Dieses Projekt befindet sich in Elviria, einem Wohngebiet an der Costa del Sol, ca. 6 km östlich von Marbella. Es handelt sich um ein fertiggestelltes Penthouse-Duplex mit direktem Blick auf den Golfplatz Greenlife Golf Marbella. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 137 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und ist sofort bezugsfertig. Die Umgebung ist von mediterraner Vegetation geprägt und bietet eine infrastrukturelle Anbindung an Marbella und die Küstenstraße.
Im Vergleich zu Neubauprojekten in Torre del Mar oder Mijas bietet Elviria eine zentralere Lage zwischen Marbella und Fuengirola. Die Preise in Elviria sind oft höher als in den östlichen Vororten, was durch die bessere infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu Marbella begründet ist. Während Projekte in Estepona meist direkter am Meer liegen und Neubau sind, bietet dieser Standort eine gewachsene Nachbarschaft und direkten Zugang zu Golfplätzen. Im Gegensatz zu den teuren Zonen wie Nueva Andalucía ist Elviria etwas günstiger, bietet aber ähnliche Freizeitwerte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer urbanisierten Zone in Elviria, die als Zentrum des östlichen Teils von Marbella gilt. Die Position befindet sich an der Frontlinie eines Golfplatzes, was freie Sichtlinien bietet. Die Küste ist in weniger als zwei Kilometern Entfernung zu erreichen. Die Umgebung ist von niedriger Bebauungsdichte geprägt, mit Kiefern und Korkeichen zwischen den Wohnanlagen. Die Autobahn A-7 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Grundriss ist auf Privatleben und Gastfreundlichkeit ausgelegt. Auf der Eingangsebene befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Die oberen Ebenen beherbergen zwei großzügige Doppelzimmer mit en-suite Badezimmern. Ein überdachter, sonniger Terrassenbereich bietet Raum für Freiluftaktivitäten. Für Fahrzeugbesitzer steht eine private Tiefgarage und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Aufzugsanbindung direkt von der Garage zur Wohnung erhöht den Komfort im Alltag.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die im Jahr 2003 fertiggestellt wurde. Alle Bauarbeiten sind abgeschlossen, und die Urbanisation ist voll bewohnt. Es gibt keine laufenden Bauarbeiten oder Risiken bezüglich Fertigstellungsfristen. Die Gemeinschaftsanlagen wie Poolbereiche und Gärten sind bereits etabliert und gewachsen. Der technische Zustand entspricht den Baustandards des Jahres 2003.
Das Projekt bietet keinen direkten Zugang zum Strand vom Haus aus. Aufgrund der Distanz von fast zwei Kilometern ist ein Fahrzeug oder Fahrrad für regelmäßige Strandbesuche notwendig. Da es sich um ein Bauwerk aus dem Jahr 2003 handelt, entsprechen die energetische Effizienz und die Dämmung nicht den strengeren modernen Neubaustandards. Die Umgebung ist keine geschlossene Gated Community im herkömmlichen Sinn.
Dieses Objekt passt für Käufer, die eine Immobilie suchen, die ohne Wartezeit bezogen werden kann. Es ist geeignet für Personen, die Golf als Freizeitaktivität priorisieren und eine Wohnsituation direkt am Platz bevorzugen. Auch Familien, die Wert auf nahegelegene internationale Schulen und medizinische Versorgung legen, finden hier geeignete Bedingungen. Investoren, die eine sofortige Vermietbarkeit anstreben, profitieren von der etablierten Umgebung. Weniger geeignet ist es für Personen, die absolute Strandnähe von der Haustür aus suchen oder moderne, architektonische Neubauten bevorzugen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2003 nach den damaligen Standards errichtet. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Holzmöbeln ausgestattet. Die Böden sind wahrscheinlich mit Fliesen belegt, was für die Region klimatisch passend ist. Die sanitären Anlagen in den drei Badezimmern sind funktional vorhanden. Die Wohnung wird als fertig renoviert verkauft, was auf einen gepflegten Zustand hindeutet. Die Fassade und die Gemeinschaftsräume zeigen altersbedingte Merkmale, sind aber in einem gut gewarteten Zustand. Die technische Ausstattung umfasst einen Aufzug und eine individuelle Heiz- und Klimatisierung.
Der Kaufpreis für dieses Penthouse liegt bei 410.000 Euro. Für ein Objekt dieser Größe und Lage an einem Golfplatz in Elviria bewegt sich der Preis im mittleren bis oberen Segment des regionalen Marktes. Da es sich um ein sofort verfügbares Objekt handelt, sind keine Liquiditätsplanungen für Bauabzahlungen während der Bauphase notwendig. Zusatzkosten wie Steuern (ITP statt IVA da Bestandsimmobilie) und Notarkosten sind beim Gesamtbudget zu berücksichtigen. Im Verhältnis zur Wohnfläche und den Außenbereichen wird ein guter Quadratmeterpreis erzielt.
Elviria ist eine Wohngegend, die das ganze Jahr über bewohnt ist, mit einer Mischung aus Einheimischen und internationalen Residenten. Der Alltag hier wird von der Nähe zum Golf und zur Natur bestimmt. Der Morgen kann mit einer Tasse Kaffee auf der sonnigen Terrasse bei Blick auf die Fairways beginnen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Die Strömung im Ort ist moderat; im Sommer steigt die Aktivität durch den Tourismus an, während die Wintermonate ruhiger sind. Die Abendgestaltung ist geprägt durch die Vielzahl an Restaurants und Bars in der Umgebung, die meist zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar sind.
Die Umgebung von Elviria gilt als eines der besten Wohngebiete an der Costa del Sol. Sie bietet eine Balance aus Ruhe und Infrastruktur. Es gibt 27 Restaurants und verschiedene Cafés im direkten Umkreis. Die Nähe zu Marbella (9 km) ermöglicht den Zugang zu großstädtischen Angeboten. Die Landschaft ist hügelig, aber die Straßen sind gut ausgebaut. In der Nachbarschaft gibt es eine Mischung aus Villen und Apartmentanlagen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Die Atmosphäre ist entspannt, aber nicht isoliert.
Die Darstellung zeigt die Position des Objekts im östlichen Sektor von Marbella, direkt angrenzend an die Fairways von Greenlife Golf. Die Küstenlinie befindet sich im Süden in zwei Kilometern Entfernung. Die Hauptverkehrsachse A-7 verläuft nördlich und gewährleistet die Verbindung nach Málaga und Gibraltar. Die grünen Flächen im Umfeld bezeichnen die Golfplätze und Naturzonen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria liegt im Osten von Marbella und fungiert als eines der wichtigsten Wohn- und Einkaufszentren dieser Region. Es ist städtischer geprägt als die ländlicheren Gebiete wie Ojén oder Mijas Pueblo, aber weniger dicht als das Zentrum von Marbella. Die Position bietet eine strategisch günstige Lage zwischen der Hauptstadt Marbella und den touristischen Gebieten weiter östlich wie Calahonda oder Fuengirola. Dies macht es zu einem zentralen Ausgangspunkt für die gesamte Region.
Der nächste Strand (Playa de Artola) ist in 1,9 km Entfernung zu erreichen, was eine kurze Autofahrt erfordert. Golfplätze wie Greenlife Golf und Santa María Golf sind innerhalb von zwei Kilometern erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga liegt 32 km entfernt, was etwa 30 bis 35 Minuten Fahrzeit entspricht. Die nächstgelegene größere Stadt, Marbella, ist in 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich weniger als 600 Meter vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 18,3 °C Jahresdurchschnittstemperatur. Die Region verzeichnet etwa 3.855 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa vier Monate. Die Umgebung ist auf einer Höhe von 41 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, was zu einem sanften Windhauch und angenehmen Temperaturen auch in den Sommermonaten beiträgt. Die Hänge zur Küste hin sind mit 1,3 Prozent sehr gering, was die Gehbarkeit im Umfeld positiv beeinflusst.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich die Strände Playa de Artola und El Alicate, die für ihre Dünenlandschaft und sauberes Wasser bekannt sind. Der Hafen Puerto Cabopino bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten. Der sportliche Schwerpunkt der Gegend liegt jedoch beim Golf. Mit Greenlife Golf und Santa María Golf in unmittelbarer Nachbarschaft ist die Anbindung zum Golfsport exzellent. Auch Tennisfans finden im Don Carlos Tennis Club (1,7 km) eine Einrichtung. Die Umgebung ist eher für Wanderungen und Golfsport geeignet als für andere sportliche Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL109340
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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