Este penthouse duplex situado em Elviria apresenta uma área habitável de 137 m², distribuída por três quartos e três casas de banho. O imóvel, concluído em 2003, encontra-se pronto para ocupação e beneficia de uma localização junto ao campo de golfe, proporcionando vistas sobre o terreno desportivo e a montanha. Integrado num complexo residencial consolidado, o edifício dispõe de infraestruturas comunitárias como piscinas exteriores e estacionamento subterrâneo. A zona circundante é caracterizada por uma baixa densidade habitacional, com predominância de vegetação nativa.
Ao comparar este imóvel em Elviria com projetos de construção nova ou outras zonas, observa-se uma diferença significativa no que respeita ao valor por metro quadrado e à natureza do ativo. Enquanto o Aquamar em Torre del Mar apresenta preços iniciais de 269.950 euros, a localização de Elviria oferece um enquadramento mais exclusivo, focado no mercado residencial de luxo e golfe, em detrimento do turismo de massas. O Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de 205.000 euros, representa tipicamente o mercado de nova construção em fase de lançamento, o que envolve riscos de prazos e imprevistos de obra que não existem neste imóvel pronto. Em relação ao Etherna Homes 2 em Estepona (preços desde 239.000 euros), este penthouse oferece uma área de construção maior e uma localização consolidada com infraestruturas comprovadas, como escolas e campos de golfe já operacionais há décadas. Embora as propriedades novas como as de Estepona possuam melhores classificações de eficiência energética, o imóvel em Elviria compensa com a maturidade da vizinhança e a imediata disponibilidade de serviços sem espera. O preço de 410.000 euros reflete, portanto, não apenas o custo de construção, mas também o valor da localização estabelecida numa das áreas mais procuradas da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado em Elviria, uma zona residencial a leste de Marbella. A posição imediata é definida pela adjacência ao Greenlife Golf Marbella. O enquadramento geográfico situa-se a cerca de 2 km da linha costeira, a uma altitude de 41 metros acima do nível do mar. A área é servida por vias que conectam diretamente à autovia A-7, facilitando o deslocamento longitudinal ao longo da Costa del Sol.
A distribuição em duplex responde à necessidade de separação entre as zonas sociais e as áreas de descanso. Com três quartos, o imóvel acomoda famílias ou permite a utilização de divisões como escritórios. A existência de uma casa de banho de apoio no piso de entrada aumenta a funcionalidade para visitas. A presença de uma varanda ampla e de cozinha equipada satisfaz os requisitos para habitação permanente ou residência sazonal prolongada.
Trata-se de um imóvel concluído em 2003, inserido no mercado de reventa. O estado de conservação atual permite a habitação imediata, sem prazos de espera associados a obras em curso. As infraestruturas do edifício e das zonas comuns encontram-se totalmente operacionais desde a data de entrega original. A manutenção estrutural e de fachadas é gerida pela comunidade de proprietários.
O imóvel não possui vistas diretas e desimpedidas para o mar, focando-se nas vistas para o golfe e paisagem montanhosa. Não se integra num ambiente de isolamento total, estando inserido numa urbanização. A distância até à praia, embora curta (cerca de 2 km), exige o uso de transporte motorizado ou bicicleta para um acesso cómodo. O estilo arquitetónico segue o padrão do início do século XXI, não refletindo tendências de design contemporâneo minimalista.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram espaço e autonomia em relação a hotéis ou apartamentos de tamanho reduzido. É adequado para famílias que necessitem de múltiplos quartos ou para casais que recebem visitas frequentes, dada a flexibilidade do layout duplex. A localização junto ao campo de golfe é pertinente para praticantes desta modalidade que valorizam o acesso imediato às instalações. Para quem pretende residir todo o ano, a proximidade de serviços de saúde (hospital a 3,6 km) e educação (escola internacional a 900 metros) resolve necessidades logísticas fundamentais. A existência de elevador desde a garagem facilita a mobilidade para residentes com dificuldades motoras ou para o transporte de compras pesadas. Não é indicado para quem procura uma casa virada para a praia ou isolada na serra, mantendo-se num compromisso entre urbanização e contacto com a natureza.
O imóvel apresenta acabamentos consistentes com os padrões de construção residencial da Costa del Sol no início dos anos 2000. A cozinha está totalmente equipada e os quartos dispõem de armários embutidos, indicando uma preocupação com a otimização do espaço. As divisões apresentam dimensões generosas, em particular os quartos duplos no piso superior com casas de banho privativas. As áreas comuns do edifício mostram uma manutenção estabelecida, com piscinas exteriores e jardins que integram a vegetação local. A presença de madeira nos móveis e detalhes interiores sugere uma estética quente e clássica. Sendo um imóvel com duas décadas, é aconselhável a verificação do estado das tubagens e isolamento térmico, conforme expectativas de eficiência energética atuais. O estacionamento subterrâneo e a sala de arrumação são infraestruturas que protegem bens do clima exterior.
O preço indicado para esta propriedade é de 410.000 euros. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio-alto de Elviria, refletindo a área de 137 m² e a localização frente ao golfe. Ao contrário de projetos em fase de pré-venda, o preço aqui apresentado refere-se a um valor de mercado para propriedade concluída. A aquisição implica o pagamento do Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) aplicável à província de Málaga, em vez do IVA. A disponibilidade de estacionamento privado e arrumos incluídos no preço agrega valor funcional adicional à transação.
Viver neste local implica um ritmo diário pautado pela tranquilidade de uma zona residencial de baixa densidade. A manhã pode começar com a exposição solar na varanda, protegida pelo edifício da orientação predominante. A proximidade do Greenlife Golf, a menos de 1 km, permite a integração da prática desportiva na rotina sem necessidade de deslocações longas. Para o abastecimento diário, um supermercado situa-se a cerca de 500 metros, viabilizando deslocações a pé. A área comercial de Elviria, concentrada a poucos minutos de carro, oferece uma diversidade de restaurantes e serviços que complementam a oferta residencial. O trânsito na área é moderado, mantendo um ambiente silencioso fora da época alta turística. A estrutura do duplex garante que as zonas de quarto, situadas no piso superior, mantenham privacidade em relação à área de estar aberta para o terraço. A presença de vegetação arbórea em redor contribui para o sombreamento e redução da temperatura ambiente durante o verão.
O entorno imediato caracteriza-se por uma mistura de habitação unifamiliar e complexos de apartamentos de baixa altura. A existência de pinheiros e zonas verdes entre os edifícios confere uma sensação de espaço e natureza. A presença de 3 linhas de transportes públicos e 39 paragens na área garante conectividade com Marbella e Fuengirola para residentes sem veículo próprio. A nível de serviços, a área de Elviria funciona como um polo autónomo, com acesso a farmácias, bancos e cafés num raio reduzido. O English International College, situado a menos de 1 km, atrai uma comunidade internacional, o que se reflete na diversidade da vizinhança. A segurança é reforçada pelo carácter residencial da zona e pela presença de vigilância privada em alguns complexos vizinhos. O ritmo de vida é mais calmo que no centro de Marbella, mantendo todavia a animação necessária fora da porta de casa.
O mapa ilustra a posição do imóvel no contexto de Elviria, evidenciando a fronteira direta com o Greenlife Golf a norte. A via principal de acesso (N-340/A-7) é visível a sul, demonstrando a facilidade de ligação ao resto da região. Os marcadores indicam a concentração de serviços essenciais (supermercados, farmácias) num raio de 1 km, confirmando a autonomia da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Elviria situa-se geograficamente no coração da Costa del Sol Oriental, a 9 km a leste do centro histórico de Marbella. Atua como um centro secundário que equilibra a vida urbana com o ambiente turístico. A 41 km de Málaga e a 72 km de Algeciras, a localização oferece centralidade estratégica. Distingue-se de áreas mais densas como Fuengirola pela sua característica de urbanização de baixa densidade, mantendo a proximidade de grandes cidades enquanto preserva um ambiente mais verde.
O acesso ao aeroporto internacional de Málaga efetua-se em cerca de 30 minutos via autoestrada, cobrindo uma distância de 32 km. As praias, nomeadamente a Playa de Artola e El Alicate, encontram-se a cerca de 2 km. Embora acessíveis de carro em poucos minutos, o percurso a pé exige aproximadamente 20-25 minutos. As instalações desportivas são um ponto forte, com o Greenlife Golf a 805 metros e o Santa María Golf a 1,8 km. O centro de Marbella fica a 9 km, um trajeto rápido pela A-7. Para necessidades de saúde, o Hospital Costa del Sol está a 3,6 km. A Marina de Cabopino, com restaurantes e atividades náuticas, situa-se a 4,6 km, oferecendo uma alternativa de lazer noturno próxima.
| Distância até à Praia | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico subtropical da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,3°C. A altitude de 41 metros acima do nível do mar permite uma ventilação natural suave, mitigando o calor excessivo durante os meses de verão. A área regista aproximadamente 3.855 horas de sol por ano, o que favorece o uso dos espaços exteriores. A vegetação predominante é composta por pinheiros mansos e sobreiros, adaptados ao clima seco de verão. A topografia é relativamente plana, com um declive suave de 1,3% em direção ao mar, o que facilita a circulação pedestre na vizinhança. A estação de banho estende-se geralmente de junho a outubro, com temperaturas da água a permitir o nado confortavelmente.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa vizinha possui praias Bandeira Azul, destacando-se a Playa de Artola pela sua extensão de dunas e conservação natural. Estas praias oferecem equipamentos completos, incluindo duches, aluguer de espreguiçadeiras e acesso para pessoas com mobilidade reduzida. A orientação geográfica permite desfrutar de sol durante a maior parte do dia. Para além do golfe, a área dispõe do Don Carlos Tennis Club a 1,7 km para a prática de ténis e pádel. A marina de Cabopino, a 4,6 km, serve como centro para desportos náuticos como vela e esqui aquático. A oferta hoteleira concentrada na zona (52 hotéis) assegura que os bares e restaurantes mantenham atividade durante todo o ano, proporcionando um ambiente cosmopolita e animado, especialmente na época estival.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 38 mm |
| Março | 14.8°C | 129 mm |
| Abril | 16.6°C | 57 mm |
| Maio | 19.8°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 0 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 70 mm |
| Novembro | 16.2°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 66 mm |
Plano
Ref: VL109340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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