Този парцел за строеж се намира в Ла Марена, хълмист жилищен район на изток от Марбела, провинция Малага. Парцелът е с площ от 1 121 м² и източно изложение. Разположен е на около 418 м надморска височина, на приблизително 4,6 км от най-близкия плаж (Плая де Артола) и на 28 км права линия от летище Малага-Коста дел Сол. Околната среда е тиха и залесена, с изглед към морето, планините и околния пейзаж. Позициониране на цената: от 250 000 €. Ла Марена е част от по-широката зона на Елвирия, където се намират няколко голф игрища и международни училища.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Марена е разположен на хълм на около 5 км от крайбрежния район Елвирия, на източната периферия на Марбела. Теренът е залесен и тих, с наклон от около 8,7% към плажа. В радиус от около 2 км има само един ресторант; по-големите търговски и здравни заведения се намират на 4-7 км. Автомобилът е необходим за ежедневните придвижвания.
Парцелът е подходящ за купувачи, които търсят възможност за самостоятелно планиране и строителство на жилище в тиха, естествена среда. Източното изложение означава слънце през сутрешните часове. Голф съоръженията на Ел Сото (1,5 км) и Санта Мария (2,6 км) са на кратко разстояние с автомобил. Морските изгледи зависят от крайното позициониране на бъдещата сграда.
Става дума за парцел в земя, а не за завършена конструкция. Не съществуват данни за спални, бани или готови планове. Описаното като „завършено“ се отнася до статута на парцела, а не до наличие на сграда. Купувачът трябва да изчисли отделно разходите за проектиране, разрешителни и строителство, които не са включени в цената.
Този имот не предлага готово жилище, кухня, баня, тераса или енергийни характеристики, всичко това зависи от бъдещо строителство. Данъчните данни не показват налични общи басейни, градини или охрана. Автомобилът е необходим; в близост (2 км) има само един ресторант. Наклонът към плажа е около 8,7% и е класифициран като стръмен.
Този парцел е разпознаваем за купувачи, които имат конкретно намерение да построят собствена вила по индивидуален проект и разполагат с бюджет и време за пълен строителен процес. Типични ситуации: семейства, които искат да живеят близо до международни училища като English International College (4,9 км); ентусиасти на голфа, които ценят трите игрища в радиус от 3 км; купувачи на втора резиденция, които предпочитат тиха, залесена среда пред директна крайбрежна локация. Проектът не съответства на купувачи, които търсят готово жилище с незабавно настаняване, тъй като на терена не съществува сграда. Също така не е подходящ за хора без автомобил, предвид необходимостта от придвижване до основни услуги. Купувачите, които ценят морския бриз на първа линия, трябва да отчитат, че плажовете са на около 5 км с изкачване от 8,7% при връщане. Накрая, тези, които очакват развита търговска зона в зоната на ходене пеша, ще намерят околността твърде тиха, в радиус от 2 км има само един ресторант.
При парцел за строеж класическите критерии за качество на завършване, материали, изолация, кухни, бани, не се прилагат, защото не съществува сграда. Вместо това оценката на качеството се отнася до самата земя и до рамковите условия за строителство. Парцелът има площ от 1 121 м², източно изложение и изгледи към морето, планините, гората и околния пейзаж според наличните данни. Високото разположение (около 418 м) и залесеният характер на околността влияят върху микроклимата: по-хладни нощи и повече зеленина в сравнение с крайбрежната зона. За строителството купувачът трябва самостоятелно да изясни: градоустройствения режим и разрешената разгъната площ, геоложките условия на терена при наклон, изискванията за вода и електричество, както и наличието на EV инфраструктура в района, най-близката зарядна станция е на 5,1 км. Енергийната класа на бъдещото жилище зависи изцяло от избрания проект и строителни стандарти; на този етап не съществува енергийнен сертификат. Изложението на изток дава предимство при утринното осветление, но изисква обмислено планиране на жилищните пространства за следобедните часове.
Цената на парцела е от 250 000 € за 1 121 м², което съответства на около 223 €/м² земя. Тъй като е парцел без готова сграда, крайните разходи за купувача включват допълнително проектиране, разрешителни, такси и строителство. В сравнение с обекти като Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) цената е в подобен диапазон, но тези алтернативи са готови или строящи се жилища, докато тук сумата покрива само земята. Наличието и цената са indicативни и зависят от преговорите и пазарната ситуация.
Ла Марена е жилищен район с ниска плътност на застрояване, разположен на залесен хълм северно от крайбрежната ивица на Марбела. На надморска височина от около 400 м районът е по-хладен и по-тих от непосредствената крайбрежна зона. Ежедневният ритъм тук се определя от автомобилните придвижвания: супермаркетът е на 3,9 км, аптеката, на 4,4 км, а болницата, на 6,8 км. За сметка на това голф съоръженията са необичайно близо: El Soto Golf на 1,5 км, Santa María Golf & Country Club на 2,6 км и Campo América на 2,7 км. Плажовете Cabopino и Artola са на около 5 км. През сутрешните часове източното изложение на парцела осигурява директна слънчева светлина; следобед зоната попада в сянка по-рано от южно ориентирани парцели. Тъй като парцелът е разположен в защитена залесена среда, околността остава тиха през цялата година, включително извън летния сезон. Локалният транспорт е ограничен, съществуват две линии с 34 спирки, но за повечето направления е необходим автомобил. За купувач, който иска да построи самостоятелна вила и приема зависимостта от кола, този тип местоположение предлага съчетание от покой, изгледи и относителна близост до инфраструктурата на Елвирия и Марбела.
Животът в Ла Марена се характеризира с тишина и простор. Районът е част от източната периферия на Марбела, на около 5 км от Елвирия, където се намират основните търговски обекти. Всекидневните разстояния с автомобил: супермаркет 3,9 км (около 6-7 минути), аптека 4,4 км, болница 6,8 км. Образователната инфраструктура в региона е добре развита, в по-широката зона са регистрирани 41 начални и 28 средни училища, включително международни заведения като English International College на 4,9 км. Здравните услуги наброяват пет здравни центъра в района. Спортните възможности са концентрирани около голфа: три игрища в радиус до 3 км, плюс спортни центрове като Finca Naundrup (4,0 км), La Siesta Golf Club и Club del Sol (по 4,3 км). Гледната точка Mirador de las Águilas (4,8 км) предлага панорамни гледки към региона. Туристическата натовареност в непосредствената околност е ниска; 52-те хотела в по-широкия регион се намират предимно по крайбрежието, така че Ла Марена остава спокойна и през лятото.
На картата Ла Марена се вижда като хълмиста, залесена зона северно от крайбрежната ивица между Елвирия и Калахонда. Плажовете Cabopino и Artola очертават най-близката крайбрежна отсечка, а трите голф игрища формират триъгълник около парцела. За купувачи от Източна Европа, свикнали с планински терени, този тип релеф е познат и лесен за ориентиране.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Марена заема висока позиция на изток от Марбела, над Елвирия. В сравнение с крайбрежните квартали районът предлага повече тишина, зеленина и височина, но на цената на по-големи разстояния до услугите. Марбела и Фуенхирола са основните урбанистични центрове в обхвата на 15-20 км. В региона са регистрирани 4 743 имотови транзакции, което показва активен пазар. Местоположението между гората и голф зоните дефинира позиционирането спрямо чисто крайбрежните алтернативи.
Най-близките плажове са Playa de Artola (4,7 км) и Playa de Cabopino (5,2 км), както и яхтеното пристанище Puerto Cabopino (5,2 км). Летището Малага-Коста дел Сол е на 28 км права линия, с автомобил реалното време е около 30-35 минути. Алтернативно летище Гибралтар е на около 68 км. Голф съоръженията El Soto (1,5 км), Santa María (2,6 км) и Campo América (2,7 км) са най-близките атракции. Центърът на Марбела е на приблизително 15 км, а Фуенхирола, на около 20 км. Общественият транспорт е ограничен до две линии с 34 спирки, което прави автомобила задължителен.
| До плажа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона се определя от около 3 840 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,2 °C. Разположението на 418 м надморска височина води до по-умерени температури в сравнение с крайбрежните зони, по-хладни нощи и по-малко жега в пикните летни месеци. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20 °C продължава около четири месеца, което е относително кратко за региона и обяснява защо басейнът е често търсен елемент при самостоятелно строителство. Теренът има наклон от 8,7% към морето, класифициран като стръмен, което влияе върху изгледите, но също така върху строителната сложност и достъпа. Залесеният характер на Ла Марена и близостта до защитени горски зони определят силно природния профил на местоположението.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната зона наблизо включва плажовете Playa de Artola (4,7 км), Playa de Cabopino (5,2 км) и Playa de Calahonda (5,2 км). Cabopino е известно със своя яхтен пристан и ресторанти, а Artola, с дюните и по-естествения си характер. Голфът е основната рекреативна концентрация около Ла Марена: El Soto Golf на 1,5 км е най-близкото съоръжение, следвано от Santa María Golf & Country Club (2,6 км) и Campo América (2,7 км). Допълнителни спортни центрове, Finca Naundrup (4,0 км), La Siesta Golf Club и Club del Sol (по 4,3 км), разширяват възможностите за активна почивка. Гледната точка Mirador de las Águilas на 4,8 км е подходяща за разходки с панорамен изглед към крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
Ла Марена заема висока позиция на изток от Марбела, над Елвирия. В сравнение с крайбрежните квартали районът предлага повече тишина, зеленина и височина, но на цената на по-големи разстояния до услугите. Марбела и Фуенхирола са основните урбанистични центрове в обхвата на 15-20 км. В региона са регистрирани 4 743 имотови транзакции, което показва активен пазар. Местоположението между гората и голф зоните дефинира позиционирането спрямо чисто крайбрежните алтернативи.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Стръмен
Ref: VL295639
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други обекти в региона на Коста дел Сол този парцел заема отделна ниша. Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 €) е разположен в източната, по-достъпна част на провинцията, докато Ла Марена е в по-висок ценови сегмент на западната Марбела. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €) представляват завършени или строящи се жилищни комплекси с общи зони и фиксирани планове, съществена разлика спрямо парцел, при който купувачът контролира целия процес, но носи и целия строителен риск и разход. В рамките на самата Марбела Ла Марена се отличава с високо разположение и залесен характер, докато повечето алтернативи в ценовия диапазон до 300 000 € са апартаменти в по-плътно застроени крайбрежни зони. Пазарният контекст в региона е активен: 4 743 транзакции в зоната на данните и среден годишен доход в провинцията от 16 450 €, което поставя цената на парцела значително над локалната покупателна способност и го насочва към международни купувачи. За инвеститори е съществено, че доходността при парцел зависи от разрешителния режим и от разходите за строителство, а не от готов нает актив. Конкуренцията от готови жилища в сходен ценови диапазон прави периодът на очакване и допълнителните капиталови вложения ключови фактори в сравнението.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID