Parcela residencial de 1.121 m² situada en La Mairena, zona residencial elevada a unos 400 metros sobre el nivel del mar, en el término municipal de Marbella (Málaga). La parcela tiene orientación este y vistas hacia el mar, la montaña y el entorno forestal. La zona combina carácter rural y tranquilidad con proximidad a campos de golf, colegios internacionales y el núcleo costero de Elviria, a unos 5 km. La playa más cercana, Playa de Artola, se encuentra a aproximadamente 4,7 km en línea recta. El aeropuerto de Málaga está a unos 28 km. Se trata de un terreno para construcción, sin edificación registrada, cuyo estado figura como completado en 1970 (indicativo).
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Mairena se ubica en una colina al este de Marbella, a unos 5 km de Elviria. La parcela está rodeada de bosque protegido y zonas residenciales de baja densidad. Los campos de golf de El Soto (1,5 km) y Santa María (2,6 km) son los puntos de referencia más cercanos. El acceso diario a servicios requiere desplazamiento en coche: supermercado a 3,9 km y hospital a 6,8 km.
La parcela se dirige a compradores que buscan construir una vivienda unifamiliar en un entorno silencioso y elevado, con vistas panorámicas al mar y a la sierra. La orientación este proporciona luz matutina. Al ser suelo sin edificar, el comprador define el programa de la vivienda, su tamaño y distribución dentro de las normas urbanísticas aplicables al sector.
No se trata de un proyecto de obra nueva con promotor, sino de una parcela para desarrollo individual. No existe fecha de entrega de vivienda; el registro indica 1970 como referencia catastral histórica del sector (indicativo). El calendario real depende del proceso de licencia, proyecto técnico y ejecución de obra que inicie el comprador tras la adquisición.
Este producto no incluye vivienda construida, ni acabados, ni certificado energético de edificio, ni plazas de garaje ni piscina. La parcela no ofrece servicios urbanos inmediatos a pie: la zona carece de comercio local en un radio de 2 km salvo un restaurante. El transporte público es limitado y el coche resulta necesario. La pendiente hacia la playa es del 8,7%.
Esta parcela encaja con perfiles concretos. En primer lugar, compradores que desean construir una vivienda unifamiliar a medida en Marbella oriental, con control sobre diseño, orientación y dimensiones, y que disponen de presupuesto adicional para proyecto, licencia y obra. En segundo lugar, inversores de suelo que apuestan por zonas consolidadas de baja densidad cercanas a golf y colegios internacionales como el English International College (4,9 km). También encaja con compradores que priorizan tranquilidad y entorno natural sobre proximidad inmediata a servicios: la parcela está rodeada de bosque, sin tráfico ni comercio en las inmediaciones. No encaja con quienes buscan vivienda lista para habitar, ni con quienes dependen del transporte público: solo hay 2 líneas y el uso diario del coche es imprescindible. Tampoco conviene a quienes quieren vida urbana a pie de calle, dado que en 2 km de radio solo hay un restaurante. La pendiente del 8,7% hacia la playa y los casi 5 km hasta la costa exigen valorar la relación entre las vistas elevadas y el acceso real al mar. En resumen, el producto se ajusta a un comprador con plan de construcción definido y tolerancia a plazos de desarrollo de varios años.
Al tratarse de una parcela sin edificar, no procede valorar acabados, calidades ni instalaciones. Los elementos técnicos verificables corresponden al terreno: superficie de 1.121 m², orientación este, pendiente del entorno (8,7% en el trayecto hacia la playa) y cota aproximada de 418 metros sobre el nivel del mar. Las condiciones geotécnicas del suelo, la capacidad edificable, las alturas máximas y las retracciones exigibles deben confirmarse mediante el certificado urbanístico del ayuntamiento de Marbella y un estudio geotécnico previo a la compra. La parcela forma parte de un sector con referencias catastrales de 1970 (indicativo), lo que sugiere suelo consolidado dentro de una urbanización existente; conviene verificar el estado de las infraestructuras de urbanización (acceso asfaltado, agua, electricidad y saneamiento) hasta el borde de la parcela. En cuanto a condiciones futuras, cualquier vivienda que se construya quedará sujeta al Código Técnico de la Edificación vigente, que exige niveles altos de eficiencia energética. No existe certificado energético asociado a la oferta, dado que no hay edificio. Los materiales, la envolvente térmica, la ventilación y las instalaciones renovables serán decisiones del proyecto del comprador y su arquitecto, no del producto ofrecido.
La parcela se ofrece por un precio de 250.000 € (precio de partida). No existe variación por tipologías, ya que se trata de un destacado terreno de 1.121 m² sin edificación. Este precio situaría el coste del suelo en torno a 223 €/m². Como referencia regional, proyectos habitacionales terminados comparables parten de 205.000 € (Lantana Residencial, Mijas) hasta 269.950 € (Aquamar, Torre del Mar), aunque se trata de productos distintos: vivienda construida frente a suelo. La disponibilidad y condiciones deben verificarse con el vendedor y el registro de la propiedad.
La Mairena es un área residencial de altura en la periferia oriental de Marbella, a 418 metros sobre el nivel del mar. El entorno se caracteriza por bosque mediterráneo, urbanizaciones dispersas de baja densidad y ausencia de actividad comercial propia. El ritmo diario aquí es lento y orientado al exterior: la orientación este de la parcela permite sol por la mañana, y las vistas abarcan el mar, la sierra y el campo. Para las compras diarias hay que desplazarse unos 4 km hasta los supermercados de la zona de Elviria. La farmacia más cercana está a 4,4 km y el hospital a 6,8 km. En un radio de 2 km solo existe un restaurante, lo que confirma el carácter residencial y tranquilo de la zona. Los campos de golf cercanos (El Soto a 1,5 km, Santa María a 2,6 km, Campo América a 2,7 km) funcionan como principal polo de actividad deportiva y social. Para quien proyecte construir aquí, el patrón de vida resultante combina jornadas en un entorno natural y silencioso con desplazamientos cortos pero obligatorios en coche hacia la costa. Las playas de Artola y Cabopino, a unos 5 km, y el puerto deportivo de Cabopino ofrecen el componente marítimo. En verano el área registra mayor actividad por la afluencia turística regional (52 hoteles y casi 13.000 plazas en el entorno), mientras que en invierno la zona vuelve a su carácter permanente y sosegado.
La vida en La Mairena se estructura alrededor del coche. La parcela está a 3,9 km del supermercado más cercano, a 4,4 km de la farmacia y a 6,8 km del hospital, distancias que en carretera de montaña suponen entre 10 y 15 minutos de trayecto. El entorno inmediato es rural y silencioso: bosque protegido, calles poco transitadas y un único restaurante en 2 km de radio. La red de transporte público cuenta con 2 líneas y 34 paradas en la zona, suficientes para desplazamientos ocasionales pero no para el uso diario. Para la educación, el entorno regional ofrece 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con el English International College a 4,9 km como referencia internacional. Las playas de Artola y Cabopino están a unos 5 km, y el puerto deportivo de Cabopino añade oferta de ocio marítimo. El clima suaviza este aislamiento relativo: 3.840 horas de sol al año y 17,2 °C de temperatura media permiten uso exterior casi permanente del terreno y de la futura vivienda. La altura de 418 metros aporta temperaturas estivales algo más frescas que en la línea de costa, con inviernos templados.
El mapa muestra la posición de la parcela en la ladera de La Mairena, con el bosque protegido como entorno inmediato y, en dirección sureste, los campos de golf y la costa de Elviria y Cabopino. Las distancias indicadas son en línea recta; los tiempos reales de desplazamiento por carretera de montaña son superiores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Mairena se posiciona como zona residencial elevada en el extremo oriental de Marbella, entre Elviria (5 km) y el municipio de Ojén. Frente a los núcleos costeros de Calahonda o Cabopino, La Mairena ofrece altitud, vistas y silencio, a cambio de mayor dependencia del coche. El Soto y Santa María del Golf son las urbanizaciones vecinas de referencia. Marbella centro queda a unos 15-20 minutos en coche y Estepona a unos 30-35 minutos.
En línea recta: playas de Artola (4,7 km), Cabopino (5,2 km) y Calahonda (5,2 km); aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 28 km; aeropuerto de Gibraltar a 68 km. Los campos de golf están cerca: El Soto a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km y Campo América a 2,7 km. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 5,1 km. La estación de marinas más próxima es Puerto Cabopino (5,2 km). Estas distancias en línea recta se traducen, por la orografía de la zona, en tiempos de desplazamiento superiores en carretera, con pendiente media del 8,7% hacia la costa.
| Distancia a la playa | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a 418 metros de altura en una ladera orientada hacia el mar, rodeada de bosque mediterráneo. El clima registra una media anual de 17,2 °C y unas 3.840 horas de sol históricas al año, valores altos incluso para los estándares de la Costa del Sol. El zwemseizoen, entendido como los meses con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se limita a unos 4 meses, por lo que el baño en el mar es una actividad estival. La altura aporta noches más frescas en verano y vistas largas hacia Sierra Nevada, Gibraltar y la costa africana en días claros. La pendiente del 8,7% hacia la playa condiciona los trayectos en bicicleta o a pie. La orientación este de la parcela garantiza sol matutino y sombras por la tarde, un patrón que influirá en el diseño de la futura vivienda.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas son Playa de Artola (4,7 km), Playa de Cabopino (5,2 km) y Playa de Calahonda (5,2 km). Artola, junto a las dunas del mismo nombre, es una de las playas con Bandera Azul del municipio de Marbella. El puerto deportivo de Cabopino, a 5,2 km, ofrece amarres, chiringuitos y actividades náuticas. La oferta de golf es el principal activo recreativo cercano: El Soto Golf a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km y Campo América a 2,7 km. Complementan la oferta deportiva Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) y el Club del Sol (4,3 km). El Mirador de las Águilas, a 4,8 km, permite rutas de senderismo con vistas sobre la costa.
Fuente: OpenStreetMap
La Mairena se posiciona como zona residencial elevada en el extremo oriental de Marbella, entre Elviria (5 km) y el municipio de Ojén. Frente a los núcleos costeros de Calahonda o Cabopino, La Mairena ofrece altitud, vistas y silencio, a cambio de mayor dependencia del coche. El Soto y Santa María del Golf son las urbanizaciones vecinas de referencia. Marbella centro queda a unos 15-20 minutos en coche y Estepona a unos 30-35 minutos.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
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| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Empinado
Ref: VL295639
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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