הדירה ממוקמת בשכונת לה רסרבה דה מרבליה (La Reserva de Marbella), ספציפית בקהילת אמטיסטה. מדובר בדירת גן בעלת שני חדרי שינה ושתי מרפסות, בשטח כולל של 99 מ"ר. הנכס, שנבנה בשנת 2001, פונה לדרום ומשקיף על בריכת שחייה משותפת וגינות מטופחות. המיקום מציע גישה נוחה לחוף הים ולמסלולי גולף הסמוכים, כאשר המחיר מתחיל מ-365,000 יורו. הבניין כולל חניה תת-קרקעית ומעלית, ומצטיין בפרטיות יחסית בשל מיקומו בפינה התחתונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור רזרווה דה מרבליה, במרחק של כ-2.1 קילומטרים מהים. זהו אזור מעורב של מגורים ותיירות, עם קרבה יחסית למתקני ספורט ובילוי. הגישה לכביש הראשי מאפשרת נסיעה מהירה למרבליה ולמיג'ס. הגובה מעל פני הים עומד על כ-100 מטרים, מה שמעניק נקודת תצפית על הסביבה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים מגורים קבועים או בית נופש. הזמינות של שני חדרי שינה ושתי מרפסות מספקת מרחב מחיה פונקציונלי. הנוכחות של מעלית וחניה פותרת בעיות נגישות, והמרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני במשך רוב השנה.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2001. המבנה נמצא במצב שמור ותחזוקתי, כפי שניתן ללמוד ממצב הגינות והבריכות. כל התשתיות, לרבות חיבורי חשמל ואינטרנט סיבים, כבר מותקנות ופעילות. תאריך המסירה היה בעבר, מה שמאפשר כניסה מיידית למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הדירה אינה ממוקמת על קו המים הראשון ודורשת שימוש ברכב או הליכה להגעה לחוף. השטח הפנימי הוא 99 מ"ר, מה שמגביל את היכולת לארח קבוצות גדולות באופן קבוע. המתחם אינו מציע שירותי קונסיירז' או מתקני פנאי יוקרתיים כגון ספא פרטי, והגישה לחלק מהחנויות מצריכה נסיעה קצרה.
נכס זה מתאים לזוגות בגילאי הפרישה המחפשים בית חורף או מקום מגורים קבוע בסביבה שקטה, אך לא מבודדת. הנוכחות של מסלולי גולף במרחק הליכה וקהילה בינלאומית יוצרת סביבה נוחה לתושבים חדשים מחו"ל. משפחות עם ילדים קטנים יכולות ליהנות מהבריכה והגינות המאובטחות, אם כי יש להביא בחשבון שבתי הספר הבינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה של כ-10 דקות. אנשים העובדים מהבית ימצאו את השקט והחיבור המהיר לאינטרנט כיתרונות ברורים. הדירה אינה מתאימה לאלו המחפשים חיי לילה סוערים במרכז העיר, שכן המיקום דורש תכנון מראש ליציאות ערב. גם משקיעים המחפשים תשואה קצרת טווח על ידי השכרת תיירים בקיץ עשויים למצוא את המרחק מהחוף כמגבלה, אך להשכרה ארוכת טווח הנכס מציע יציבות.
הדירה נבנתה בשנת 2001 בתקן שהיה גבוה לתקופתו, על ידי חברת פנרויה הידועה. השימוש בחומרי בנייה איכותיים ניכר במצב השימור הכללי של המתחם. המטבח מצויד במלואו וכולל את המכשירים הבסיסיים הנדרשים לשימוש יומיומי. נוכחותה של מערכת מיזוג אוויר (קר וחם) מאפשרת שליטה נוחה בטמפרטורה הפנימית לאורך כל השנה, נקודה חשובה באקלים המקומי. הרהיטים נכללים במכירה, והם נראים במצב טוב, מה שחוסך עלויות רכישה נוספות. הדלתות פנימיות מצוידות בארונות בנויים, מה שמגביר את יעילות האחסון. המרפסת מכוסה חלקית, מה שמאפשר ישיבה בחוץ גם בשעות הצהריים החמות. החיבור לאינטרנט סיבים (Fiber Optic) מצביע על עדכון תשתיות שבוצע במתחם, התואם את דרישות המודרניות לעבודה מרחוק וצריכת מדיה. החניה התת-קרקעית והמעלית הם הוספות חשובות שמשפרות את הנוחות היומיומית, במיוחד עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה או נשיאת מטענים כבדים.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 365,000 יורו. נתון זה משקף את השילוב בין הגודל (99 מ"ר), המיקום בתוך מתחם מבוקש, והתוספות כגון חניה ומרפסת. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר עשוי להיחשב תחרותי בהתחשב בכך שהנכס כולל רהיטים ומוכן למגורים מיידיים. עלויות קהילה (חודשיות) חלות על התחזוקת הגינות והבריכה, ויש לקחת אותן בחשבון בתקציב השנתי. שוק הנדל"ן ברזרווה דה מרבליה נחשב ליציב, עם ביקוש מתמיד לנכסים בעלי גישה לגולף וים.
החיים במתחם אמטיסטה ברזרווה דה מרבליה מאופיינים בשקט יחסי ובאווירה קהילתית. בשל היותה דירת קרקע בפינה, הפרטיות במרפסת גבוהה יחסית, עם חשיפה ישירה לשמש במהלך היום. הזמינות של בריכה משותפת וגינות ירוקות משמשת מרכז לחיי החברה השכונתיים, במיוחד בחודשי הקיץ. המרחק הקצר לגולף קבופינו (פחות מקילומטר) הופך את האזור לנוח לחובבי ספורט, אך הדגש הוא על אורח חיים שקט ומשפחתי. היות והשכונה נמצאת בגובה מסוים, הטמפרטורות בלילה נעימות יותר, והרוח מסייעת בקירור הדירה. הגישה היומיומית לצרכים בסיסיים כגון מכולת דורשת נסיעה קצרה, מה שיוצר תלות מסוימת ברכב. המרחק לחוף הוא כשתי קילומטרים, מרחק הליכה ארוך או נסיעה קצרה ברכב, כך שביקורי ים הם חלק משגרת החיים אך אינם ממש מחוץ לדלת. המתחם עצמו מנוהל היטב, מה שמבטיח סביבה נקייה ומטופחת לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה שילוב של שקט מגורים ונגישות לשירותים. במרחק הליכה קצר ניתן למצוא מספר מסעדות ובתי קפה, המספקים אפשרויות בילוי וארוחות קלות. עבור צרכים יותר משמעותיים, כגון קניות בסופרמרקט גדול או ביקור ברופא, יש לצאת לכיוון אל קלה דה מיחאס או מרבליה, נסיעה של כ-10 דקות. הנוכחות של נמל קבופינו במרחק 2 קילומטרים מהווה יתרון משמעותי, ומציעה אפשרויות פנאי ימי ומגוון מסעדות לאורך המזח. התחבורה הציבורית באזור קיימת עם מספר קווים העוברים בסמוך, אך השימוש ברכב פרטי הוא הדרך היעילה ביותר לניידות מלאה. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא מהירה, מה שמאפשר חיבור נוח ליתר חלקי החוף ולשדה התעופה במאלגה. הסביבה הכללית מאופיינת בוילות ודירות בגובה נמוך עד בינוני, ללא גורדי שחקים, מה ששומר על אופי פתוח ונוח.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחוף הים ולכביש הראשי N-340. ניתן לראות את הקרבה לגולף קבופינו ולנמל המרינה, כמו גם את המרחק ממרכזי הערים הגדולות. הגובה הטופוגרפי של המתחם מודגש בנקודת התצפית הפונה דרומה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רזרווה דה מרבליה ממוקמת בנקודת איזון בין מרבליה למיג'ס. היא נמצאת מזרחית למרכז מרבליה (כ-10 דקות נסיעה) ומערבית ללה קלה דה מיחאס (גם כ-10 דקות). מיקום זה מאפשר גישה למתקנים העירוניים והתרבותיים של מרבליה, תוך שמירה על אווירה כפרית יותר ומחירים נמוכים יותר בהשוואה למערב מרבליה ("גולדן מייל"). האזור נחשב לרצועת מעבר נוחה בין אזורי התיירות הצפופים לאזורי המגורים השקטים יותר.
