Este terreno residencial de 1.121 m² situa-se em La Mairena, um enclave residencial elevado a cerca de 418 metros acima do nível do mar, na periferia oriental de Marbella, na Costa del Sol. O lote tem orientação nascente e vista para o mar Mediterrâneo, a serra e zonas florestais protegidas. A região combina uma localização tranquila e rural com acesso a campos de golfe a menos de 3 km, praias a cerca de 4,6 km e o Aeroporto de Málaga a 28 km em linha reta. O preço indicado é de 250.000 euros. Trata-se de um terreno para construção, sem edificação existente no lote.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Mairena localiza-se no alto de uma colina, a cerca de 5 km da área costeira de Elviria e nos limites orientais de Marbella. O terreno dista aproximadamente 4,6 km da praia mais próxima (Playa de Artola) e 1,5 km do campo de golfe El Soto. A posição elevada proporciona vistas em direção ao mar, à Serra Nevada e à costa norte-africana. O acesso diário faz-se por estrada, sendo o automóvel indispensável.
O lote destina-se a quem pretende construir uma habitação própria num ambiente residencial calmo, com vista para o mar e proximidade de natureza. A orientação nascente implica luz solar matinal. As necessidades diárias, supermercado a 3,9 km, farmácia a 4,4 km e hospital a 6,8 km, exigem deslocações de carro, o que enquadra o local num estilo de vida dependente de veículo próprio.
O terreno é vendido como lote residencial de 1.121 m², sem edificação concluída. A data de referência de 1970 diz respeito à idade registada da classificação do lote, não a uma construção. A edificação de uma vivenda implicará processo próprio de licenciamento junto da câmara municipal de Marbella, com prazos e custos a determinar em fase de projeto.
O projeto não inclui habitação construída, acabamentos, certificação energética de edifício nem infraestruturas domésticas. Não há registo de piscina, garagem, jardim, arrecadação, elevador ou vegetação plantada. O terreno não dispõe de acesso direto a pé a praia nem a transporte público eficaz para deslocações diárias. Vista mar parcial e dependente da implantação do futuro edifício.
Este terreno enquadra-se em situações específicas de compra. É relevante para quem pretende construir uma vivenda personalizada num terreno com vista mar, em vez de adquirir habitação acabada, aceitando o processo de projeto, licenciamento e construção que isso implica. Enquadra-se igualmente em compradores que valorizam um ambiente residencial elevado e calmo, com golfes e natureza próximos, e que aceitam depender do automóvel para todas as deslocações diárias, supermercado, farmácia, hospital e praia situam-se todos entre 4 e 7 km. Não responde a quem procura vida urbana a pé, transporte público frequente ou residência de baixa manutenção imediata. Famílias com filhos em idade escolar podem apoiar-se na oferta internacional da região, incluindo o English International College a menos de 5 km. Investidores devem considerar que o valor do lote depende da edificabilidade comprovada e que o retorno só se materializa após construção. Compradores com mobilidade reduzida devem ponderar o relevo acentuado, inclinação de 8,7% em direção à costa, e o desenho do acesso ao lote. Em síntese, o perfil adequado é o de um comprador com capacidade financeira para terreno mais construção, orientado para residência permanente ou de lazer de longo prazo na Costa del Sol oriental.
Como terreno de construção, o projeto não dispõe de acabamentos, materiais nem instalações técnicas. A qualidade futura da habitação dependerá inteiramente do projeto arquitetónico e do construtor escolhidos pelo comprador. Na avaliação do lote contam, em alternativa, fatores físicos e documentais: a área de 1.121 m², a orientação nascente, que proporciona luz matinal e reduz a exposição solar da tarde, , a topografia da parcela face à inclinação de 8,7% da encosta, e o enquadramento visual sobre o mar, a montanha e a floresta protegida, confirmado pelas fotografias disponíveis. Do ponto de vista documental, devem verificar-se o certificado de dominínio, as cargas no registo predial, a edificabilidade concreta nas normas urbanísticas de Marbella, a existência de infraestruturas na bordadura do lote, água, eletricidade, esgotos, e eventuais condicionantes de defesa da floresta aplicáveis a zonas com pinhal envolvente, que em Andaluzia podem impor restrições de construção e medidas de proteção contra incêndios. A certificação energética só existirá após a construção. O comprador deverá ainda orçamentar muros de suporte, movimento de terras e acesso, elementos habitualmente relevantes em lotes de encosta com esta inclinação. Estes fatores não são obstáculos, mas constituem a base factual sobre a qual a viabilidade do investimento se determina.
