立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベージャとミハスの中間にあるReserva de Marbella住宅地のAmatistaコミュニティに位置しています。標高100メートルの丘の上にあり、カボピーノ・ゴルフコースまで1キロメートル未満、地中海沿岸まで直線距離で約2.1キロメートルの場所にあります。
99平方メートルの居住空間には、オープンプランのキッチンとリビングエリアが含まれ、プールや庭園を見渡す私有テラスが接続しています。プライバシーが考慮された角部屋の構造で、2つの寝室は常駐用または休暇用の滞在要件を満たす広さを確保しています。
建設は2001年に完了しており、新築物件ではありません。Peñarroya Familyによって開発された成熟したコミュニティの一部であり、即時に入居可能な状態です。維持管理された共有施設とインフラがすでに整備されています。
この物件は海の正面に位置しておらず、眺めは主にプールと庭園に向けられています。標高100メートルにあるため、ビーチへは徒歩や自転車ではなく車での移動が推奨されます。また、2001年建設のため、最新の新築物件に見られるような最先端の省エネ基準には完全には適合していない可能性があります。
この物件は、日常的な生活における静けさとレジャー施設へのアクセスのバランスを求める購入者に適しています。定住を検討している場合、国際学校へのアクセス（4.5km）と医療施設（7.2km）の距離が実用的です。また、観光地の喧騒を避けつつ、ゴルフやビーチへの頻繁なアクセスを必要とするセカンドホーム所有者にも適合します。
2001年の建設基準に基づいており、冷暖房完備、造り付けクローゼット、完全な設備付きキッチンが含まれています。建物の状態は「Excellent」と評価されており、良好なメンテナンスが行われています。装備には光ファイバーインターネットも含まれており、現代の通信ニーズに対応しています。地下駐車場とエレベーターにより、利便性とアクセシビリティが確保されています。
表示価格は€365,000からとなっています。面積あたりの単価は約3,686ユーロであり、同地域の類似物件（€205,000〜€269,950の価格帯にある他のプロジェクトと比較して）は、標準的またはやや高い位置付けにあります。価格には、角部屋であること、南向きであること、およびコミュニティの成熟度が反映されています。
このエリアはゴルフコースに囲まれた静かな住宅地です。日常のリズムは、朝のコーヒーをテラスで楽しみながらプールの清掃を見守るような穏やかなものです。この地域では、夕暮れ時のテラスでの食事が日常の一部となることが多く、地中海の気候を活かしたライフスタイルが根付いています。夕方にはカボピーノ港のレストランへ車で数分移動するのが一般的な行動パターンです。週末は近くのゴルフコースを利用する住民が多く見られます。
生活環境は、日常的なニーズを満たすために十分な施設の近接性を提供しています。半径1キロメートル以内にスーパーマーケットがあり、2キロメートル圏内に18軒のレストランと4軒のカフェがあります。ラ・シエスタ・ゴルフクラブなどのスポーツ施設も近く、アクティブな生活スタイルをサポートします。マルベージャ中心部まで車で10分という距離は、都市サービスへのアクセスを容易にします。
地図上で、この物件はAP-34118と識別され、カボピーノ・ゴルフコースと地中海海岸線の間の丘陵地帯に配置されていることがわかります。4.5%の勾配で海岸へと下る地形が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャとミハス・コスタの境界地域に位置する戦略的なポイントにあります。西へはマルベージャの高級ショッピングエリアへ、東へはラ・カラ・デ・ミハスの海岸リゾートへ容易にアクセスできます。これは、2つの主要な自治体の利点をバランスよく享受できる立地を意味します。
主な施設への距離は、マラガ空港まで29キロメートル、カボピーノ港まで2.1キロメートル、そしてカボピーノ・ゴルフコースまで1キロメートル未満です。最寄りのビーチ（Playa de Cabopino）は2.1キロメートル離れています。複数のゴルフコース（Santa María, El Soto）が3キロメートル以内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高100メートルの位置にあるため、海岸沿いの暑さを和らげる微気候があります。年平均気温は17.9°Cで、年間3,881時間の日照があります。20°C以上の水温が保たれる水泳シーズンは年間約4ヶ月間続き、屋外活動に適した環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
カボピーノやカラホンダなどのビーチは、ヨーロッパの基準を満たした砂浜を提供しています。カボピーノ港のマリーナは、海水浴だけでなく、海辺での食事やボート活動の中心地として機能します。住宅地自体にもコミュニティプールが設置されており、子供用プールも完備されています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャとミハス・コスタの境界地域に位置する戦略的なポイントにあります。西へはマルベージャの高級ショッピングエリアへ、東へはラ・カラ・デ・ミハスの海岸リゾートへ容易にアクセスできます。これは、2つの主要な自治体の利点をバランスよく享受できる立地を意味します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 60 mm |
| 2月 | 11.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.8°C | 59 mm |
| 4月 | 15.5°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 2 mm |
| 9月 | 22.3°C | 15 mm |
| 10月 | 18.6°C | 57 mm |
| 11月 | 14.8°C | 79 mm |
| 12月 | 12.3°C | 67 mm |
やや傾斜
Ref: VL663376
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950から）やミハスのLantana Residencial（€205,000から）と比較すると、この物件の価格は€365,000からであり、面積あたりの単価は高めです。この価格差は、マルベージャという立地のブランド力と、Reserva de Marbellaという成熟した住宅地の安定性に起因しています。Lantanaは新築であり、Etherna Homes 2も新築開発ですが、これらはこの物件よりもマルベージャ中心部から遠い位置にあります。この物件の最大の特徴は、即時に入居可能であり、すでに確立された景観とインフラを享受できる点にあります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID