エルビリアに位置するこのペントハウス・デュプレックスは、ゴルフコースを前景に配置され、山脈と地中海の眺望を提供します。2003年に完成したこの3寝室3バスルームの物件は、エルビリア・センターから車で数分、海岸からは約2kmの距離にあり、住宅地の利便性とリゾートエリアのアクセスを両立しています。137平方メートルの居住空間は、永住やバカンスホームとしての利用を想定したレイアウトとなっています。コミュニティには屋外プール、地下駐車場、エレベーター設備が完備されています。
この物件の価格帯（410,000ユーロ）と立地条件を、比較対象プロジェクトおよび近隣地域と対比させます。トーレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantanaと比較すると、エルビリアの価格は明らかに高く設定されています。この差は、主に「マルベヤ」というブランド価値、およびマルベヤ・イーストにおける確立されたインフラ（国際学校、豊富なゴルフ場、商業施設）に起因します。エステポナのEtherna Homes 2と比較しても、エルビリアの方が高い傾向にありますが、エステポナは新築物件の供給が多く、価格競争が激しい地域です。一方、エルビリアは既存の成熟したコミュニティであり、即時の居住環境と確実な資産価値が評価されています。マルベヤ市中心部の物件と比較すると、エルビリアはより住宅的で落ち着いた環境を提供し、価格も中心部よりは抑えめであることが一般的です。つまり、この物件は、新興開発エリアの安さと、マルベヤ中心部の高価格の中间に位置し、利便性と居住の質のバランスを取った選択肢と言えます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベヤの東側、エルビリア地区に位置する低層住宅エリアです。敷地はGreenlife Golfのフロントにあり、ゴルフ場の景色が主体となります。海岸線（Playa de Artola）までは直線距離で約1.9km、商業施設や飲食店が集まるエルビリアの中心部へは車で短時間でアクセス可能です。AP-7高速道路への接続も良好で、移動の拠点として機能します。
3層構造を持つデュプレックス設計は、ファミリーや来客対応に適した機能性を提供します。階下のゲストルームと階上の2つのメインバスルーム付き寝室は、プライバシーの確保に寄与します。近隣にはインターナショナルスクールがあり、地下駐車場と納戸を含む設備は、長期滞在や実用的な生活ニーズに対応します。
2003年に建設が完了しており、新築区分ではありませんが、成熟した住宅街にある既存物件です。共用部分の設備（プール、駐車場、エレベーター）は維持管理されており、構造は堅実です。建築当時の内装や設備仕様であり、最新のエネルギー規制や現代的なデザイン要素が含まれていない可能性があります。
海岸から約1.9km離れており、ビーチフロントの物件ではありません。マルベヤの旧市街中心部からは約9kmの距離があるため、都市中心部の喧騒からは隔離されています。2003年建設のため、最新の省エネ基準（例：エネルギー効率Aグレード）を満たしていない可能性があり、建築当時の設備仕様に限界があります。
近隣のインターナショナルスクールに通う子供がいる家族や、ゴルフを日常の楽しみとする居住者に適しています。3寝室の広さは永住や長期滞在に必要な空間を提供します。新築の建設待ちをせず、即時に入居できる完成済み物件を探す購入者にも合致します。既存のコミュニティインフラが確立されている点は、不確定要素を避けたい投資家にも魅力です。一方、海のすぐそばを希望する場合や、最新の新築デザインを求める場合には、築年数や内陸の立地が制約となる可能性があります。
2003年当時の建築基準に基づいて建設されており、構造的には安定しています。地下駐車場から各階へ直接アクセス可能なエレベーターが設置されています。内部はフルフィニッシュ状態で、キッチンやバスルーム設備を備えます。キッチンは窓から自然光を取り入れ、寝室にはバルコニーが付属しています。ただし、築20年を超えているため、内装スタイルは2000年代初期の美学に基づき、断熱性能や窓の気密性に関しては現行の新築物件より古い基準である可能性があります。快適性向上のための改修（断熱、窓交換）が将来的に必要な場合があります。共用プールや庭園はコミュニティによって管理されています。
価格は410,000ユーロからで、延床面積137平方メートルに対し約2,992ユーロ/m²です。エルビリア地区の3寝室デュプレックスとして標準的な価格帯に位置します。この価格には地下駐車場と倉庫が含まれます。トーレ・デル・マールやミハスの新築物件と比較すると高価ですが、これは完成したコミュニティ、広い床面積、ゴルフフロントの立地が反映されています。即時の居住可能さとエリアのインフラを考慮した価格設定です。
エルビリアは、マルベヤの東部における松やコルクオークに覆われた低密度の住宅エリアです。この物件の日常は、ゴルフコースや山脈を望むテラスで過ごすことから始まります。地域には27のレストランやスーパーマーケットがあり、生活必需品は近隣で調達可能です。海岸へは車で約5分でアクセスでき、Playa de Artolaやエリカテのビーチでの散歩が日課になります。エルビリアは観光客も訪れますが、この物件はゴルフコースに面した住宅街の中にあり、比較的静かな環境を保っています。付近には英語教育を行うインターナショナルスクールがあり、駐在員家族にも適した居住地です。
「マルベヤ・イースト」の中心地であるエルビリアに位置し、27のレストラン、スーパーマーケット、銀行、薬局が周囲にあります。エルビリア商業施設へは車で短時間です。医療施設は約3.6km、英語のインターナショナルカレッジは0.9kmと非常に近く、駐在員家族に適しています。公共交通機関も利用可能で、3路線のバスと39の停留所があります。観光地の側面も持ちますが、住宅街の奥にあるため、ホテルエリアの喧騒から離れた生活環境です。
地図は、物件がGreenlife GolfとSanta María Golfのコース間に位置していることを示します。南側にはAP-7高速道路と海岸線、北側は山地へと続いています。エルビリア・コミュニカルセンターへのアクセス道路も確認でき、主要幹線道路からの接続が良いことが視覚的にわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベヤ自治体の東部に位置し、マルベヤ旧市街から約9km離れています。マルベヤ・イースト地域の核心部として機能し、西はマルベヤ中心部、東はフエンヒローラ・ミハス方面への移動拠点です。AP-7高速道路へのアクセスが良好で、都市部の密集エリアから外れた、居住とリゾートの緩衝地帯のような役割を果たしています。
最寄りのビーチ（Playa de Artola）は約1.9km、車で約5分〜10分です。プエルト・カボピノ・マリーナへもアクセスできます。敷地から800mにGreenlife Golf Marbellaがあり、徒歩や短いドライブでラウンド可能です。マルベヤ中心部へは約9km、マラガ空港へは約32kmです。高速道路AP-7を利用し、空港へは30〜40分で到着します。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高41メートルに位置し、地中海性気候の影響を受けます。年平均気温は18.3°C、年間日照時間は3,855時間に及びます。水温が20°Cを超えるシーズンは約4ヶ月間あり、屋外生活が長期間楽しめます。地域は松やコルクオークに覆われ、海風が夏季の暑さを和らげます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de ArtolaやEl Alicateなどのビーチが近く、水質やサービスが整っています。Playa de Artolaは砂丘の自然保護区域に近い環境です。ゴルフ環境は充実しており、Greenlife GolfやSanta María Golfが近隣にあります。Don Carlos Tennis Clubなどのスポーツ施設もあり、アクティビティの選択肢が豊富です。
出典: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.8°C | 62 mm |
| 2月 | 13.7°C | 38 mm |
| 3月 | 14.8°C | 129 mm |
| 4月 | 16.6°C | 57 mm |
| 5月 | 19.8°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 6 mm |
| 7月 | 26.3°C | 0 mm |
| 8月 | 26.8°C | 7 mm |
| 9月 | 23.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.5°C | 70 mm |
| 11月 | 16.2°C | 75 mm |
| 12月 | 14.0°C | 66 mm |
平坦
Ref: VL109340
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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