立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ナグエレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルに位置し、静かで確立された住宅街です。騒音から離れつつも、マルベーリャ中心部やゴールデンマイルへ数分でアクセスできる恵まれた立地です。ビーチへも徒歩圏内という利便性を持ち合わせています。
この物件は、即入居可能な快適な住まいとして、または個性を反映したリノベーションプロジェクトとして活用できます。さらに、承認済みの建築プロジェクトが含まれており、将来的な高級ヴィラへの全面的な再開発の機会も提供します。多様なライフスタイルや投資目的に対応可能です。
既存のヴィラは、そのまま使用することも、改修することも可能です。価格には、評判の良いマルベーリャの建築家が設計した、地下階を除き約312平方メートルの新しい高級ヴィラを建設するための、承認済みの建築プロジェクトが含まれています。これにより、敷地の建築可能面積を最大限に活用できます。
この物件は、都市計画の規制に準拠していますが、敷地面積1,200平方メートルにおける建築可能面積には制限があります。また、提示されている価格は€1,995,000からであり、最新の状況は確認が必要です。物件には、記載されている寝室・浴室数以上の増築や、公共施設への直接的なアクセス強化は含まれていません。
この物件は、多様なニーズを持つ購入者に対応します。直ちに快適な住まいを求める方には、既存のヴィラが理想的です。庭園でのんびり過ごしたり、地中海を望むバルコニーでリラックスしたりするのに適しています。また、独自のスタイルを反映させたい方には、リノベーションの可能性も提供します。さらに、将来的な不動産価値の向上を目指す投資家や開発業者にとっては、承認済みの建築プロジェクトを活用した、より大規模な高級ヴィラへの再開発機会が魅力となるでしょう。マルベーリャの中心部やゴールデンマイルへの近さ、ビーチへのアクセスの良さは、アクティブなライフスタイルを求める人々や、周辺のレクリエーション施設を頻繁に利用したい人々にも適しています。家族連れや、複数の世代が同居する家庭にも、5つのベッドルームは十分なスペースを提供します。
既存のヴィラは、クラシックな地中海様式のデザインが特徴で、温かく居心地の良い雰囲気を醸し出しています。詳細な建築仕様や使用されている素材に関する情報は、現時点では公開されていませんが、写真からは、自然光が豊かに差し込むリビングスペースや、広々としたテラスがうかがえます。庭園には成熟した木々や果樹が配されており、手入れの行き届いた景観を提供しています。承認済みの建築プロジェクトでは、現代的な高級ヴィラの建設が計画されており、最新の建築基準と高品質な素材の使用が想定されます。これにより、将来的に、最新の設備と洗練されたデザインを備えた住居が実現される可能性があります。エネルギー効率に関する具体的なデータは提供されていませんが、南西向きの配置は自然光と熱の利用において有利です。
この独立型ヴィラは、5つのベッドルームと6つのバスルームを備え、価格は€1,995,000からとなります。居住面積は297平方メートル、敷地面積は1,200平方メートルです。物件は完成済みで、即時入居が可能です。価格には、将来的な高級ヴィラ建設のための承認済み建築プロジェクトも含まれています。このプロジェクトにより、地下部分を除いて約312平方メートルの居住空間、および約387平方メートルの地下スペースを持つ、より大きな邸宅の建設が可能になります。物件の正確な空室状況および最新価格については、直接お問い合わせください。
ナグエレス地区のこの物件は、静かな居住環境と都市への近接性を両立させています。敷地面積1,200平方メートルの広々とした庭園には、成熟した木々や果樹が植えられており、屋外でのリラックスした時間を過ごすのに適しています。既存のヴィラは、地中海らしい温かみのある雰囲気で、すぐに快適な生活を始めることができます。南西向きのバルコニーからは、地中海、ジブラルタル、そして北アフリカの海岸線まで見渡せる開放的な眺望が広がります。夕日の美しさは、このロケーションの大きな魅力の一つです。さらに、承認済みの建築プロジェクトが付属しており、将来的な大規模な再開発の可能性も秘めています。これは、長期的な視点を持つ購入者にとって、資産価値の向上につながる可能性があります。
ナグエレス地区は、マルベーリャのゴールデンマイルに位置し、都市の利便性と静かな住環境を兼ね備えたエリアです。物件から徒歩圏内には、レストランや薬局などの生活必需品を扱う施設があり、日常の買い物に便利です。スーパーマーケットまでは1.4km、病院までは2.5kmと、医療サービスへのアクセスも比較的良好です。国際的な教育機関であるブリティッシュ・インターナショナル・スクールも1.6kmの距離にあります。周辺には10軒以上のレストランがあり、多様な食体験が可能です。また、50箇所の公共交通機関の停留所と12の路線があり、車がなくても移動できる範囲はありますが、広範囲を移動するには車が便利です。このエリアは、利便性と落ち着きを求める住民にとって、バランスの取れた生活環境を提供します。
この地図は、マルベーリャのナグエレス地区にある物件の位置を示しています。周辺のビーチ、ゴルフコース、主要都市、空港への距離が視覚化されており、ロケーションの利便性と周辺環境の魅力を理解するのに役立ちます。地中海への近さと、周辺のレクリエーション施設へのアクセスを把握するための参考情報となります。
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、活気ある都市へのアクセスが容易です。近隣の主要都市としては、西に約4kmのマルベーリャ（人口約14万7千人）、東に約51kmのマラガ（人口約58万人）があります。これらの都市は、ショッピング、文化、エンターテイメントの中心地として機能します。また、南西方向には、ジブラルタル海峡を挟んでモロッコの海岸線も望むことができ、国際的なロケーションの広がりを感じさせます。この地域は、アンダルシア地方の豊かな文化と、地中海沿岸のライフスタイルを体験できる拠点となります。
この物件は、交通の利便性に優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ナグエレスまでは1.9km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャやプラヤ・デ・カサブランカも1.6km圏内にあります。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホスまで2.5km、アロハ・ゴルフ・クラブまで3.3kmと、複数の有名ゴルフコースが近接しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約42kmと、国際的な移動も比較的容易です。EV充電ステーションも1.1km先にあり、電気自動車の利用者にも配慮されています。ジブラルタル空港までも約56kmです。これらの施設へのアクセスは、日々の生活の質を高める要素となります。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこのエリアは、年間平均気温18.7℃、日照時間も年間約3,856時間と、温暖で恵まれた気候を享受できます。平均気温は11℃から26℃の範囲で推移し、5ヶ月間は水温が20℃以上を保つため、ビーチやウォータースポーツに適した時期が長いです。物件は海抜87mに位置し、ビーチまでの傾斜は4.2%と穏やかなため、比較的楽にビーチへアクセスできます。晴天日が多く、年間を通してアウトドア活動を楽しむのに理想的な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の魅力の一つは、豊富なレクリエーション機会への近さです。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ナグエレスまで1.9km、プラヤ・デ・カサブランカまで2.1km、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャまで1.4kmと、複数の美しいビーチが点在しています。そのうち、ロス・モンテロス（アデルファス）とプエルト・バヌース＝レバンテは、ヨーロッパの環境基準を満たすブルーフラッグビーチに認定されています。ゴルフ愛好家には、ゴルフ・ロス・ナランホス（2.5km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（3.3km）など、世界的に有名なゴルフコースが複数あります。また、テニスやパデルなどのスポーツ施設も近隣にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリーナも複数あり、ヨットやボートを楽しむことも可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心部に位置し、活気ある都市へのアクセスが容易です。近隣の主要都市としては、西に約4kmのマルベーリャ（人口約14万7千人）、東に約51kmのマラガ（人口約58万人）があります。これらの都市は、ショッピング、文化、エンターテイメントの中心地として機能します。また、南西方向には、ジブラルタル海峡を挟んでモロッコの海岸線も望むことができ、国際的なロケーションの広がりを感じさせます。この地域は、アンダルシア地方の豊かな文化と、地中海沿岸のライフスタイルを体験できる拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL975031
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルにおける不動産市場は多様であり、価格帯も立地によって大きく異なります。このナグエレス地区の物件は、€1,995,000からという価格設定で、高級物件セグメントに位置します。これは、例えばトーレ・デル・マル（Aquamar、€269,950から）、ミハス（Lantana Residencial、€205,000から）、エステポナ（Etherna Homes 2、€259,000から）といった、より手頃な価格帯で提供される新規開発プロジェクトとは一線を画します。これらのプロジェクトは、一般的にビーチや主要都市から距離があるか、より小規模な物件タイプを提供しています。ナグエレス地区の物件が提供する「ゴールデンマイル」というブランド価値、広大な敷地、そして既存のヴィラと開発プロジェクトという二重の可能性は、この価格帯の正当性を裏付けています。特に、マルベーリャ中心部やプエルト・バヌースといった高級エリアへの近接性、そして成熟した緑豊かな環境は、この地域の物件の付加価値を高めています。周辺の同様の立地にある高級ヴィラと比較すると、この物件は、即時利用可能でありながら将来的な開発ポテンシャルも秘めている点で、ユニークな機会を提供していると言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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