Questo appartamento situato a Reserva de Marbella, Málaga, si trova a soli 2,1 km dalle spiagge di Cabopino e Calahonda. Con una superficie di 78 m², offre due camere da letto e un bagno. La proprietà è posizionata a 100 metri sul livello del mare con vista sul mare e sulla natura circostante. L'appartamento è completamente costruito ma richiede ristrutturazione, offrendo agli acquirenti la possibilità di personalizzare lo spazio secondo i propri gusti. La posizione fornisce un eccellente accesso a campi da golf, spiagge e servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un ambiente urbano vicino alla costa, a 100 metri sul livello del mare. La posizione offre accesso a vari servizi a breve distanza a piedi, in particolare negozi e ristoranti. La vicinanza a campi da golf, inclusi Cabopino Golf a meno di un chilometro, e spiagge a circa due chilometri di distanza, definisce il carattere di questo ambiente residenziale.
Con due camere da letto e una superficie di 78 m², questo appartamento offre una disposizione funzionale per residenza permanente o affitto vacanziero. La presenza di aria condizionata e un terrazzo orientato a sud-est contribuisce al comfort termico per la maggior parte dell'anno. I servizi comuni come piscina e giardini arricchiscono l'esperienza abitativa senza la necessità di manutenzione da parte del residente.
L'appartamento è completamente costruito e immediatamente disponibile per l'abitazione. La fase di costruzione è conclusa, il che significa che non ci sono rischi o ritardi di costruzione. Tuttavia, le attuali condizioni della proprietà richiedono ristrutturazione, dando ai acquirenti la libertà di adattare lo spazio alle loro preferenze personali e standard moderni. Ciò offre sia flessibilità che potenziale di valore per il futuro.
Questo appartamento non offre finiture lussuose o arredamenti moderni come quelli trovati in progetti di nuova costruzione. Il limitato spazio bagno con un solo bagno per due camere da letto può rappresentare una restrizione per le famiglie. La necessità di ristrutturazione significa che sono necessari investimenti aggiuntivi prima che la proprietà sia completamente abitabile secondo gli standard moderni. Non c'è posto auto privato, solo area di parcheggio comune.
Questo appartamento si adatta bene ad acquirenti che cercano un progetto con potenziale di ristrutturazione in una posizione consolidata e richiesta. Investitori che vedono il valore a lungo termine degli immobili e sono disposti a sostenere i costi iniziali di ristrutturazione apprezzeranno la possibilità di modernizzare questo appartamento secondo le proprie preferenze. La posizione è adatta anche per gli amanti del golf, data la vicinanza a più campi da golf, in particolare Cabopino Golf a meno di un chilometro di distanza. La breve distanza dalle spiagge lo rende altrettanto attraente per persone che apprezzano lo stile di vita mediterraneo, con la possibilità di raggiungere rapidamente la costa per nuotare o praticare sport acquatici. Per gli acquirenti che cercano una seconda casa per vacanze o affitto parziale, questo appartamento offre una soluzione pratica. La vicinanza all'aeroporto di Malaga a 29 chilometri lo rende accessibile per visitatori internazionali. Inoltre, dopo la ristrutturazione, l'appartamento può essere affittato a turisti, generando un reddito aggiuntivo quando i proprietari non sono presenti.
L'attuale finitura dell'appartamento richiede ristrutturazione, che rappresenta sia una sfida che un'opportunità per gli acquirenti. La presenza di pavimenti in marmo è una caratteristica positiva che contribuisce alla durata e all'aspetto classico della proprietà. Il marmo è un materiale molto utilizzato nell'immobiliare spagnolo, noto per le sue proprietà rinfrescanti nei climi caldi. Gli armadi a muro nelle camere da letto offrono spazio di archiviazione funzionale, ma la loro finitura potrebbe essere datata e necessitare di rinnovamento. La presenza di aria condizionata, con funzioni di raffreddamento e riscaldamento, è un comfort essenziale nel clima mediterraneo e un vantaggio rispetto ad appartamenti più vecchi che potrebbero avere solo riscaldamento di base. La cucina è completamente arredata, ma gli acquirenti moderni probabilmente vorranno aggiornare gli elettrodomestici e la disposizione secondo standard attuali. Il bagno, attualmente limitato a uno per due camere da letto, può essere ristrutturato per ottimizzare spazio e funzionalità. Un vantaggio significativo è la presenza di internet in fibra ottica, essenziale per i residenti moderni, inclusi professionisti che lavorano da remoto o nomadi digitali. Gli spazi comuni, come piscine e giardini, sono ben mantenuti secondo la descrizione, migliorando la qualità generale della vita nell'ambiente residenziale.
Questo appartamento è disponibile a partire da €280.000, che rappresenta un punto di prezzo competitivo per la posizione vicino a Marbella. In confronto a progetti circostanti come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento si posiziona nel segmento medio del mercato. Il prezzo riflette la necessaria ristrutturazione da eseguire, ma offre allo stesso tempo potenziale di aumento di valore dopo la modernizzazione. La vicinanza sia a campi da golf che a spiagge giustifica il prezzo, soprattutto in confronto a proprietà più costose nel centro di Marbella stesso. Per gli acquirenti disposti a investire nella ristrutturazione, questo appartamento offre un accesso relativamente accessibile al mercato immobiliare ambito della Costa del Sol.
A Reserva de Marbella, la giornata inizia spesso con il sole mattutino sul terrazzo a sud-est, dove il residente può godere della vista sulla natura circostante e il mare in lontananza. Le mattine possono essere trascorse visitando una delle spiagge vicine, come Playa de Cabopino a soli 2,1 chilometri di distanza, o facendo un giro di golf sul vicino campo da golf Cabopino, raggiungibile a piedi. Grazie alla vicinanza di supermercati a circa 1,1 chilometro, la spesa giornaliera può essere fatta a piedi o con un breve tragitto in auto. La presenza di 18 ristoranti entro un raggio di due chilometri offre diverse opzioni per mangiare fuori, da pranzi informali a cene formali. I pomeriggi possono essere trascorsi in piscina comunale, dove i residenti possono socializzare con altri residenti dell'urbanizzazione. L'ambiente tranquillo e verde del quartiere offre un piacevole contrasto con il più trafficato centro turistico di Marbella, che si trova a circa 12 chilometri di distanza. La sera, l'appartamento offre un tranquillo ritiro dopo una giornata di attività, con la possibilità di godere sul terrazzo delle ore più fresche della serata e la vista sulla costa illuminata.
L'ambiente abitativo quotidiano intorno a Reserva de Marbella offre un mix di comodità e opportunità ricreative. Con 18 ristoranti entro un raggio di due chilometri, ci sono sufficienti opzioni per mangiare fuori regolarmente. La vicinanza di supermercati a 1,1 chilometro rende la spesa quotidiana pratica, con la possibilità di fare piccoli acquisti a piedi. Per le famiglie con bambini, la vicinanza della English International School a 4,5 chilometri è un servizio rilevante, sebbene probabilmente sia necessaria un'auto per il trasporto. La presenza di quattro linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre opzioni di mobilità alternative per chi preferisce non guidare. Le strutture sportive sono ampiamente rappresentate, con più campi da golf a breve distanza, centri sportivi come Finca Naundrup a 2,0 chilometri, e piscine nelle vicinanze. La presenza di Puerto Cabopino, un piccolo porto turistico a 2,1 chilometri, offre anche opportunità ricreative marittime e un'atmosfera suggestiva per passeggiate serali. L'equilibrio tra un ambiente residenziale tranquillo e l'accesso a servizi diversificati rende questa posizione adatta sia per residenza permanente che per soggiorni vacanzieri, dove i residenti possono godere dello stile di vita mediterraneo senza essere isolati dalle necessità quotidiane.
La mappa mostra la collocazione strategica di Reserva de Marbella tra la costa e l'urbanizzazione. Si nota la breve distanza dalle spiagge di Cabopino e Calahonda a sud, la vicinanza di vari campi da golf sparsi nell'ambiente circostante, e la posizione rispetto alle principali vie di comunicazione verso Marbella e Fuengirola. L'altitudine di 100 metri è chiaramente visibile nel rilievo, con una pendenza graduale verso il mare.
Reserva de Marbella si trova nel settore orientale del comune di Marbella, nella provincia di Malaga, vicino al confine con Mijas. Questa posizione offre una collocazione strategica tra i più trafficati centri urbani di Marbella (circa 12 chilometri a ovest) e Fuengirola (circa 10 chilometri a est). L'area è nota per un'atmosfera leggermente più tranquilla rispetto al centro di Marbella, pur offrendo accesso diretto ai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol. La vicinanza sia alla costa che ai campi da golf dell'entroterra posiziona questo quartiere come un'area che combina il meglio di due mondi: accesso alle spiagge mediterranee e l'ambiente verde dei campi da golf. Rispetto ad altre aree residenziali popolari come Golden Mile o Puerto Banús, questa posizione offre un'alternativa più accessibile con simile accesso ai servizi.
L'accessibilità ai servizi importanti da questo appartamento a Reserva de Marbella è pratica e diversificata. Le spiagge più vicine, Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, si trovano a 2,1 chilometri di distanza, che corrispondono a circa 5 minuti di auto o 20-25 minuti a piedi. Per gli amanti del golf, le opzioni sono ancora più vicine, con Cabopino Golf a soli 963 metri, distanza raggiungibile a piedi per la maggior parte delle persone. Per i servizi quotidiani, c'è un supermercato a 1,1 chilometri, mentre farmacie e servizi medici sono leggermente più distanti a rispettivamente 2,2 e 7,2 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 29 chilometri di distanza, circa 25-30 minuti di auto in normali condizioni di traffico. Per città più grandi e servizi estesi, il centro di Marbella si trova a circa 12 chilometri di distanza, mentre la città portuale di Fuengirola dista circa 10 chilometri. Un'auto è pratica per raggiungere queste destinazioni, ma per l'ambiente circostante e la costa sono disponibili anche alternative come i trasporti pubblici grazie alle quattro linee di trasporto pubblico nella zona.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Reserva de Marbella gode di un tipico clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,9°C e fluttuazioni di temperatura tra 12°C nei mesi più freddi e 26°C in estate. Con 3.881 ore di sole all'anno, c'è abbondante sole, che contribuisce all'attrattiva come area residenziale. La posizione a 100 metri sul livello del mare offre un leggero effetto rinfrescante rispetto alle aree costiere più basse, mentre la pendenza moderata del 4,5% verso le spiagge crea un paesaggio di transizione naturale. L'orientamento a sud-est del terrazzo dell'appartamento offre sole diretto al mattino presto e protezione dal sole intenso del pomeriggio. La stagione balneare in questa regione dura circa quattro mesi, con la temperatura dell'acqua che supera i 20°C, ideale per la ricreazione in mare. La combinazione di altitudine e vicinanza al mare crea un microclima generalmente percepito come confortevole, con umidità moderata e inverni miti. L'ambiente naturale consiste in vegetazione mediterranea con carattere boschivo, visibile nella vista dall'appartamento.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La regione costiera vicino a Reserva de Marbella offre diverse opportunità ricreative, in particolare per quanto riguarda spiagge e sport acquatici. Playa de Cabopino, a 2,1 chilometri di distanza, è una spiaggia nota con spiagge sabbiose e servizi come beach club e ristoranti. Questa spiaggia è popolare sia tra i turisti che i residenti locali e offre un'atmosfera vivace durante l'alta stagione. Gli amanti del golf beneficiano significativamente della posizione, con tre campi da golf entro 2,5 chilometri. Cabopino Golf, a soli 963 metri di distanza, è un campo da golf a 18 buche con un percorso impegnativo e viste mozzafiato sul mare. Santa María Golf & Country Club ed El Soto Golf, entrambi a circa 2,2-2,5 chilometri, offrono opportunità di gioco aggiuntive per golfisti di diversi livelli. Le strutture sportive nella zona sono ulteriormente rappresentate da palestre e club come Finca Naundrup e La Siesta Golf Club a circa 2 chilometri di distanza. Il porto turistico Puerto Cabopino, anch'esso a 2,1 chilometri, offre non solo una pittoresca ambientazione ma anche opportunità per sport acquatici e vela. Questa concentrazione di strutture ricreative rende la posizione particolarmente attraente per residenti attivi e vacanzieri.
Fonte: OpenStreetMap
Reserva de Marbella si trova nel settore orientale del comune di Marbella, nella provincia di Malaga, vicino al confine con Mijas. Questa posizione offre una collocazione strategica tra i più trafficati centri urbani di Marbella (circa 12 chilometri a ovest) e Fuengirola (circa 10 chilometri a est). L'area è nota per un'atmosfera leggermente più tranquilla rispetto al centro di Marbella, pur offrendo accesso diretto ai principali servizi e attrazioni della Costa del Sol. La vicinanza sia alla costa che ai campi da golf dell'entroterra posiziona questo quartiere come un'area che combina il meglio di due mondi: accesso alle spiagge mediterranee e l'ambiente verde dei campi da golf. Rispetto ad altre aree residenziali popolari come Golden Mile o Puerto Banús, questa posizione offre un'alternativa più accessibile con simile accesso ai servizi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
Ref: VL271642
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto con altre aree della Costa del Sol, Reserva de Marbella offre un equilibrio distintivo tra accessibilità, servizi e valore. A differenza di zone più esclusive come Puerto Banús o la Golden Mile, dove i prezzi degli immobili sono significativamente più alti, questa area offre un ingresso più accessibile al mercato immobiliare di Marbella pur mantenendo la vicinanza alle stesse attrazioni e servizi. Confrontando con progetti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €219.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), Reserva de Marbella si posiziona nella fascia media del mercato. Rispetto a questi progetti, tuttavia, offre una posizione più privilegiata in termini di vicinanza sia alle spiagge che ai campi da golf, fattori che aumentano il suo potenziale di apprezzamento. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000) rappresenta un concorrente più diretto in termini di prezzo, ma Estepona si trova più a ovest, con maggiore distanza dall'aeroporto di Malaga e dal centro di Marbella. Reserva de Marbella beneficia quindi di una posizione più centrale lungo la Costa del Sol, rendendola una base più comoda per esplorare sia la parte orientale che occidentale della regione. La combinazione di questi fattori - prezzo competitivo, posizione strategica e potenziale di valorizzazione attraverso la ristrutturazione - rende questo progetto un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano un equilibrio tra investimento e qualità della vita sulla Costa del Sol.
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