فيلا مستقلة تقع في الحي السكني المثبت في روساريو، مالقة. بنتها 265 متر مربع مع قطعة أرض تبلغ 1016 متر مربع، تم بناؤها عام 2001. تتميز بموقعها الهادئ في منطقة ريفية مع إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الأساسية. تحتوي على 4 غرف نوم و3 حمامات مع مسبح خاص ومنظر الجنوب. توفر هذه الفيلا أسلوب حياة عملي مع توازن بين الهدوء والقرب من المرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في روساريو، منطقة سكنية هادئة شرق ماربيا. تبعد 7 كيلومترات عن مركز ماربيا و42 كيلومترا عن مالقة. على الرغم من كونها تقع في منطقة داخلية، إلا أنها تبعد 1.8 كيلومتر فقط عن أقرب شاطئ. يحتاج السكان إلى سيارة للتنقل اليومي، خاصة في فصل الشتاء.
تفي الفيلا بالاحتياجات السكنية الأساسية مع مساحات عملية للعائلة. توفر 4 غرف نوم و3 حمامات مساحة كافية لأسرة أو لاستضافة الضيوف. المسبح الخاص والمنطقة الخارجية توفر مساحات للترفيه والاسترخاء. المناظر الطبيعية المنخفضة الصيانة تقلل من متطلبات الصيانة.
تم إنجاز بناء هذه الفيلا عام 2001، مما يعني أنها عقار قائم وليس مشروعاً جديداً. الحالة الجيدة للعقار تعكس الصيانة المنتظمة على مر السنين. كونها عقاراً مكتملاً، يسمح للمشترين بالاستقرار فوراً دون انتظار إنجاز الأعمال الإنشائية.
لا يوجد في هذا المشروع إمكانية للتخصيص أو التغييرات الهيكلية حيث تم الانتهاء من البناء. الموقع يتطلب سيارة للوصول إلى بعض المرافق الأساسية. لا يوجد نظام أمان مركزي مذكور في مواصفات العقار. المساحة الإجمالية أقل من بعض الفلل الحديثة في المنطقة.
Ref: VL538363
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا الأسر التي تبحث عن منزل دائم في منطقة هادئة مع سهولة الوصول إلى المرافق. المناسب للمتقاعدين الراغبين في الاستمتاع بالمناخ الدافئ دون العيش في منتجع سياحي مزدحم. تناسب أيضاً العائلات التي تحتاج إلى مساحات كافية مع توفر المدارس والمرافق في الجوار. يمكن للمشترين الباحثين عن منزل عطلة يستخدم على مدار السنة الاستفادة من سهولة الصيانة والقرب من الشاطئ. المستثمرون الذين يبحثون عن عقارات في مناطق مثبتة سيقدرون استقرار القيمة في حي روساريو المطور جيداً.
تتميز الفيلا بأرضيات الرخام التي توفر مظهراً أنيقاً وسهولة في الصيانة. نظام التدفئة والتبريد المركزي يضمن راحة على مدار العام، مع وجود مدفأة موقد لتدفئة إضافية في فصل الشتاء. المطبخ مجهز بالكامل مع خزائن عملية. الحمامات مجهزة جيداً، مع وجود حمام رئيسي ملحق بغرفة النوم الرئيسية. المنطقة الخارجية تحتوي على مسبح خاص ومنطقة شواء مصممة لتلبية احتياجات الترفيه في الهواء الطلق. استخدمت مواد متينة ومقاومة للمناخ المحلي، وهو ما يتضح من الحالة الجيدة للعقار بعد أكثر من عشرين عاماً من البناء.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 1,380,000 يورو، مما يعكس موقعها المتميز في منطقة روساريو المطلوبة. يأخذ السعر في الاعتبار حجم الفيلا البالغ 265 متر مربع من المساحة المبنية و1016 متر مربع من الأرض، بالإضافة إلى وجود 4 غرف نوم و3 حمامات. كونها عقاراً مكتملاً منذ عام 2001، فإن السعر يعكس حالة الصيانة الجيدة بدلاً من تكاليف البناء الجديدة.
يوميات الحياة في هذه الفيلا تتميز بالهدوء والعملية. تبدأ الأيام بأشعة الشمس الصباحية التي تدفئ المناطق الخارجية الجنوبية، مما يجعلها مثالية لتناول الإفطار في الهواء الطلق. يمكن للمقيمين المشي إلى المتاجر والمطاعم القريبة، مع وجود منطقة شواء خاصة للاستمتاع بالوجبات في الهواء الطلق. بعد الظهر، يوفر المسبح الخاص مكاناً للراحة والتبريد. في المساء، يمكن التنزه إلى الشاطئ القريب أو الاسترخاء في الحديقة المنزلية المزينة بأشجار الفاكهة الناضجة. المنطقة المحيطة هادئة، مما يجعلها مثالية للأسر التي تبحث عن الاستقرار بعيداً عن صخب المدن الكبرى، ولكن مع سهولة الوصول إلى المرافق عند الحاجة.
توفر الفيلا توازناً بين الحياة في منطقة سكنية هادئة والوصول السهل إلى المرافق الحضرية. يقع مركز ماربيا على بعد 5 دقائق بالسيارة، مما يتيح الوصول إلى المتاجر الفاخرة والمطاعم. بويرتو بانوس، مركز التسوق الراقي، يبعد 10 دقائق بالسيارة. يمكن الوصول إلى مطار مالقة في 35 دقيقة، وهو مهم للمسافرين الدوليين. المنطقة المحيطة بالفيلا تحتوي على 384 مطعماً و124 صيدلية و73 بنكاً ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يضمن سهولة تلبية الاحتياجات اليومية.
توضح الخريطة موقع الفيلا في منطقة روساريو، شرق ماربيا. يمكن رؤية القرب النسبي من مركز ماربيا والشواطئ. الخريطة توضح أيضاً سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمالقة والمناطق المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في موقع استراتيجي ضمن منطقة روساريو، وهي منطقة سكنية معروفة شرق ماربيا. هذا الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الهدوء والقرب من المرافق الحضرية. على الرغم من كونها تقع في بيئة ريفية هادئة، إلا أنها قريبة بما يكفي من ماربيا (7 كم) ومالقة (42 كم) لتوفير إمكانية الوصول إلى الخدمات الكبرى. المنطقة تحظى بشعبية بين السكان الدوليين والمحليين على حد سواء.
يبعد أقرب شاطئ، سان أندريس، 1.8 كيلومتر فقط عن الفيلا، مع منحدرات طفيفة بنسبة 0.3% مما يجعل الوصول إليه سهلاً. يبعد مركز مدينة مالقة 42 كيلومتراً، بينما تبعد ماربيا 7 كيلومترات فقط. بالنسبة لمحبي الجولف، يوجد نادي مالقة للجولف على بعد 8.2 كيلومتر ونادي جولف جوادالهورس على بعد 9.4 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول في حوالي 35 دقيقة بالسيارة عبر المسار السريع.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ معتدل مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار السنة. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 19 درجة مئوية، مما يوفر ظروفاً مريحة للعيش على مدار العام. تستمر مواسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3,851 ساعة، مما يضمن وفرة من الضوء الطبيعي. ارتفاع الفيلا 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة دون تعرض للرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة عدة خيارات للترفيه والاستجمام. شاطئ سان أندريس، على بعد 1.8 كيلومتر، هو أقرب شاطئ. يمكن أيضاً الوصول بسهولة إلى شواطئ أخرى مثل لا ميسيريكورديا (3.2 كم) ولوس بايوس ديل كارمن (3.8 كم). بالنسبة لمحبي الجولف، تتوفر عدة نوادٍ قريبة تشمل نادي مالقة للجولف (8.2 كم) ونادي جوادالهورس (9.4 كم). يوجد أيضاً مرافق رياضية متنوعة في الجوار، مثل مركز الشطرنج البلدي على بعد 0.5 كم ومركز اللياقة البدنية على بعد 0.7 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في موقع استراتيجي ضمن منطقة روساريو، وهي منطقة سكنية معروفة شرق ماربيا. هذا الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الهدوء والقرب من المرافق الحضرية. على الرغم من كونها تقع في بيئة ريفية هادئة، إلا أنها قريبة بما يكفي من ماربيا (7 كم) ومالقة (42 كم) لتوفير إمكانية الوصول إلى الخدمات الكبرى. المنطقة تحظى بشعبية بين السكان الدوليين والمحليين على حد سواء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في المنطقة، تبرز الفيلا في روساريو من حيث توازنها بين المساحة والسعر والموقع. على سبيل المثال، مشروع أكامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو ولكنه يقع أبعد عن ماربيا. لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس تبدأ من 205,000 يورو ولكنها تقدم مساحات أصغر. إثيرنا هومز 2 في إستيبونا تبدأ من 259,000 يورو ولكنها تفتقر إلى القرب من الشاطئ الذي توفره هذه الفيلا. ما يميز هذا المشروع هو موقعه المثبت في منطقة روساريو المطلوبة مع مساحة أرض كبيرة مما يوفر خصوصية وإمكانات للتطوير المستقبلي. على عكس العديد من المشاريع الجديدة، هذه الفيلا جاهزة للسكن فوراً دون الحاجة لانتظار إنجاز البناء أو التعرض لمخاطر التأخيرات المحتملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID