Diese freistehende Villa befindet sich in El Rosario, einem Wohngebiet bei Málaga in Südspanien. Das 2001 erbaute Anwesen bietet 265 m² Wohnfläche auf einem 1016 m² Grundstück mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend im Inland, bietet jedoch gute Anbindungen an die Costa del Sol. Mit ihrer Südausrichtung und dem privaten Garten mit Pool bietet die Villa ein typisches mediterranes Wohnerlebnis. Die Immobilie befindet sich in einer Höhe von 6 Metern über dem Meeresspiegel und genießt etwa 3.851 Sonnenstunden pro Jahr.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in El Rosario, einem Wohngebiet, das ländliche Ruhe mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen verbindet. Marbella ist nur 7 Kilometer entfernt, während das Stadtzentrum von Málaga 42 Kilometer entfernt ist. Der nächste Strand, Playa de San Andrés, ist 1,8 Kilometer entfernt. Das Anwesen bietet Zugang zu sowohl Natur als auch städtischen Einrichtungen ohne die Nachteile belebter Touristenzentren.
Die Villa erfüllt die Bedürfnisse von Familien oder Paaren, die nach einem dauerhaften Wohnsitz oder einem Ferienhaus suchen. Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer großzügigen Wohnfläche und einem privaten Garten mit Pool bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen. Die Grundrisse verbinden private Bereiche mit gemeinschaftlichen Wohnräumen, geeignet sowohl für Familienleben als auch für die Bewirtung von Gästen. Die praktische Wartung eignet sich für ganzjähriges Wohnen.
Als fertiggestellte Immobilie aus dem Jahr 2001 repräsentiert diese Villa etablierte Bauqualität ohne die Unsicherheiten von Neubauprojekten. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand mit klassischen mediterranen Merkmalen, die an das Klima angepasst sind. Die technischen Systeme einschließlich Klimaanlage und Heizung wurden für ganzjährige Nutzung konzipiert. Der Garten ist ausgewachsen und vollständig entwickelt und bietet sofortige Nutzung ohne Wartezeiten für das Anwachsen neuer Bepflanzungen.
Bei der Immobilie handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Wiederverkäuflichkeit aus dem Jahr 2001. Sie liegt nicht direkt am Strand oder in einer luxuriösen abgeschotteten Anlage mit umfangreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen. Die Villa ist unmöbliert und umfasst kein umfassendes Smart-Home-System. Es gibt keine Anwesenheitseinrichtungen wie Fitnesscenter, Spa oder Concierge-Service, die typischerweise in neuen Luxusentwicklungen zu finden sind. Die Lage erfordert ein Auto für tägliche Besorgungen jenseits der unmittelbaren Gehweite.
Ref: VL538363
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Lebenssituationen, in denen ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit wichtig ist. Für Familien mit Kindern schaffen der vierzimmerige Grundriss, der private Garten mit Pool und die Nähe zu Schulen eine ideale Lebensumgebung. Die Villa bietet genügend Platz für Familienleben ohne die Einschränkungen, die oft in Wohnungen oder kleineren Häusern zu finden sind. Für Paare, die ein Zuhause in Spanien als Zweitwohnsitz in Betracht ziehen, macht die praktische Wartung und Sicherheit eines etablierten Wohngebiets die Immobilie als Ferienresidenz geeignet, die man verlassen und wieder besuchen kann. Die Nähe zum Flughafen (ca. 35 Minuten mit dem Auto) erleichtert kurze Besuche, während das angenehme Klima eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Für Personen, die an eine teilweise Übersiedlung nach Spanien planen, bietet die Lage zwischen Málaga und Marbella das Beste aus beiden Welten: authentisches spanisches Leben abseits des Massentourismus, doch mit Zugang zu internationalen Einrichtungen. Die etablierte Infrastruktur mit 384 Restaurants, 124 Apotheken und zahlreichen anderen Einrichtungen innerhalb eines 2-Kilometer-Radius unterstützt das tägliche Leben ohne Sprachbarrieren. Für Investoren stellt die Immobilie einen stabilen Wert in einem etablierten Gebiet mit konstanter Nachfrage dar. Die Kombination aus Wohnnutzung und Ferienerneuerungsperspektive zusammen mit der Möglichkeit von Mieteinnahmen macht diese Villa zu einer vielseitigen Option auf dem Immobilienmarkt. Der fertiggestellte Status beseitigt die Unsicherkeiten im Zusammenhang mit Neubauprojekten.
Die Villa aus dem Jahr 2001 zeigt eine solide Bauqualität, die für gut gebaute mediterrane Immobilien typisch ist. Die Marmorböden in den Wohnbereichen repräsentieren ein haltbares und temperaturausgleichendes Material, das für das Klima geeignet ist, im Sommer kühl bleibend und sich im Winter erwärmend. Dieser Naturstein ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch praktisch für die sandigen Bedingungen, die in Küstengebieten häufig sind. Die Außenkonstruktion folgt traditionellen spanischen Bauweisen mit dicken Wänden, die natürliche Isolierung gegen Hitze und Kälte bieten. Die Südausrichtung maximiert die solare Gewinne im Winter, während die überdachten Terrassen und Pergolen Schutz vor der intensiven Sommersonne bieten. Diese passive Klimakontrolle reduziert den Energieverbrauch das ganze Jahr über. Technische Installationen umfassen Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktionen, wesentlich für ganzjährigen Komfort in einer Region mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12°C und 26°C. Der Kamin bietet eine alternative Heizquelle für die kühleren Winterabende und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die für spanische Häuser charakteristisch ist. Der Garten wurde professionell gestaltet mit reifen Obstbäumen einschließlich Pfirsiche, Orangen und Zitronen, was auf durchdachte langfristige Planung hinweist. Die Auswahl mediterraner Pflanzen erfordert minimale Bewässerung und Wartung, eine wichtige Überlegung angesichts der zunehmenden Wasserknappheit in Südspanien. Der Privatpool ist mit Standardmaterialien gebaut, die sich als langlebig unter den lokalen Klimabedingungen bei ordnungsgemäßer Wartung erwiesen haben.
Die Villa ist mit €1.380.000 bewertet, was eine erhebliche Investition im Vergleich zu den verfügbaren Alternativen in der Region darstellt. Vergleichbare Immobilien wie Aquamar in Torre del Mar beginnen bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas bei €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €259.000. Der Preis spiegelt die etablierte Art der Immobilie, ihre Größe von 265 m² Wohnfläche, das großzügige Grundstück von 1016 m² und die wünschenswerte Lage zwischen Málaga und Marbella wider. Der Wert wird durch die Kombination von vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, privaten Außenbereichen einschließlich Pool und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Küstenattraktionen bestimmt. Als fertiggestellte Immobilie repräsentiert der Preis den Endwert ohne zusätzliche Baukosten oder Risiken im Zusammenhang mit Neuentwicklungen.
El Rosario bietet einen ausgewogenen täglichen Rhythmus, der mediterrane Ruhe mit ausreichend Aktivität verbindet. Die Tage beginnen mit Sonnenschein auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse beim Frühstück mit Blick auf den privaten Garten und Pool. Der Grundriss der Villa unterstützt einen entspannten Morgenrhythmus, bei dem Schlafbereiche von den Wohnbereichen getrennt sind, sodass unterschiedliche Familienmitglieder ihren eigenen Rhythmus haben können. Das tägliche Leben ist durch die Nähe zu wesentlichen Einrichtungen innerhalb der Gehweite geprägt, wie Supermärkte, Restaurants und Cafés. Die nahe gelegenen Strände bieten Möglichkeiten für Morgenspaziergänge oder Schwimmen, besonders während der fünfmonatigen Badesaison, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Das flache Gelände mit nur 0,3% Gefälle macht das Gehen für alle Altersgruppen angenehm. Die Nachmittage können im privaten Garten mit seinen reifen Obstbäumen oder am Pool verbracht werden. Die überdachte Terrasse bietet während der heißesten Stunden Schatten und schafft einen idealen Raum zur Entspannung oder für gesellschaftliche Zusammenkünfte. Der BBQ-Bereich lädt zu Essen im Freien ein, eine typische mediterrane Gewohnheit. Die Abende bringen kühlere Temperaturen, solide für Spaziergänge zu nahegelegenen Aussichtspunkten oder zum Genießen des Gartens bei Sonnenuntergang. Die Lage abseits des Massentourismus sorgt für Ruhe, während die Unterhaltungsmöglichkeiten von Marbella nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Das Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Zugang zu Einrichtungen schafft eine nachhaltige Lebensumgebung anstatt reinen Ferienunterkünfte.
El Rosario bietet eine Wohnumgebung, die ländliche Ruhe mit guter Infrastrukturanbindung verbindet. Die Lage zwischen Málaga (42 km) und Marbella (7 km) bietet Zugang zu zwei großen städtischen Zentren mit ihren jeweiligen Annehmlichkeiten und Beschäftigungsmöglichkeiten. Die 50 öffentlichen Verkehrslinien und Haltestellen in der Gegend bieten Alternativen zum privaten Fahrzeugbesitz, obwohl ein Fahrzeug für umfassende Mobilität praktisch bleibt. Das tägliche Leben wird durch ein dichtes Netz von Einrichtungen innerhalb eines 2-Kilometer-Radius unterstützt: 384 Restaurants, 124 Apotheken, 73 Banken, 157 Cafés und 26 Zahnkliniken deuten auf eine gut entwickelte Infrastruktur hin, die alle grundlegenden Bedürfnisse ohne lange Wege abdeckt. Diese Dichte an Dienstleistungen schafft eine autarke Mikroumgebung, in der tägliche Erledigungen effizient erledigt werden können. Für spezielle Bedürfnisse oder kulturelle Aktivitäten bieten die größeren Städte Museen, Theater, Einkaufszentren und medizinische Einrichtungen. Málaga als Provinzhauptstadt bietet umfassende Dienstleistungen einschließlich eines internationalen Flughafens etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Das gut ausgebaute Straßennetz der Region erleichtert Verbindungen zu anderen Teilen Andalusiens, mit Algeciras (71 km), das Fährverbindungen nach Nordafrika bietet. Die Anwesenheit von 50 Sportzentren, einschließlich Tennisanlagen und Fitnessstudios, unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und ländlichem Charakter macht El Rosario zu einer praktischen Basis sowohl für ständige Bewohner als auch für diejenigen, die eine Rückzugsort von belebteren Küstengebieten suchen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Villa in El Rosario zwischen Málaga und Marbella. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnsiedlung mit guter Anbindung an wichtige Infrastrukturen. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und städtischen Zentren ist gut ersichtlich. Die flache Topografie mit nur 0,3% Gefälle zum Meer hin ist ein charakteristisches Merkmal dieser Gegend, das zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Rosario nimmt eine strategische Position innerhalb der Costa del Sol ein, gelegen zwischen Málaga (42 km, Einwohner 579.076) und Marbella (7 km, Einwohner 147.958). Diese Lage verbindet die Vorteile der Nähe zu einer bedeutenden Provinzhauptstadt mit dem Zugang zu einem der angesehensten Küstenziele der Region. Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Gemeinde Marbella und profitiert von der Infrastruktur und Dienstleistungen beider städtischer Zentren, während sie ihren Wohncharakter bewahrt. Die Lage befindet sich etwa in der Mitte der Costa del Sol, mit Algeciras (71 km, Einwohner 121.957) im Westen, das Verbindungen nach Nordafrika bietet. Diese zentrale Positionierung innerhalb der Region macht El Rosario zu einer praktischen Basis für die Erkundung sowohl westlicher als auch östlicher Teile der andalusischen Küste. Das Gebiet hat sich als Wohnalternative zu den dichter besiedelten und touristisch orientierten Zentralbereichen der Costa del Sol entwickelt und bietet ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Ruhe.
Die strategische Lage der Villa bietet gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de San Andrés, liegt nur 1,8 Kilometer entfernt, ein angenehmer Spaziergang oder kurze Fahrt. Andere Strände wie Playa de la Misericordia (3,2 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten Vielfalt für Küstenaktivitäten. Das Stadtzentrum von Marbella ist 7 Kilometer entfernt, etwa 5 Minuten mit dem Auto, während das exklusive Puerto Banús 10 Minuten entfernt ist. Diese Zentren bieten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Die Stadt Málaga mit ihren historischen Stätten, kulturellen Angeboten und umfassenden Dienstleistungen ist 42 Kilometer entfernt, etwa eine 35-minütige Fahrt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer geraden Linie etwa 8 Kilometer entfernt, was internationale Verbindungen für Bewohner und Besucher bequem macht. Für Golfbegeisterte gibt es mehrere Anlagen in der Nähe: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Das flache Gelände mit minimalem Gefälle (0,3%) macht alle diese Ziele mit verschiedenen Verkehrsmitteln leicht zugänglich und erhöht den praktischen Wert der Immobilie.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
El Rosario genießt ein typisches mediterranes Klima mit 3.851 Sonnenstunden jährlich und schafft ideale Bedingungen für das Leben im Freien. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19°C schwankt zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer und bietet milde Jahreszeiten ohne extreme Temperaturschwankungen. Dieses Klima unterstützt ganzjährige Outdoor-Aktivitäten und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei. In einer Höhe von 6 Metern über dem Meeresspiegel profitiert die Gegend von Küsteneinflüssen, ohne starken Seewind ausgesetzt zu sein. Das minimale Gefälle von 0,3% zum Strand hin schafft eine flache Landschaft, die sowohl für tägliche Aktivitäten praktisch als auch ästhetisch ansprechend ist. Diese leichte Neigung verhindert auch Entwässerungsprobleme, während sie Panoramablicke bewahrt. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen, die 20°C erreichen oder überschreiten, ideal für Baden und Wassersport. Die Kombination aus reichlich Sonnenschein und mäßiger Luftfeuchtigkeit schafft eine angenehme Lebensumgebung ohne die übermäßige Feuchtigkeit, die in einigen Küstenregionen zu finden ist. Dieses Klima unterstützt den mediterranen Garten mit seinen Obstbäumen und minimiert den Bedarf an komplexen Bewässerungssystemen. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln die kulturelle Fülle der Region wider und bieten zahlreiche Gelegenheiten, lokale Traditionen bei angenehmem Wetter zu erleben.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von El Rosario bietet diverse Freizeitmöglichkeiten mit mehreren Blue-Flag-Stränden, die hohe Umwelt- und Servicestandards gewährleisten. Playa de San Andrés (1,8 km) ist der nächstgelegene Strand, leicht zugänglich für tägliche Besuche. Playa de la Misericordia (3,2 km) und Playa de los Baños del Carmen (3,8 km) bieten zusätzliche Optionen mit unterschiedlichen Merkmalen und Atmosphären. Golfbegeisterte haben Zugang zu mehreren Qualitätsanlagen in unmittelbarer Nähe. Der Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) bietet eine etablierte Anlage mit guten Einrichtungen, während der Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) und der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km) zusätzliche Spieloptionen und Herausforderungen für verschiedene Spielstärken bieten. Für Sportaktivitäten abseits des Golfsports bietet die Gegend 50 Sportzentren einschließlich Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km), Centro Wellness (0,7 km) und Forus Trinidad (0,7 km), die verschiedene Fitness- und Wellnessbedürfnisse abdecken. Die Anwesenheit von Marinas wie der IGY Málaga Marina (1,0 km) und der Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) deutet auf Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten hin. Diese Konzentration von Freizeiteinrichtungen unterstützt einen aktiven Lebensstil und bietet Alternativen während des ganzen Jahres, unabhängig von saisonalen Tourismusschwankungen.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario nimmt eine strategische Position innerhalb der Costa del Sol ein, gelegen zwischen Málaga (42 km, Einwohner 579.076) und Marbella (7 km, Einwohner 147.958). Diese Lage verbindet die Vorteile der Nähe zu einer bedeutenden Provinzhauptstadt mit dem Zugang zu einem der angesehensten Küstenziele der Region. Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Gemeinde Marbella und profitiert von der Infrastruktur und Dienstleistungen beider städtischer Zentren, während sie ihren Wohncharakter bewahrt. Die Lage befindet sich etwa in der Mitte der Costa del Sol, mit Algeciras (71 km, Einwohner 121.957) im Westen, das Verbindungen nach Nordafrika bietet. Diese zentrale Positionierung innerhalb der Region macht El Rosario zu einer praktischen Basis für die Erkundung sowohl westlicher als auch östlicher Teile der andalusischen Küste. Das Gebiet hat sich als Wohnalternative zu den dichter besiedelten und touristisch orientierten Zentralbereichen der Costa del Sol entwickelt und bietet ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Ruhe.
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet diese Villa in El Rosario eine ausgewogene Mischung aus etablierter Wohnqualität und Zugänglichkeit. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) preislich attraktiver sind, bietet die Immobilie in El Rosario mit ihrem größeren Grundstück von 1016 m² und der zentralen Lage zwischen Málaga und Marbella mehr Wertstabilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Gegensatz zu neueren Projekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) handelt es sich um eine fertiggestellte Immobilie aus dem Jahr 2001, was bedeutet, dass keine Bauphasenrisiken oder Wartezeiten bestehen. Der Garten ist bereits etabliert und benötigt keine Jahre bis zur vollständigen Entwicklung. El Rosario unterscheidet sich von reinen Touristengebieten durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur mit ansässigen Einwohnern und einem breiten Serviceangebot. Im Vergleich zu exklusiven, abgeschotteten Urbanisationen bietet die Lage mehr Authentizität und bessere Integration in das spanische Alltagsgeschehen. Die Region um El Rosario profitiert von der Infrastruktur beider Großstädte, Málaga als Provinzhauptstadt und Marbella als internationales Touristikzentrum, ohne deren Nachteile wie hohe Verkehrsdichte oder Überbelegung der Strände. Diese strategische Positionierung macht die Immobilie sowohl für dauerhafte Bewohner als auch als Ferienwohnung geeignet, was in reinen Touristengebieten oft nicht der Fall ist.
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