Dieses exklusive Anwesen in Nagüeles, einem etablierten Viertel an der Golden Mile von Marbella, bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Mit einer Wohnfläche von 297 m² auf einem 1.200 m² großen Grundstück, das sofort bezogen werden kann, oder mit der Möglichkeit, eine neue Luxusvilla gemäß einem genehmigten Bauprojekt zu errichten, vereint es sofortige Nutzbarkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig Nähe zu den Annehmlichkeiten von Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Nagüeles, abseits des Straßenlärms, aber nur wenige Minuten von der Golden Mile und dem Zentrum von Marbella entfernt. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und essentiellen Dienstleistungen prägt die Lage.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine sofort bewohnbare Villa mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung oder zur vollständigen Neuentwicklung suchen. Sie erfüllt den Wunsch nach einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage mit Meerblick und Privatsphäre.
Ein genehmigtes Bauprojekt für eine moderne Luxusvilla mit ca. 312 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und erster Etage, zuzüglich eines 387 m² großen Untergeschosses, liegt vor. Dieses Projekt maximiert die bauliche Ausnutzung des Grundstücks und ist Teil des Angebots.
Das Anwesen bietet keine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Sinne eines direkten Anschlusses an den Hochgeschwindigkeitsverkehr. Es ist nicht für Käufer geeignet, die eine rein landwirtschaftliche Nutzung anstreben oder auf eine sehr geringe Hangneigung angewiesen sind.
Dieses Projekt eignet sich für Käufer, die eine Villa in einer etablierten, ruhigen Wohngegend suchen, die dennoch nah am pulsierenden Leben von Marbella liegt. Es spricht sowohl Eigennutzer an, die eine charmante mediterrane Villa sofort beziehen und nach eigenem Geschmack umgestalten möchten, als auch Investoren oder Entwickler, die von dem genehmigten Bauprojekt für eine moderne Luxusvilla profitieren wollen. Die Lage ist attraktiv für Golfer, Strandliebhaber und jene, die eine gute Anbindung an Dienstleistungen und internationale Schulen schätzen. Familien finden hier eine sichere und gut ausgestattete Umgebung, während Paare die Nähe zu Restaurants und Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Das bestehende Anwesen im mediterranen Stil bietet eine solide Bauweise, die auf eine lange Lebensdauer ausgelegt ist. Details zur spezifischen Materialqualität und den Oberflächen der aktuellen Villa sind im Detail zu prüfen. Das genehmigte Bauprojekt sieht den Bau einer modernen Luxusvilla vor, bei der üblicherweise hochwertige Materialien und energieeffiziente Technologien zum Einsatz kommen. Dies umfasst in der Regel moderne Bodenbeläge, hochwertige Sanitärkeramik, Klimaanlagen und eine durchdachte Dämmung. Das Endergebnis der Ausführung hängt von der Wahl des zukünftigen Bauherrn und den spezifischen Plänen des Architekten ab.
Das Anwesen wird zu einem Preis von 1.995.000 € angeboten. Dieses Preisniveau reflektiert die Lage an der begehrten Golden Mile, das Grundstück von 1.200 m² und das bebaute Potenzial. Die angebotene Bestandsvilla ist sofort verfügbar. Das genehmigte Bauprojekt bietet die Möglichkeit, den Wert durch eine Neuentwicklung zu steigern. Informationen über die Varianz der Preise für vergleichbare Neubauprojekte in der Region können bei Bedarf bereitgestellt werden.
Nagüeles, an der Golden Mile von Marbella gelegen, repräsentiert eine etablierte und ruhige Wohngegend. Hier leben Bewohner in einer Umgebung, die Privatsphäre und Naturverbundenheit mit der Nähe zu urbanen Zentren verbindet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7°C und über 3.800 Sonnenstunden im Jahr begünstigen einen Lebensstil im Freien. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Topographie mit einer leichten Hangneigung zum Strand hin, kombiniert mit der Meereshöhe von 87 Metern, bietet angenehme Ausblicke und Belüftung. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über fünf Monate, was die Attraktivität für Wassersportler erhöht. Die Präsenz internationaler Schulen in der Nähe unterstreicht die Eignung für Familien.
Das tägliche Leben in Nagüeles wird durch die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bestimmt. Nur 1,4 km entfernt befinden sich Supermärkte und Strände wie Playa de la Fontanilla, die sich für tägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten eignen. Mit 10 Restaurants im Umkreis von 2 km ist die kulinarische Auswahl vielfältig. Die Nähe zu internationalen Schulen wie der British International School (1,6 km) macht die Gegend für Familien attraktiv. Die Umgebung bietet eine moderate Hangneigung von 4,2% zum Meer, was die topografische Charakteristik der Region widerspiegelt.
Das Projekt liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, einer Region, die für ihr mediterranes Klima, ihre Küstenlandschaft und ihr touristisches Angebot bekannt ist. Nagüeles ist Teil des exklusiven Gebiets der Golden Mile, das für seine Luxusimmobilien und die Nähe zu Marbella und Puerto Banús geschätzt wird.
Nagüeles befindet sich an der bekannten Golden Mile, strategisch günstig zwischen Marbella (4 km) und Puerto Banús gelegen. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella sowie den exklusiven Yachthäfen und Boutiquen von Puerto Banús. Die nächstgelegene größere Stadt, Málaga, ist 51 km entfernt und bietet kulturelle und wirtschaftliche Anbindungen. Algeciras ist 63 km entfernt und dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Die Anbindung an den internationalen Flughafen Málaga-Costa del Sol ist mit einer Luftlinienentfernung von 42 km gut gegeben. Strände wie Playa de Nagüeles sind nur 1,9 km entfernt und bequem erreichbar. Golfer profitieren von der Nähe zu bekannten Plätzen wie dem Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km). Mit 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen im Umkreis ist die Mobilität gewährleistet, wobei ein Auto für einige Erledigungen nützlich sein kann. Die Infrastruktur ist durch eine nahegelegene EV-Ladestation (1,1 km) und Apotheken (1,1 km) ergänzt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Andalusien zeichnet sich durch ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern aus, wobei die durchschnittliche Jahrestemperatur bei 18,7°C liegt. Nagüeles profitiert von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Das Schwimmvergnügen ist dank Wassertemperaturen von über 20°C für etwa fünf Monate im Jahr gegeben. Die Lage auf 87 Metern über dem Meeresspiegel bietet angenehme Temperaturen und eine gute Belüftung, während die moderate Hangneigung zum Meer hin die Ausblicke bereichert. Die umliegende Natur und die Nähe zum Meer schaffen eine reizvolle Kulisse.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe von Nagüeles befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de Nagüeles (1,9 km) und Playa de Casablanca (2,1 km). Zwei Blue Flag Strände, Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante, sind ebenfalls erreichbar. Die Golfinfrastruktur ist exzellent, mit Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Club de Tenis y Padel EL Mirador (2,7 km), die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles befindet sich an der bekannten Golden Mile, strategisch günstig zwischen Marbella (4 km) und Puerto Banús gelegen. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Nachtleben von Marbella sowie den exklusiven Yachthäfen und Boutiquen von Puerto Banús. Die nächstgelegene größere Stadt, Málaga, ist 51 km entfernt und bietet kulturelle und wirtschaftliche Anbindungen. Algeciras ist 63 km entfernt und dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL975031
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Entwicklungen an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich dieses Projekt in Nagüeles preislich deutlich höher. Dies ist primär auf die exklusive Lage an der Golden Mile von Marbella, das größere Grundstück und das signifikante Entwicklungspotenzial durch das genehmigte Bauprojekt zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf neue, kompaktere Wohnanlagen mit niedrigeren Einstiegspreisen abzielen, bietet das Projekt in Nagüeles eine Bestandsimmobilie mit der Option auf eine Luxusvilla auf einem großzügigen Anwesen. Die €1.995.000 spiegeln den Wert eines etablierten Standorts mit direktem Zugang zu gehobenen Annehmlichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre wider, was in den günstigeren Segmenten der Küstenregionen nicht gegeben ist.
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