Kyseessä on noin 1 121 neliömetrin asuntotontti La Mairenan kukkuloiden asuinalueella, Marbellan itäisellä laidalla, noin viisi kilometriä Elvirian rannikkoalueesta. Tontti sijaitsee noin 400 metrin korkeudella merenpinnasta, ja sillä on itään suuntautuva orientaatio sekä näkymät Välimereen, vuoristoon ja suojeltuun metsäalueeseen. Tontti on myynnissä rakentamista varten, eikä sillä ole valmista asuinrakennusta. Auto on alueella välttämätön päivittäisessä liikkumisessa. Lähin rantakohde, Playa de Artola, sijaitsee noin 4,7 kilometrin etäisyydellä, ja Málagan lentoasema noin 28 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
La Mairena on metsäinen ja rauhallinen asuinalue Marbellan itäosassa, noin 418 metrin korkeudella merenpinnasta. Lähin palvelukeskus on Elviria, jonne on lyhyt ajomatka. Alueella on voimakas maaseutumainen luonne, ja ympärillä on suojeltua metsää sekä golfkenttiä. Lähin supermarketti on noin 3,9 km:n ja sairaala 6,8 km:n etäisyydellä.
Tontti soveltuu ostajalle, joka haluaa toteuttaa oman suunnittelun mukaisen huvilan vietti- ja vuoristomaisemissa. Itäinen suunta tuo aamuauringon, mutta iltapäivän varjo tulee aiemmin. Käytännön arki perustuu autoliikenteeseen, sillä julkiset kulkuvälineet ovat rajalliset. Rauha, luonnon läheisyys ja näköalat ovat alueen keskeiset ominaisuudet.
Tontti on rakentamaton, ja rakennusprosessi alkaa vasta ostajan toimeksiannosta. Rakenneoikeudet, paikallinen kaavoitus ja rakennuslupaprosessi tulee varmistaa Marbellan kunnasta ennen hanketta. Aikataulu riippuu suunnittelusta, luvista ja urakoinnista; tyypillisesti huvilan rakentaminen kestää useita vuosia suunnittelusta valmistumiseen. Tontin hinta ei sisällä rakennuskustannuksia.
Tämä on tontti, ei valmis asunto: majoitusta, kylpyhuoneita tai energi luokittelua valmiille rakennukselle ei ole. Tontilla ei ole yhteisiä uima-altaita tai palveluita. Itäsuunta tarkoittaa, ettei länsipuolen iltapäivän aurinkoa ole. Jyrkkä rinne (noin 8,7 %) kohti rantaa vaikuttaa rakentamiseen ja liikkumiseen. Auto on pakollinen.
Tämä tontti sopii ostajalle, jolla on aikaa ja resursseja omalle rakennusprojektille ja joka haluaa itse määrittää huvilan koon, layoutin ja tason. Tyypillinen ostaja on kansainvälinen ostaja, joka tuntee Costa del Solin tai on valmis hankkimaan paikallisen arkkitehdin ja lakimiehen hankkeen tueksi. Sopiva tilanne on myös pitkäjänteinen sijoittaja, joka haluaa rakentaa vuokraukseen tai arvonkasvuun tähtäävän kiinteistön rauhallisella, kysytyllä alueella. Vastaavasti tontti ei sovi ostajalle, joka tarvitsee valmiin asunksen nopeasti tai haluaa kävellä palveluihin ja rantaan. Autottomalle asujalle sijainti on hankala, sillä julkisen liikenteen tarjonta on vähäistä, vaikka alueella on kaksi linjaa ja 34 pysäkkiä laajemmassa verkostossa. Perheille, jotka arvostavat kansainvälisiä kouluja, lähellä oleva English International College tuo joustoa. Ostajan, jolle tärkeitä ovat ilta-aurinko terassilla tai tasaainen maasto, on syytä huomioida itäsuunnan varjoutuminen iltapäivällä ja noin 8,7 prosentin kaltevuus. Käytännössä tontti vastaa kysyntään: rauhallinen ympäristö, luonto, näköalat merelle ja vuorille, golfmahdollisuudet ja kohtuullinen etäisyys Marbellan palveluihin ja lentokenttään.
Koska kyseessä on rakentamaton tontti, valmista rakennusta tai sen materiaaleja ei ole olemassa. Laatu määrittyy täysin ostajan toteutuksen kautta: arkkitehtivalinta, rakennusliike, materiaalitason ja teknisten ratkaisujen päätökset tapahtuvat suunnitteluvaiheessa. La Mairenan alueella on tapana rakentaa korkeatasoisia huviloita, ja kunnan rakennusmääräykset asettavat kehyksen rakentamiselle, ml. sallitun rakennusalan, korkeusrajoitukset ja ulkoiset vaatimukset. Energiataloudellinen luokitus määrittyy vasta suunnitelman mukaan; nykyiset Espanjan määräykset edellyttävät uudisrakennuksille alhaisen energiankulutuksen ratkaisuja, kuten hyvän eristyksen, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmän valinnan ja tyypillisesti aurinkopaneelit tai lämpöpumpun. Korkealla ja metsäisellä paikalla rakentamisessa kannattaa huomioida tuulikuormat, maaperätutkimukset rinteessä sekä tulipaloriskit kesäkaudella, nämä vaikuttavat rakenteisiin, materiaalivalintoihin ja vakuutuksiin. Rakennuslupaprosessi Marbellan kunnassa, liityntämaksut (veden ja sähkön kytkentä) ja mahdolliset tielitevitykset ovat osa projektin kustannusriskiä. Nämä tekijät eivät ole esteitä, mutta ne selittävät, miksi tonttihankkeen kokonaisbudjetti kannattaa laatia ennen ostopäätöstä.
Tontin hinta on noin 250 000 euroa. Kyseessä on tonttihinta ilman rakennuskustannuksia, joten kokonaisbudjetin laskeminen edellyttää arviota huvilan rakentamiskustannuksista, suunnittelupalkkioista, luvista ja liityntämaksuista. Vertailukohtina alueella: Lantana Residencial Mijasissa alkaa noin 205 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa noin 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta, kyseessä on kuitenkin valmiita asuntoja, joten suora vertailu ei päde. La Mairenan tonttihinta heijastaa korkeaa sijaintia, näköaloja ja Marbellan lähialueen arvotasoa. Tontin itäsuunta ja rinne vaikuttavat hintaan suhteessa etelään suuntautuvien tonttien hintoihin alueella.
La Mairena on korkealla sijaitseva, harvaan rakennettu asuinalue, jonka luonnetta määrittävät korkkitammet, mäntymetsät ja laajat näköalat. Arki tällä tontilla on oleellisesti autolähtöistä: supermarkettiin on noin 3,9 km, apteekkiin 4,4 km ja terveyskeskukseen noin 6,8 km. Nämä matkat tarkoittavat käytännössä 10, 15 minuutin ajeluja mutkaisia maanteitä pitkin. Alueen vetovoima perustuu rauhaan ja luonnon läheisyyteen: tontin ympärillä on suojeltua metsää, ja lähialueella on useita golfkenttiä, joista El Soto Golf on noin 1,5 km:n päässä. Ranta ei ole kävelymatkan päässä, vaan lähimmille rannoille, kuten Playa de Artolalle ja Cabopinolle, ajaa noin 4,7, 5,2 km. Korkeus noin 418 metriä tekee ilmastosta hieman viileämmän ja talvet viileämmän kuin suoraan rannikolla; historian mukaan alueella on noin 3 840 aurinkotuntia vuodessa ja keskilämpötila noin 17,2 astetta. Lähellä on yksi ravintola kahden kilometrin säteellä, joten illalliskulttuuri keskittyy Elviriaan ja Marbellaan. Alueen kansainväliset koulut, kuten English International College noin 4,9 km:n päässä, tuovat alueelle pysyvämpää asutusta. Tontille rakennettu huvila toimisi tyypillisesti vapaa-ajan asuntona tai pysyvänä asuntona ostajalle, joka arvostaa hiljaisuutta ja maisemia enemmän kuin kaupunkimaisen palveluiden läheisyyttä.
Päivittäinen elämä La Mairenassa rakentuu ympäristön ympärille, ei palveluiden keskellä. Supemarkettiin on noin 3,9 km, mikä tarkoittaa lyhyttä automatkaa Elvirian suuntaan. Siellä sijaitsee myös apteekki (4,4 km) ja suurin osa ravintoloista ja kaupoista. Terveydenhuollon osalta sairaala on noin 6,8 km:n etäisyydellä, ja laajemmassa verkostossa on viisi terveyskeskusta. Koulutarjonta on merkittävä: alueella on 41 ala-astetta ja 28 yläastetta, ja kansainvälinen English International College on noin 4,9 km:n päässä. Golfharrastajalle sijainti on suotuisa: El Soto Golf on 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km ja Campo América 2,7 km etäisyydellä. Liikkuminen ilman autoa on rajoitettua; kaksi bussilinjaa palvelee aluetta, mutta käytännön arki perustuu omaan ajoneuvoon. Sähköauton latauspiste on noin 5,1 km:n päässä, mikä kannattaa huomioida huvilan suunnittelussa varautumalla oman latausmahdollisuuden rakentamiseen. Rauhallisuus on alueen keskeinen ominaisuus: lähialueen tiheys on matala ja yöeläma melua on vähän. Vastaavasti syksyllä ja talvella sää voi olla pilvisempää ja sateisempaa kuin rannikolla korkeuseron vuoksi.
Kartta näyttää tontin sijainnin La Mairenan korkealla sijaitsevalla asuinalueella noin 5 km Elvirian rannikosta. Merkittävät kohteet ympärillä: kolme golfkenttää alle 3 km:n säteellä, Elvirian palvelut noin 4 km:ssä, rannat noin 5 km:ssä ja Málagan lentoasema noin 28 km:ssä. Aurora ja aurinko, auringon nousu itäsuunnasta on tontin luonnollinen ominaisuus.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Mairena sijaitsee Marbellan itäisellä laidalla, Elvirian sisämaassa, ja kuuluu laajempaan Itä-Marbellan asuntoalueeseen. Alue sijoittuu määritelmällisesti rannikon ja sisämaan välimaastoon: rannikko on lyhyen ajomatkan päässä, mutta sijainti on olennaisesti rauhallisempi ja korkeammalla kuin Elvirian tai Calahondan rantakyliin rakennetut alueet. Marbellan keskusta on noin 15, 20 minuutin ajomatkan päässä länteen, ja Fuengirola sekä Benalmádena ovat saavutettavissa puolessa tunnissa itään. Ojen ja Coinin sisämaakaupungit ovat myös kohtuullisella ajomatkalla.
| Etäisyys rantaan | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tontti sijaitsee noin 418 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä on Costa del Solin mittakaavassa korkea sijainti. Historialliset tiedot kertovat noin 3 840 aurinkotunnitta vuodessa ja 17,2 asteen keskilämpötilan. Meriveden lämpötila ylittää 20 astetta noin neljänä kuukautena vuodessa, mikä määrittää varsinaisen uintikauden kesä, syyskuulle. Korkeuseron vuoksi talvet ovat viileämpiä kuin rannikolla ja kesät hieman leudompia; aamuisin voi olla sumuista tai pilvistä, kun taas rannikolla on selkeää. Rinne kohti rantaa on noin 8,7 prosentin kaltevuus, mikä luokitellaan jyrkäksi ja vaikuttaa rakentamiseen, tontin sisäiseen liikkuiseen ja maisemarakenteeseen. Ympäröivä suojeltu metsä antaa luontaisen viheralueen kävelyille, mutta samalla kuivina kesäkausina metsäpaloriski on Andalusian ylänköalueilla todellinen tekijä, joka näkyy mm. vakuutusmaksuissa ja suojatoimissa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin rantakohde on Playa de Artola noin 4,6, 4,7 km:n etäisyydellä. Se on Cabopinon alueen luonnonranta, jota rajaavat dyynit ja mäntymetsä. Playa de Cabopino (5,2 km) on pienempi rantakohde sataman läheisyydessä, missä on ravintoloita ja chiringuitos. Playa de Calahonda (5,2 km) on pidempi, palveluiltaan monipuolisempi ranta. Rantapäivä La Mairenasta alkaa aina lyhyellä automatkalla ja korkeuseron alasajolla. Golf on alueen selkein vierailuvoima: El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) ja Campo América (2,7 km) muodostavat tiheän golfklusterin. Muita urheilumahdollisuuksia ovat Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club ja Club del Sol (4,3 km). Luontoliikuntaa tarjoavat ympäröivät metsäpolut ja Mirador de las Águilas -näköalapaikka 4,8 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
La Mairena sijaitsee Marbellan itäisellä laidalla, Elvirian sisämaassa, ja kuuluu laajempaan Itä-Marbellan asuntoalueeseen. Alue sijoittuu määritelmällisesti rannikon ja sisämaan välimaastoon: rannikko on lyhyen ajomatkan päässä, mutta sijainti on olennaisesti rauhallisempi ja korkeammalla kuin Elvirian tai Calahondan rantakyliin rakennetut alueet. Marbellan keskusta on noin 15, 20 minuutin ajomatkan päässä länteen, ja Fuengirola sekä Benalmádena ovat saavutettavissa puolessa tunnissa itään. Ojen ja Coinin sisämaakaupungit ovat myös kohtuullisella ajomatkalla.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Jyrkkä
Ref: VL295639
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Mairenan tontit erottuvat Costa del Solin markkinassa sijainnillaan: ne sijaitsevat korkealla, metsäisellä ylängöllä Marbellan itäpuolella, missä tonttihinta noin 250 000 euroa 1 121 neliömetristä vastaa alueen keskitasoa. Vertailu muihin kohteisiin: Lantana Residencial Mijasissa alkaa noin 205 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa noin 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa noin 269 000 eurosta, kyseessä on valmiita asuntoja, joten tonttihankinta on luonteeltaan erilainen investointi. Valmiiseen asuntoon sijoittava ostaja saa heti asuttavan tai vuokrattavan kohteen, kun taas tonttiostaja kantaa rakennusprojektin riskin ja ajan, mutta saa täysin oman suunnittelun mukaisen huvilan. Sijainnin osalta La Mairena tarjoaa poikkeuksellisen lähellä olevat golfkentät (kolme alle 3 km:ssä) ja samaan aikaan aidon luonnonrauhan, mikä on Itä-Marbellassa harvinaista rannikkoalueisiin verrattuna. Elvirian palvelut ovat silti lyhyen ajomatkan päässä, ja Málagan lentoasema noin 30, 40 minuutin ajomatkan etäisyydellä. Esteponan ja Mijaksen vastaavat rantakohteet tarjoavat paremman kävelymatkan palveluihin ja rantaan, mutta niiltä puuttuu La Mairenan korkeus ja näköalat. Rannikon ostajan, jolle tärkeitä ovat rantaelämä ja kaupunkimainen tiiviys, kannattaa harkita vaihtoehtoja; ostajalle, joka arvostaa maisemia, rauhaa ja golfia, La Mairenan tontti on alueellisesti johdonmukainen valinta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID