וילה דטש�ד במיקום אסטרטגי באל רוסריו, מאלגה, המציעה חיים מסודרים בקהילה מבוססת היטב. הנכס בנוי על מגרש של 1016 מ"ר עם שטח בנוי של 265 מ"ר הכולל 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הוילה נמצאת במרחק הליכה מהחוף ומהצרכים היומיומיים הבסיסיים. היא הושלמה בשנת 2001 ומציעה אוריינטציה דרומית המבטיחה אור שמש מרבי לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת באזור מגורים מבוסס באל רוסריו, במזרח מרבייה, בגובה 6 מטרים מעל פני הים. המיקום מציע גישה נוחה לחופים, מרכזי ספורט ונקודות תצפית סמוכות. הנכס שוכן בסביבה שקטה עם גישה לאורח חיים פעיל תוך שמירה על פרטיות.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות מקום מגורים קבוע או כבית נופש פרטי. עם 4 חדרי שינה וגינה פרטית גדולה, היא מספקת מרחב מחיה מספק למשפחה. המטבח מאובזר במלואו והחצר הפרטית כוללת אזור ברביקיו, המאפשרים אורח חיים עצמאי ונוח.
הוילה הושלמה בשנת 2001 ונמצאת במצב טוב. כנכס שהוקם לפני יותר משני עשורים, הוא עבר את תקופת הייצוב הבנויה. המבנה נבנה עם חומרים איכותיים כולל ריצוף שיש, מערכת מיזוג אוויר ואח המבטיחים נוחות מתאימה לאקלים המקומי.
הוילה אינה כוללת ריהוט, מה שדורש השקעה נוספת של הרוכשים. המיקום הפנימי יחסית מרחק מהאווירה החופית הישירה. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי דורש תכנון מראש לנוסעים בינלאומיים. אין ערבויות להערכות מחיר עתידיות או תשואות השקעה.
Ref: VL538363
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
וילה זו מתאימה למשפחות שמחפשות מקום מגורים קבוע באזור מבוסס עם גישה לכל הצרכים היומיומיים. היא אידיאלית לזוגות עם ילדים שזקוקים לחלל מגורים מרווח ולסביבה בטוחה. גם כבית נופש, הנכס מציע יתרונות רבים - הוא קרוב לחוף אך מספיק רחוק מההמולה התיירותית המלאה. המיקום מתאים במיוחד לאנשים שמעריכים את הנוחות של הגעה בהליכה למסעדות, חנויות ובתי קפה מקומיים. לאנשים עובדים מרחוק, הוילה מספקת סביבה שקטה עם גישה לטכנולוגיה הנדרשת ומרחק סביר משדות התעופה הבינלאומיים.
הוילה בנויה באיכות טובה עם ריצוף שיש בפנים המבטיח עמידות ארוכת טווח. המערכת הקלימטית כוללת מיזוג אוויר לחימום וקירור, המותאמת לאקלים המקומי עם טמפרטורות ממוצעות של 19 מעלות צלזיוס. האח בסלון מספק חימום נוסף בחורף ויוצר אווירה נעימה. הגינה הפרטית מתוחזקת בקלות יחסית, עם מערכת השקיה מתאימה וצמחייה מקומית עמידה. הבריכה הפרטית נבנתה לפי תקנים ומצוידת במערכת ניקוי מתאימה. המטבח המאובזר במלואו כולל מכשירי חשמל בסיסיים ומרחב אחסון מספק למשפחה.
המחיר הנוכחי של הוילה עומד על 1,380,000 אירו, המשקף את הגודל, המיקום והמאפיינים של הנכס. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר מייצג ערך בינוני-גבוה בשוק המקומי. כנכס שהושלם בשנת 2001, לא צפויים שינויי מחירים דרמטיים כפי שעלולים להתרחש בפרויקטים חדשים שעדיין בבנייה. המחיר אינו כולל ריהוט או הוצאות עסקה.
הוילה מציעה אורח חיים מאוזן בין פרטיות לנוחות. הבוקרים מתחילים עם אור שמש מלא במרפסת הדרומית, מתוך נוחות הבית. קרבת החוף מאפשרת טיולים רגליים קבועים לחוף סן אנדרס הסמוך, רק 1.8 ק"מ מהנכס. המרחק הקצר למרכז מרבייה ולפוארטו באנוס הופכים יציאות לערב לפשוטות. חניות פרטיות מרובות פותרות את בעיות החנייה הנפוצות באזור. הגינה המטופחת עם עצי פרי בוגרים כוללת אפרסקים, תפוזים ולימונים, המספקים פירות טריים בעונה. בריכה פרטית מציעה אפשרות לרחצה פרטית ללא תלות בחופים ציבוריים.
