Questa villa indipendente situata a El Rosario, Málaga, offre una residenza composta da 4 camere da letto e 3 bagni, con una superficie abitabile di 265 m² e un terreno di 1016 m². Completata nel 2001, la proprietà si trova in un'area residenziale ben consolidata a soli 1,8 km dalla spiaggia. La sua posizione strategica permette di godere della tranquillità di una zona residenziale mantenendo al contempo un facile accesso alle principali città della Costa del Sol come Marbella a soli 7 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a El Rosario, area residenziale consolidata a est di Marbella. La proprietà gode di una posizione tranquilla ma non isolata, con un'altitudine di 6 metri sul livello del mare. La vicinanza alla costa (1,8 km) e la pendenza minima dello 0,3% verso il mare facilitano l'accesso alle spiagge. L'ubicazione offre un equilibrio tra vita residenziale e accessibilità ai servizi essenziali.
Questa proprietà si adatta a esigenze abitative familiari grazie ai suoi 265 m² di superficie abitabile distribuiti su 4 camere da letto e 3 bagni. La presenza di un giardino privato di 1016 m², una piscina e una terrazza di 140 m² offre spazi esterni significativi per attività ricreative. La cucina completamente attrezzata e i servizi come il riscaldamento e l'aria condizionata soddisfano i requisiti per un'abitazione principale o una residenza vacanziera funzionale.
Costruita nel 2001, la villa presenta uno stato di conservazione buono secondo i dati disponibili. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente che è stata completata oltre vent'anni fa. La struttura beneficia di materiali durevoli come pavimenti in marmo e finiture che hanno mantenuto le loro caratteristiche nel tempo. Non sono previsti interventi di ristrutturazione o sviluppo ulteriore.
La proprietà non offre servizi di concierge o sicurezza comunitaria tipici delle moderne urbanizzazioni chiuse. Non è presente un sistema domotico integrato o tecnologie di automazione. La mancanza di arredatura nella vendita attuale richiede un investimento aggiuntivo da parte dell'acquirente. L'ubicazione richiede necessariamente l'utilizzo di un'auto per gli spostamenti quotidiani, nonostante la vicinanza pedonale ad alcuni servizi essenziali.
Ref: VL538363
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a nuclei familiari che cercano una residenza stabile in una zona ben servita della Costa del Sol, con esigenze di spazio sia interno che esterno. È adatta a professionisti che lavorano a Marbella o dintorni e desiderano abitare in un'area più tranquilla rispetto al centro urbano, ma senza sacrificare la comodità di raggiungere rapidamente il luogo di lavoro. Per chi cerca una seconda casa per vacanze, la presenza di una piscina privata, una terrazza di 140 m² e la vicinanza alla spiaggia offrono un ambiente adatto per periodi di relax. La struttura a 4 camere la rende idonea per ospitare amici e parenti durante i periodi festivi. L'ubicazione è inoltre strategica per chi apprezzza poter accedere facilmente a una varietà di servizi quotidiani senza dipendere esclusivamente dall'auto per piccole necessità. Infine, per gli investitori immobiliari interessati al mercato della Costa del Sol, le caratteristiche della proprietà e la sua posizione in un'area consolidata rappresentano un potenziale di valorizzazione nel medio-lungo termine.
I materiali utilizzati in questa villa riflettono standard qualitativi solidi, con particolare attenzione alla durabilità e alla funzionalità. I pavimenti interni sono realizzati in marmo, un materiale pregiato che combina eleganza visiva e resistenza all'usura nel tempo, particolarmente adatto al clima mediterraneo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e piani di lavoro progettati per l'utilizzo quotidiano. La zona esterna vanta un giardino paesaggistico curato che bilancia l'estetica con una manutenzione relativamente semplice, completato da alberi da frutto maturi che aggiungono valore naturalistico e produttivo alla proprietà. La piscina privata è costruita con materiali resistenti alle intemperie e alla salinità dell'ambiente costiero. Il sistema di climatizzazione comprende sia riscaldamento che raffreddamento, essenziali per il comfort durante le diverse stagioni. Il camino presente nella zona living rappresenta non solo un elemento estetico ma anche una fonte di calore supplementare durante i mesi invernali, quando le temperature medie si aggirano intorno ai 12°C. La presenza di un barbecue esterno dedicato completa le finiture esterne, permettendo di sfruttare appieno il clima mediterraneo per pasti all'aperto.
Questa villa indipendente è disponibile a un prezzo di €1.380.000, che si colloca nel segmento di prezzo medio-alto del mercato immobiliare della zona di El Rosario. Il valore della proprietà riflette caratteristiche come la superficie significativa (265 m² interni più 1016 m² di terreno), la presenza di 4 camere da letto e 3 bagni, oltre a una piscina privata. La posizione strategica a breve distanza da Marbella e dalle spiagge contribuisce a determinare il prezzo di mercato. È importante notare che il prezzo indicato si riferisce alla proprietà non arredata, per cui sarà necessario considerare un budget aggiuntivo per l'arredamento completo degli spazi interni.
La routine quotidiana in questa villa di El Rosario si caratterizza per un ritmo piacevolmente equilibrato tra comfort domestico e accessibilità ai servizi. Le mattine iniziano con la possibilità di fare colazione sulla terrazza godendo delle 3.851 ore di sole annue che caratterizzano la zona. La vicinanza di numerosi ristoranti e caffè (384 e 157 rispettivamente entro 2 km) offre opzioni per pasti fuori casa senza necessità di spostamenti in auto. Per le famiglie con bambini, la presenza di scuole nei dintorni facilita la gestione dei percorsi educativi. Il pomeriggio può essere trascorso nella piscina privata o nel giardino con alberi da frutto maturi, che includono pesche, arance e limoni, trasformando lo spazio esterno in un'oasi di relax domestica. La sera, la vicinanza alla spiaggia (a soli 1,8 km) consente passeggiate serali lungo la costa, mentre in inverno il camino integrato crea un'atmosfera accogliente nelle serate più fresche. L'accesso relativamente facile a Marbella (5 minuti in auto) e a Puerto Banús (10 minuti) offre opzioni per svago e shopping senza le complicazioni di lunghe percorrenze.
La posizione di questa villa a El Rosario offre un equilibrio ottimale tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi. La proprietà dista solo 7 km da Marbella, centro nevralgico della zona, rendendo possibile raggiungere negozi, ristoranti e attrazioni in pochi minuti di automobile. A circa 42 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico, facilmente raggiungibile per esigenze più specifiche o voli dall'aeroporto internazionale. L'infrastruttura dei trasporti comprende 50 linee di autobus con altrettante fermate nelle vicinanze, fornendo opzioni alternative all'auto per gli spostamenti locali. All'interno di un raggio di 2 km, sono disponibili 124 farmacie, 73 banche e 26 studi dentistici, garantendo l'accesso a servizi essenziali per la quotidianità. La connessione viaria principale permette di raggiungere Puerto Banús in circa 10 minuti e l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol in circa 35 minuti, facilitando sia la vita quotidiana che eventuali viaggi internazionali. La presenza di numerosi centri sportivi nelle vicinanze completa l'offerta di servizi per una vita attiva e dinamica.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questa villa indipendente all'interno della zona residenziale di El Rosario, a est di Marbella. La proprietà si trova a breve distanza sia dalla costa che dai principali centri urbani, evidenziando l'equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. È possibile osservare la vicinanza alla spiaggia di San Andrés e la facile connessione stradale con Marbella e Puerto Banús, fattori che definiscono il valore strategico dell'ubicazione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno del contesto regionale della Costa del Sol, El Rosario occupa una posizione strategica tra Marbella e Málaga. La località si trova a soli 7 km da Marbella, uno dei centri turistici ed economici più importanti della regione, con una popolazione di circa 147.958 abitanti. A 42 km in direzione opposta si sitúa Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico con 579.076 residenti. Algeciras, terza città più vicina a 71 km con 121.957 abitanti, completa il triangolo urbano che definisce l'area d'influenza della proprietà. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità e dei servizi offerti da importanti centri urbani pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La vicinanza all'autostrada principale facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol come Fuengirola, Estepona o Torremolinos, rendendo El Rosario un punto di partenza ideale per esplorare l'intera regione.
