Terreno residenziale situato a El Rosario, Málaga, con una superficie di 1.000 m² e possibilità di costruzione di 561 m². Il terreno si trova in un'area residenziale consolidata, completata nel 1970, con orientamento a sud che garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai servizi principali della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nella zona di El Rosario, a soli 7 km da Marbella e 42 km da Málaga. La sua posizione interna rispetto alla costa offre un ambiente più tranquillo rispetto alle aree turistiche affollate, mantenendo comunque una buona vicinanza al mare e ai servizi essenziali. La necessità di un'auto privata per gli spostamenti quotidiani è un fattore da considerare nella pianificazione della vita quotidiana.
Questo terreno residenziale è particolarmente adatto per chi desidera costruire una villa personalizzata con ampi spazi esterni. La superficie di 1.000 m² permette la realizzazione di un giardino privato e spaziose aree esterne, mentre i 561 m² di superficie edificabile offrono sufficiente spazio per creare una dimora familiare comoda e funzionale. La vicinanza a campi da golf, negozi e aree naturali rende questa ubicazione versatile per diverse esigenze abitative.
Si tratta di un terreno edificabile non di una costruzione nuova. Lo status di completamento risale al 1970, indicando che l'infrastruttura di base e la viabilità sono già state realizzate e consolidate nel tempo. Il nuovo acquirente dovrà procedere con l'ottenimento delle necessarie autorizzazioni edilizie prima di iniziare qualsiasi progetto di costruzione sulla proprietà.
Il terreno non include una costruzione preesistente, richiedendo quindi un investimento aggiuntivo per la realizzazione di un'abitazione. La posizione interna rispetto alla costa e la distanza significativa dall'aeroporto (999 km) possono rappresentare una limitazione per chi cerca facile accessibilità ai servizi aeroportuali internazionali. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani è un fattore da considerare per chi non dispone di mezzo proprio.
Questo terreno è particolarmente adatto per chi desidera costruire una residenza personalizzata in un'area ben consolidata della Costa del Sol. È una scelta adatto per famiglie che cercano stabilità a lungo termine e la possibilità di creare uno spazio su misura secondo le proprie esigenze. Anche gli investitori interessati a sviluppare proprietà di lusso in una zona in crescita potrebbero trovare interessante questa opportunità. La posizione è adatta a chi apprezza la tranquillità ma non vuole rinunciare alla vicinanza con i servizi e le attrazioni della Costa del Sol. Chi cerca un progetto a breve termine dovrebbe considerare i tempi necessari per ottenere i permessi e completare la costruzione.
Non essendo presente una costruzione sul terreno, la qualità di finitura dipenderà interamente dal progetto e dai materiali scelti dal nuovo proprietario. La zona di El Rosario è nota per standard abitativi di qualità, con molte ville residenziali che presentano finiture di alto livello. L'orientamento a sud del terreno offre opportunità per progetti energetici efficienti, con possibilità di installare pannelli solari e progettare spazi che sfruttano la luce naturale durante tutto l'anno. I futuri proprietari avranno completa libertà nella scelta dei materiali e delle finiture, permettendo di creare una residenza che rispecchi pienamente i propri gusti e esigenze.
Il prezzo del terreno è di €673.000, con una superficie totale di 1.000 m² e una possibilità edificabile di 561 m². Considerando la posizione strategica a pochi chilometri da Marbella e la già consolidata infrastruttura della zona, il prezzo si colloca nella media del mercato per terreni di simili caratteristiche nella Costa del Sol. I costi aggiuntivi da considerare includono le spese di progettazione, costruzione, permessi edilizi e allacciamenti ai servizi pubblici.
El Rosario offre un ambiente residenziale caratterizzato da un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle località balneari affollate della Costa del Sol. La posizione interna rispetto alla costa permette di godere di maggior privacy e serenità, pur rimanendo a breve distanza dalle attrazioni principali. Durante la giornata, i residenti possono accedere facilmente a ristoranti, servizi e negozi, mentre nelle ore serali l'atmosfera diventa più rilassata e riservata. La vicinanza a aree naturali e la presenza di numerosi spazi verdi contribuiscono a creare un ambiente adatto per chi cerca un contatto costante con la natura senza rinunciare ai comfort moderni.
La vita nei dintorni di El Rosario è caratterizzata da un buon equilibrio tra servizi e tranquillità. A 7 km si trova Marbella, uno dei centri più vivaci della Costa del Sol, mentre la città di Málaga con i suoi servizi internazionali è raggiungibile in circa 30 minuti di auto. Le infrastrutture includono 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto per chi preferisce utilizzare i mezzi pubblici. L'area è ben servita da servizi essenziali con 384 ristoranti, 124 farmacie, 73 banche e 157 caffè entro un raggio di 2 km, garantendo accessibilità immediata alle necessità quotidiane.
La mappa mostra la posizione di El Rosario nel contesto più ampio della Costa del Sol. Il terreno si trova in una zona residenziale ben consolidata, con facile accesso alle principali vie di comunicazione che collegano la regione. La vicinanza a Marbella e Málaga è chiaramente visibile, così come la breve distanza dalle spiagge della costa mediterranea e le principali infrastrutture della regione, tra cui l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Rosario occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a metà strada tra i principali centri urbani e le aree costiere più turistiche. A soli 7 km da Marbella, una delle località più esclusive della Spagna, e a breve distanza da Málaga, capoluogo di provincia, la zona offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La posizione interna rispetto alla costa permette di evitare l'affollamento turistico estivo, mantenendo comunque tutte le comodità e le attrazioni della regione facilmente raggiungibili. Questa collocazione rende El Rosario particolarmente adatto per chi cerca una residenza permanente piuttosto che una semplice casa vacanze.
Le spiagge più vicine si trovano a breve distanza, con Playa de San Andrés raggiungibile in soli 1,8 km. Le principali città della regione sono facilmente accessibili: Marbella a 7 km, Málaga a 42 km e Algeciras a 71 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 8 km di distanza in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar (GIB) è a circa 104 km. Gli appassionati di golf possono scegliere tra diversi campi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,0°C, oscillanti tra i 12°C e i 26°C durante l'anno. Con 3.851 ore di sole all'anno, la regione offre un clima eccezionalmente soleggiato, ideale per chi cerca una residenza con condizioni meteorologiche favorevoli durante gran parte dell'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. L'altitudine di 6 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima dello 0,3% verso il mare contribuiscono a creare un microclima particolarmente piacevole, con brezze marine che mitigano le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni ricreative, con spiagge facilmente accessibili come Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Per gli appassionati di golf, sono disponibili numerosi campi nelle vicinanze, tra cui il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Le strutture sportive includono centri benessere e strutture per attività fisica come il Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), il Centro Wellness (0,7 km) e il Forus Trinidad (0,7 km). L'area offre anche punti panoramici come il Mirador de la Alcazaba (0,9 km) e il Mirador de Gibralfaro (1,6 km).
Fonte: OpenStreetMap
El Rosario occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, a metà strada tra i principali centri urbani e le aree costiere più turistiche. A soli 7 km da Marbella, una delle località più esclusive della Spagna, e a breve distanza da Málaga, capoluogo di provincia, la zona offre un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La posizione interna rispetto alla costa permette di evitare l'affollamento turistico estivo, mantenendo comunque tutte le comodità e le attrazioni della regione facilmente raggiungibili. Questa collocazione rende El Rosario particolarmente adatto per chi cerca una residenza permanente piuttosto che una semplice casa vacanze.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL041551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
El Rosario si distingue da altre aree della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), El Rosario offre una posizione più strategica in quanto più vicina a Marbella, uno dei centri più esclusivi della regione. Anche Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) si trova in una posizione più periferica rispetto ai principali servizi e attrazioni. La posizione di El Rosario, inoltre, offre un migliore compromesso tra vita urbana e ambiente naturale rispetto ad altre zone più densamente edificate della costa. Il prezzo di €673.000 per un terreno di queste dimensioni in una posizione così strategica risulta competitivo se confrontato con valori simili in altre zone residenziali esclusive della Costa del Sol.
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