Situado na Reserva de Marbella, especificamente na fase Amatista, este apartamento térreo foi concluído em 2001. Dispondo de 99 m² de área habitável e dois quartos, possui orientação sul, o que favorece a luminosidade. Localizado a uma altitude de 100 metros acima do nível do mar, o imóvel fica próximo da zona de Cabopino, oferecendo acesso a zonas verdes e instalações comunitárias. O conjunto apresenta uma estrutura residencial consolidada com vistas panorâmicas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido na urbanização Reserva de Marbella, caracterizada pela sua proximidade com campos de golfe e a costa. A distância em linha reta para a praia mais próxima é de 2,1 km. A área é de natureza residencial, apresentando uma topografia com uma inclinação moderada descendente em direção ao mar.
A distribuição inclui dois quartos e duas casas de banho, adequada para pequenos agregados familiares ou casais. A presença de uma varanda coberta e vistas para o jardim foca-se na vida exterior. A comunidade dispõe de piscinas e zonas verdes, o que suporta um estilo de vida focado no lazer e na tranquilidade.
O desenvolvimento foi concluído em 2001, o que o coloca na categoria de imóvel existente. Pertence à fase Amatista do empreendimento mais vasto. A estrutura inclui elevador e estacionamento subterrâneo, indicando comodidades padrão para esse período de construção, sem obras pendentes.
O apartamento não está situado na primeira linha de praia; é necessário transporte para aceder ao mar. Não se trata de uma construção nova, pelo que o design segue padrões de início do século XXI. A localização é ligeiramente elevada, o que envolve inclinações no terreno. Não existe piscina privada no apartamento; as instalações são comunitárias.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma habitação concluída, sem espera pela construção nova. A disposição com dois quartos ajusta-se a residentes que não necessitam de grandes espaços internos, mas valorizam as áreas de terraço exterior. É adequado para quem procura proximidade com Marbella (10 minutos de carro) sem residir no centro urbano. A presença de escolas internacionais nas proximidades torna-o numa opção potencial para famílias com crianças. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade imediata a vários campos. Também pode servir como residência de férias fixa, dada a orientação sul e a existência de comodidades como elevador e estacionamento.
Construído em 2001, o edifício segue os padrões da época. O estado 'excelente' referenciado sugere manutenção contínua. O apartamento dispõe de ar condicionado (quente/frio), armários embutidos e cozinha equipada. A inclusão de fibra ótica indica atualizações na infraestrutura de telecomunicações. As áreas comunitárias, incluindo piscinas e jardins, são descritas como bem mantidas. A presença de um elevador é um ativo funcional. As fachadas e zonas comuns apresentam acabamentos típicos de urbanizações da Costa del Sol do início do século XXI. A orientação sul contribui para a eficiência térmica.
O preço de pedido é de 365.000 €. Isso corresponde a um preço por metro quadrado de aproximadamente 3.686 €, com base na área habitável de 99 m². Tratando-se de uma unidade no rés de chão numa fase popular da urbanização, o preço reflete a localização consolidada e a inclusão de estacionamento. Comparativamente, existem opções noutras zonas como Mijas ou Estepona com preços de entrada mais baixos, embora a Reserva de Marbella ofereça uma localização específica perto de Marbella e do Cabopino. O valor inclui a infraestrutura já existente e acabamentos.
Viver aqui implica residir numa comunidade estabelecida e madura. A orientação sul permite a exposição solar no terraço durante grande parte do dia. O ambiente imediato é definido pelos jardins da comunidade Amatista e pela proximidade de zonas de golfe. O quotidiano envolve o uso de automóvel para deslocações à praia (2,1 km), embora a pé se possam realizar percursos dentro da urbanização. A altitude de 100 metros acima do nível do mar proporciona vistas e ar ligeiramente mais fresco em comparação com o nível do mar no verão. A proximidade imediata com campos de golfe, como o Cabopino Golf a menos de um quilómetro, dita uma atmosfera calma e verde, em vez de um ambiente citadino movimentado. O acesso ao Porto de Cabopino, com restaurantes e serviços, é rápido, mas requer deslocação. A vida residencial centra-se na privacidade e no usufruto das zonas comuns.
O ambiente é caracterizado pela densidade da urbanização e pelos campos de golfe vizinhos. Existem 18 restaurantes num raio de 2 km, proporcionando opções de restauração próximas. O porto de Cabopino oferece instalações de lazer e praias. A distância até ao Aeroporto de Malaga é de 29 km, tornando as transferências geríveis. O transporte público está disponível, mas a utilização de automóvel é recomendada para uma mobilidade total. O hospital mais próximo fica a 7,2 km. A presença de centros desportivos e escolas complementa a infraestrutura.
O mapa mostra a localização dentro da urbanização Reserva de Marbella, adjacente aos campos de golfe e a norte da zona do porto de Cabopino. A topografia revela a elevação do terreno em relação à linha costeira.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Reserva de Marbella situa-se na zona oriental de Marbella, fazendo fronteira com o município de Mijas. É uma zona de transição entre o centro de Marbella e as áreas residenciais de Mijas Costa. Encontra-se aproximadamente a meio caminho entre a cidade de Malaga e a cidade de Marbella ao longo da costa.
As principais comodidades encontram-se a curtas distâncias de carro. A praia (Cabopino) está a 2,1 km de distância. Campos de golfe, como o Cabopino Golf, estão a menos de 1 km. Supermercados situam-se a 1,1 km. O centro de Marbella fica a cerca de 10 minutos de condução. O acesso ao Aeroporto de Malaga-Costa del Sol é direto através da autoestrada, situando-se a cerca de 29 km em linha reta.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área desfruta de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17,9 °C. Regista-se uma média de 3.881 horas de sol por ano. A temporada de banho dura cerca de 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20 °C. A elevação de 100 metros influencia a temperatura, mantendo-a ligeiramente mais fresca do que na costa imediata durante o dia. A inclinação de 4,5% em direção ao mar favorece a ventilação natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas são Playa de Cabopino, Playa de Calahonda e Playa de Artola, dentro de um raio de 3 km. Cabopino é conhecida pelas suas dunas. O golfe é um fator recreativo predominante, com o Cabopino Golf e o Santa María Golf nas proximidades. Existem também centros desportivos como a Finca Naundrup e clubes como a La Siesta Golf Club. O porto de Cabopino oferece desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
A Reserva de Marbella situa-se na zona oriental de Marbella, fazendo fronteira com o município de Mijas. É uma zona de transição entre o centro de Marbella e as áreas residenciais de Mijas Costa. Encontra-se aproximadamente a meio caminho entre a cidade de Malaga e a cidade de Marbella ao longo da costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 64 mm |
| Março | 13.8°C | 59 mm |
| Abril | 15.5°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.3°C | 15 mm |
| Outubro | 18.6°C | 57 mm |
| Novembro | 14.8°C | 79 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 67 mm |
Moderado
Ref: VL663376
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 €) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 €), este imóvel na Reserva de Marbella apresenta um valor de entrada superior (365.000 €). Esta diferença reflete a localização geográfica; Marbella, e especificamente a zona a leste junto a Cabopino, detém um valor de mercado mais elevado do que zonas mais a leste como Torre del Mar ou áreas residenciais mais interiores de Mijas. O projeto Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de 259.000 €, também é mais barato, situando-se numa zona em desenvolvimento diferente da Reserva de Marbella, que já é uma área consolidada desde 2001. O valor aqui pago inclui a proximidade imediata a campos de golfe e a infraestrutura já estabelecida, ao contrário dos projetos de construção nova que podem apresentar prazos de espera.
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