דירה בשטח של 78 מטר רבוע ברזרבה דה מארבּייה, מאלגה, הממוקמת בקומה העליונה של הבניין. בגובה 100 מטר מעל פני הים, הנכס מציע נוף לים, גיברלטר ואפריקה בימים בהירים. הדירה כוללת שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, ומרפסת פרטית הפונה דרום-מזרח. הנכס דורש שיפוץ אך מציע פוטנציאל להתאמה אישית במיקום מבוקש עם גישה למתקנים רבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור מגורים שקט ברזרבה דה מארבּייה, במרחק של כ-2.1 ק"מ מהחוף. המיקום מציע נוף פתוח לכיוון הים והסביבה הירוקה, עם גישה נוחה למתקנים אורבניים. הפרויקט מוקף באזור מסחרי עם חנויות ומסעדות בקרבת מקום, וכן בסמוך למספר מגרשי גולף ידועים באזור.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מקום מגורים עם פוטנציאל לשדרוג אישי. עם שני חדרי שינה ומרפסת פרטית, היא מציעה מרחב מחיה נוח לחיי יומיום. המבנה מאפשר זרימת אוויר טבעית וחדרי השינה מציעים אפשרויות אחסון עם ארונות קיר בנויים. המיקום מתאים לאנשים המעדיפים אזור שקט אך עם גישה לשירותים עירוניים.
הפרויקט כבר הושלם ונמצא במצב של "מוכן למגורים". הדירה נמצאת במצב בינוני הדורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות לקונה להתאים את המרחב לצרכיו האישיים. הבניין כולל בריכת שחייה משותפת ובריכת ילדים, וכן מגרש חניה משותף לדיירים. הפרויקט מנוהל על ידי קהילת דיירים המתחזקת את האזורים המשותפים.
הדירה אינה כוללת ריהוט, והקונה יצטרך לרכוש ריהוט בנפרד. אין חניה פרטית צמודה לדירה, אלא חניה משותפת במתחם. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל מיקומה בקומה העליונה ללא מעלית. המצב הנוכחי דורש השקעה נוספת בשיפוץ, והדירה אינה כוללת מיזוג אוויר מרכזי אלא מזגנים מקומיים בלבד.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה ראשונה באזור מארבּייה עם פוטנציאל לשדרוג אישי. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס באזור מבוקש ולהשקיע בשיפוצו כדי להגדיל את ערכו. אנשים העובדים מהבית ייהנו מהמרחב המספיק ומהשקט באזור, כמו גם מהגישה לאינטרנט סיבים אופטיים. גם גמלאים המעוניינים באורח חיים שקט אך עם גישה לשירותים ולבילויים ימצאו את המקום מתאים.
הדירה כוללת רצפות שיש, שהן חומר עמיד וקל לניקוי, אם כי ייתכן שיצטרכו להחליף חלקים מסוימים בשל הבלאי. יש בה ארונות קיר בנויים בחדרי השינה, המספקים אחסון נוסף. המטבח מצויד במלואו אך ייתכן שיזדקק לעדכון בהתאם לסטנדרטים הנוכחיים. בדירה מותקנים מזגנים מקומיים לקירור וחימום, אך אין מערכת מיזוג אוויר מרכזית. החלונות פונים לכיוונים שונים, מה שמאפשר אוורור טבעי טוב.
המחיר המתחיל של הדירה הוא 280,000 אירו, מה שממקם אותה בטווח המחירים הנגיש יחסית לאזור מארבּייה. המחיר משקף את הצורך בשיפוץ ואת מיקומה בקומה העליונה ללא מעלית. הנכס מציע ערך לכסף בהתחשב בגודלו (78 מטר רבוע) ובמיקומו באזור מבוקש. עם זאת, יש לקחת בחשבון את עלויות השיפוץ הנדרשות, שעלולן להגיע לכ-30,000-50,000 אירו בהתאם להיקף העבודה.
רזרבה דה מארבּייה מציעה איזון בין אורח חיים שקט לבין גישה למתקנים עירוניים. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית הפונה לדרום-מזרח, עם אור שמש בוקר ונוף לסביבה הירוקה. אחרי הצהריים, ניתן לבקר בחנויות ומסעדות הממוקמות במרחק הליכה, או לנסוע לחופים הקרובים במרחק של כ-2 ק"מ. בערב, האזור שקט יחסית, מה שמאפשר מנוחה בבית או בריכה המשותפת. בסופי שבוע, תושבים יכולים לבחור בין בילוי בחופים, משחק גולף באחד ממגרשי הגולף הסמוכים, או טיול בטבע המקומי. המיקום מתאים לאנשים המחפשים שגרה שקטה עם אפשרויות בילוי מגוונות בקרבת מקום.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה ממספר חנויות ומסעדות (עם 18 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ). הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.1 ק"מ, והבית מרקחת הקרוב במרחק 2.2 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 7.2 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב להגעה לשירותי רפואה. יש באזור 4 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמספק אפשרויות תחבורה סבירות ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט בין הים להרים, עם גישה נוחה למגרשי הגולף והחופים באזור. ניתן לראות את הקרבה לכביש החוף הראשי (AP-7) המקשר בין מאלגה לגיברלטר, מה שמספק ניידות מצוינת לאורך כל חוף הים התיכון. גובה המיקום (100 מטר מעל פני הים) מסביר את הנופים הפנורמיים והאקלים הנוח יחסית.
רזרבה דה מארבּייה ממוקמת בחלק המזרחי של מארבּייה, בין העיר מארבּייה לבין פואבלו בלנקו. המיקום מציע איזון בין גישה לתשתיות עירוניות לבין אורח חיים שקט יותר בהשוואה למרכז מארבּייה העמוס. מיקומו האסטרטגי מאפשר הן גישה מהירה למרכז מארבּייה (12 ק"מ) והן לערים קרובות אחרות כמו פואבלו בלנקו ומיחאס. האזור נחשב ליוקרתי פחות אך עדיין מציע רמת חיים גבוהה.
הדירה ממוקמת במרחק 2.1 ק"מ מחוף קבופינו, שנחשב לאחד החופים הפחות עמוסים באזור מארבּייה. גם חופים נוספים כמו קלהונדה וארטולה נמצאים במרחק דומה. מרכז העיר מארבּייה נמצא במרחק של כ-12 ק"מ, וניתן להגיע אליו בקלות ברכב. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 29 ק"מ. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף: קבופינו גולף נמצא במרחק של פחות מקילומטר.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,881 שעות שמש בשנה, אחת הכמויות הגבוהות ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת בשנה עומדת על 17.9 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12-26 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים בשנה. הדירה ממוקמת בגובה 100 מטר מעל פני הים, מה שמספק פרופיל טופוגרפי מתון עם שיפוע ממוצע של 4.5% לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים, כולל חוף קבופינו (2.1 ק"מ), חוף קלהונדה (2.1 ק"מ) וחוף ארטולה (2.6 ק"מ). חופים אלה מספקים חול לבן ומים צלולים, עם מגוון שירותים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: קבופינו גולף (963 מטר), סנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (2.2 ק"מ) ואל סוטו גולף (2.5 ק"מ). באזור יש גם מתקני ספורט כמו מרכזי כושר ומועדוני גולף.
מקור: OpenStreetMap
רזרבה דה מארבּייה ממוקמת בחלק המזרחי של מארבּייה, בין העיר מארבּייה לבין פואבלו בלנקו. המיקום מציע איזון בין גישה לתשתיות עירוניות לבין אורח חיים שקט יותר בהשוואה למרכז מארבּייה העמוס. מיקומו האסטרטגי מאפשר הן גישה מהירה למרכז מארבּייה (12 ק"מ) והן לערים קרובות אחרות כמו פואבלו בלנקו ומיחאס. האזור נחשב ליוקרתי פחות אך עדיין מציע רמת חיים גבוהה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL271642
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו ברזרבה דה מארבּייה מציעה ערך טוב לכסף. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר, למשל, מציע דירות החל מ-219,950 אירו, אך במיקום מזרחי יותר, רחוק יותר ממרכז מארבּייה היוקרתי. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירים החל מ-205,000 אירו, אך עם פחות גישה למתקנים האורבניים של מארבּייה. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-259,000 אירו, נמצא במיקום מערבי יותר, עם גישה פחות נוחה לשדה התעופה של מאלגה. היתרון הבולט של פרויקט זה הוא המיקום המרכזי יחסית באזור מארבּייה, עם גישה שווה למתקנים בכל האזור. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר, הדירה הזו דורשת שיפוץ, אך זה עלול להיות יתרון לקונים המעוניינים להתאים את הנכס לטעמם האישי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID