Questa villa indipendente, situata nel prestigioso quartiere di Nagüeles a Marbella, offre una rara combinazione di potenziale e posizione. Con una superficie abitabile di 297 m² su un lotto di 1200 m², la proprietà è attualmente una residenza pronta per essere abitata, ma include anche un progetto approvato per una nuova costruzione di lusso. La sua ubicazione privilegiata, a pochi minuti dal centro di Marbella e dalla Golden Mile, garantisce un facile accesso ai servizi pur mantenendo un ambiente residenziale tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona consolidata di Nagüeles, apprezzata per la sua tranquillità e la vicinanza ai servizi urbani. La posizione è strategica, a breve distanza dal mare e dalle principali arterie di comunicazione, offrendo un equilibrio tra accessibilità e un ambiente di vita sereno, lontano dal rumore stradale ma vicino al dinamismo della costa.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca flessibilità. Può essere goduta immediatamente come residenza confortevole, essere oggetto di una ristrutturazione personalizzata o trasformarsi in una nuova villa di lusso sfruttando il progetto approvato. L'ampio terreno e la possibilità di espansione rispondono a diverse esigenze abitative e di investimento.
Un progetto architettonico completo per una nuova villa di lusso, sviluppato da un rinomato studio di Marbella, è incluso nel prezzo. Questo permette la costruzione di circa 312 m² fuori terra, più un seminterrato di 387 m², massimizzando l'edificabilità consentita. I piani dettagliati e la documentazione sono disponibili per la consultazione.
La proprietà, pur offrendo un grande potenziale, è presentata come una villa esistente con un progetto per una nuova costruzione. Non si tratta di una singola unità abitativa già pronta secondo le ultime specifiche di lusso, ma di un'opportunità che richiede un'ulteriore fase di sviluppo o ristrutturazione per realizzare il suo pieno potenziale immobiliare.
Questa proprietà si adatta a un acquirente che desidera personalizzare la propria residenza in una delle zone più ambite della Costa del Sol. È ideale per chi cerca una villa con immediata vivibilità, ma con la visione di un futuro sviluppo di lusso, sfruttando i piani approvati per massimizzare il valore e lo spazio. Perfetta per famiglie che necessitano di vicinanza a scuole internazionali e servizi, o per investitori che riconoscono il potenziale di sviluppo in una location di prim'ordine. La possibilità di godere subito della casa esistente, con i suoi giardini maturi e la vista sul mare, la rende adatta anche a chi non vuole attendere per iniziare a vivere lo stile di vita mediterraneo.
La villa esistente presenta finiture di carattere classico mediterraneo, con un'atmosfera accogliente e familiare. Sebbene i dettagli specifici dei materiali interni non siano forniti, le immagini suggeriscono pavimenti in piastrelle, infissi tradizionali e una disposizione che valorizza la luce naturale. Il progetto approvato per la nuova costruzione prevede invece standard di lusso moderni, con un design contemporaneo che mira a massimizzare viste e comfort. L'enfasi è sulla creazione di spazi abitativi ampi e luminosi, con una planimetria che include un piano terra, un primo piano e un ampio seminterrato, pensati per un'abitazione di alto livello.
Il prezzo richiesto per questa villa a Nagüeles è di €1.995.000. Questa cifra comprende l'immobile esistente, il terreno di 1200 m², e un progetto approvato per una nuova villa di lusso che massimizza l'utilizzo del lotto. La disponibilità è immediata per la proprietà esistente, mentre la costruzione della nuova villa dipenderà dall'avvio del progetto da parte dell'acquirente. Non sono indicate varianti di prezzo o specifiche per altre unità, trattandosi di una singola proprietà con potenziale di sviluppo.
Nagüeles, situato sulla rinomata Golden Mile di Marbella, è un quartiere residenziale consolidato che offre un'atmosfera di quiete ed esclusività. La vicinanza a numerosi campi da golf, scuole internazionali e il centro di Marbella rende questa zona particolarmente attraente. La vita quotidiana qui è caratterizzata dalla comodità di avere servizi essenziali a portata di mano, come supermercati e farmacie, e dalla possibilità di raggiungere facilmente il mare per attività ricreative. La presenza di aree verdi e giardini maturi all'interno della proprietà contribuisce a un ambiente rilassato, ideale per chi cerca un rifugio tranquillo pur rimanendo connesso alle dinamiche della Costa del Sol.
Vivere a Nagüeles significa beneficiare della prossimità a Marbella e alla sua vibrante Golden Mile. A pochi passi si trovano spiagge, ristoranti, negozi e centri sportivi. La zona è ben servita da trasporti pubblici, con numerose linee e fermate nelle vicinanze, sebbene un'auto possa facilitare gli spostamenti più lunghi. La presenza di scuole internazionali, come la British International School a 1.6 km, rende il quartiere attraente per famiglie con bambini. L'ambiente circostante offre un mix di aree residenziali tranquille, giardini curati e accesso rapido alle infrastrutture urbane.
La posizione di questa villa a Nagüeles la colloca nella prestigiosa area della Golden Mile di Marbella. È un punto strategico che unisce la tranquillità di un quartiere residenziale consolidato con la vicinanza alle principali attrazioni della costa, tra cui spiagge, campi da golf, porti turistici e il centro di Marbella.
Situata a Nagüeles, questa proprietà si trova a soli 4 km da Marbella, un centro urbano dinamico con oltre 147.000 abitanti. La posizione offre un accesso rapido alla vivace vita di Marbella, pur mantenendo una dimensione più tranquilla rispetto ai grandi centri urbani della regione. La capitale provinciale, Málaga, con i suoi 579.000 abitanti, è raggiungibile in circa 51 km, mentre Algeciras, con oltre 121.000 abitanti, si trova a circa 63 km, offrendo ulteriori opzioni per escursioni e servizi.
La proprietà è strategicamente posizionata a 1.4 km da spiagge come Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, e a 1.6 km da Playa de Casablanca, tutte raggiungibili in pochi minuti a piedi o con un breve tragitto in auto. La vita quotidiana è facilitata dalla vicinanza a supermercati (1.4 km) e farmacie (1.1 km). I campi da golf più vicini includono Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 42 km in linea d'aria, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. Il sistema di trasporto pubblico locale conta 12 linee e 50 fermate, garantendo opzioni di mobilità alternative.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18.7°C, oscillanti tra 11°C in inverno e 26°C in estate. Le circa 3.856 ore di sole all'anno favoriscono un'elevata qualità della vita all'aperto, con un periodo di balneazione esteso per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La proprietà si trova a un'altitudine di 87 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (4.2%) verso il mare, che contribuisce a piacevoli viste panoramiche. L'ambiente naturale è arricchito da giardini maturi e alberi da frutto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a numerosi tratti costieri è un punto di forza, con spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla a soli 1.4 km. La zona vanta anche spiagge con Bandiera Blu, tra cui Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante. Per gli appassionati di golf, diversi campi rinomati sono a breve distanza, come Golf Los Naranjos (2.5 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). Le strutture sportive locali includono centri di tennis e padel, nonché piscine pubbliche, a pochi chilometri di distanza.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Situata a Nagüeles, questa proprietà si trova a soli 4 km da Marbella, un centro urbano dinamico con oltre 147.000 abitanti. La posizione offre un accesso rapido alla vivace vita di Marbella, pur mantenendo una dimensione più tranquilla rispetto ai grandi centri urbani della regione. La capitale provinciale, Málaga, con i suoi 579.000 abitanti, è raggiungibile in circa 51 km, mentre Algeciras, con oltre 121.000 abitanti, si trova a circa 63 km, offrendo ulteriori opzioni per escursioni e servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL975031
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo e di mercato significativamente superiore. Questi progetti comparativi si concentrano principalmente su nuove costruzioni di appartamenti o ville più accessibili, spesso situati in aree in via di sviluppo o con un focus diverso (ad esempio, più orientati alla costa o all'entroterra). La villa a Nagüeles, invece, offre un'opportunità unica a Marbella, combinando una villa esistente con un progetto approvato per una residenza di lusso su larga scala in una location consolidata e prestigiosa come la Golden Mile. Mentre i progetti citati attraggono per il loro punto di ingresso più basso e la natura di nuova costruzione, questa proprietà si rivolge a un acquirente che cerca esclusività, potenziale di sviluppo e la possibilità di creare una residenza su misura in una delle aree più ambite della Costa del Sol, con un valore intrinseco legato alla posizione e all'opportunità di espansione.
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