Situada na prestigiada zona de Nagüeles, em Marbella, esta villa isolada representa uma oportunidade multifacetada para compradores exigentes. Com 5 quartos e 6 casas de banho, distribuídos por 297 m² de área habitacional num lote de 1200 m², o imóvel oferece uma base sólida. A sua localização privilegiada combina a tranquilidade de uma área residencial consolidada com a proximidade a comodidades essenciais e à vibrante vida de Marbella, proporcionando um estilo de vida equilibrado entre o sossego e a conveniência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa localização estratégica em Nagüeles, Marbella, uma área conhecida pela sua tranquilidade e acesso a comodidades. A curta distância de várias praias e da famosa Golden Mile de Marbella, oferece um equilíbrio notável entre a vida urbana e a proximidade à natureza e ao mar, permitindo um acesso fácil às atrações locais e regionais.
Esta propriedade atende a diversas necessidades residenciais, desde a possibilidade de habitação imediata como uma confortável moradia familiar até ao potencial de renovação para personalização ou para a construção de uma nova residência de luxo. O espaço exterior generoso e as vistas para o mar tornam-na atraente para quem procura uma residência com qualidade de vida e potencial de valorização.
A propriedade é apresentada como pronta a habitar, com a possibilidade de desfrutar da villa existente desde o primeiro dia. Adicionalmente, inclui um projeto de arquitetura aprovado para a construção de uma nova villa de luxo, com licença, oferecendo uma via clara para o desenvolvimento futuro com maximização do potencial construtivo do lote.
Este projeto não oferece a promessa de uma moradia de construção totalmente nova sem a necessidade de planeamento adicional, uma vez que a villa existente requer renovação para atingir padrões modernos. Não se destina a compradores que procuram um imóvel imediatamente pronto a estrear sem qualquer investimento adicional em remodelação ou que desejem construir do zero sem um projeto aprovado prévio.
Este imóvel é adequado para um comprador que valoriza a localização premium na Costa del Sol e procura uma propriedade com múltiplas possibilidades de desenvolvimento. Ideal para famílias que desejam residir numa área consolidada com acesso a escolas internacionais e serviços, ou para investidores que veem o potencial de renovação ou de construção de uma nova villa de luxo para maximizar o retorno. A proximidade a campos de golfe e marinas atrai também entusiastas de desportos e atividades náuticas. A possibilidade de usufruir da casa existente enquanto se planeia a sua transformação ou construção futura é um fator chave para quem não quer esperar para desfrutar do estilo de vida da região.
A villa existente apresenta um estilo clássico mediterrânico, com um ambiente acolhedor, embora os detalhes específicos de acabamentos e materiais não sejam detalhados. No entanto, a existência de um projeto aprovado para uma nova construção de luxo sugere um foco em padrões elevados de qualidade e design moderno. Este projeto prevê a construção de uma nova villa com aproximadamente 312 m² acima do solo e uma cave de 387 m², permitindo a incorporação de materiais de alta gama e tecnologias contemporâneas, otimizando o conforto e a eficiência energética.
A propriedade está disponível para venda pelo preço de €1.995.000. Este valor reflete a localização privilegiada na zona de Nagüeles, Marbella, a área habitacional de 297 m² e o generoso lote de 1200 m². A possibilidade de usufruir da villa existente imediatamente, juntamente com um projeto aprovado para uma nova construção de maior dimensão, justifica o posicionamento de preço. A disponibilidade é imediata para a estrutura existente, com o potencial de desenvolvimento futuro já licenciado.
Nagüeles, na Costa del Sol, é uma área residencial estabelecida que oferece um ambiente tranquilo, mas convenientemente localizado. Viver aqui significa ter acesso a uma vasta gama de comodidades a uma curta distância, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes e escolas internacionais. A proximidade ao mar, a apenas 1.4 km, permite desfrutar da brisa marítima e de atividades de praia com frequência. A área beneficia de um clima ameno, com temperaturas médias anuais de 18.7°C e cerca de 3.856 horas de sol anuais, ideal para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A paisagem combina a proximidade da serra com vistas para o Mediterrâneo, criando um cenário diversificado para o dia a dia.
Viver em Nagüeles, Marbella, oferece um estilo de vida dinâmico com acesso facilitado a uma ampla gama de serviços. A apenas 1.4 km encontra-se um supermercado, e a 1.1 km uma farmácia, garantindo conveniência diária. Para a saúde, um hospital local situa-se a 2.5 km. A área é servida por 50 paragens de transporte público distribuídas por 12 linhas, facilitando a mobilidade sem a necessidade constante de um veículo. A proximidade a escolas internacionais, como a British International School a 1.6 km, torna-a uma opção atrativa para famílias. A oferta cultural e de lazer é vasta, com inúmeros restaurantes (10 num raio de 2km) e acesso rápido a marinas e centros desportivos.
Esta localização em Nagüeles, Marbella, situa-se numa área residencial estabelecida da Costa del Sol. A proximidade ao mar Mediterrâneo, bem como a campos de golfe e a centros urbanos como Marbella e Puerto Banús, define o contexto geográfico e de lazer desta propriedade.
Nagüeles situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a uma curta distância de Marbella (4 km), uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu glamour e infraestruturas de lazer. Málaga, a capital provincial, fica a 51 km, oferecendo um centro urbano maior com aeroporto internacional e uma rica oferta cultural. A oeste, Algeciras a 63 km, é um importante porto e ponto de ligação para o norte de África. Esta localização central permite um acesso relativamente fácil a outras cidades e atrações da Andaluzia, mantendo a proximidade a serviços e a um ambiente mais exclusivo.
A acessibilidade a infraestruturas e serviços é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 42 km em linha reta, sendo o principal ponto de chegada para voos internacionais. As praias mais próximas, como Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, estão a cerca de 1.4 km, acessíveis a pé ou em poucos minutos de carro. Para os golfistas, campos de renome como o Golf Los Naranjos estão a 2.5 km. A rede de transporte público, com 50 paragens, complementa a necessidade de um veículo privado, embora este seja recomendado para explorar a região com maior flexibilidade.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nagüeles beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18.7°C e uma amplitude térmica moderada entre 11°C e 26°C. Com cerca de 3.856 horas de sol por ano, a região convida a atividades ao ar livre prolongadas. O relevo na zona apresenta uma ligeira inclinação de 4.2% em direção ao mar, o que pode contribuir para vistas desafogadas. O período propício para banhos de mar estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, permitindo desfrutar plenamente da costa durante a primavera e o verão.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome é um atrativo significativo desta localização. A menos de 2 km encontram-se praias como Playa de Nagüeles (1.9 km) e Playa de Casablanca (2.1 km). A região conta com duas praias com Bandeira Azul: Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante. Para os amantes de golfe, a área é um paraíso, com vários campos de classe mundial nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.5 km), The Range golf lessons (2.6 km) e Aloha Golf Club (3.3 km). As opções de recreação incluem também centros desportivos e marinas, enriquecendo o leque de atividades de lazer disponíveis.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles situa-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a uma curta distância de Marbella (4 km), uma cidade cosmopolita conhecida pelo seu glamour e infraestruturas de lazer. Málaga, a capital provincial, fica a 51 km, oferecendo um centro urbano maior com aeroporto internacional e uma rica oferta cultural. A oeste, Algeciras a 63 km, é um importante porto e ponto de ligação para o norte de África. Esta localização central permite um acesso relativamente fácil a outras cidades e atrações da Andaluzia, mantendo a proximidade a serviços e a um ambiente mais exclusivo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL975031
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas, ou Etherna Homes 2 em Estepona, que apresentam preços de entrada significativamente mais baixos, a villa em Nagüeles destaca-se pelo seu posicionamento de mercado e potencial de desenvolvimento. Os projetos mencionados oferecem tipologias diversas, incluindo apartamentos e moradias, com preços a partir de €205.000 a €269.950, visando um público mais alargado ou segmentos de mercado distintos. A propriedade em Nagüeles, com um preço inicial de €1.995.000, insere-se num segmento de luxo, caracterizado por lotes maiores, localizações prime (Golden Mile), e a possibilidade de renovação ou construção de novas residências de grande dimensão. Enquanto os outros projetos podem representar oportunidades para aquisição de segunda habitação ou investimento inicial com menor capital, esta villa em Marbella oferece um potencial de valorização a longo prazo através de um projeto de desenvolvimento de maior envergadura, num dos locais mais exclusivos da Costa del Sol. A diferença reside não apenas no preço, mas no tipo de oportunidade: unidades mais acessíveis em áreas em desenvolvimento versus um projeto de luxo com licença numa localização consolidada e de prestígio.
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