立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・ロサリオはマラガ県内に位置し、マルベージャから7キロ、マラガ市中心部から42キロの距離にあります。田園地帯にありながらも、海へのアクセスが良好で、最寄りの海岸であるサン・アンドレス海岸までは1.8キロです。この場所は高度6メートルに位置し、海岸までの傾斜は0.3%と平坦です。周辺環境は静かで、住宅地として落ち着いた雰囲気を持っています。
この4寝室のヴィラは、家族居住や休暇用住宅としての機能性を重視して設計されています。南向きの配置により、一年を通じて自然光が豊富に入ります。プライベートプールと手入れが容易な造園された庭は、屋外生活空間を提供します。4つの寝室と3つの浴室、追加のユーティリティルームと収納スペースは、実用的な日常生活をサポートします。
この物件は2001年に完成しており、完成済みの建物として分類されます。建設は完了しており、即時入居可能な状態です。建物の状態は良好と評価されており、過去20年以上にわたって維持されてきました。完成後の建物であるため、建設の遅延や完了時期に関する懸念はありません。
この物件は新しい建築ではないため、最新の建築基準やエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。データベース上の制限として、エレベーターや障害者向け設備の記載はありません。また、都市部ではなく、車での移動が必須の田園地帯に位置するため、公共交通機関のみでの生活は困難です。家具は含まれておらず、別途準備する必要があります。
Ref: VL538363
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プライベートな空間と地中海の生活様式を両立させたい居住者に適しています。4つの寝室と広い居住スペースを持つため、家族で住む場合や頻繁にゲストを招待する場合に理想的です。休暇用の住宅としても適しており、主要な観光地や空港へのアクセスが良好なため、週末や休暇時の利用が便利です。車での移動が必須という特性は、田園地帯の静けさを重視するが、都市部へのアクセスも確保したい居住者に適しています。また、既に造園された庭やプライベートプールが整備されているため、庭の手入れに時間をかけたくないが、屋外空間を楽しみたい人にも適しています。良好な公共交通機関へのアクセスは、時々公共交通を利用したい居住者にとっても利点です。
このヴィラは、良好な状態を維持するために質の高い材料と技術が使用されています。居住スペースには大理石の床が採用されており、清潔さと耐久性を提供しています。エアコンシステムは暖房と冷房の両方に対応しており、一年中快適な室温を保つことができます。屋外空間では、手入れが容易な造園が施され、低メンテナンスを特徴としています。プライベートプールは独立した区画に設置されており、プライバシーを保ちながら水泳を楽しむことができます。キッチンは完全に装備されており、最新の設備が取り付けられています。追加のユーティリティルームと収納スペースは、日常生活の機能性を高めます。建物の南向きの配置と広いテラスは、自然光を最大限に活用し、エネルギー効率を向上させています。
このエル・ロサリオの独立型ヴィラの価格は1,380,000ユーロからです。265平方メートルの居住スペースと1016平方メートルの敷地面積を持つこの物件は、マラガ・コスタ・デル・ソル地域において中価格帯から高価格帯に位置します。完成済みの中古物件として、建設中の新築物件とは異なり、完成リスクや追加費用がありません。価格には、既に設置されたエアコン、暖房設備、プライベートプール、造園された庭が含まれています。比較対象として、 Torre del Mar の Aquamar（269,950ユーロから）、 Mijas の Lantana Residencial（205,000ユーロから）、 Estepona の Etherna Homes 2（259,000ユーロから）などが挙げられますが、これらはより手頃な価格帯の物件です。
エル・ロサリオでの生活は、地中海性気候の恩恵を受けたリズムで過ごされます。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間により、屋外で過ごす時間が多くなります。朝は南向きのテラスで朝食をとり、日中はプライベートプールで過ごし、夕方には造園された庭でリラックスするのが日常となります。週末には近くのサン・アンドレス海岸（1.8km）へ散歩に行き、海辺で時間を過ごすことも可能です。食料品や日用雑貨の買い物には車が必要ですが、2キロメートル圏内には多くのレストラン、薬局、銀行、カフェが点在しています。地域の静けさは、都会の喧騒を避けたい居住者に適していますが、主要な観光地へのアクセスも良好で、マルベージャ中心部までは車で5分、プエルト・バヌスまでは10分という距離です。
エル・ロサリオからの生活は、便利さと静けさのバランスが取れています。マルベージャ中心部まで7km、マラガ市中心部まで42kmという位置関係により、都市部へのアクセスが容易に保たれています。マラガ空港までの直線距離は約8kmであり、国際的な移動にも便利です。近隣には50路線の公共交通機関が運行しており、50の停留所が利用可能です。2km圏内には384のレストラン、124の薬局、73の銀行、157のカフェ、26の歯科医院が位置し、日常的なニーズに対応しています。教育機関へのアクセスも良好で、近くに学校があります。地域は住宅地として整備されており、落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要なサービスや施設へのアクセスが確保されています。マルベージャ中心部までは車で5分、プエルト・バヌスまでは10分という距離は、都市の利便性を享受したい居住者にとって大きな利点です。
この地図は、エル・ロサリオの位置とその周辺環境を示しています。マラガ・コスタ・デル・ソルの東部に位置し、マルベージャ中心部から東へ7km、マラガ空港からは南西へ約8kmの距離にあります。海岸線からは内陸へ1.8km、標高6メートルの平坦な地形に位置しています。周辺には主要な道路網が発達しており、マルベージャやマラガへのアクセスを容易にしています。
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エル・ロサリオは、マラガ・コスタ・デル・ソル地域の東部に位置し、マルベージャ市の一部として分類されます。マルベージャ中心部からは東に7kmの距離にあり、マラガ県内の主要な観光地へのアクセスが良好です。マラガ市からは42km、アルヘシラスからは71kmの距離に位置し、地域の主要都市との連絡が確保されています。この立地は、海岸の利便性と内陸の静けさを両立させる特徴を持ち、コスタ・デル・ソルの中でも特にバランスの取れた場所として知られています。マルベージャの東部地域として、この場所は観光地の活気から少し離れながらも、必要な施設やサービスへのアクセスを維持しています。
この物件からのアクセス可能性は、生活の質を大きく左右します。最寄りの海岸であるサン・アンドレス海岸までは1.8kmの距離にあり、徒歩や短いドライブで訪れることができます。マラガ市中心部までは42km、マルベージャ中心部までは7km、アルヘシラスまでは71kmの距離にあります。マラガ空港（AGP）までの直線距離は約8km、ジブラルタル空港（GIB）まで約104km、アリカンテ空港（ALC）まで約383kmです。ゴルフ愛好家には、マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（8.2km）、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（9.4km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコース（11.1km）などがアクセス可能です。これらの施設への距離は、車での移動を前提としており、平均的なドライブ時間は20分以内です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・ロサリオの気候は、地中海性気候の恩恵を受け、年間平均気温19度を誇ります。月別の平均気温は12度から26度の範囲で変動し、一年を通じて温暖な気候が特徴です。年間の日照時間は3,851時間に達し、スペインの中でも特に日照に恵まれた地域です。海水温が20度以上になる水泳シーズンは5ヶ月間続き、長い期間にわたって海水浴を楽しむことができます。地域の標高は海抜6メートルであり、海岸までの傾斜は0.3%とほぼ平坦です。これにより、移動や屋外活動が容易に行えます。年間32回の地域の祭りやイベントは、地元の文化を体験する機会を提供します。気候の特徴は、屋外での活動を中心とした地中海式のライフスタイルに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エル・ロサリオからは、美しい海岸や多様なレクリエーション施設へのアクセスが可能です。最寄りの海岸であるサン・アンドレス海岸（1.8km）をはじめ、ラ・ミセリコルディア海岸（3.2km）、ロス・バーニョス・デル・カルメン海岸（3.8km）が近くに位置します。これらの海岸は、清潔な海水と砂浜を提供し、日光浴や海水浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（8.2km）、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（9.4km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフコース（11.1km）などの質の高いゴルフ場が利用可能です。スポーツ施設としては、ムニシパル・チェスセンター（0.5km）、ウェルネスセンター（0.7km）、フォルス・トリニダッド（0.7km）などが近隣にあります。また、マリーナとして、IGYマラガ・マリーナ（1.0km）、マリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオ（1.6km）、プエルト・デポルティーボ・デル・カンダド（7.2km）もアクセス可能です。
出典: OpenStreetMap
エル・ロサリオは、マラガ・コスタ・デル・ソル地域の東部に位置し、マルベージャ市の一部として分類されます。マルベージャ中心部からは東に7kmの距離にあり、マラガ県内の主要な観光地へのアクセスが良好です。マラガ市からは42km、アルヘシラスからは71kmの距離に位置し、地域の主要都市との連絡が確保されています。この立地は、海岸の利便性と内陸の静けさを両立させる特徴を持ち、コスタ・デル・ソルの中でも特にバランスの取れた場所として知られています。マルベージャの東部地域として、この場所は観光地の活気から少し離れながらも、必要な施設やサービスへのアクセスを維持しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.8°C | 94 mm |
| 2月 | 12.0°C | 97 mm |
| 3月 | 14.1°C | 85 mm |
| 4月 | 15.9°C | 56 mm |
| 5月 | 17.8°C | 43 mm |
| 6月 | 22.0°C | 11 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 22.7°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.0°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
エル・ロサリオのこの独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、いくつかの明確な特徴を持っています。まず、位置関係において、マルベージャ東部という地域に位置し、マルベージャ中心部から7km、マラガ市中心部から42kmという距離は、都市の利便性とリゾート地のアクセシビリティを両立させています。比較対象として挙げられた物件、例えばトーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）は、より手頃な価格帯を提供していますが、これらの物件は建設中の新築物件であり、完成リスクや追加費用が伴う可能性があります。対照的に、エル・ロサリオの物件は完成済みの中古物件であり、即時入居可能であるという利点があります。また、周辺地域と比較して、エル・ロサリオは静かで落ち着いた住宅環境を提供しながらも、必要な施設やサービスへのアクセスを維持しています。年間3,851時間の日照時間と5ヶ月間の水泳シーズンという気候条件は、コスタ・デル・ソルの中でも特に恵まれた地域であり、これが物件の価値をさらに高めています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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