Terrain résidentiel de 1 121 m² situé à La Mairena, zone résidentielle de hauteur sur la Costa del Sol, à environ 5 km d'Elviria dans la périphérie est de Marbella. Le terrain, orienté à l'est, se trouve à environ 418 m d'altitude et offre des vues sur la mer Méditerranée, la campagne et les massifs environnants. La station balnéaire la plus proche, Playa de Artola, se situe à environ 4,7 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 28 km à vol d'oiseau. Un véhicule est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Le prix affiché est de 250 000 € pour ce terrain constructible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Mairena est un domaine résidentiel de hauteur, à environ 400 m d'altitude, sur les hauteurs est de Marbella. L'environnement est rural et calme, avec des zones forestières protégées à proximité. Elviria et ses commodités côtières sont à environ 5 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 3 km. La pente moyenne vers la plage est d'environ 8,7 %, ce qui reflète le caractère escarpé du site.
Ce terrain s'adresse à des acheteurs souhaitant faire construire une villa individuelle selon leurs propres plans. L'orientation est donne de la lumière le matin, les après-midi étant plus ombragés. Avec 1 121 m² de surface, le terrain permet une construction avec jardin, piscine et espaces extérieurs. Les acheteurs doivent prévoir la conception, les permis et la construction en complément du prix d'achat.
Il s'agit d'un terrain nu, sans construction existante. La date mentionnée de 1970 est indicative et se rapporte vraisemblablement à l'enregistrement ou au parcellaire. Tout développement nécessite un projet architectural, l'obtention d'un permis de construire auprès de la municipalité de Marbella (Ojén) et un chantier dont le délai dépend du projet choisi, généralement entre 18 et 30 mois après l'obtention des autorisations.
Le terrain ne comprend aucune habitation, aucune installation ni aucun raccordement achevé décrit dans les données. Le projet ne comporte pas de piscine commune, de spa, de gardiennage ni d'autres services résidentiels collectifs. Aucune information sur le coefficient d'occupation des sols ni sur la hauteur maximale constructible n'est fournie. Une voiture est indispensable ; les transports en commun sont limités à deux lignes.
Ce terrain correspond à des situations précises. Premièrement, l'acheteur qui souhaite faire construire une villa sur mesure dans un environnement calme et surélevé, avec vue mer et montagne, et qui dispose d'un budget global englobant le terrain et la construction. Deuxièmement, l'investisseur qui parie sur la valeur des terrains dans le secteur est de Marbella, où les transactions immobilières recensées atteignent 4 743 unités, signe d'un marché actif. Troisièmement, la famille ou le couple qui privilégie la proximité des golfs et des écoles internationales, trois parcours à moins de 3 km et l'English International College à environ 4,9 km. En revanche, le terrain convient moins aux acheteurs recherchant un bien immédiatement habitable, une vie à pied ou un accès direct à la plage sans dénivelé. La nécessité d'une voiture pour chaque déplacement, le faible nombre de commerces à moins de 2 km et la pente de 8,7 % vers la côte constituent des contraintes à intégrer. Les acheteurs doivent aussi vérifier auprès de la mairie la constructibilité exacte, les coefficients et les éventuelles restrictions liées aux zones forestières protégées environnantes avant tout engagement.
S'agissant d'un terrain nu, la qualité de finition dépendra entièrement du projet de construction futur. Aucune information n'est fournie sur les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement), point à vérifier auprès du vendeur et de la municipalité. Les données disponibles portent sur le terrain lui-même : une surface de 1 121 m², une orientation est, et un environnement visuel composé de collines boisées et de vues sur la mer, selon l'analyse des photos (vues sur flancs de colline, mer depuis la terrasse et vallées ensoleillées). Le potentiel de construction typique sur ce type de parcelle à La Mairena est une villa individuelle de deux niveaux avec sous-sol, piscine et jardin, mais cela doit être confirmé par le plan d'urbanisme. Sur le plan climatique, l'altitude de 418 m et la température annuelle moyenne de 17,2 °C plaident pour une conception intégrant isolation adaptée et, le cas échéant, chauffage pour les mois d'hiver, les nuits en hauteur pouvant être fraîches. Les 3 840 heures de soleil annuelles favorisent une installation photovoltaïque et des panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude, solutions courantes dans les constructions récentes de la zone. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 5,1 km, ce qui incite à prévoir une infrastructure de recharge privée dans le futur projet.
Le terrain est proposé à partir de 250 000 €, soit environ 223 €/m² de terrain. Ce tarif se situe dans la moyenne basse pour un terrain de cette surface à La Mairena, zone réputée pour ses villas de standing. Aucune option ni variation de prix n'est mentionnée : il s'agit d'un lot distinctif. À titre de comparaison régionale, des appartements neufs à Torre del Mar ou Estepona démarrent entre 205 000 € et 269 950 €, des produits différents puisqu'il s'agit de logements finis et non de terrains à bâtir. L'acheteur doit budgéter en sus les frais d'acquisition (environ 10-12 %), les honoraires techniques et le coût de construction.
La Mairena se présente comme un hameau résidentiel perché à flanc de colline, dominé par la végétation méditerranéenne et des propriétés de standing dispersées. Le rythme de vie y est lent et rythmé par les saisons : les matinées lumineuses grâce à l'orientation est du terrain, les après-midi plus frais qu'en bord de mer en raison de l'altitude d'environ 418 m, et des soirées calmes dans un environnement forestier classé. Le quotidien suppose des trajets en voiture : environ 3,9 km jusqu'au supermarché le plus proche, 4,4 km jusqu'à la pharmacie et 6,8 km jusqu'à l'hôpital. Les golfeurs trouvent trois parcours à moins de 3 km, dont El Soto Golf à 1,5 km. La plage la plus proche, Playa de Artola, demande environ 4,7 km de route avec un dénivelé notable au retour. Le cadre convient à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire orientée nature, calme et panoramas, plutôt qu'à une vie piétonne en bord de mer. Les écoles internationales, comme l'English International College à environ 4,9 km, rendent le lieu praticable pour des familles motorisées. En dehors de la haute saison touristique, la zone reste tranquille, avec une densité de trafic faible sur les routes locales. Le nombre limité de restaurants dans un rayon de 2 km (un seul recensé) confirme le caractère résidentiel et peu commercial du secteur.
La vie quotidienne à La Mairena s'articule autour de la route locale qui descend vers Elviria, porte d'entrée côtière avec ses commerces, restaurants et services. Le supermarché le plus proche se situe à environ 3,9 km, la pharmacie à 4,4 km et le centre de santé ou hôpital à 6,8 km. L'environnement immédiat est constitué de forêts protégées et de collines, avec un seul restaurant recensé dans un rayon de 2 km. Les transports en publics comptent deux lignes et 34 arrêts dans la zone élargie, mais la fréquence reste limitée et une voiture reste indispensable. Le trafic augmente en été sur l'axe côtier A-7 et la N-340, tandis que les routes intérieures de La Mairena conservent une circulation modérée toute l'année. Les équipements sportifs à proximité comprennent Finca Naundrup (4 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) et Club del Sol (4,3 km), ainsi que le point de vue Mirador de las Águilas à 4,8 km pour les promenades. Le secteur compte 5 centres de santé, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le rayon régional, ce qui couvre les besoins familiaux à condition d'accepter les trajets en voiture.
La carte situe le terrain dans La Mairena, domaine perché à environ 400 m d'altitude sur les hauteurs est de Marbella. Les repères utiles : Elviria et ses plages à environ 5 km, trois golfs dans un rayon de 3 km et l'aéroport de Malaga à environ 28 km à vol d'oiseau. Les routes locales sont sinueuses et en pente, comme c'est typique dans l'arrière-pays immédiat de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mairena occupe une position intermédiaire entre l'arrière-pays et la côte, sur la commune d'Ojén/Marbella, à l'est du centre de Marbella. Cette localisation en hauteur la distingue des stations balnéaires denses comme Calahonda ou Elviria, tout en maintenant un accès routier direct vers elles. Vers l'intérieur, les terres montent vers la Sierra de las Nieves, parc naturel classé. Vers la côte, la zone d'Elviria concentre les services, les plages et les golfs. Cette position en retrait explique à la fois le calme du site et la dépendance à l'automobile.
Les distances à vol d'oiseau depuis le terrain sont les suivantes : Playa de Artola à 4,7 km, Playa de Cabopino à 5,2 km et Playa de Calahonda à 5,2 km, soit environ 10 à 15 minutes en voiture selon la circulation. Le port de plaisance de Puerto Cabopino est à 5,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 28 km à vol d'oiseau, soit environ 35 à 45 minutes de route. L'aéroport de Gibraltar est à environ 68 km. Marbella centre est accessible en environ 20 minutes et Estepona en environ 30 minutes via l'A-7. Les golfs d'El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) et Campo América (2,7 km) sont les équipements de loisir les plus proches après les plages.
| Distance plage | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Mairena bénéficie de 3 840 heures de soleil par an et d'une température annuelle moyenne de 17,2 °C, des chiffres typiques de la Costa del Sol avec un léger atténuation liée à l'altitude. Situé à 418 m au-dessus du niveau de la mer, le site connaît des températures estivales légèrement plus douces qu'en bord de mer et des hivers frais, avec des gelées nocturnes occasionnelles. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, dure environ 4 mois, généralement de juin à octobre. Le terrain est en pente : la déclivité moyenne vers la plage est de 8,7 %, classée comme raide, ce qui signifie que les trajets vers la côte descendent puis remontent. Les zones forestières protégées environnantes structurent le paysage et limitent le développement urbain futur autour de la parcelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de Artola (4,7 km), Playa de Cabopino (5,2 km) et Playa de Calahonda (5,2 km). Playa de Artola, également connue comme la plage des dunes d'Artola, est située à côté du port de Puerto Cabopino et se distingue par ses dunes naturelles protégées. Cabopino propose des chiringuitos et des activités nautiques. Pour les loisirs terrestres, trois golfs se trouvent à moins de 3 km : El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) et Campo América (2,7 km). Les centres sportifs Finca Naundrup, La Siesta Golf Club et Club del Sol sont à environ 4 km. Le Mirador de las Águilas (4,8 km) offre un point de vue apprécié des promeneurs. L'offre touristique régionale comprend 52 hôtels totalisant 12 781 lits, concentrés surtout sur la bande côtière.
Source: OpenStreetMap
La Mairena occupe une position intermédiaire entre l'arrière-pays et la côte, sur la commune d'Ojén/Marbella, à l'est du centre de Marbella. Cette localisation en hauteur la distingue des stations balnéaires denses comme Calahonda ou Elviria, tout en maintenant un accès routier direct vers elles. Vers l'intérieur, les terres montent vers la Sierra de las Nieves, parc naturel classé. Vers la côte, la zone d'Elviria concentre les services, les plages et les golfs. Cette position en retrait explique à la fois le calme du site et la dépendance à l'automobile.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Escarpé
Ref: VL295639
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, La Mairena se positionne comme une alternative de hauteur aux zones côtières denses d'Elviria et de Calahonda. Le prix de 250 000 € pour 1 121 m², soit environ 223 €/m², se compare favorablement aux terrains du front de mer de Marbella, où les surfaces constructibles se négocient sensiblement plus cher. Toutefois, la comparaison directe avec des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) doit être nuancée : ces produits sont des logements achevés, prêts à habiter, alors que le terrain de La Mairena suppose un budget de construction supplémentaire qui peut représenter un multiple du prix du terrain. Pour l'acheteeur belge ou nord-européen habitué aux lotissements ouverts, La Mairena offre un modèle différent : des villas isolées sur de grandes parcelles, dans un paysage de collines boisées, avec la Sierra Nevada visible par temps clair, un cadre qui évoque davantage la Provence haut de gamme que la côte urbanisée. Les trois golfs à moins de 3 km et l'English International College à 4,9 km rapprochent le site du standard d'Elviria, tout en conservant un recul de plusieurs kilomènes par rapport à l'agitation estivale du littoral. Enfin, le volume de transactions régionales (4 743 unités recensées) indique un marché liquide, utile pour une éventuelle revente du terrain ou de la future villa.
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