يقع هذا المشروع في حي ناجويلس المرموق، ماربيا، وهو عبارة عن فيلا منفصلة تقدم فرصة فريدة. يوفر موقعها مزيجًا من الهدوء والقرب من المرافق الحضرية، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمناطق الترفيهية. تم تصميم الفيلا لتلبية احتياجات نمط الحياة المعاصر، مع مساحات معيشة واسعة ومحيط خارجي جذاب، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمقيمين الذين يبحثون عن الراحة والموقع المتميز.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، ضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة. يضمن القرب من المتاجر والمطاعم والمرافق الأخرى سهولة الوصول إلى وسائل الراحة اليومية. يوفر هذا المزيج من الحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الحضرية توازنًا بين الاسترخاء والراحة.
تم تصميم هذه الفيلا لتلبية مجموعة متنوعة من الاحتياجات السكنية. بفضل غرف النوم الخمس والحمامات الست، توفر مساحة واسعة للعائلات أو لاستضافة الضيوف. يوفر المطبخ المجهز بالكامل والمناطق المعيشية المفتوحة بيئة عملية وجذابة. تتيح مساحة الحديقة الخاصة والمسابح الخاصة الاستمتاع بالهواء الطلق.
العقار جاهز للسكن، مما يوفر للمشترين فرصة للانتقال فورًا. ومع ذلك، هناك أيضًا فرصة لإعادة التطوير. تم تضمين مخطط معماري معتمد لبناء فيلا فاخرة جديدة، مما يسمح بزيادة كبيرة في مساحة البناء. هذا يوفر مرونة للمالكين لتحسين العقار وفقًا لرغباتهم.
لا يوفر هذا المشروع إمكانية الوصول المباشر إلى المناطق الطبيعية المحمية أو الممرات المائية الداخلية. كما أنه لا يقدم مرافق رياضية خاصة متكاملة ضمن حدود العقار نفسه، مثل ملاعب التنس أو صالات رياضية مجهزة بالكامل. تقع أقرب منطقة محمية على بعد عدة كيلومترات، مما يتطلب استخدام وسيلة نقل.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن منزل دائم أو مكان لقضاء العطلات في موقع متميز على كوستا ديل سول. بالنسبة لأولئك الذين يقدرون القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية، فإن هذا العقار يوفر سهولة الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية والمدرسة الدولية. كما أنه يلبي احتياجات عشاق الجولف، مع وجود العديد من ملاعب الجولف الشهيرة على بعد مسافة قصيرة. يمكن للمشترين الذين يفضلون بيئة هادئة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى مناطق الجذب السياحي في ماربيا وبورتو بانوس الاستفادة من هذا الموقع. بالإضافة إلى ذلك، فإن أولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات مع إمكانية التطوير سيجدون الفرصة لإعادة بناء فيلا فاخرة جديدة جذابة للغاية. نظرًا لكون العقار جاهزًا للسكن، يمكن للمالكين الجدد الاستمتاع به على الفور بينما يخططون لأي تعديلات مستقبلية.
تم بناء الفيلا الحالية بأسلوب البحر الأبيض المتوسط الكلاسيكي، وتتميز بتشطيبات تعكس دفء وراحة المنزل. توفر مساحة المعيشة الداخلية التي تبلغ 297 مترًا مربعًا أماكن واسعة. تساهم الحدائق الناضجة وأشجار الفاكهة في المناطق الخارجية في خلق بيئة ممتعة. ومع ذلك، فإن فرصة إعادة التطوير تقدم إمكانية إنشاء فيلا فاخرة حديثة. تتضمن الخطط المعتمدة بناء حوالي 312 مترًا مربعًا فوق الأرض (الطابق الأرضي والأول) بالإضافة إلى قبو كبير بمساحة 387 مترًا مربعًا. تتيح هذه الإمكانية استخدام مواد وتشطيبات عالية الجودة، وتكنولوجيا حديثة، وتصميم معماري معاصر، مما يعزز من جاذبية العقار كاستثمار طويل الأجل.
يبدأ سعر هذه الفيلا المنفصلة من 1,995,000 يورو. يوفر العقار 5 غرف نوم و 6 حمامات، مع مساحة معيشة تبلغ 297 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ 1200 مترًا مربعًا. العقار جاهز للسكن، مما يجعله متاحًا على الفور للمشترين. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خطط معتمدة لبناء فيلا فاخرة جديدة بمساحة إجمالية تقارب 699 مترًا مربعًا (بما في ذلك الطابق السفلي)، مما يوفر إمكانية زيادة كبيرة في قيمة العقار وتخصيصه. يعكس السعر الموقع المتميز، والمساحة الواسعة، وإمكانات التطوير، والجاهزية الفورية للسكن.
يقع العقار في حي ناجويلس الهادئ، ماربيا، وهي منطقة تجمع بين سحر الحياة المتوسطية مع سهولة الوصول إلى المرافق العصرية. توفر البيئة الحضرية القريبة مجموعة واسعة من المطاعم والمحلات التجارية والمدارس، بما في ذلك مدرسة دولية على بعد 1.6 كم. القرب من الشاطئ، على بعد 1.4 كم، يتيح للمقيمين الاستمتاع بالبحر بشكل يومي. يوفر محيط العقار، الذي يضم حدائق ناضجة وأشجار فواكه، شعورًا بالخصوصية والهدوء، مما يجعله مكانًا مثاليًا للاسترخاء. يوفر نمط الحياة هنا مزيجًا من السهولة والراحة، مع إمكانية المشي إلى العديد من الأماكن مع توفير وسائل الراحة اللازمة للحياة اليومية. تتضمن البيئة المحيطة أيضًا العديد من ملاعب الجولف الشهيرة، مثل لوس نارانخوس (2.5 كم)، مما يجعلها وجهة جذابة لعشاق الجولف. يضيف القرب من بورتو بانوس وماربيا إلى جاذبية الموقع، مما يوفر خيارات ترفيهية وتسوق إضافية. تعتبر هذه المنطقة، التي ترتفع 87 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مثالية للاستمتاع بالمناظر الطبيعية الساحلية والجبلية.
يقع هذا العقار في حي ناجويلس، وهو جزء من منطقة ماربيا المعروفة باسم "الميل الذهبي" (Golden Mile)، وهي منطقة تشتهر بفخامتها وقربها من شواطئ البحر الأبيض المتوسط. تقع الفيلا ضمن بيئة حضرية، مما يعني أن معظم الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيراً على الأقدام أو برحلة قصيرة. تشمل المرافق القريبة المطاعم (10 في نطاق 2 كم)، والصيدليات (1 في نطاق 2 كم)، والمحلات التجارية (1.4 كم). بالنسبة للعائلات، توجد مدرسة دولية مرموقة، British International School، على بعد 1.6 كم. القرب من المراكز الصحية، مثل المستشفى على بعد 2.5 كم، يوفر راحة إضافية. يوفر الموقع أيضًا سهولة الوصول إلى مراكز الترفيه مثل بورتو بانوس، مما يضيف إلى جاذبية نمط الحياة في المنطقة.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن منطقة ناجويلس، بالقرب من الميل الذهبي الشهير في ماربيا. يبرز الموقع القرب من الشواطئ، والمرافق الحضرية، وملاعب الجولف، والمراسي. يمنح هذا العرض المكاني فهمًا أفضل لسهولة الوصول إلى مناطق الجذب الرئيسية في المنطقة وتكامل المشروع مع البيئة المحيطة.
يقع المشروع في ناجويلس، بالقرب من قلب ماربيا. ماربيا، بحد ذاتها، هي مدينة ساحلية شهيرة تشتهر بأسلوب حياتها الفاخر، وتضم 147,958 نسمة. تقع مدينة مالاغا، المركز الحضري الإقليمي الرئيسي، على بعد 51 كم، وتوفر بنية تحتية واسعة وخدمات إضافية. تقع مدينة الجزيرة الخضراء على بعد 63 كم، وهي ميناء استراتيجي آخر. يضع هذا الموقع العقار في موقع متميز داخل كوستا ديل سول، مما يوفر توازنًا بين الحياة الهادئة في الضواحي والوصول السهل إلى المراكز الحضرية الكبرى والخدمات الإقليمية.