La posizione strategica di questa villa permette di raggiungere con facilità le principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista solo 1,8 km, raggiungibile anche a piedi o in bicicletta grazie alla pendenza minima dello 0,3%. Per gli amanti del golf, sono presenti diverse opzioni prestigiose: il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,1 km. Per quanto riguarda i collegamenti aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 8 km di distanza in linea d'aria, rendendo agevoli sia i viaggi di lavoro che quelli per vacanza. Le marine più vicine includono IGY Málaga Marina a 1,0 km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,6 km, offrendo opzioni per diporto e attività nautiche. I centri cittadini principali, Marbella a 7 km e Málaga a 42 km, sono facilmente raggiungibili in automobile per shopping, cultura e servizi specializzati.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di El Rosario è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 19,0°C e un range stagionale compreso tra 12°C e 26°C. La regione gode di 3.851 ore di sole all'anno, garantendo una costante esposizione alla luce solare per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, ideali per attività acquatiche e nuoto. Situata a soli 6 metri sopra il livello del mare e con una pendenza graduale verso la costa dello 0,3%, la zona gode di microclima mitigato dalla vicinanza del mare che regola le temperature estreme. Questo profilo climatico è particolarmente favorevole per la vita all'aperto e la coltivazione del giardino presente nella proprietà. Gli inverni sono generalmente miti, mentre le estati sono calde ma non eccessivamente afose grazie alla brezza marina. Queste condizioni climatiche consentono di godere degli spazi esterni della villa, come la terrazza di 140 m² e la piscina, per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione di El Rosario offre accesso privilegiato a diverse opzioni balneari e ricreative. A soli 1,8 km si trova Playa de San Andrés, la spiaggia più vicina, seguita da Playa de la Misericordia a 3,2 km e Playa de los Baños del Carmen a 3,8 km. Queste spiagge offrono sabbia fine e acque cristalline tipiche della Costa del Sol, ideali per nuoto, sport acquatici e relax. Per gli appassionati di golf, la zona circostante vanta prestigiosi campi da gioco come il Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, il Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11,1 km, tutti facilmente raggiungibili per una giornata di sport. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Centro Municipal de Ajedrez a 0,5 km, il Centro Wellness a 0,7 km e il Forus Trinidad a 0,7 km, offrendo diverse opzioni per mantenere uno stile di vita attivo. Le marine come IGY Málaga Marina a 1,0 km e Marina Real Club Mediterráneo a 1,6 km completano l'offerta ricreazionale con opportunità per diporto nautico e attività legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
All'interno del contesto regionale della Costa del Sol, El Rosario occupa una posizione strategica tra Marbella e Málaga. La località si trova a soli 7 km da Marbella, uno dei centri turistici ed economici più importanti della regione, con una popolazione di circa 147.958 abitanti. A 42 km in direzione opposta si sitúa Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico con 579.076 residenti. Algeciras, terza città più vicina a 71 km con 121.957 abitanti, completa il triangolo urbano che definisce l'area d'influenza della proprietà. Questa collocazione permette di beneficiare della vivacità e dei servizi offerti da importanti centri urbani pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La vicinanza all'autostrada principale facilita gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol come Fuengirola, Estepona o Torremolinos, rendendo El Rosario un punto di partenza ideale per esplorare l'intera regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
All'interno del contesto immobiliare della Costa del Sol, questa villa a El Rosario si posiziona nel segmento medio-alto del mercato con un prezzo di partenza di €1.380.000, significativamente superiore rispetto ad alternative come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000). Questa differenza di prezzo è giustificata da diversi fattori distintivi: anzitutto, la superficie complessiva considerevolmente maggiore (265 m² interni più 1016 m² di terreno) rispetto alle opzioni più economiche. In secondo luogo, la posizione strategica a El Rosario, area consolidata a est di Marbella, offre un equilibrio distintivo tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi e alle spiagge. A differenza delle nuove costruzioni in aree in sviluppo come Torre del Mar o Estepona, El Rosario è una zona già completa di infrastrutture e servizi consolidati. Infine, rispetto ai progetti in aree più centrali di Marbella o Puerto Banús, El Rosario permette di godere di un ambiente più tranquillo e residenziale senza sacrificare la vicinanza ai centri di interesse. La proposta si distingue quindi come un'opzione per chi cerca spazi generosi in una zona consolidata piuttosto che un'abitazione più piccola in aree in sviluppo o lontane dai principali centri della Costa del Sol.
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