הסביבה הקרובה לוילה מציעה את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. מסעדות (384 ברדיוס של 2 ק"מ), בתי מרקחת (124), בנקים (73) ובתי קפה (157) זמינים בקרבת מקום. מרכזי ספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez (0.5 ק"מ) ו-Centro Wellness (0.7 ק"מ) מספקים אפשרויות פעילות גופנית. באזור פועלים 50 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמקל על תנועה ללא רכב פרטי. עם זאת, בשל האופי הפרברי של האזור, רכב פרטי עדיין מומלץ לנוחות מלאה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הוילה באל רוסריו, עם גישה קלה לחוף הים ולמרכזי הערים הסמוכים. ניתן לראות את הקרבה למרבייה ולמאלגה, כמו גם למגרשי הגולף ולחופים המרכזיים באזור. המיקום הגיאוגרפי מציע נוחות תנועה לכל הכיוונים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הוילה ממוקמת באל רוסריו, פרבר של מרבייה במזרח העיר, הנחשב לאזור מגורים מבוסס ומבוקש. המיקום מציע איזון בין חיי העיר לשלווה הפרברית. מרבייה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ ומספקת את כל השירותים העירוניים הנדרשים. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 42 ק"מ ונגישה בקלות באמצעות כבישים מהירים. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של הקוסטה דל סול תוך שמירה על אווירה שקטה יותר.
הוילה ממוקמת במרחק 1.8 ק"מ מחוף פלאיה דה סן אנדרס, ובמרחק של 3.2-3.8 ק"מ מחופים נוספים כמו פלאיה דה לה מיסריקורדיה ופלאיה דה לוס באנוס דל קרמן. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק 7 ק"מ, בעוד מאלגה עיר נמצאת במרחק 42 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו אווירי, כ-35 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (9.4 ק"מ).
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,851 שעות שמש בממוצע בשנה, המספקות אקלים נעים לאורך רוב השנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה הנמוך של 6 מטרים מעל פני הים והשיפוע המזערי של 0.3% לכיוון החוף יוצרים נוף שטוח ונוח להליכה. המיקום הגיאוגרפי מספק הגנה מפני רוחות חזקות תוך שמירה על אוורור טבעי טוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו פלאיה דה סן אנדרס, מציעים חוף ים רחב עם חול זהוב ומים צלולים. באזור קיימים מספר מרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) ו-Marina Real Club Mediterráneo (1.6 ק"מ), המספקות שירותים לימאים ואפשרויות פנאי ימי. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף באיכות גבוהה במרחק קצר, כולל Club de Golf Málaga Parador ו-Club de Golf de Guadalhorce. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים מרכזי כושר ובריאות, מרכז שחמט מוניציפלי ומתקני טניס הזמינים לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
הוילה ממוקמת באל רוסריו, פרבר של מרבייה במזרח העיר, הנחשב לאזור מגורים מבוסס ומבוקש. המיקום מציע איזון בין חיי העיר לשלווה הפרברית. מרבייה עצמה, עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ ומספקת את כל השירותים העירוניים הנדרשים. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק 42 ק"מ ונגישה בקלות באמצעות כבישים מהירים. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות התיירותיות העיקריות של הקוסטה דל סול תוך שמירה על אווירה שקטה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילה זו מציעה יתרון של מיקום מבוסס עם תשתיות קיימות. בעוד שפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם נמצאים לעתים קרובות בשלבי פיתוח ודורשים המתנה להשלמת תשתיות. לעומת זאת, וילה זו באל רוסריו נהנית מסביבה בשלה עם כל השירותים הדרושים כבר זמינים. בהשוואה לפרויקטים באזורים כפריים יותר, המיקום כאן מציע גישה מעולה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. המחיר המבוקש עבור הוילה משקף את היציבות של שוק הנדל"ן באזור אל רוסריו, שנחשב לאחד האזורים המבוקשים במזרח מרבייה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID