Tento byt sa nachádza v komunite Amatista, ktorá je súčasťou väčšieho komplexu La Reserva de Marbella. Ide o prízemný rohový apartmán s južnou orientáciou, dokončený v roku 2001. Disponuje dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami s celkovou obytnou plochou 99 m². Objekt je situovaný v blízkosti golfového ihriska Cabopino a prístavu Puerto Cabopino. Poloha poskytuje výhľad na upravené záhrady a spoločenský bazén. Byt je plne zariadený a disponuje podzemným parkovaním.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný vo východnej časti Marbella, v štvrti známej ako Reserva de Marbella. Nachádza sa v mierne vyvýšenom teréne, približne 100 metrov nad hladinou mora. Okolie pozostáva z rezidenčných zón a zelených plôch golfových ihrísk. Prístav Puerto Cabopino a pláže sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.
Dispozícia bytu je navrhnutá pre dvojčlennú alebo maločlennú domácnosť. Dve spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočnú kapacitu pre celoročný pobyt alebo rekreačné využitie. Obývacia časť je prepojená s kuchyňou a vedie na terasu. Prítomnosť výťahu a podzemného parkovania zvyšuje komfort každodenného používania.
Projekt nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 2001 a je súčasťou portfólia rodiny Peñarroya. Byt je uvedený v stave „výborný“, čo naznačuje údržbu pôvodných materiálov. Interiér je technicky vybavený vrátane klimatizácie, optického internetu a plne zariadenej kuchyne.
Objekt neponúka priamy výhľad na more. Prístup k pláži vyžaduje prekonanie vzdialenosti 2,1 km a miernych výškových rozdielov. Nejde o izolovanú vilu, ale o súčasť urbanizácie s halami spoločenských zariadení. Parkovanie nie je priamo pred vchodom do bytu, ale v podzemných garážach.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom, ktorí hľadajú pripravené riešenie na bývanie bez nutnosti stavebných úprav. Vhodné je pre páry alebo jednotlivcov, ktorí uprednostňujú komunitné vybavenie pred údržbou súkromného bazéna. Poloha je vhodná pre tých, ktorí potrebujú rovnováhu medzi prístupom k mestským zariadeniam a potrebou súkromia. Blízkosť medzinárodných škôl v okolí (4,5 km) zaraďuje túto lokalitu do úvahy pre rodiny. Tiež je relevantný pre golfistov vzhľadom na priamosť golfového ihriska Cabopino. Kupujúci, ktorí plánujú trvalé presídlenie, ocenia existujúcu infraštruktúru a stabilnú komunitu.
Byt postavený v roku 2001 využíva konštrukčné materiály bežné pre tento obdobie na pobreží. Popis stavu uvádza „výborný“ stav. Podlahy a steny sú udržiavané v pôvodnom štýle. Kúpeľne sú vybavené sanitou, kuchyňa je plne inštalovaná so spotrebičmi. Vstavané skrine v spálniach poskytujú úložné priestory. Južná orientácia zabezpečuje priemerné slnečné osvetlenie interiéru. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu vyhrievanie/chladenie. Výťah a podzemné garážové státie sú funkčnými prvkami zvyšujúcimi používateľský komfort.
Cena tejto nehnuteľnosti začína na 365 000 eurách. V kontexte lokálneho trhu Marbella predstavuje túto sumu strednú až vyššiu cenovú hladinu pre apartmány s dvoma spálňami. Porovnanie s projektmi ako Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) ukazuje, že poloha v Marbella pridáva na hodnote. Rozdiel oproti projektu Aquamar v Torre del Mar je tiež znateľný vďaka vyššej prestíži lokality. Výsledná cena odráža veľkosť bytu (99 m²), stav vybavenia a lokalitu blízko mora a golfu.
Denný život v Reserva de Marbella je ovplyvnený jej polohou na okraji mestského ruchu. Oblasť je známa pokojnejším charakterom v porovnaní s centrom Marbella. Prevozná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou diaľnice A-7. V okolí sa nachádza 32 miestnych sviatkov ročne, čo pridáva na sociálnom dianí, ale základný rytmus zotrváva kľudný. Ranné hodiny sú vhodné na chôdzu po golfových dráhach, zatiaľ čo večery sa často trávia v reštauráciách v blízkom prístave Cabopino. Supermarkty a základné služby sú vzdialené asi 1 km, čo umožňuje rýchle nákupy. Zvuková izolácia je zlepšená tým, že byt sa nachádza na prízemí a má len jedného suseda nad sebou.
Okolie Reserva de Marbella je charakteristické miešaním rezidenčných zón a rekreačných plôch. Infraštruktúra zahŕňa viacero golfových ihrísk (Cabopino, Santa María), ktoré tvoria zelené plochy v bezprostrednej blízkosti. Zdravotnícke zariadenia (nemocnica) sú vzdialené 7,2 km. V okruhu 2 km sa nachádza 18 reštaurácií, čo ponúka širokú škálu gastronómie. Okolie nie je primárne turistickým centrom, ale domovskou štvrťou s prístupom k turistickým lokalitám. Vzdialenosť k prístavu Cabopino poskytuje možnosti vodných športov a nočného života. V oblasti funguje 4 linky verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj bez auta, hoci auto je pre pohodlie odporúčané.
Mapa ilustruje polohu komunity Amatista v rámci širšej oblasti Reserva de Marbella. Značkované sú hlavné prístupové cesty k diaľnici A-7. Vyznačená je vzdialenosť k prístavu Cabopino na juhu a k golfovým ihriskám na severe. Graficky je znázornená terénna elevácia smerom k pobrežiu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Reserva de Marbella leží strategicky medzi Mijas Costa a Marbellou. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k obojam mestským centrám. Vzdialenosť od centra Marbella je približne 10 km, zatiaľ čo do La Cala de Mijas je to tiež krátka jazda. Lokalita je spojená s pobrežnou diaľnicou A-7, ktorá zabezpečuje dopravné spojenie s letiskom Malaga a ďalšími pobrežnými mestami ako Estepona alebo Fuengirola.
Najbližšie pláže, Playa de Cabopino a Playa de Calahonda, sú vzdialené 2,1 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza 29 km od objektu, cesta trvá približne 30 až 40 minút. Centrum mesta Marbella je vzdialené 10 minút jazdy autom. Golfové ihrisko Cabopino je vzdialené 963 metrov. Základné potreby je možné získať v supermarkete vzdialenom 1,1 km. Lekáreň sa nachádza 2,2 km od bytu. Športové centrum Finca Naundrup je vzdialené 2,0 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 100 metrov nad morom, čo prispieva k prirodzenému vetreniu a nižšej vlhkosti v porovnaní s priamym pobrežím. Ročný priemer slnečného svitu dosahuje 3881 hodín. Priemerná ročná teplota je 17,9 °C s rozsahom 12 až 26 °C. Kúpacia sezóna, keď teplota vody dosahuje aspoň 20 °C, trvá štyri mesiace. Terén okolo objektu má mierny sklon 4,5 % smerom k moru, čo prispieva k odvádzaniu vody. Klimatické podmienky umožňujú využívanie vonkajších priestorov (terasy) počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti sa nachádzajú pláže Playa de Cabopino a Playa de Artola, ktoré sú známe svojím piesočnatým charakterom a dunami. Oblasť okolo Cabopino je centrálne bodom pre vodné športy a jachting. Golf je dominantnou rekreačnou aktivitou s tromi ihriskami do 2,5 km (Cabopino, Santa María, El Soto). V okruhu 2 km sa nachádzajú aj športové centrá (Club del Sol, La Siesta Golf Club). Reštaurácie a kaviarne sú sústredené najmä v prístave Cabopino a v okolí pláží.
Zdroj: OpenStreetMap
Reserva de Marbella leží strategicky medzi Mijas Costa a Marbellou. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k obojam mestským centrám. Vzdialenosť od centra Marbella je približne 10 km, zatiaľ čo do La Cala de Mijas je to tiež krátka jazda. Lokalita je spojená s pobrežnou diaľnicou A-7, ktorá zabezpečuje dopravné spojenie s letiskom Malaga a ďalšími pobrežnými mestami ako Estepona alebo Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 60 mm |
| Február | 11.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.8°C | 59 mm |
| Apríl | 15.5°C | 43 mm |
| Máj | 17.4°C | 35 mm |
| Jún | 21.4°C | 9 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Október | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| December | 12.3°C | 67 mm |
Mierny
Ref: VL663376
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s podobnými projektami v regii ukazuje, že cena 365 000 € pre byt v Reserva de Marbella odráža prestíž lokality. Projekt Lantana Residencial v Mijas ponúka nižšie vstupné ceny (od 205 000 €), čo spôsobuje nižšia cenová hladina tejto oblasti. Etherna Homes 2 v Estepona sa pohybuje podobne (od 259 000 €). Rozdiel v cene v prospech tohto projektu je daný históriou a lokalitou Marbella, ktorá si udržiava vyššiu trhovú hodnotu oproti východnejším alebo západnejším štvrťam. V porovnaní s Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) je tento byt drahší, avšak poskytuje väčší súkromie a zázemie golfu. Kým novšie projekty môžu mať energeticky efektívnejšie riešenia, tento byt ponúka okamžitú obývateľnosť a zabudovanú infraštruktúru (zariadenie, parkovanie).
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID