Ce duplex penthouse est situé à Elviria, une zone résidentielle reconnue de la Costa del Sol. La propriété offre une vue directe sur le parcours de golf Greenlife Golf Marbella. La construction, datée de 2003, s'intègre dans un quartier établi caractérisé par une végétation mature. Avec une surface de 137 m² répartis sur trois chambres et trois salles de bains, l'agencement se décompose sur deux niveaux distincts. Elviria fonctionne comme un centre névralgique pour l'est de Marbella, offrant un accès rapide aux commerces tout en conservant un cadre verdoyant.
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), ce penthouse à Elviria se situe dans une gamme de prix plus élevée, justifiée par la proximité de Marbella et le statut de zone golf. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) présente une option neuve plus petite et plus loin de la mer, mais avec des standards énergétiques récents. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 239 000 €) propose du neuf, mais Estepona est situé plus à l'ouest, ce qui rallonge les trajets vers l'aéroport. Le projet actuel offre un compromis : un quartier déjà établi sans chantiers voisins et une surface généreuse pour un prix médian dans le secteur. La valeur locative potentielle à Elviria est généralement stable due à la demande des familles internationales.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve en bordure directe du terrain de golf Greenlife Golf Marbella. Cette position assure une visibilité sur le fairway et réduit la densité de construction immédiate. Le quartier est entouré de pins et de chênes-lièges typiques de la région. L'altitude de 41 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère élévation favorable à la circulation de l'air.
La distribution sur deux niveaux sépare clairement les zones de vie et de repos. Une chambre d'amis est située au rez-de-chaussée, indépendante des deux autres chambres à l'étage supérieur. La terrasse principale, spacieuse et orientée, permet un usage extérieur prolongé. La présence d'un parking souterrain avec un accès direct par ascenseur facilite la logistique quotidienne pour les résidents.
Le bâtiment a été achevé en 2003. Il s'agit d'une résidence de seconde main, pas d'un projet neuf. La structure et les installations générales sont en place depuis cette date. L'occupation est donc immédiate sans délai de construction ni risques liés aux chantiers. Les parties communes, y compris les piscines extérieures, sont opérationnelles et gérées par une communauté établie.
Le bien n'est pas situé en bord de mer. La distance de 1,8 km jusqu'à Playa de Artola nécessite l'utilisation d'un véhicule ou d'un vélo pour rejoindre le sable. L'étage supérieur du duplex n'est accessible que par un escalier intérieur, l'ascenseur desservant le niveau d'entrée et le garage. Il n'y a pas de vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces.
Ce profil correspond à des acheteurs recherchant une résidence secondaire nécessitant peu de travaux. La configuration en duplex avec chambres séparées convient aux familles voyageant avec des enfants ou des invités, car l'espace permet une intimité mutuelle. Les golfeurs réguliers trouveront ici une localisation stratégique, réduisant les temps de trajet vers le terrain. Ce n'est pas le choix le plus adapté pour quelqu'un cherchant une expérience 'pieds dans l'eau' sans marcher. La présence d'ascenseur depuis le garage est un atout pour les résidents permanents âgés ou ceux ayant des difficultés avec les escaliers. Les investisseurs locatifs doivent vérifier les règles de la communauté pour les locations touristiques.
La construction date de 2003, ce qui indique des matériaux standards de l'époque en Espagne, principalement de la maçonnerie avec isolation par cavité. Les photos montrent des menuiseries en bois, typiques des constructions de cette période à Elviria. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Les sols sont probablement en carrelage de grès cérame, facile à entretenir dans le climat méditerranéen. L'étanchéité de la terrasse a dû faire l'objet de maintenance, étant donné l'âge de la propriété. Les installations de plomberie et d'électricité sont conformes aux normes des années 2000. Une mise à jour de l'efficacité énergétique, comme l'installation de double vitrage récent ou de climatisation inverter, pourrait être nécessaire selon l'entretien effectué par les propriétaires précédents. La qualité perçue est celle d'un confort résidentiel solide.
Le prix de départ est fixé à 410 000 euros pour ce penthouse de 137 m². Cela représente un prix au mètre carré d'environ 2 992 euros, un tarif conforme pour un bien avec vue golf dans cette zone spécifique. Le marché à Elviria présente des variations selon la distance exacte à la mer. Ici, la prime liée à la vue golf compense la distance au littoral. Les coûts de communauté et l'IBI (taxe foncière) correspondent à ceux d'une propriété urbaine achevée, généralement inférieurs à ceux des résidences de luxe neuves. Il n'y a pas de TVA à 10 % applicable, mais la taxe de transmission (ITP) est due lors de l'achat de ce bien d'occasion.
Elviria se présente comme un quartier mixte, combinant des villas isolées et des complexes résidentiels de basse hauteur. La vie quotidienne s'articule autour des commodités accessibles à pied ou en voiture. Les matins sont souvent ensoleillés sur la terrasse, protégée du vent dominant par la végétation environnante. L'accès au supermarché à 500 mètres permet de faire les courses sans déplacement complexe. L'après-midi, l'ombre des pins offre une baisse naturelle de la température dans le jardin. Le rythme est celui d'une station balnéaire active qui conserve des zones calmes. Les résidents utilisent régulièrement les installations golfiques ou les clubs de tennis à proximité. La circulation reste modérée dans les rues résidentielles. Les soirées peuvent être passées dans les restaurants locaux d'Elviria, qui proposent une variété de cuisines. La densité de population reste faible par rapport au centre de Marbella, garantissant une certaine tranquillité nocturne.
L'environnement immédiat est défini par l'intersection entre l'urbain et le naturel. Elviria dispose de ses propres infrastructures commerciales : supermarchés, banques et pharmacies sont présents. La route principale connecte facilement Marbella à l'ouest et Fuengirola à l'est. L'accès à l'autoroute AP-7 se fait rapidement, ce qui est un atout pour les déplacements vers l'aéroport. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus, bien que la voiture reste le moyen de transport le plus pratique. Les écoles internationaux, comme l'English International College, sont à moins d'un kilomètre, un point focal pour les familles expatriées. L'infrastructure sportive est dense, avec le Don Carlos Tennis Club et plusieurs parcours de golf à portée de main.
La carte situe le bien entre le parcours de golf et l'accès principal à Elviria. On observe la densité végétale autour du complexe. La position est stratégique pour ceux qui veulent être 'entre chien et loup' : proche de l'animation mais dans un cocon vert, sans être isolé comme dans un 'kulisse' torride.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria est considérée comme la porte d'entrée orientale de Marbella. Elle marque la transition entre l'urbanisation continue de Fuengirola et les zones plus résidentielles de Marbella Est. Cette localisation offre un compromis : plus calme que le centre de Marbella, mais mieux desservie en commerces que les zones plus rurales. Elle sert de hub central pour les résidents internationaux ne travaillant pas nécessairement dans le centre de Malaga.
Le Greenlife Golf Marbella est accessible à pied en moins de 10 minutes, positionnant la propriété comme une résidence 'frontline golf'. Les plages, notamment Playa de Artola, sont à 1,8 km. Cette distance est parcourable en voiture en 5 minutes ou à vélo en 8 minutes. L'aéroport de Malaga se trouve à 32 km, soit un trajet de 25 à 30 minutes. Le centre-ville de Marbella est à 9 km. Puerto Cabopino, avec ses restaurants de poissons, est à 4,6 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec une moyenne de 3 855 heures de soleil par an, l'exposition est maximale. L'altitude de 41 mètres et la pente faible de 1,3 % vers la mer créent une topographie plate, facilitant les déplacements. Le climat permet un usage extérieur de la terrasse pendant la majeure partie de l'année. La température moyenne annuelle est de 18,3 °C. La saison de baignade (eau ≥ 20 °C) dure environ 4 mois, de juin à septembre. La végétation environnante, composée de pins et de chênes-lièges, crée un microclimat légèrement plus frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa de Artola, le plus proche, est une plage de sable naturel, appréciée pour sa dune protégée. Bien qu'elle ne soit pas à marche immédiate, elle offre des chiringuitos et des services complets. Pour les sportifs, la zone est stratégique : trois terrains de golf sont dans un rayon de 2 km, dont Santa María Golf. Le tennis est couvert par le Don Carlos Tennis Club. La marina de Cabopino offre des possibilités de location de bateaux. La densité d'hôtels et de touristes à Elviria reste modérée.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL109340
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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