已全面批准，允许完全最大化地块的建筑潜力。
该物业提供已批准的扩建项目，但其现有结构是经过精心翻新或按照现有计划进行开发。不提供其他扩建方案或地块分割的可能性。仅提供现有建筑的扩建，而非全新的大规模开发。
此房产适合寻求在马贝拉黄金地段拥有宁静住宅的买家，但又希望靠近海滩、商店和餐馆。它非常适合那些希望立即入住并享受现有别墅舒适性的人，同时还可以选择在未来进行翻新或扩建。对于希望最大化开发潜力的投资者或开发商来说，已批准的扩建项目使其成为一个有吸引力的选择。享受户外活动的个人和家庭会欣赏靠近高尔夫球场、海滩和体育设施。此外，该地区拥有国际学校，使其成为有子女家庭的理想选择。该房产的视野和靠近马贝拉的便利性也吸引了寻求奢华海滨生活方式的人。
现有别墅的建筑面积为 297 平方米，分布在 1200 平方米的土地上，周围环绕着成熟的花园和果树。该别墅的特点是其古典地中海风格，营造出温馨舒适的氛围。然而，该房产还包含一个已批准的扩建项目，用于建造一栋新的豪华别墅，地上部分约 312 平方米，加上一个 387 平方米的地下室。这表明在建筑质量和设计方面都有很大的潜力，尤其是在考虑扩建项目时，它将充分利用地块的建筑潜力。
该房产的售价为 199.5 万欧元起。作为一栋占地 1200 平方米的独立别墅，它提供 5 间卧室和 6 间浴室，总建筑面积为 297 平方米。该房产已完工，可以立即入住。该价格包括一个已批准的扩建项目，允许建造一栋更大的豪华别墅，拥有更多的居住空间和地下室。由于其优越的地理位置、扩建潜力以及立即入住的可能性，该房产提供了显著的价值。
Nagüeles 区域提供了一种宁静而成熟的生活方式，同时又靠近马贝拉市中心和著名的黄金地段。该地区以其别墅和绿化而闻名，享有宁静的氛围，远离主要道路的喧嚣。步行即可到达海滩和各种便利设施，包括餐馆、商店和国际学校。该区域的平均海拔为 87 米，享有地中海的壮丽景色，包括直布罗陀和北非海岸线。该地区拥有 3856 小时的年日照时间，非常适合户外活动和享受地中海气候。该地区平均年温为 18.7°C，水温在 5 个月内保持在 20°C 以上，非常适合游泳和水上运动。
Nagüeles 地区拥有成熟的住宅氛围，提供宁静的生活环境，同时又靠近马贝拉市中心和著名的黄金地段。步行即可到达海滩，距离商店、餐馆和国际学校仅有很短的车程。该地区享有美丽的南-西方向海景，远眺直布罗陀和北非海岸。年平均气温为 18.7°C，阳光充足，非常适合户外活动和享受地中海生活方式。此外，该地区拥有完善的基础设施，包括 50 个公共交通站点和 12 条公交线路，方便出行。
该物业位于西班牙南部安达卢西亚的马贝拉，这是一个以其美丽的海滩、高尔夫球场和充满活力的夜生活而闻名的地区。Nagüeles 社区坐落在黄金地段，享有宁静的住宅环境，同时又靠近该地区的主要景点和便利设施。
Nagüeles 位于马贝拉的黄金地段，是科斯塔德尔索尔地区一个备受追捧的地点。它距离繁华的马贝拉市中心仅 4 公里，马贝拉是一个充满活力的城市，拥有 147,958 名居民，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。该地区交通便利，距离马拉加市（51 公里，579,076 名居民）和阿尔赫西拉斯市（63 公里，121,957 名居民）等其他主要城市仅有很短的车程。
该房产距离海滩（如 Playa de la Fontanilla 和 Playa de Nagüeles）仅 1.4 公里，步行即可到达。距离马贝拉市中心约 4 公里，马贝拉市中心拥有各种商店、餐馆和娱乐场所。最近的超市和药房距离 1.4 公里，医院距离 2.5 公里。高尔夫爱好者会发现多个高尔夫球场近在咫尺，例如 Golf Los Naranjos（2.5 公里）和 Aloha Golf Club（3.3 公里）。最近的国际学校 British International School 距离 1.6 公里。马贝拉超级充电站距离 1.5 公里，方便电动汽车充电。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约 42 公里。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles 地区享有地中海气候，年平均气温为 18.7°C，平均最高气温为 26°C，平均最低气温为 11°C。每年有 3856 小时的日照时间，非常适合户外活动。游泳季节可持续 5 个月，海水温度在 20°C 以上。该地区的海拔为 87 米，享有海景。地块朝南-西方向，可欣赏地中海的壮丽景色。海滩坡度适中，为 4.2%，非常适合散步和放松。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该房产靠近多个海滩，包括距离 1.4 公里的 Playa de la Fontanilla 和 Playa de Nagüeles，以及距离 1.6 公里的 Playa de Casablanca。该地区拥有两个蓝旗海滩：Los Monteros (Adelfas) 和 Puerto Banús-Levante。高尔夫爱好者会发现多个著名的高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos（2.5 公里）、The Range golf lessons（2.6 公里）和 Aloha Golf Club（3.3 公里）。此外，该地区还提供各种体育设施，如 Club de Tenis y Padel EL Mirador（2.7 公里）和 Polideportivo Paco Cantos（2.9 公里）。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles 位于马贝拉的黄金地段，是科斯塔德尔索尔地区一个备受追捧的地点。它距离繁华的马贝拉市中心仅 4 公里，马贝拉是一个充满活力的城市，拥有 147,958 名居民，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。该地区交通便利，距离马拉加市（51 公里，579,076 名居民）和阿尔赫西拉斯市（63 公里，121,957 名居民）等其他主要城市仅有很短的车程。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
Ref: VL975031
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与科斯塔德尔索尔其他地区的项目相比，Nagüeles 的这座别墅提供了独特的机会。例如，在托雷德尔马（Aquamar，起价 269,950 欧元）、米哈斯（Lantana Residencial，起价 205,000 欧元）或埃斯特波纳（Etherna Homes 2，起价 259,000 欧元）等地区，价格通常较低，但这些项目往往规模较小，基础设施和便利设施的密度也可能较低。Nagüeles 的项目，售价为 199.5 万欧元，具有更高的独特性和开发潜力。它位于马贝拉黄金地段，这是一个享有盛誉的地区，以其奢华的生活方式、靠近高尔夫球场和海滩而闻名。与该地区其他大型别墅项目相比，这座别墅的优势在于其已获批准的扩建项目，这使得买家能够进一步提升房产的价值，并根据自己的喜好进行定制。此外，其 1200 平方米的占地面积和 297 平方米的现有建筑面积，加上扩建的潜力，使其在高端市场中脱颖而出，尤其适合那些寻求隐私、空间和进一步增值机会的买家。虽然价格较高，但其提供的独特组合, , 优越的地理位置、立即入住的可能性以及重大的开发潜力, , 使其在区域范围内具有竞争力。
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