关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于一个城市环境中，距离主要生活设施都在步行可达范围内。距离商业区、学校和餐厅较近，为日常购物和餐饮提供便利。其海拔100米的位置提供了一定的隐私性，同时仍保持与海岸线的良好连接，距离Cabopino高尔夫球场不到1公里。
这套公寓适合寻求中等居住空间和地中海生活方式的个人或夫妇。两间卧室的布局为偶尔来访的客人提供了灵活性，而私人露台则可享受户外休闲时间。公寓需要翻新，允许业主根据自己的品味和需求进行定制，打造个性化的生活空间。
该项目已经完工，可以立即入住。由于建筑已经存在，买家无需等待施工完成，避免了与新建筑项目相关的常见延误。然而，物业的状况被评估为一般，需要进行翻新，这意味着新业主将需要规划和执行更新工程以满足其个人标准。
该公寓不包括家具，要求新业主自行配备。虽然提供了公共停车位，但没有指定的私人停车位。建筑相对较旧，需要全面翻新，这对于希望即买即住的买家来说可能是个限制。由于只有一个浴室，在多人居住时可能会出现不便。
这套公寓适合具有翻新意愿和能力的买家，他们正在寻找一个可以个性化的项目。它特别适合那些欣赏马拉加东部地区宁静氛围，同时希望靠近便利设施的人。对于主要寻找度假屋的买家来说，位置提供了远离主要旅游区的宁静，同时仍然可以轻松到达海滩和高尔夫球场。对于投资者而言，相对较低的入场价格与通过翻新增值的潜力相结合，可能吸引那些寻求长期投资增长的人。该公寓也适合那些计划定期访问西班牙的半退休人士，他们在不需要大型家庭住宅的情况下寻求第二套住房。
该公寓目前的装修状况被评为一般，需要全面翻新。地板是大理石的，这是一个持久的材料选择，但其他表面和固定装置可能需要更新。建筑结构具有实用性，包括内置衣柜，为存储提供了解决方案。该物业配备了空调系统，提供供暖和制冷功能，确保全年舒适。东南朝向的露台是户外空间的延伸，可以在翻新过程中进行优化，以创建一个无缝的室内外生活区域。光纤连接可用，满足现代连通性需求。建筑群提供安全设施，包括门禁系统，增强了安全性。
该公寓的起价为280,000欧元，代表该地区一个可负担的入门点，特别是考虑到其靠近高尔夫球场和海滩的位置。价格反映了物业需要翻新的状况，为买家提供了通过改造增加价值的机会。与该地区的可比项目（如托雷德玛尔的水族公寓起价219,950欧元，米哈斯的兰塔纳住宅起价205,000欧元）相比，该项目处于中等价位范围，位置优势支撑了其价格合理性。
在这个公寓中，日常生活将以地中海节奏展开。早晨，东南朝向的露台是享用咖啡的理想场所，而在较热的月份，可遮阳的露台提供了一个舒适的户外空间。步行即可到达的商店和餐厅意味着日常购物和外出就餐很方便。对于高尔夫爱好者来说，步行即可到达附近的Cabopino高尔夫球场是一个重要优势。海滩距离不远，为下午休闲提供了选择，而公共游泳池则提供了无需前往海滩的替代选择。然而，由于需要翻新，初期的几个月可能将致力于进行装修工作，以将空间转变为个人喜好的家园。
该公寓的居住环境融合了城市便利和沿海可及性。距离超市仅1.1公里，日常购物方便，而周边18家餐厅和4家咖啡馆提供多种餐饮选择。药房位于2.2公里处，医疗需求可在7.2公里的医院得到满足。对于有学龄儿童的家庭，国际英语学院位于4.5公里处，教育选择触手可及。该地区的交通基础设施包括4条公交线路和50个站点，提供连接到更广泛地区的公共交通选择。虽然该地区拥有便利设施，但其位置保留了一定程度的宁静，距离主要旅游区的喧嚣足够远。
该地图显示了Reserva de Marbella公寓在马拉加东部沿海地区的战略位置。它突出了与主要设施的接近程度，包括卡沃皮诺高尔夫球场（不到1公里）、多个海滩选项（约2公里）和马拉加机场（29公里）。地图还显示了连接到周围地区的道路网络，为潜在居民提供了地理环境的清晰视角。
该公寓位于马拉加省的Reserva de Marbella地区，属于马拉加东部沿海区域。它位于马拉加市中心和马尔贝利亚之间，提供两个主要城市中心的便利通道。距离马拉加市中心约12公里，而马尔贝利亚中心距离更远。该位置属于一个成熟的住宅区，结合了永久居民和度假者的混合。其靠近卡沃皮诺港口的位置提供了一些海滨魅力，同时保持城市的实用优势。
该公寓的位置提供了到达主要设施和景点的便利通道。最近的Playa de Cabopino海滩距离2.1公里，可轻松前往享受地中海沿岸。其他附近的海滩包括Playa de Calahonda（2.1公里）和Playa de Artola（2.6公里），提供多样化的沿海体验。对于高尔夫爱好者，Cabopino高尔夫球场距离不到1公里（963米），而Santa María高尔夫乡村俱乐部（2.2公里）和El Soto高尔夫（2.5公里）也位于附近。马拉加-阿格达机场位于29公里处，大约30-40分钟的车程，为国际旅行提供连接。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有3,881小时的年日照量，提供了充足的阳光，支持户外生活方式。平均气温范围为12-26°C，冬季温和，夏季温暖宜人。海水温度允许4个月的游泳季节，通常从五月到九月，适合水上活动。公寓位于海拔100米处，提供了比沿海地区稍低的温度和增强的自然通风。4.5%的适中坡度到海滩意味着地形不太陡峭，便于活动，同时仍然提供一些地形变化。平均年气温为17.9°C，创造了全年的宜人环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该位置提供了访问几个优质海滩的便利，包括距离2.1公里的Playa de Cabopino，这是一个受欢迎的海滨目的地。Playa de Calahonda和Playa de Artola也在2.1-2.6公里范围内，提供多样化的海滨体验。对于高尔夫爱好者，该位置特别理想，距离Cabopino高尔夫球场不到1公里，其他如Santa María高尔夫乡村俱乐部（2.2公里）和El Soto高尔夫（2.5公里）也在附近。该地区还有几个体育中心，包括2.0公里的Finca Naundrup、2.1公里的La Siesta高尔夫俱乐部和2.2公里的Club del Sol，提供各种休闲活动。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马拉加省的Reserva de Marbella地区，属于马拉加东部沿海区域。它位于马拉加市中心和马尔贝利亚之间，提供两个主要城市中心的便利通道。距离马拉加市中心约12公里，而马尔贝利亚中心距离更远。该位置属于一个成熟的住宅区，结合了永久居民和度假者的混合。其靠近卡沃皮诺港口的位置提供了一些海滨魅力，同时保持城市的实用优势。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
Ref: VL271642
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Reserva de Marbella公寓在马拉加东部地区提供了一个平衡的居住选择，与邻近地区的其他项目相比具有独特优势。与托雷德玛尔的Aquamar项目（起价219,950欧元）相比，Reserva de Marbella提供了更靠近马尔贝利亚地区的位置，同时保持相似的价格范围。米哈斯的Lantana Residencial项目（起价205,000欧元）可能提供更低的价格点，但Reserva de Marbella的优势在于其靠近高尔夫球场，距离不到1公里。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）相比，Reserva de Marbella位于马拉加更东部的位置，提供了不同的区域优势，包括更接近马拉加市和机场。
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