立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マルベージャのレセルバ地区に位置し、カボピノゴルフコースから約1キロ、海岸から約2キロの距離にあります。緑豊かなエデンヒル地区の静かな環境にありながら、商業施設や学校へのアクセスも良好で、都会的な利便性と自然環境のバランスが取れた立地です。
78平方メートルの広さを持つこのアパートメントは、2つの寝室と1つの浴室で、カップルや小規模な家族に適した住空間を提供します。南東向きのテラスは午前中の太陽光を取り込み、マーブル床や備え付けのクローゼットなどの機能的な設備が日常生活の快適性をサポートします。
この物件は完成した状態で提供されますが、「修復が必要」と評価されています。既存の構造は安定していますが、内部の仕上げや設備の更新が可能で、購入者は個人の好みに合わせたカスタマイズができます。コミュニティのプールやセキュリティ設備は既に整備されています。
このアパートメントは、リノベーションが必要な状態で提供されるため、内装の現代的な仕上げを求める購入者には追加作業が必要です。家具が付属していないため、別途購入が必要です。また、専用の駐車場はなく、コミュニティの共用駐車場を利用することになります。
この物件は、スペインでのセカンドホームを探している人々に特に適しています。静かで緑豊かな環境にありながら、海岸や都市の利便性にアクセスできるため、休暇中のリラックスした滞在とアクティビティの両方を楽しみたい人に最適です。また、不動産投資に関心のある人々にとっても魅力的です。リノベーションによって価値を向上させる可能性があるため、初期投資後の資産価値の増加が期待できます。定住を考えているカップルや小規模な家族にも、この地域の生活環境や学校へのアクセスの良さから適しています。気候の良い時期に過ごすための休暇用不動産として、または将来的に永住を考えている人にとっても、この物件は魅力的な選択肢となるでしょう。
このアパートメントは現在「適度な状態」に評価されており、リノベーションが必要です。既存の仕上げには大理石の床や備え付けのクローゼットなど、質の高い素材が使用されていますが、現代的な基準に合わせて更新する必要があります。冷暖房システムは既に設置されており、一年中快適な室内環境を維持できます。南東向きのテラスからの眺めは、居住空間に価値を加える重要な特徴です。リノベーションを行うことで、キッチン、バスルーム、内装などを個人の好みに合わせて最新の仕様に更新することが可能です。ファイバーオプティックのインターネット接続が利用可能で、現代の通信ニーズにも対応しています。
このアパートメントの価格は28万ユーロから始まります。これは周辺の類似物件と比較して、リノベーションの可能性を考慮した競争力のある価格設定です。トップフローの物件で開けた眺めがあるため、将来的な資産価値の向上が期待できます。エデンヒル地区の物件の中では、特に投資目的やセカンドホームとして検討する価値のある選択肢です。
レセルバ・デ・マルベージャでの暮らしは、穏やかで自然に囲まれた環境と、必要な施設へのアクセスが組み合わさったものです。朝は南東向きのテラスで朝食を取り、森林と海への眺めを楽しみながら一日を始めます。日中は近くのカボピノビーチやゴルフコースでレジャーを満喫し、夕方は地域のレストランの1つで食事をとることができます。週末にはマルベージャ中心部（約12キロ）へのショッピングや文化活動に訪れることもできます。コミュニティのプールは夏の暑い日に涼を求めるのに最適で、ガート付きの複合施設は安全性と静けさを確保します。この立地は、都会の利便性と静かな住宅地の良さの両方を求める人々に適しています。
レセルバ・デ・マルベージャ周辺の生活環境は、便利さと自然の美しさが融合しています。最寄りのスーパーマーケットは1.1キロ、薬局は2.2キロの距離にあり、日常の買い物や健康ニーズに容易に対応できます。18のレストランと4つのカフェが2キロ圏内にあり、多様な食事の選択肢が提供されています。国際学校（English International College）まで4.5キロと、子供の教育環境も考慮されています。公共交通機関は4つの路線と50の停留所があり、地域内の移動に便利です。コミュニティ内では共有プールと子供用プールを利用でき、レジャー施設として近くのスポーツセンターやゴルフコースが手の届く範囲にあります。
このマップはレセルバ・デ・マルベージャのエデンヒル地区に位置するアパートメントの位置を示しています。緑豊かな住宅地の中にあり、近隣にはゴルフコースや森林エリアが広がります。海岸線までは約2キロの距離で、マルベージャ中心部やフエンヒローラといった主要都市へも容易にアクセスできる戦略的な位置にあります。
レセルバ・デ・マルベージャは、マラガ県内でコスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアの一つです。マルベージャ中心部から東へ約12キロ、フエンヒローラから西へ約15キロの位置にあり、これら主要都市へのアクセスが良好です。この立地は、マルベージャの高級リゾートエリアの利便性を享受しながら、比較的静かで住宅地としての落ち着きも保っているという特徴があります。地方道AP-7へのアクセスも良く、地域内の移動に便利です。
このアパートメントから主要な施設への距離は、日常の利便性を考慮して配置されています。最も近いビーチは、カボピノ（2.1キロ）、カラホンダ（2.1キロ）、アルトラ（2.6キロ）で、車または自転車で簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家にはカボピノゴルフ（963メートル）、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリークラブ（2.2キロ）、エル・ソト・ゴルフ（2.5キロ）が近接しています。マラガ空港までは29キロ、車で約30分の距離です。マルベージャ中心部までは12キロ、病院までは7.2キロで、緊急時や専門的な医療サービスにもアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年平均気温17.9度、年間3,881時間の日照時間を誇る温暖な気候です。夏は平均気温26度程度まで上昇しますが、標高100メートルに位置するため、海岸沿いよりも若干過ごしやすい環境です。水温が20度以上になる4ヶ月間は海水浴が楽しめ、海からの心地よい風が住宅地に届きます。南東向きのテラスは午前中の太陽光を十分に取り込み、冬の暖房効果も期待できます。周辺の森林からの眺めは、四季を通じて自然の変化を感じさせてくれます。この気候条件は、一年を通じてアウトドア活動を楽しみたい人々にとって理想的です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件からは、複数の質の高いビーチへのアクセスが良好です。カボピノ、カラホンダ、アルトラの各ビーチまで2.1〜2.6キロと近距離にあり、清浄な砂浜と地中海の景色を楽しむことができます。特にカボピノビーチ周辺にはビーチバーとレストランが点在し、リラックスした時間を過ごせます。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルフ（963メートル）、サンタ・マリア・ゴルフ・アンド・カントリークラブ（2.2キロ）、エル・ソト・ゴルフ（2.5キロ）が近く、緑豊かな環境でスポーツを楽しめます。その他のレジャー施設として、フィンカ・ナウンドルップ・スポーツセンター（2.0キロ）、ラ・シエスタ・ゴルフクラブ（2.1キロ）などが周辺にあり、多様なレクリエーション活動を提供しています。
出典: OpenStreetMap
レセルバ・デ・マルベージャは、マラガ県内でコスタ・デル・ソルの中心的なリゾートエリアの一つです。マルベージャ中心部から東へ約12キロ、フエンヒローラから西へ約15キロの位置にあり、これら主要都市へのアクセスが良好です。この立地は、マルベージャの高級リゾートエリアの利便性を享受しながら、比較的静かで住宅地としての落ち着きも保っているという特徴があります。地方道AP-7へのアクセスも良く、地域内の移動に便利です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL271642
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
レセルバ・デ・マルベージャは、コスタ・デル・ソルの中でも特にバランスの取れた立地として際立っています。近隣のトーレ・デル・マルにあるアクアマール（価格21万9,950ユーロから）と比較すると、こちらはよりゴルフ施設や自然環境に近い立地にあります。ミハスにあるランタナ・レジデンシャル（価格20万5,000ユーロから）はより内陸部に位置し、海岸へのアクセスが限られます。エステポナにあるエテルナ・ホームズ2（価格25万9,000ユーロから）はより新しい開発地域ですが、マルベージャ中心部へのアクセスはレセルバ・デ・マルベージャの方が優れています。レセルバ・デ・マルベージャの位置は、マルベージャの高級リゾートエリアとフエンヒローラの家族向けリゾートエリアの中間にあり、両方の利点を享受できることが特徴です。さらに、主要空港まで29キロという距離は、定期的な旅行を計画している所有者にとっても利便性の高い位置です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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