يوفر هذا العقار سهولة وصول ممتازة إلى الشواطئ والمرافق الرئيسية. أقرب الشواطئ، مثل بلايا دي لا فونتانيلا وبلايا دي ناجويلس، تقع على بعد 1.4 كم فقط، مما يجعلها في متناول المشي أو ركوب الدراجة. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول، وهو المطار الدولي الرئيسي في المنطقة، حوالي 42 كم في خط مستقيم، مما يوفر اتصالاً جيدًا بالرحلات الدولية. بالنسبة لعشاق الجولف، تقع ملاعب مثل لوس نارانخوس (2.5 كم) وألوها جولف كلوب (3.3 كم) بالقرب. كما أن وجود محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.1 كم يبين مدى حداثة البنية التحتية في المنطقة. تتوفر أيضًا 50 محطة للنقل العام ضمن مسافة قريبة، مع 12 خطًا يربط المنطقة بماربيا والمناطق المحيطة بها.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث يتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 11 و 26 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية. يستمتع السكان بساعات سطوع شمس وفيرة، حيث تسجل المنطقة حوالي 3,856 ساعة شمس سنويًا، مما يدعم موسم سباحة ممتد لمدة 5 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة المياه 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 87 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناظر بانورامية للمتوسط. تبلغ نسبة الانحدار نحو الشاطئ 4.2%، وهي نسبة معتدلة تسهل الوصول. تساهم وفرة أشعة الشمس والمناخ المعتدل في توفير بيئة خارجية ممتعة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقدم المنطقة المحيطة بالعقار مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه. تشمل الشواطئ القريبة شاطئ بلايا دي ناجويلس (1.9 كم) وشاطئ بلايا دي كازابلانكا (2.1 كم)، وكلاهما يقع على بعد مسافة قصيرة. يوجد شاطئان حاصلان على شهادة العلم الأزرق في المنطقة: لوس مونتيروس (أديلفاس) وبويرتو بانوس-ليفانتي. بالنسبة لعشاق الجولف، تتوفر العديد من الملاعب الشهيرة، بما في ذلك ملاعب الجولف لوس نارانخوس (2.5 كم) وألوها جولف كلوب (3.3 كم). تشمل المرافق الرياضية الأخرى مراكز التنس والباديل، بالإضافة إلى مواقع تسلق. يوفر القرب من المراسي مثل بويرتو ديportivo فيرجن ديل كارمن دي ماربيا (3.8 كم) وبويرتو ديportivo خوسيه بانوس (4.1 كم) فرصًا إضافية للأنشطة البحرية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في ناجويلس، بالقرب من قلب ماربيا. ماربيا، بحد ذاتها، هي مدينة ساحلية شهيرة تشتهر بأسلوب حياتها الفاخر، وتضم 147,958 نسمة. تقع مدينة مالاغا، المركز الحضري الإقليمي الرئيسي، على بعد 51 كم، وتوفر بنية تحتية واسعة وخدمات إضافية. تقع مدينة الجزيرة الخضراء على بعد 63 كم، وهي ميناء استراتيجي آخر. يضع هذا الموقع العقار في موقع متميز داخل كوستا ديل سول، مما يوفر توازنًا بين الحياة الهادئة في الضواحي والوصول السهل إلى المراكز الحضرية الكبرى والخدمات الإقليمية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.4°C | 94 mm |
| فبراير | 11.7°C | 97 mm |
| مارس | 13.7°C | 85 mm |
| أبريل | 15.5°C | 56 mm |
| مايو | 17.5°C | 43 mm |
| يونيو | 21.6°C | 11 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 104 mm |
معتدل
Ref: VL975031
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المناطق الساحلية مثل توريه دل مار (بدءًا من 269,950 يورو) أو ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو) أو إيستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو)، فإن هذا العقار في ناجويلس، ماربيا، يمثل شريحة سوقية أعلى بكثير. تعكس الأسعار المنخفضة للمشاريع الأخرى في توريه دل مار وميخاس وإيستيبونا عادةً مواقع أقل تميزًا أو أنواع عقارات مختلفة، مثل الشقق أو الفيلات الأصغر حجمًا. موقع ناجويلس، كجزء من الميل الذهبي في ماربيا، معروف بكونه أحد أرقى وأغلى المواقع في كوستا ديل سول. القرب من الشاطئ، والبنية التحتية الفاخرة، والوصول السهل إلى وسائل الراحة الحضرية، كلها عوامل تساهم في ارتفاع سعر هذا العقار. في حين أن المشاريع الأخرى قد توفر قيمة أكبر من حيث السعر لكل متر مربع، فإن هذا العقار يقدم تفرد الموقع، وإمكانية التطوير، والوصول المباشر إلى نمط حياة حصري غالبًا ما يرتبط بمنطقة ماربيا، وهو ما تفتقر إليه المواقع الأقل شهرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
