关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
El Rosario位于东马尔贝拉地区，是一个成熟完善的住宅区。别墅距离圣安德烈斯海滩1.8公里，距离马尔贝拉市中心7公里，距离马拉加市中心42公里。该地区以其便利的生活设施和靠近海岸的位置而闻名，为居民提供了平衡的生活方式。
该别墅适合寻求充足生活空间的购房者，提供4间卧室和3间浴室，满足家庭或长期居住需求。朝南的朝向确保充足的自然光线，私人花园和游泳池提供户外休闲空间。宽敞的露台和烧烤区域适合户外娱乐活动，而近距离的商店和餐厅则满足日常需求。
该别墅于2001年建成并完工，属于已建成的物业。建筑状态良好，维护良好，无需等待施工完成即可入住。作为一个已建成的住宅，所有的基础设施和服务已经到位，为买家提供了立即入住的机会，避免了新建筑项目可能存在的延误风险。
该别墅不提供高端现代化智能系统或最新的节能技术。作为2001年建成的物业，某些设备和装饰可能需要更新以满足现代标准。物业不包括家具，买家需要自行配备。此外，该位置距离主要国际机场约8公里，需要交通工具才能方便抵达。
Ref: VL538363
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该别墅特别适合寻求第二套住房的国际买家，作为度假屋或半退休居所。其位置靠近海滩，生活设施便利，使其成为理想的度假目的地。对于有孩子的家庭，4间卧室提供了足够的空间，而附近的学校和设施满足了日常需求。退休人士也会欣赏这里的平缓地形（向海滩倾斜仅0.3%）和便利的基础设施，包括附近的医疗设施。此外，对于寻求长期投资的人来说，El Rosario作为马尔贝拉东部成熟的住宅区，具有稳定的房产价值。该物业的低维护花园和实用的生活空间也使其成为那些不希望在物业维护上花费过多时间和精力的买家的理想选择。
该别墅采用标准的地中海建筑风格，注重实用性和耐用性。内部空间包括大理石地板，提供了经典的外观和易于维护的表面。房屋配备空调系统，包括供暖和制冷功能，确保全年舒适的室内温度。壁炉为寒冷的冬夜提供额外的温暖和氛围。厨房设备齐全，提供基本的烹饪设施，而浴室配有套间设施，增加了舒适度和隐私性。外部空间包括私人露台和精心设计的花园，采用低维护的植物，包括成熟的果树，如桃子、橙子和柠檬。烧烤区为户外餐饮提供了专门的空间，而私人游泳池则提供了娱乐和放松的场所。总体而言，装修质量反映了建造时期（2001年）的标准，维护良好，但可能需要更新以满足某些买家的现代期望。
该别墅的价格为138万欧元，反映其位置、大小和设施。作为一栋拥有4间卧室、3间浴室的独立别墅，加上265平方米的建筑面积和1016平方米的占地面积，该价格在El Rosario地区具有竞争力。物业已建成且可立即入住，避免了新建筑项目的等待时间。价格包括私人游泳池、维护良好的花园和充足的停车空间。需要注意的是，物业不包括家具，买家需要额外预算进行内部装饰和家具购置。
El Rosario地区的日常生活节奏平衡而实用，融合了海滨生活的便利与住宅区的宁静。早晨，居民可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏花园景色，然后步行到附近的商店购买日常必需品。白天，可以在私人游泳池中放松，或者前往仅1.8公里外的圣安德烈斯海滩享受日光浴。傍晚，在烧烤区与家人朋友聚会，欣赏日落。该地区的基础设施完善，包括餐馆、药房、银行和体育中心，均可在2公里半径内找到。对于有学龄儿童的家庭，附近的学校提供了教育便利。虽然汽车不是绝对必需，但拥有车辆会大大提高前往周边城市和景点的便利性，尤其是考虑到距离马尔贝拉市中心仅7公里，而马拉加机场约35分钟车程。
El Rosario的生活环境结合了住宅区的舒适与接近自然和城市设施的便利。别墅距离圣安德烈斯海滩仅1.8公里，居民可以轻松享受海滨活动和地中海气候。最近的马尔贝拉市中心距离7公里，提供更广泛的购物、餐饮和文化体验。马拉加市作为安达卢西亚的主要城市之一，距离42公里，提供历史景点、博物馆和国际机场。对于高尔夫爱好者，附近的马尔贝拉高尔夫球场（8.2公里）和瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.4公里）提供了休闲活动。交通连接良好，有50条公共交通线路和50个公交站，但拥有一辆汽车会大大提高交通便利性，特别是对于前往更远地区或携带大件物品的情况。该地区的地形平坦，海拔仅6米，向海滩倾斜0.3%，适合所有年龄段的居民，包括有行动不便问题的人士。
该地图显示了El Rosario别墅在马尔贝拉东部地区的战略位置。别墅位于主要城市设施和海岸之间，距离圣安德烈斯海滩仅1.8公里，距离马尔贝拉市中心7公里。地图还显示了附近的观景点，如阿尔卡萨巴观景台（0.9公里），以及体育设施和购物区，所有这些都在2公里半径内，突出了该位置的便利性和生活质量的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
El Rosario位于马尔贝拉东部地区，是该市成熟的住宅区之一。它距离马尔贝拉市中心约7公里，位于主要城市中心和海岸之间的战略位置。该地区距离马拉加市42公里，是安达卢西亚地区的重要城市和文化中心。东马尔贝拉地区以其平衡的生活方式而闻名，结合了城市便利与沿海氛围。与更西部的地区如埃斯特波纳相比，El Rosario提供了更直接的马尔贝拉市中心通道，同时保持相对安静的住宅环境。与北部内陆地区相比，该位置提供了更接近海岸的优势和更平坦的地形，使其成为寻求便利和舒适平衡的买家的理想选择。
该别墅的位置提供了良好的交通连接和便利设施的可达性。距离圣安德烈斯海滩仅1.8公里，居民可以轻松享受海滨活动。马尔贝拉市中心距离7公里，约5分钟车程，提供购物、餐饮和娱乐设施。著名的波多班努斯港口距离约10分钟车程。马拉加-科斯塔德尔索尔国际机场距离约8公里直线距离，驾车约35分钟可达，为国际旅行提供了便利。对于高尔夫爱好者，马尔贝拉高尔夫球场距离8.2公里，瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部距离9.4公里，而米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场距离11.1公里。最近的码头是IGY马拉加码头，距离1.0公里，提供船只停泊和海上活动设施。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario地区享有典型的地中海气候，年平均温度为19.0°C，夏季平均最高温度为26°C，冬季平均最低温度为12°C。该地区每年约有3,851小时的日照时间，充足的阳光为户外活动创造了理想条件。游泳季节持续约5个月，海水温度达到或超过20°C，适合长时间的海水浴和水上活动。别墅位于海拔6米的平缓地形上，向海滩倾斜仅0.3%，减少了地形的挑战性，适合所有年龄段的居民。该地区每年有32个当地节日，为居民提供了体验西班牙文化和社区生活的机会。平缓的海拔和靠近海岸的位置创造了温和的微气候，避免了极端温度，使全年居住都相对舒适。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
El Rosario地区提供了丰富的海滩和休闲设施。距离别墅1.8公里的圣安德烈斯海滩是最容易到达的海滩之一，提供典型的地中海海滨体验。稍远的米塞里科迪亚海滩（3.2公里）和巴诺斯德尔卡门海滩（3.8公里）提供了更多的海滨选择和设施。这些海滩虽然没有明确提及获得蓝旗认证，但因其水质和设施而受到当地人的欢迎。对于高尔夫爱好者，该地区有多个高尔夫球场，包括马尔贝拉高尔夫球场（8.2公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.4公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11.1公里）。体育设施也很丰富，包括市政象棋中心（0.5公里）、健康中心（0.7公里）和福鲁斯特立尼达德体育中心（0.7公里），提供各种健身和娱乐活动。附近的观景点如阿尔卡萨巴观景台（0.9公里）和布拉卡塔观景点（1.3公里）提供了欣赏周围风景的机会，包括城市景观和远处的山脉。
来源: OpenStreetMap
El Rosario位于马尔贝拉东部地区，是该市成熟的住宅区之一。它距离马尔贝拉市中心约7公里，位于主要城市中心和海岸之间的战略位置。该地区距离马拉加市42公里，是安达卢西亚地区的重要城市和文化中心。东马尔贝拉地区以其平衡的生活方式而闻名，结合了城市便利与沿海氛围。与更西部的地区如埃斯特波纳相比，El Rosario提供了更直接的马尔贝拉市中心通道，同时保持相对安静的住宅环境。与北部内陆地区相比，该位置提供了更接近海岸的优势和更平坦的地形，使其成为寻求便利和舒适平衡的买家的理想选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与马尔贝拉东部地区的其他项目相比，El Rosario别墅提供了成熟的住宅环境和生活设施的平衡。与托雷德玛的Aquamar项目（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）相比，El Rosario别墅的价格更高（138万欧元），但提供了更大的生活空间（265平方米）和土地面积（1016平方米）。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，El Rosario位于更靠近马尔贝拉市中心的地区，提供了更直接的城市设施通道。与北部内陆地区的项目相比，El Rosario提供了更接近海岸的优势，距离最近的圣安德烈斯海滩仅1.8公里，以及更平坦的地形。与更西部的地区如马贝拉金三角（马尔贝拉、波多班努斯和圣佩德罗）相比，El Rosario提供了相对更实惠的房价，同时仍然保持了良好的设施连接和生活质量。总体而言，El Rosario别墅在马尔贝拉地区提供了一个平衡的选择，结合了住宅宁静、便利设施和沿海生活方式。
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