关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Reserva de Marbella住宅区的下部，紧邻Cabopino高尔夫球场。距离海岸线直线距离约2.1公里，周围被高尔夫景观和绿化带环绕。该区域属于成熟的城郊居住区，环境相对安静，距离主要沿海公路有一定距离，既保证了便利性又维持了居住的私密性。
该住宅适合寻求社区氛围和私密性的居住者。由于是底层单元且带有电梯，出入无需爬楼梯，适合各年龄段人群。靠近高尔夫球场和娱乐设施，非常适合作为度假住所或全年居住的房产。其布局为居住者提供了实用的生活空间和户外休闲区域，满足了日常居住和休闲的双重需求。
该项目已于2001年完工，属于二手现房市场。这意味着买家可以直接查看房产的实际状况并立即入住，无需等待建设周期。建筑结构已经历了多年的使用，社区景观和设施均已成熟。该单元带有地下停车位，维护状况良好，属于已完全建成的成熟社区。
该公寓不提供海景，视野主要集中在社区内部、花园和泳池。物业并非位于海滨第一线，前往最近的沙滩需要驾驶或步行约2.1公里，且需应对中等坡度。此外，作为2001年建成的房产，其建筑风格和能源标准可能不完全符合最新的新建豪宅规范，社区内的公共设施可能在夏季使用高峰期较为拥挤。
该房产适合那些重视社区安全性和成熟环境的买家。对于退休人士或寻求第二居所的人群来说，这里的维护型社区减轻了日常维护的负担。其朝向和底层位置也为行动不便者或不喜欢爬楼梯的人提供了便利。对于高尔夫爱好者，这是一个战略位置，因为多个高质量球场就在家门口。此外，考虑到附近有国际学校，这也适合有学龄子女的家庭。作为度假屋，其位置方便前往Marbella和机场，同时也远离了最繁忙的旅游中心，提供了一个安静的休憩之所。它也适合那些需要在家工作的专业人士，得益于光纤网络的覆盖和安静的环境。
该公寓由Peñarroya家族于2001年开发，建筑标准在当时属于较高水平。作为已建成多年的房产，其结构稳定性已经过时间验证。内部装修包括全套嵌入式衣柜和设备齐全的厨房，这些设施提供了完整的功能性。房产配备了冷暖空调系统，确保了全年的气候舒适性。地面铺设适合当地气候的瓷砖。露台区域有遮蔽设施，增加了户外空间的实用性。值得注意的是，房产已接入光纤网络，这在一定程度上升级了其技术基础设施，满足了现代远程办公和娱乐的需求。虽然其能源效率可能不如最新的A级新建住宅，但作为一个维护良好的转售物业，它提供了扎实的居住质量。
该物业的起售价为365,000欧元，对应99平方米的居住面积和两个卧室。该价格通常包含全套家具和地下停车位，这在马拉加沿海地区的房产中是一个具有实际价值的配置。考虑到其所在的成熟社区、地理位置以及两间卧室的布局，这一价格反映了该区域针对中等预算买家的市场定位。与附近新建项目相比，该房产的单位面积价格可能更具竞争力，特别是考虑到无需额外购买车位或进行装修。
在这里的日常生活以社区内部的宁静和设施为中心。Amatista社区以其维护良好的花园和多个游泳池为核心，为居民提供了一个封闭且安全的休闲环境。作为底层公寓，私人露台成为了日常生活的重要延伸，这里可以享受到充足的阳光，同时也是享受户外用餐或阅读的场所。由于位于住宅区的下部，这里的氛围相对平和，远离了主干道的喧嚣。对于高尔夫爱好者来说，Cabopino高尔夫球场近在咫尺，使得这项运动可以轻松融入日常节奏。虽然不紧邻海滩，但驱车几分钟即可到达Cabopino港，那里有餐饮服务和沙质海滩。这意味着居民可以在享受住宅区静谧的同时，方便地参与沿海活动。这是一种典型的郊区居住体验，平衡了隐私与便利。
生活在Reserva de Marbella意味着处于一个交通便利的位置。距离马拉加机场约29公里，通过高速公路连接，便于国际旅行。向东10分钟车程可达Marbella市中心，向西同样时间可达La Cala de Mijas，这使得居民可以轻松访问两个繁华城镇的服务和娱乐设施。日常生活基础设施方面，最近的超市位于1.1公里外。医疗服务方面，最近的医院在7.2公里处。区域内公共交通覆盖有限，虽然有4条线路，但拥有私人车辆会大大提高出行的灵活性。
地图显示该项目位于N-340公路和地中海海岸线之间，紧邻Cabopino高尔夫球场。您可以清晰地看到住宅区位于海拔较高的位置，俯瞰着通往海岸的坡地。该位置被绿色的高尔夫植被包围，距离最近的城镇中心有一定的缓冲距离，体现了典型的海岸高尔夫度假村布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Reserva de Marbella位于马拉加东部海岸的战略位置，介于Marbella中心和Mijas Costa之间。它被视为马拉加都会区向东延伸的一部分，既不属于城市的密集核心，也不完全处于偏远乡村。这种位置允许居民快速到达Marbella的高端购物区和夜生活场所，同时也便于利用Fuengirola更广泛的商业和服务设施。它是连接两个主要市政区域的枢纽。
该房产在休闲设施方面具有明显的地理优势。对于高尔夫爱好者，Cabopino高尔夫球场距离不到1公里，Santa María和El Soto高尔夫球场也在2.5公里范围内，提供了丰富的选择。前往最近的Playa de Cabopino海滩距离为2.1公里，这是一片拥有蓝旗标志的沙滩。码头Puerto Cabopino也位于同样的距离，提供海鲜餐饮和游艇停靠服务。前往马拉加机场需要约29公里的车程，主要依赖高速公路网络。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域位于海拔100米处，这种高度略微降低了夏季的炎热感，同时保留了清新的海风。年平均气温为17.9摄氏度，气候温和。历史数据显示，该地区每年拥有约3881小时的日照时间，确保了户外活动的充足光线。这里的游泳季节通常持续四个月，当水温达到或超过20摄氏度时，居民可以舒适地使用海滩或社区泳池。朝南的朝向最大限度地利用了这一气候优势，特别是在冬季，露台可以捕捉到白天的温暖。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的沿海休闲资源丰富，主要由Cabopino、Calahonda和Artola海滩组成。其中Playa de Cabopino和Playa de Artola是知名的蓝旗海滩，以金色的沙质和清洁的水质著称。Puerto Cabopino港口聚集了多家海滨餐厅。除了海滩活动，周边的体育设施还包括多个健身中心，如La Siesta Golf Club和Club del Sol，距离均在2公里左右。这些设施提供了健身房、网球和社交活动的机会。对于喜欢陆地活动的人，附近的自然步道和丘陵地形也适合徒步。
来源: OpenStreetMap
Reserva de Marbella位于马拉加东部海岸的战略位置，介于Marbella中心和Mijas Costa之间。它被视为马拉加都会区向东延伸的一部分，既不属于城市的密集核心，也不完全处于偏远乡村。这种位置允许居民快速到达Marbella的高端购物区和夜生活场所，同时也便于利用Fuengirola更广泛的商业和服务设施。它是连接两个主要市政区域的枢纽。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
Ref: VL663376
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与区域内其他项目相比，Reserva de Marbella处于中等至较高的价格区间。例如，位于Mijas的Lantana Residencial起价约为205,000欧元，Torre del Mar的Aquamar起价约为269,950欧元。本项目365,000欧元的起价反映了Marbella市政区的地理溢价以及该特定社区的高尔夫景观属性。与Estepona等西部地区的项目相比，此处位置更靠近马拉加机场和核心旅游区。该物业是2001年的现房，与Estepona等地的许多新建期房相比，买家无需承担建设期间的风险。相比于那些纯粹的新建开发项目，这里的社区绿化更加成熟，树木已完全生长，提供了即时的景观效果。在西班牙南部，这种已成熟的社区通常意味着拥有更稳定的邻里关系和完善的管理体系。
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