המרחק לחופי הים (קבופינו, קלהונדה, ארטולה) עומד על כ-2.1 עד 2.6 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב של כ-5 דקות. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-29 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות בתנאי תנועה תקינים. חובבי הגולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למסלול קבופינו (פחות מקילומטר) ומסלול סנטה מריה (2.2 ק"מ). בתי ספר בינלאומיים, כגון English International College, נמצאים במרחק של כ-4.5 קילומטרים. שירותי רפואה ובתי מרקחת זמינים ברדיוס של עד 7 קילומטרים. הגישה לכביש הראשי N-340 היא ישירה, מה מאפשר תנועה מהירה לכיוון מערב (מרבליה) ומזרח (פואנטה דה מאלגה).
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון עם ממוצע של כ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9 מעלות צלזיוס, עם טווח של בין 12 ל-26 מעלות. הגובה של הנכס (100 מטר) מעל פני הים תורם לאוויר צח יותר ורוח נעימה, במיוחד בלילות הקיץ. עונת הרחצה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. ההטיה של הקרקע לכיוון הים היא בשיפוע מתון של 4.5%, מה שמאפשר נופים פתוחים ללא חשש להצפות. הגינות המטופחות במתחם והעצים הירוקים תורמים לתחושת רעננות גם בחודשי החום של יולי ואוגוסט.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה קבופינו ופלאיה דה קלהונדה, שניהם מציעים חול זהוב ושירותי חוף מסודרים. חוף ארטולה, הממוקם כ-2.6 קילומטר מהנכס, ידוע בסביבתו הטבעית יותר ובדיונות החול. עבור חובבי ספורט, הגישה למסלולי הגולף קבופינו וסנטה מריה היא יתרון ברור, כאשר ניתן אף להגיע ברגל לקבופינו. באזור קיימים מספר מרכזי ספורט ומועדונים, כגון מועדון לה סייסטה, המציעים מתקני טניס ופעילויות אחרות. הנמל המרינה פוארטו קבופינו מציע אפשרויות לדיג ימי ושיט, כמו גם טיילת לאורך הים עם מגוון רחב של מסעדות וברים.
מקור: OpenStreetMap
רזרווה דה מרבליה ממוקמת בנקודת איזון בין מרבליה למיג'ס. היא נמצאת מזרחית למרכז מרבליה (כ-10 דקות נסיעה) ומערבית ללה קלה דה מיחאס (גם כ-10 דקות). מיקום זה מאפשר גישה למתקנים העירוניים והתרבותיים של מרבליה, תוך שמירה על אווירה כפרית יותר ומחירים נמוכים יותר בהשוואה למערב מרבליה ("גולדן מייל"). האזור נחשב לרצועת מעבר נוחה בין אזורי התיירות הצפופים לאזורי המגורים השקטים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 60 mm |
| פברואר | 11.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.8°C | 59 mm |
| אפריל | 15.5°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.6°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 79 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 67 mm |
מתון
Ref: VL663376
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיג'ס או Etherna Homes באסטפונה, דירה זו ברזרווה דה מרבליה מציעה יתרון ברור של מרחב חיצוני ופרטיות בשל היותה דירת גן במתחם ותיק. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים יעילות אנרגטית טובה יותר ועיצוב מודרני, הנכס באמטיסטה מספק גינה גדולה יותר ומרחק קצר יותר לחוף הים בהשוואה לאזורים פנימיים יותר במיג'ס. מחיר הכניסה של 365,000 יורו גבוה יותר מאשר במיג'ס הפנימית, אך משקף את הקרבה למרבליה ולים. בהשוואה לאקוומר בטורה דל מאר, המחירים דומים, אך האווירה ברזרווה דה מרבליה נחשבת ליוקרתית יותר וקרובה יותר למרכז הפעילות של החוף. הנכס הזה מתאים למי שמעדיף מתחם עם עצים בוגרים על פני אתר בנייה פעיל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID