Cette villa détachée, située à Nagüeles, Málaga, représente une opportunité d'acquisition sur la prestigieuse Costa del Sol. Avec 5 chambres et 6 salles de bains sur un terrain de 1200 m², elle offre 297 m² d'espace habitable. La propriété est prête à être occupée, combinant une localisation urbaine pratique à proximité des commodités avec un accès facile aux plages et aux terrains de golf. Son prix de départ, fixé à 1 995 000 €, la positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier local.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans le quartier résidentiel établi de Nagüeles, un secteur de Marbella connu pour son cadre tranquille. Sa position permet un accès à pied aux commodités urbaines essentielles, tout en offrant une proximité notable avec les plages de la côte. Cette combinaison assure un équilibre entre vie de quartier et accès aux loisirs balnéaires.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire offrant confort immédiat et potentiel d'évolution. Les 5 chambres et 6 salles de bains répondent aux besoins des familles nombreuses ou de ceux qui apprécient l'espace. La proximité des commodités et des zones de loisirs comme les terrains de golf cible une clientèle active.
La villa est actuellement prête à être occupée, offrant une disponibilité immédiate. La description mentionne également un projet architectural approuvé pour une nouvelle construction, avec des plans détaillés pour une villa de luxe plus grande (environ 699 m² habitables, y compris un sous-sol), qui peut être intégré dans l'offre. L'état actuel est donc celui d'une propriété existante avec un potentiel de développement futur.
Ce projet ne propose pas de vue directe sur le golf depuis toutes les pièces, et bien que proche des plages, une voiture reste utile pour explorer l'ensemble de la région. L'environnement est résidentiel et calme, ce qui pourrait ne pas convenir à ceux recherchant une animation nocturne constante à leur porte. Le prix de vente reflète le positionnement haut de gamme de la propriété.
Cette propriété convient à une famille recherchant une résidence principale dans un quartier établi et calme, mais tout en bénéficiant de la proximité des centres d'intérêt de Marbella. Elle est également pertinente pour des acheteurs internationaux en quête d'une villa de vacances de luxe, avec la possibilité de l'utiliser immédiatement tout en envisageant une rénovation ou une reconstruction future pour maximiser son potentiel. Les investisseurs pourraient être attirés par le projet de redevelopment approuvé, offrant une plus-value significative. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec plusieurs parcours renommés à courte distance. Enfin, ceux qui privilégient un accès facile aux commodités, aux plages et aux écoles internationales trouveront ici un cadre de vie pratique et agréable.
La villa existante, de style méditerranéen classique, est décrite comme ayant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Bien que les détails spécifiques sur les matériaux de finition et les techniques de construction ne soient pas explicitement mentionnés dans les données fournies, le prix et la localisation suggèrent un niveau de qualité élevé. La mention d'un projet architectural approuvé pour une nouvelle villa de luxe laisse entrevoir des standards contemporains élevés en termes de conception et de finitions, incluant potentiellement un sous-sol spacieux. Les caractéristiques indiquent des vues sur la mer et le sud-ouest, suggérant une orientation favorable pour la lumière naturelle et les couchers de soleil, éléments clés du confort résidentiel. L'isolation thermique et acoustique, ainsi que le choix des matériaux durables, seraient des éléments à vérifier pour la villa existante et la future construction.
Le prix de cette villa détachée est affiché à partir de 1 995 000 €. Cette tarification reflète son emplacement dans un quartier recherché de Marbella, sa taille (297 m² habitables sur 1200 m² de terrain) et son état prêt à l'emploi. Bien que la villa existante soit immédiatement disponible, le prix inclut potentiellement un projet architectural approuvé pour une construction neuve, ajoutant une valeur de développement. La spécificité de cette offre réside dans cette double option : jouir de la propriété actuelle ou investir dans un projet de construction de luxe plus conséquent. Il n'y a pas d'indication de différentes catégories de prix pour des unités multiples, étant donné qu'il s'agit d'une villa individuelle.
Nagüeles, situé dans le prolongement de la célèbre 'Golden Mile' de Marbella, offre une expérience de vie où l'urbain rencontre le serein. Le quotidien y est marqué par la proximité des commodités : supermarchés, pharmacies, et une offre variée de restaurants sont accessibles à pied. Les résidents profitent d'un environnement privilégié, en retrait de l'agitation mais à quelques minutes du centre de Marbella et de ses activités. La villa elle-même, avec son terrain de 1200 m², offre un espace extérieur privé, propice à la détente et aux loisirs. La présence de jardins matures et d'arbres fruitiers contribue à une atmosphère paisible. L'accès à des infrastructures sportives et éducatives, comme des écoles internationales, renforce le caractère familial et pratique de la localisation.
La vie quotidienne à Nagüeles s'articule autour de la commodité et d'un environnement résidentiel de qualité. Situé à proximité immédiate de Marbella et de la Golden Mile, le quartier offre un accès facile à une multitude de services. Pour les courses, un supermarché se trouve à 1.4 km, tandis que des pharmacies sont disponibles à 1.1 km. L'offre gastronomique est riche, avec une dizaine de restaurants dans un rayon de 2 km, permettant de varier les plaisirs culinaires. L'éducation est également bien représentée avec une école internationale à 1.6 km. La proximité des plages, à environ 1.4 km, invite aux loisirs balnéaires et aux promenades côtières. Pour les déplacements, bien qu'une voiture soit pratique, le réseau de transport public, avec ses 12 lignes et 50 arrêts dans un rayon raisonnable, offre une alternative pour se déplacer dans la zone.
Cette villa est localisée dans le quartier de Nagüeles, un secteur résidentiel de Marbella, connu pour son cadre paisible. La carte montre sa proximité avec la côte, les plages, ainsi que les terrains de golf emblématiques et les infrastructures de Marbella, soulignant la commodité de sa situation au sein de la Costa del Sol.
Cette villa est stratégiquement située à Nagüeles, une zone résidentielle de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à une courte distance de 4 km du centre animé de Marbella, une ville réputée pour son style de vie et ses infrastructures. Plus loin, la ville de Málaga, capitale provinciale et centre économique majeur, se situe à 51 km, offrant un accès à une métropole andalouse dynamique. Algeciras, plus à l'ouest, est à 63 km. Cette position permet de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en ayant accès aux services et à l'animation des villes environnantes.
La villa bénéficie d'une excellente connectivité. Les plages les plus proches, Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla, sont situées à environ 1.4 km, accessibles facilement. Le centre de Marbella se trouve à seulement 4 km, offrant un accès rapide à une gamme complète de services et d'infrastructures. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée international, est à une distance d'environ 42 km par la route, garantissant des liaisons aisées pour les voyages. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renom, tels que Golf Los Naranjos (2.5 km) et Aloha Golf Club (3.3 km), sont à proximité. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 1.1 km témoigne de l'adaptation de la zone aux nouvelles mobilités.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette région de la Costa del Sol est typiquement méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La température moyenne annuelle se situe autour de 18.7°C, avec des variations allant de 11°C en hiver à 26°C en été. La région bénéficie d'un nombre impressionnant d'heures d'ensoleillement, s'élevant historiquement à 3 856 heures par an, ce qui favorise les activités de plein air durant une grande partie de l'année. La saison propice à la baignade, avec une température de l'eau dépassant les 20°C, s'étend sur environ 5 mois. La villa est située à une altitude de 87 mètres, ce qui offre un léger dégagement et potentiellement des vues dégagées, sans être excessivement en hauteur. La pente modérée vers la plage (4.2%) rend les déplacements agréables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cette localisation. Les plages de Playa de Nagüeles et Playa de la Fontanilla sont à seulement 1.4 km, tandis que Playa de Casablanca est à 1.6 km. La région compte également deux plages récompensées par le label Pavillon Bleu: Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante. Pour les amateurs de golf, l'offre est exceptionnelle avec des parcours comme Golf Los Naranjos (2.5 km), The Range (2.6 km) et Aloha Golf Club (3.3 km) à portée de main. Les infrastructures sportives sont également bien développées, avec des clubs de tennis et de padel, ainsi que des centres sportifs accessibles dans un rayon de 3 km. Les marinas de Puerto Banús et de Marbella offrent des possibilités de loisirs nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Cette villa est stratégiquement située à Nagüeles, une zone résidentielle de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à une courte distance de 4 km du centre animé de Marbella, une ville réputée pour son style de vie et ses infrastructures. Plus loin, la ville de Málaga, capitale provinciale et centre économique majeur, se situe à 51 km, offrant un accès à une métropole andalouse dynamique. Algeciras, plus à l'ouest, est à 63 km. Cette position permet de profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en ayant accès aux services et à l'animation des villes environnantes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Ref: VL975031
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres offres sur la Costa del Sol, cette villa à Nagüeles se distingue par sa localisation sur la 'Golden Mile' et son potentiel de développement. Les projets comparables tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) se situent dans des segments de prix et des marchés distincts, souvent axés sur des appartements ou des villas dans des complexes résidentiels plus denses et à des prix d'entrée plus bas. La villa de Nagüeles, avec son prix de départ de 1 995 000 €, s'adresse à une clientèle recherchant exclusivité, espace et une opportunité d'investissement immobilier significative dans un emplacement de premier choix. Son terrain plus grand et la possibilité de construire une villa plus importante la différencient des projets plus standardisés. La proximité immédiate des commodités et des plages, combinée à un environnement résidentiel calme et établi, justifie son positionnement premium par rapport aux développements plus éloignés des centres urbains ou côtiers.
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