Terreno residenziale di 1275 m² situato nella zona di El Rosario, Málaga, con orientamento sud-ovest e vista mare. Il terreno, già edificabile e completato nel 1970, si trova in una posizione strategica a breve distanza dalle principali città della Costa del Sol come Marbella (7 km) e Málaga (42 km). La sua posizione offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità ai servizi urbani, rendendolo adatto per lo sviluppo di una residenza privata in una delle zone più ambite della Spagna meridionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nella zona di El Rosario, area residenziale ben consolidata a pochi chilometri da Marbella. La sua posizione offre un ambiente tranquillo pur rimanendo ben collegato con i centri urbani principali. La vicinanza a negozi, scuole e altre infrastrutture lo rende particolarmente adatto per chi cerca la comodità di vivere in una zona urbanizzata senza rinunciare alla tranquillità.
Questo terreno soddisfa le esigenze di chi desidera costruire una residenza personalizzata in una zona consolidata. Con orientamento sud-ovest, garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. La superficie di 1275 m² offre ampio spazio per giardino, piscina e potenziali estensioni abitative, permettendo di sviluppare un ambiente domestico su misura secondo le proprie necessità abitative.
Il terreno presenta uno stato di completo edificabilità, essendo già stato suddiviso e classificato come terreno residenziale nel 1970. Non vi sono restrizioni di sviluppo aggiuntive oltre a quelle previste dal piano urbanistico locale. L'acquirente può procedere direttamente con la presentazione del progetto di costruzione desiderato, rispettando le normative vigenti nella zona di El Rosario.
Il terreno non include strutture esistenti né progetti di costruzione preapprovati. Non è compreso nel prezzo il permesso di costruzione né lo studio geotecnico del terreno. La zona non presenta accesso diretto a spiagge private, e la vista mare, sebbene presente, può essere condizionata dal futuro sviluppo urbano circostante. Non è incluso un servizio di manutenzione del terreno nell'acquisto.
Ref: VL959692
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si adatta perfettamente a famiglie che desiderano costruire la loro casa adatto in una zona consolidata senza i vincoli di immobili già esistenti. È particolarmente indicato per chi cerca un equilibrio tra vita urbana e tranquillità rurale, potendo accedere facilmente a servizi, scuole e centri commerciali senza rinunciare alla privacy di un'area residenziale ben pianificata. Per professionisti che lavorano a Marbella o Málaga, rappresenta una soluzione ottimale per vivere vicino al luogo di lavoro in un ambiente più rilassato. Investitori a lungo termine troveranno interessante la stabilità della zona, mentre chi cerca una seconda residenza per le vacanze apprezzerà la vicinanza alle spiagge e alle strutture turistiche della Costa del Sol, combinata con la tranquillità che offre la posizione leggermente arretrata rispetto alla costa.
Il terreno presenta caratteristiche geotecniche adatte allo sviluppo residenziale, con una superficie piana e un'inclinazione minima dello 0,3% verso il mare, facilitando i processi di costruzione e drenaggio naturale. La completa edificabilità garantita dallo status giuridico del 1970 assicura che non vi siano vincoli urbanistici imprevisti. L'orientamento a sud-oveste offre un'ottima esposizione solare per l'intera giornata, ottimizzando l'efficienza energetica della futura costruzione e permettendo di integrare facilmente soluzioni di energie rinnovabili come pannelli solari. La vista mare e la posizione a soli 6 metri sul livello del mare contribuiscono a creare un microclima favorevole, riducendo l'esposizione ai venti forti tipici delle zone più elevate e garantendo una temperatura più mite durante tutto l'anno.
Il terreno di 1275 m² a El Rosario è offerto a un prezzo di partenza di 420.000 euro. Questa valutazione lo colloca in una posizione intermedia rispetto al mercato locale, considerando che terreni simili nella zona di Mijas partono da 205.000 euro, mentre sviluppi più esclusivi a Estepona superano i 259.000 euro. La superficie generosa, la vista mare e la completa edificabilità contribuiscono a giustificare il prezzo, che offre un buon rapporto qualità-prezzo considerando la posizione strategica e le potenzialità di sviluppo personalizzato.
Questo terreno a El Rosario si presta a diventare il cuore di una residenza familiare dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo rilassato ma ben collegato ai servizi. Le mattine iniziano con la luce del sole sul terrazzo orientato a sud-ovest, adatto per colazioni all'aperto. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente i centri commerciali per la spesa quotidiana, mentre le scuole vicine lo rendono pratico per famiglie con bambini. Nel pomeriggio, si può optare tra una visita alle spiagge vicine a soli 1,8 km o una passeggiata nei numerosi punti panoramici della zona. La sera, la vicinanza a Marbella offre opzioni di svago e ristoranti, mentre la tranquillità della residenza assicura un riposo sereno lontano dal caos del centro città. L'accesso a 50 linee di trasporto pubblico facilita gli spostamenti anche senza automobile.
Vivere in questa posizione di El Rosario significa godere di un ambiente ben collegato dove i servizi essenziali sono facilmente accessibili. A soli 2 km di raggio, sono disponibili 384 ristoranti, 124 farmacie, 73 banche e 157 caffetterie, garantendo un'ampia scelta per le necessità quotidiane. L'accessibilità è ottimizzata dalla presenza di 50 linee di trasporto pubblico e altrettante fermate nei paraggi. Le città principali come Marbella distano solo 7 km, rendendo agevoli sia gli spostamenti per lavoro che per svago. Per le esigenze sanitarie, la presenza di 26 studi dentistici e la vicinanza a strutture ospedaliere a Málaga assicurano copertura assistenziale completa. La combinazione di servizi urbani e ambiente tranquillo crea un contesto abitativo equilibrato adatto a diverse esigenze familiari.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno di El Rosario, evidenziando come la proprietà si trovi in una zona residenziale consolidata a breve distanza sia dal mare che dai centri urbani principali. I punti di interesse nelle vicinanze, inclusi negozi, scuole e aree panoramiche, dimostrano l'equilibrio solido tra tranquillità e accessibilità che caratterizza questa posizione privilegiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il terreno di El Rosario occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, equidistante tra i principali centri di interesse della regione. La sua collocazione a 7 km da Marbella, centro esclusivo del turismo internazionale, e a soli 42 km da Málaga, capoluogo di provincia e importante hub culturale ed economico, offre un perfetto compromesso tra accessibilità e tranquillità. La vicinanza ad Algeciras (71 km) e al porto internazionale garantisce inoltre un'ottima connessione con il nord Africa e il commercio marittimo. Questa posizione centrale permette di godere di tutte le opportunità offerte dalla Costa del Sol senza esserne completamente immersi nel flusso turistico principale.
La posizione strategica del terreno offre eccellente accessibilità alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés, si trovano a soli 1,8 km, raggiungibili in pochi minuti di auto o a piedi. Marbella, centro di riferimento per lo shopping e la vita notturna, dista 7 km, mentre Málaga con il suo centro storico e aeroporto internazionale è a 42 km. Per gli appassionati di golf, sono disponibili numerosi campi nelle vicinanze, con il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è facilmente raggiungibile a circa 8 km di distanza in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali. L'accesso a 50 linee di trasporto pubblico rende gli spostamenti convenienti anche per chi non dispone di un'automobile.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno beneficia di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 19°C e oscillazioni stagionali contenute tra i 12°C e i 26°C. I 3.851 ore di sole all'anno assicurano un'illuminazione naturale ottimale per gran parte dell'anno. Con uno stagno balneabile di 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, è possibile godere delle spiagge vicine per quasi metà dell'anno. La posizione a soli 6 metri sul livello del mare crea un microclima mite, con un'inclinazione verso il mare di soli 0,3% che facilita i flussi d'aria naturali. L'ambiente naturale circostante, con 32 feste locali all'anno, offre un ricco calendario di tradizioni ed eventi culturali che arricchiscono la vita sociale della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge quali Playa de San Andrés (1,8 km), Playa de la Misericordia (3,2 km) e Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) offre ampie opportunità per attività balneari e ricreative. Per gli appassionati di golf, la zona eccelle con tre campi a meno di 12 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Le strutture sportive sono abbondanti, con il Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km e Centro Wellness a 0,7 km. I punti panoramici come Mirador de la Alcazaba (0,9 km) e Mirador de Gibralfaro (1,6 km) offrono spettacolari vedute del territorio e del mare, ideali per escursioni e momenti di relax immersi nella natura locale.
Fonte: OpenStreetMap
Il terreno di El Rosario occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, equidistante tra i principali centri di interesse della regione. La sua collocazione a 7 km da Marbella, centro esclusivo del turismo internazionale, e a soli 42 km da Málaga, capoluogo di provincia e importante hub culturale ed economico, offre un perfetto compromesso tra accessibilità e tranquillità. La vicinanza ad Algeciras (71 km) e al porto internazionale garantisce inoltre un'ottima connessione con il nord Africa e il commercio marittimo. Questa posizione centrale permette di godere di tutte le opportunità offerte dalla Costa del Sol senza esserne completamente immersi nel flusso turistico principale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Il terreno di El Rosario si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proposte della Costa del Sol. Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 euro), El Rosario offre una posizione più centrale e vicina a Marbella, centro di riferimento internazionale. A differenza di Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro), sebbene meno costoso, El Rosario beneficia di una vista mare diretta e una maggiore superficie. Confrontandolo con Etherna Homes 2 a Estepona (da 259.000 euro), El Rosario presenta una posizione più strategica rispetto all'aeroporto di Málaga e alla città principale. La caratteristica distintiva di questo terreno è rappresentata dalla combinazione unica di superficie generosa, vista mare, orientamento ottimale e posizione equidistante dai principali centri di interesse della Costa del Sol, fattori che lo rendono particolarmente interessante rispetto a soluzioni più periferiche o con vincoli di sviluppo.
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