O preço de referência é de 250.000 euros, apresentado como valor a partir do qual a negociação decorre. Este valor corresponde exclusivamente ao terreno; a construção de uma vivenda representa um investimento adicional que depende do programa, dos acabamentos e dos custos de licenciamento. Em comparação com projectos construídos na região, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros ou Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, o preço situa-se em intervalo semelhante, mas sem edificação incluída. A disponibilidade e o estatuto urbanístico do lote devem ser verificados junto do registo e da câmara municipal antes de qualquer compromisso.
La Mairena é um resort residencial de montanha consolidado, composto sobretudo por vivendas isoladas em lotes generosos, rodeados por pinhais e zonas florestais protegidas. O ritmo diário na área é lento e silencioso: não existe comércio local de bairro no próprio núcleo, o supermercado mais próximo fica a 3,9 km, e o distinto restaurante num raio de 2 km confirma o carácter pouco densificado da zona. A vida quotidiana organiza-se, portanto, em deslocações de carro: compras em Elviria, praia em Cabopino ou Artola, golfe em El Soto, Santa María ou Campo América, todos entre 1,5 e 2,8 km. Esta estrutura favorece um padrão de residência de lazer ou permanente orientada para tranquilidade, natureza e desporto, e não para vida urbana a pé. A altitude de 418 metros traduz-se em temperaturas ligeiramente mais frescas do que na orla costeira e em vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo, a Serra Nevada e, em dias claros, Gibraltar e a costa africana. A inclinação de 8,7% em direção à praia indica um relevo acidentado, o que condiciona quer a construção quer os percursos a pé. A população é maioritariamente internacional, e a oferta escolar nas redondezas, 41 escolas primárias e 28 secundárias na região mais ampla, incluindo o English International College a 4,9 km, sustenta também residência familiar permanente. O terreno em si, com 1.121 m² e orientação nascente, permite a implantação de uma vivenda com vista mar, desde que respeitadas as regras urbanísticas aplicáveis ao solo em La Mairena.
A vida em La Mairena estrutura-se em torno do automóvel. Para as necessidades diárias, o supermercado mais próximo fica a 3,9 km e a farmácia a 4,4 km, deslocações de cerca de 8 a 10 minutos de carro. O hospital de referência situa-se a 6,8 km. A área costeira de Elviria, a cerca de 5 km, concentra a maioria dos serviços, restaurantes e comércio. Para o desporto, três campos de golfe, El Soto a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km e Campo América a 2,7 km, ficam a menos de cinco minutos. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo regista-se a 5,1 km. O transporte público existe na região ampla, com duas linhas e 34 paragens, mas não sustenta substituir o carro no quotidiano. O ambiente é classificado como rural e tranquilo, com um único restaurante num raio de 2 km do núcleo, o que reflete a baixa densidade construtiva. Este padrão convive com uma envolvente turística significativa, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas na região, concentrada na faixa costeira e não na zona elevada onde o terreno se situa. O resultado é uma separação clara entre a calma da residência em altitude e a animação sazonal do litoral, acessível em poucos minutos de carro.
O mapa situa o lote em La Mairena, na encosta elevada a oriente de Marbella. A leitura do relevo no mapa evidencia a posição a 418 metros de altitude e a proximidade simultânea da faixa costeira de Elviria e Cabopino e dos campos de golfe que rodeiam o núcleo residencial. As vias de ligação à A-7 e AP-7 definem os eixos de acesso ao aeroporto e às localidades vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Mairena posiciona-se no segmento elevado da periferia oriental de Marbella, a meio caminho entre o núcleo urbano de Marbella, a cerca de 15 km, e Fuengirola, a norte de Estepona e a oeste de Benalmádena e Torremolinos. A área funciona como zona residencial satélite de Elviria, da qual depende para serviços. Face às alternativas costeiras, distingue-se pela altitude, pela vista panorâmica e pelo ambiente florestal; face às alternativas do interior, pela proximidade efetiva do mar e dos golfe em menos de 10 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga, a 28 km em linha reta, mantém a região dentro do raio de acessibilidade típico da Costa del Sol ocidental.
As distâncias em linha reta a partir do terreno resumem-se assim: praias de Artola a 4,7 km, Cabopino a 5,2 km e Calahonda a 5,2 km; Porto de Cabopino a cerca de 5,2 km; Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a 28 km; Aeroporto de Gibraltar a 68 km. Os campos de golfe de El Soto, Santa María e Campo América ficam entre 1,5 e 2,7 km. A portagem de carregamento elétrico dista 5,1 km. Em tempo real de condução, as distâncias em linha reta traduzem-se habitualmente em percursos mais longos devido ao relevo, contando-se 10 a 12 minutos até à praia e cerca de 30 a 35 minutos até ao aeroporto de Málaga em condições normais de trânsito. A ligação faz-se pela A-7 e AP-7, acessíveis a partir de Elviria.
| Distância até à Praia | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona regista 3.840 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Andaluzia, e uma temperatura média anual de 17,2 °C, refresco natural da altitude de 418 metros face à faixa costeira. A estação de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por quatro meses, sensivelmente de junho a outubro, o que posiciona a natação marítima como atividade de meio ano e não de ano inteiro. O relevo é o elemento determinante da experiência do terreno: a inclinação de 8,7% até à praia classifica-se como acentuada e implica encosta visível, terraço natural sobre o vale e vistas em cadeia até ao Mediterrâneo, à Serra Nevada e à costa africana. A envolvente florestal protegida, visível em todas as fotografias disponíveis, define o carácter do local, com pinhal que contribui para a biodiversidade mas que, em contexto andaluz, exige atenção às normas de proteção contra incêndios rurais em qualquer construção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Artola, a 4,6 km, extensa faixa junto às dunas de Artola, zona natural protegida sem edificação intensiva. Seguem-se Playa de Cabopino, a 5,2 km, servida pelo porto desportivo homónimo, e Playa de Calahonda, à mesma distância. O Porto de Cabopino, com 169 amaras, é o ponto de referência náutico mais próximo. Para o golfe, a densidade de oferta é elevada: El Soto a 1,5 km, Santa María Golf & Country Club a 2,6 km e Campo América a 2,7 km, a que se somam La Siesta Golf e Club del Sol a cerca de 4,3 km. Nas instalações desportivas contam-se ainda o centro Finca Naundrup a 4 km e o miradouro Mirador de las Águilas a 4,8 km, ponto de observação sobre o vale. Esta combinação, praia a 10 minutos, cinco campos de golfe num raio de 5 km e porto desportivo, cobre de forma completa o registo de lazer típico da Costa del Sol oriental.
Fonte: OpenStreetMap
La Mairena posiciona-se no segmento elevado da periferia oriental de Marbella, a meio caminho entre o núcleo urbano de Marbella, a cerca de 15 km, e Fuengirola, a norte de Estepona e a oeste de Benalmádena e Torremolinos. A área funciona como zona residencial satélite de Elviria, da qual depende para serviços. Face às alternativas costeiras, distingue-se pela altitude, pela vista panorâmica e pelo ambiente florestal; face às alternativas do interior, pela proximidade efetiva do mar e dos golfe em menos de 10 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga, a 28 km em linha reta, mantém a região dentro do raio de acessibilidade típico da Costa del Sol ocidental.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
Ref: VL295639
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta comparável na província de Málaga, o terreno de La Mairena diferencia-se por ser produto de solo e não de habitação construída. Os projectos de referência, Aquamar em Torre del Mar a partir de 269.950 euros, Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 euros e Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 euros, entregam unidades habitacionais completas em faixas de preço sobreponíveis à deste lote isolado. Esta diferença estrutural muda a natureza da decisão: quem compra em La Mairena adquire localização, vista e potencial construtivo, assumindo depois o custo e o tempo de edificação, tipicamente entre 18 e 30 meses entre projeto, licença e obra em Andaluzia. Em contrapartida, o comprador controla integralmente o desenho, a orientação da implantação e os acabamentos, o que não acontece em promoção fechada. Em termos de localização, La Mairena ocupa um segmento próprio dentro do mercado de Marbella oriental: mais elevado e florestal do que Elviria ou Cabopino, mais próximo de Marbella do que Estepona, e com uma base de terreno por m², cerca de 223 euros/m², inferior à dos lotes urbanos consolidados da costa. O mercado envolvente mostra atividade relevante, com 4.743 transações imobiliárias registadas na área de análise, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas turísticas, indicadores de uma procura sazonal e residencial estabelecida. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros serve de contexto para a estrutura económica local, fortemente dependente do setor imobiliário internacional e do turismo. Para o comprador que compara, a escolha resume-se a: habitação pronta com custos e prazos conhecidos, ou terreno com vista mar e controlo total do projeto final, neste caso num dos enclaves elevados com melhor acesso de toda a Costa del Sol oriental.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID