A telek La Mairena dombtetőn fekvő lakónegyedében található, Marbella keleti peremén, a Costa del Solon, körülbelül 418 méteres tengerszint feletti magasságban. Az 1121 négyzetméteres lakóingatlan-telek keleti tájolású, kilátással a Földközi-tengerre, a környező hegyekre és a védett erdőterületekre. A legközelebbi strand, a Playa de Artola kb. 4,7 km-re helyezkedik el; a Málaga repülőtér 28 km-re. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges. A terület csendes, természetközeli lakókörnyezet, golfpályákkal 1,5-2,8 km-es távolságban. Az ár 250 000 eurótól indul.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Mairena Marbella keleti szélén, Elviria tengerparti részétől mintegy 5 km-re, dombvidéki fekvésben helyezkedik el. A környék lakóövezeti jellegű, erdős területekkel. A tengerpart kb. 4,6-5,2 km-re van a telektől, a lejtő meredeksége 8,7%. A repülőtér 28 km-re, a legközelebbi szupermarket 3,9 km-re található.
A telek olyan vevőknek felel meg, akik saját tervezésű családi ház építését tervezik csendes, természetközeli környezetben. Keleti tájolása reggeli napfényt biztosít. A mindennapi élethez autóra van szükség, mivel a boltok, iskolák és egészségügyi létesítmények több kilométer távolságban vannak. A golf közelében (1,5 km) jellemző szabadidős tevékenység.
A telek státusza kész, azaz azonnal építésre alkalmas, feltéve hogy az építési engedélyek megvannak. A megadott 1970-es dátum a terület korábbi nyilvántartási adataira utal, nem új építésre. A vásárló maga határozza meg az építési ütemezést; a ház megvalósítása további engedélyezési és kivitelezési időszakot igényel.
A kínálat kizárólag a telekre vonatkozik: nincs rajta kész ház, nincsenek hálószobák vagy fürdőszobák, nincs beépített konyha vagy bútorzat. A telek nem kínál közösségi létesítményeket, medencét vagy garázst. A tömegközlekedés korlátozott, a mindennapi mobilitás autót igényel. Az ár 250 000 euró, amelyen felül az építési költségek külön buggyós tételt jelentenek.
Ez a telek olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő saját tervezésű házat kíván építeni, és ehhez kész teleket keres bevált lakónegyedben. Ilyen például az a család, amelyik a Costa del Solon szeretne tartósan letelepedni, és a gyerekek iskoláztatása miatt a 4,9 km-re lévő nemzetközi iskola közelsége szempont. Illetve az a vevő, aki jelenleg más országban él, második otthont tervez, és a magassági fekvésből adódó enyhébb klímát részesíti előnyben a partmenti hőséghez képest. A golfközelség (három pálya 3 km-en belül) azok számára gyakorlati szempont, akik rendszeresen játszanak. Fontos feltétel azonban az autóval való mobilitás: a telek fekvése miatt a mindennapi bevásárlás, iskolai fuvar és orvosi ellátás vezetést igényel. Nem megfelelő azoknak, akik gyalogos közelségben lévő szolgáltatásokat, tömegközlekedési kapcsolatot vagy kész, azonnal lakható ingatlant keresnek. Az építési folyamat időigénye, engedélyek, kivitelezés, további türelmet és költségvetést feltételez. A beruházási célú vásárlók számára a terület tranzakciós aktivitása (4743 adásvétel a körzet statisztikájában) és a Marbellához való közelség ad piaci kontextust, de a hozam elsősorban a későbbi fejlesztés sikerétől függ.
Mivel a kínálat egy telek, a minőségi és műszaki paraméterek a jövőbeli építéskor alakulnak ki. A telek jellemzői a következők: 1121 m²-es terület, keleti tájolás, panorámás kilátás a tengerre, hegyekre, vidékre és erdőre. A telek lejtős fekvésű, a strand felé mért 8,7%-os lejtés meredeknek minősül, , ami az építésznél támfalakat vagy több szintű alapozást indikálhat, és befolyásolja a megvalósítási költségeket. A 418 méteres tengerszint feletti magasság következtében a téli időszakban fagypont közeli éjszakák is előfordulhatnak, amit a ház szigetelésénél és fűtési rendszerénél figyelembe kell venni. Az energiahatékonysági besorolás az építendő objektum tervezésétől függ; az EU-s előírások szerint az új épületeknek megfelelően alacsony fogyasztású kivitelben kell elkészülniük. Az elektromos autó töltőinfrastruktúra a közelben (5,1 km) elérhető, a telekre történő bekötés a helyi hálózat kapacitásától függ. Az építési szabályzat, beépíthetőség, magassági korlátok, tájolási előírások, a helyi városrendezési tervből derül ki, amelyet a vásárlás előtt külön ellenőrizni kell a önkormányzattól vagy a közjegyzői folyamat során.
A telek ára 250 000 eurótól indul, ami a 1121 m²-es területre vetítve körülbelül 223 euró/négyzetméteres egységárnak felel meg. Az árhoz képest összehasonlításul: a régióban hasonló árkategóriájú lakóprojektek Torre del Mar-ban (Aquamar, 269 950 eurótól), Mijasban (Lantana Residencial, 205 000 eurótól) és Esteponában (Etherna Homes 2, 269 000 eurótól) érhetők el, ezek azonban kész lakóegységek, nem telek. A vételáron felül számolni kell az építési engedélyekkel, a helyi adókkal és a későbbi építési költségekkel. A telek azonnal elérhető, építésre kész státusszal.
A telek La Mairena hegyvidéki lakónegyedében fekszik, ahonnan a Sierra Nevada, a tenger és az afrikai partok felé nyílik panorámás kilátás. A napi rutin itt autóközpontú: a legközelebbi szupermarket 3,9 km-re, a patika 4,4 km-re, az egészségügyi központ 6,8 km-re található. A reggeli nap keleti tájolás miatt éri a jövőbeli házat; a délutáni órákban az árnyékosabb nyugati oldaléghajlat alakul ki, ami a nyári hónapokban mérsékeli a meleget. A 418 méteres magasság enyhébb éjszakai hőmérsékletet eredményez, mint a partmenti sávban. A környéket védett erdők övezik, a két kilométeres körzetben mindössze egy étterem működik, ami a terület csendes, alacsony forgalmú jellegét tükrözi. A szabadidős lehetőségek közül a golf dominál: az El Soto Golf 1,5 km-re, a Santa María Golf & Country Club 2,6 km-re, a Campo América 2,7 km-re helyezkedik el. A tengerpart kb. öt kilométerrel lejjebb található, a lejtőn való le- és felhajtás a mindennapi útvonalak részét képezi. A térségben 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el nagyobb körzetben, nemzetközi iskola (English International College) 4,9 km-re. Az év során kb. 32 helyi ünnepnap színesíti a regionális naptárat. A lakónegyed az év nagy részében nyugodt, a nyári szezonban a környékbeli turisztikai kapacitás (52 szálloda, közel 13 000 ágy) a part menti zónákban koncentrálódik, nem a hegyi lakóövezetben.
A környezeti adatok alapján La Mairena mindennapi élete csendes, alacsony népsűrűségű keretek között zajlik. A telektől mért távolságok: szupermarket 3,9 km, patika 4,4 km, egészségügyi központ 6,8 km, ezek elérése 5-10 perces autóútnak felelnek meg a hegyi utak figyelembevételével. A két kilométeres körzetben egyetlen étterem található; a szélesebb ellátási struktúra Elviria (kb. 5 km) és Marbella irányában bővül. Tömegközlekedés két vonalon érhető el, 34 megállóval a körzetben, de a hegyi lakóövezetek gyakori menetrendje ritkán teszi praktikussá a napi használatot. A természeti környezet védett erdőterületeket foglal magában, ami gyaloglási és túrázási lehetőségeket nyújt közvetlenül a lakónegyedből. A Mirador de las Águilas kilátópont 4,8 km-re fekszik. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3840, ami jelentős természetes megvilágítást biztosít az év egészében. Az átlagos évi középhőmérséklet 17,2 °C. A tengerparti zónák nyári forgalma a hegyi övezetet kevésbé érinti, így a szezonális ingadozás a mindennapi élet ritmusában mérsékelt.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja La Mairena dombvidéki lakónegyedében, Marbella keleti határán. A 418 méteres magasságból a telek a tengerpart (kb. 4,7 km), a golfpályák (1,5-2,7 km) és a Málaga repülőtér (28 km) viszonylatában helyezkedik el. A térképen jól látható a hegyi fekvés és a part menti sáv közti magasságkülönbség, keleties tájolás, andalúz hegyoldal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Mairena Marbella keleti peremén helyezkedik el, Elviria városrésztől kb. 5 km-re, a parti sáv feletti dombvidéken. A fekvés a part menti turisztikai zónáktól felfelé, csendesebb lakóövezeti környezetbe emeli. Marbella központja nyugati irányban, a Málaga irányú repülőtér 28 km-re fekszik. A telek pozicionálása a régióban a golfközeli, panorámás hegyi lakóterületek kategóriájába tartozik, a kész lakóprojektek (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kínálatától a telek-jellemzője különbözteti meg.
A légi kapcsolat szempontjából a Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 28 km légvonalban van a telektől; a gibraltarai repülőtér 68 km-re, Alicante 419 km-re helyezkedik el. A strandok közül a Playa de Artola 4,7 km-re, a Playa de Cabopino 5,2 km-re, a Playa de Calahonda 5,2 km-re található; a Puerto Cabopino kikötő 5,2 km-re. Golfpályák három darab érhető el 3 km-en belül: El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) és Campo América (2,7 km). Az egészségügyi ellátás öt egészségügyi központtal érhető el a térségben; a legközelebbi 6,8 km-re. Nemzetközi iskola 4,9 km-re. Minden felsorolt létesítmény autóval közelíthető meg.
| Távolság a strandidő | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 418 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, jelentős panorámás kilátással a tengerre, a hegyekre és az erdőkre. A térség éves napsütéses óraszáma történelmi átlagban 3840 óra, ami napi több mint tíz órás átlagos megvilágítást jelent. Az átlagos évi középhőmérséklet 17,2 °C, a magasságból adódóan a nyári csúcshők alacsonyabbak, az éjszakák pedig hűvösebbek, mint a partmenti sávban. A fürdőszezon, azaz a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet időszaka, kb. négy hónapra terjed ki. A tengerpart felé mért 8,7%-os lejtés meredek besorolású: a tengerparti látogatások_magasságkülönbsége a túrázók és kerékpárosok számára fizikai kihívást jelenthet, autóval azonban rutin útvonal. A védett erdőterületek közelsége természeti értéket és árnyékos mikroklimat ad a környéknek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa de Artola (4,7 km) és a Playa de Cabopino (5,2 km); utóbbi a Puerto Cabopino kikötő mellett fekszik, vízi sportok és éttermek kapacitásával. A Playa de Calahonda 5,2 km-re található. A strandok elérése autóval kb. 10-15 perc a hegyi útvonalon. A golf kínálata a lakónegyed közvetlen környezetében koncentrálódik: El Soto Golf 1,5 km-re, Santa María Golf & Country Club 2,6 km-re, Campo América 2,7 km-re, három pálya 3 km-es sugáron belül, ami a régióban ritka sűrűség. További sportlétesítmények: Finca Naundrup sportközpont (4,0 km), La Siesta Golf Club és Club del Sol (4,3 km). A Mirador de las Águilas kilátópont 4,8 km-re kínál kirándulási célpontot.
Forrás: OpenStreetMap
La Mairena Marbella keleti peremén helyezkedik el, Elviria városrésztől kb. 5 km-re, a parti sáv feletti dombvidéken. A fekvés a part menti turisztikai zónáktól felfelé, csendesebb lakóövezeti környezetbe emeli. Marbella központja nyugati irányban, a Málaga irányú repülőtér 28 km-re fekszik. A telek pozicionálása a régióban a golfközeli, panorámás hegyi lakóterületek kategóriájába tartozik, a kész lakóprojektek (Torre del Mar, Mijas, Estepona) kínálatától a telek-jellemzője különbözteti meg.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Meredek
Ref: VL295639
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A telek kínálata eltér a Costa del Sol tipikus kész lakóprojektjeitől. Az összehasonlítható árkategóriájú fejlesztések, Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), beépített, azonnal lakható egységeket kínálnak, míg a La Mairena-i kínálat egy telek, ahol a vevő maga határozza meg a ház paramétereit és a megvalósítás időpontját. Ez a különbség lényeges költségbeli és időbeli következményekkel jár: a vételáron felül az építési造 költségek, engedélyek és a kivitelezési időszak, jellemzően 12-24 hónap, hozzáadódnak a teljes beruházáshoz. A lokációs pozíció szempontjából La Mairena a Marbellához tartozó magasabban fekvő lakóövezetek közé sorolható, míg a három hivatkozott projekt part menti vagy part közeli városi környezetben helyezkedik el. A La Mairena-i fekvés előnye a csendesebb, erdővel övezett környezet és a panorámás kilátás; kompromisszumai a mindennapi szolgáltatások nagyobb távolsága és az autófüggőség. A golfinfrastruktúra sűrűsége (három pálya 3 km-en belül) a régióban kiemelkedő, és tipikusan az Elviria, Santa María tengely mentén koncentrálódik. Ár-érték szempontjából a 223 euró/m²-es telek-egységár a Marbella-környéki hegyi övezetekbe esik; a part közeli, beépíthető telkek általában lényegesen magasabb egységáron mozognak. Az adott statisztikai évben a térségben 4743 ingatlantranzakció zajlott, ami aktív piaci környezetet jelez. A vevői döntésnél tehát a kész lakás kényelme és a saját tervezésű építés rugalmassága közötti választás a központi kérdés, idő- és költségkeretekkel együtt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID