La Mairena, Marbella'nın doğu kesiminde, deniz seviyesinden yaklaşık 418 metre yükseklikte yer alan bir tepelik yerleşim bölgesidir. Bu sunulan konut arsası 1.121 m² yüzölçümüne sahiptir ve doğu yönüne bakmaktadır; bu yönlenme sabah güneşi anlamına gelir. Arsa, Akdeniz, kırsal ve çevredeki korunan orman alanlarına yönelik panoramik manzaralar sunar. Bölge, Elviria kırsal yerleşimine yaklaşık 5 km mesafededir. Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na kuş uçuşu 28 km uzaklıktadır. Yakın çevrede üç golf sahası ve uluslararası okullar bulunur. Fiyat 250.000 €'dan başlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ars, Elviria'nın üzerindeki tepelerde, Marbella'nın doğu sınırında yer alır. La Mairena merkezine 3,9 km mesafede süpermarket, 6,8 km mesafede hastane bulunur. En yakın kumsal Playa de Artola'ya kuş ucu mesafe 4,6 km'dir ve güzergâh üzerinde yüzde 8,7 eğim vardır. Bölgede günlük ulaşım için araç gereklidir.
Bu arsa, kendi tasarımında bir konut inşa etmek isteyen alıcılar için bir başlangıç noktasıdır. Doğu yönlenmesi sabah güneşi sağlar; gün boyu Akdeniz, dağ ve orman manzaraları mevcuttur. Yakın çevrede ormanlık alan yürüyüş olanakları sunar. Alım, inşaat süreci ve ilgili izinler alıcının sorumluluğundadır.
Bu bir hazır konut sunumu değildir; 1.121 m² büyüklüğünde bir konut arsasıdır. Yapı durumu 'tamamlandı' olarak kayıtlıdır; oplevering 1970 olarak belirtilmiştir ve bu veri indicatiftir. Arsa üzerinde bir villanın gerçekleşmesi, ruhsat süreci, mimari proje ve inşaat süresine bağlıdır; bu unsurlar ayrıca araştırılmalıdır.
Bu sunum bir arsa olup hazır konut, banyo veya yatak odası içermez. Veri tabanında yüzme havuzu, bahçe düzenlemesi, kapalı garaj veya ortak tesislere dair bir kayıt yoktur. Elektrikli araç şarj istasyonu 5,1 km mesafededir; arsa üzerinde şarj altyapısına dair bilgi bulunmamaktadır. Günlük ulaşım araç gerektirir.
Bu arsa, öncelikle kendi projesini yönetmek isteyen alıcı profilleriyle uyumludur. İlk tanınabilir durum: Marbella çevresinde, kalabalık kıyı şeridinin dışında, kendi tasarladığı bir konutu inşa etmek isteyen bir alıcı. İkinci durum: bölgeye uzun vadeli bağlılığı olan ve arz temelli bir portföy yaklaşımı izleyen bir yatırımcı; arsa değeri, inşa edilmiş mülke göre farklı bir değerlendirme mantığı gerektirir. Üçüncü durum: bölgeyi ikinci konut veya kısmi yerleşim için kullanan, kış aylarında golf ve doğa odaklı bir ritim arayan bir hane. Pratik koşullar da tanımlanmalıdır: günlük yaşam araç gerektirir; süpermarkete kadar olan 3,9 km'lik mesafe tepe konumunda sürüşle karşılanır. Kumsala erişim 4,6 km'den başlar ve eğim nedeniyle arazi profili belirleyicidir. Aktif kentsel yaşam, yürüme mesafesinde servis ve yoğun sosyal altyapı arayan haneler için bu konum verilerle uyumlu değildir. Banyo ve yatak odası sayısı sıfır olarak kayıtlıdır çünkü yapı henüz mevcut değildir; bu, zaman planlamasının ruhsat ve inşaat süreçlerine bağlı olduğu anlamına gelir. Ruhsatlandırılmış inşaat hakkının kapsamı, kat mülkiyeti ve imar durumu gibi hususlar alım öncesinde tapu ve belediye kayıtlarından doğrulanmalıdır.
Bir arsa sunumu olduğu için bu bölümde malzeme veya teknik donanım seviyesi tanımlanamaz; hazır bir yapı mevcut değildir. Kalite ve afwerking, gelecekte gerçekleştirilecek inşaatın mimari projesi, yüklenici seçimi ve teknik şartname ile belirlenecektir. Veri tabanında enerji verimliliği etiketi kayıtlı değildir; bu değer, inşa edilecek yapının projesi onaylandıktan sonra hesaplanabilir. Arsanın kendisine dair kayıtlı teknik veriler şunlardır: 1.121 m² yüzölçümü, doğu yönlenmesi ve deniz, dağ, kırsal, orman ile panoramik kategorilerinde manzara kayıtları. Fotoğraf analizine göre arsa, ağaçlarla kaplı bir yamaçta olup çevresinde seyrek yapılaşma ve vadiye bakan bir konumdadır. Bu topografik bağlam, inşaat için iki pratik sonuç taşır. Birincisi, yüzde 8,7'lik ortalama eğime sahip arazide temel ve kot düzenlemesi maliyetleri düz arsaya göre farklılaşabilir. İkincisi, deniz manzarasının korunması, yakın çevredeki gelecek yapılaşma hakkına bağlıdır; bu, belediye imar planından kontrol edilebilir bir husustur. Altyapı bağlantıları, elektrik, su, kanalizasyon, arsanın kayıtlı durumunu ve bölgesel şebeke erişimini kapsayan ayrı bir teknik due diligence konusudur ve satın alma öncesinde doğrulanmalıdır.
Sunulan fiyat 250.000 €'dur ve bu bir 'vanaf' fiyatıdır; müzakere durumu ve ek masraflar alıcı tarafından doğrulanmalıdır. Arsa fiyatı, 1.121 m² yüzölçümü üzerinden metrekare başına yaklaşık 223 €'ya karşılık gelir. Bölgesel bağlamda bu fiyat noktası, karşılaştırılabilir yeni yapı konut projelerinin giriş fiyatlarına yakındır: Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan, Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlar. Fark, burada bedelin bir hazır konut değil, inşaat öncesi bir arz ve üzerindeki geliştirme potansiyeli olmasıdır. Ruhsat, inşaat ve bağlantı maliyetleri toplam bütçeye ayrıca eklenmelidir.
La Mairena, Costa del Sol'un doğu Marbella kesiminde, denize kısa mesafede ancak kıyının gürültüsünden yüksekte konumlanmış bir tepe yerleşimidir. Yaklaşık 418 metrelik rakım, Sierra Nevada, Akdeniz ve Güney Afrika kıyısına kadar uzanan görüş alanları sağlar. Bölgenin karakteri, ormanlık tepeler ve düşük yoğunluklu konut dokusuyla belirlenir: 2 km yarıçapında yalnızca bir restoran kayıtlıdır, bu da doğrudan yürüme mesafesinde tedarik seçeneklerinin sınırlı olduğunu gösterir. Günlük yaşam pratikte araçla şekillenir. Süpermarket 3,9 km, eczane 4,4 km, hastane 6,8 km mesafededir. Bu mesafeler Elviria veya Calahonda gibi altyapı noktalarına araçla 10-15 dakikalık bir erişim anlamına gelir. Bölgede 34 otobüs durağı ve iki toplu taşıma hattı mevcuttur; ancak tepe konumu nedeniyle hat kullanımı günlük işleyiş için pratik birincil çözüm değildir. Çevredeki aktivite olanakları golf odaklıdır: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km mesafededir. Kumsallar 4,6-5,2 km kuş uçuşu mesafede olup araçla kat edilen gerçek mesafe ve yaklaşık yüzde 8,7 eğim nedeniyle daha uzundur. Bu bağlamda konum, kentsel yoğunluk değil; sessiz, ormanla çevrili ve manzara odaklı bir yaşam ritmi tanımlar. Sabah erken saatlerde doğu cephesinde güneş alınır; gün içinde manzara deniz ve dağ silsilesi arasında değişir. Turistik yatak kapasitesi (52 otel, 12.781 yatak) bölge genelini ilgilendirir; La Mairena'nın kendisi bu yoğunluğun dışında kalır.
Günlük yaşam La Mairena'da araç merkezli işler. Yakın çevredeki kayıtlı mesafeler şöyledir: süpermarket 3,9 km, eczane 4,4 km, hastane 6,8 km, elektrikli araç şarj istasyonu 5,1 km. Bu değerler, temel tedarikin Elviria ve çevresindeki ticari noktalara bağlı olduğu anlamına gelir; araçla tipik olarak 10-15 dakikalık bir erişim söz konusudur. Bölgesel sağlık altyapısı 5 sağlık merkezi kaydı içerir; eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul verisi bölge geneli için kayıtlıdır, en yakın kayıtlı uluslararası okul English International College 4,9 km mesafededir. Toplu taşıma açısından iki hat ve 34 durak mevcuttur; ancak arsanın tepe konumu, duraklara yürüme erişimini pratik olmaktan çıkarabilir. Sosyal ve sportif çevre belirgin biçimde golf ağırlıklıdır: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km; ayrıca La Siesta Golf Club ve Club del Sol 4,3 km mesafededir. Doğa yönünden bölge, korunan orman alanlarıyla çevrilidir ve Mirador de las Águilas adlı seyir noktası 4,8 km mesafededir. Restoran yoğunluğu doğrudan çevrede düşüktür, 2 km yarıçapında tek kayıt, bu da sessizliğin veriyle uyumlu olduğunu gösterir. Kıyıya doğru Puerto Cabopino marinası 5,2 km mesafededir ve denizle bağlantı için bir çıkış noktası sağlar.
Harita, arsanın La Mairena'daki tepe konumunu ve çevresindeki mesafeleri gösterir: El Soto Golf 1,5 km, süpermarket 3,9 km, Playa de Artola 4,6 km, English International College 4,9 km ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 28 km. Andalusya'nın bu köşesinde tepe ile kıyı arasındaki mesafe, yol ağı üzerinden kuş uçuşu değerlerden uzundur; harita bu bağlamı değerlendirmek için kullanılabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Mairena, Marbella belediyesinin doğu kenarında, Elviria yerleşiminin yaklaşık 5 km üzerinde yer alır ve bu konumuyla Marbella merkez kıyı şeridi ile Fuengirola-Mijas yönü arasında bir ara nokta oluşturur. Doğu Marbella bölgesi, golf sahaları, uluslararası okullar ve düşük yoğunluklu villa dokusuyla tanınır; La Mairena bu dokunun en yüksek kotlarından birinde (418 m) yer alır. Kıyının ticari ve turistik ağırlığı Elviria, Cabopino ve Calahonda gibi noktalarda toplanırken, tepe kesimleri konut odaklı kalır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 28 km kuş uçuşu mesafededir.
Ulaşım verileri kuş uçuşu mesafelere dayanır ve gerçek sürüş mesafeleri daha uzundur. Havalimanı: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 28 km; alternatif olarak Gibraltar (GIB) yaklaşık 68 km mesafededir. Kumsallar: Playa de Artola 4,6 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km; Cabopino tarafında Puerto Cabopino marinası 5,2 km mesafededir. Golf tesisleri: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km, Campo América 2,7 km. Günübirlik alışveriş ve sağlık: süpermarket 3,9 km, eczane 4,4 km, hastane 6,8 km. Araç, bu mesafelerin tamamı için pratik zorunluluktur. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj noktası 5,1 km mesafededir; arsa üzerinde şarj altyapısı kaydı yoktur.
| Plaja Mesafe | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri bölge için kayıtlıdır: yıllık ortalama sıcaklık 17,2 °C ve yıllık yaklaşık 3.840 güneş saati. Bu güneş değeri, İspanya'nın güney kıyısına özgü yüksek bir yıllık toplamdır ve açık havada geçirilebilir gün sayısının fazla olduğunu gösterir. Deniz sezonu verisi, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı süreyi dört ay olarak belirtir; bu, rahat yüzme döneminin yaklaşık yaz aylarıyla sınırlı olduğu anlamına gelir. Arsanın rakımı 418 metredir ve bu yükseklik gündüz-deniz arasındaki sıcaklık farklarını kıyı şeridine göre bir miktar artırabilir. Topografya belirleyicidir: kumsala doğru ortalama yüzde 8,7 eğim kayıtlıdır ve arazi 'dik' kategorisindedir. Bu eğim manzara avantajıyla birlikte gelir, deniz, dağ ve orman görünümü, ancak araçlı ulaşım ve inşaat maliyetleri açısından hesaba katılmalıdır. Çevre, korunan orman dokusuyla nitelenir; bölge bu özelliğiyle kıyı şeridindeki yoğun yapılaşmadan ayrılır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsallar Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) ve Playa de Calahonda (5,2 km) kuş uçuşu mesafesindedir. Artola bölgesi, kumul ve doğal bitki örtüsüyle bilinen bir kıyı kesimidir; Cabopino ise aynı adlı marina çevresinde hizmet noktaları barındırır. Deniz sezonu su sıcaklığı verisine göre dört ay sürer. Rekreasyon ağırlık noktası golf turudur: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,5 km, Campo América 2,7 km mesafededir; 4-4,5 km bandında La Siesta Golf Club ve Club del Sol yer alır. Sportif tesisler arasında Finca Naundrup 4,0 km mesafededir. Doğa yönünden korunan orman alanları ve Mirador de las Águilas seyir noktası (4,8 km) yürüyüş ve manzara aktiviteleri için kayıtlı noktalardır. Bölgesel turizm altyapısı, 52 otel ve 12.781 yatak, çevre bölgeye aittir; La Mairena'nın kendisi bu yoğunluğun dışında, seyrek yapılaşmalı bir konumdadır.
Kaynak: OpenStreetMap
La Mairena, Marbella belediyesinin doğu kenarında, Elviria yerleşiminin yaklaşık 5 km üzerinde yer alır ve bu konumuyla Marbella merkez kıyı şeridi ile Fuengirola-Mijas yönü arasında bir ara nokta oluşturur. Doğu Marbella bölgesi, golf sahaları, uluslararası okullar ve düşük yoğunluklu villa dokusuyla tanınır; La Mairena bu dokunun en yüksek kotlarından birinde (418 m) yer alır. Kıyının ticari ve turistik ağırlığı Elviria, Cabopino ve Calahonda gibi noktalarda toplanırken, tepe kesimleri konut odaklı kalır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı yaklaşık 28 km kuş uçuşu mesafededir.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Dik
Ref: VL295639
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arsa, karşılaştırılabilir projelerden yapısal biçimde farklıdır: sunum bir hazır konut değil, inşaat öncesi bir arzdır. Karşılaştırma kümesindeki üç proje, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan), tamamamlanmış veya geliştirme aşamasındaki konut birimleridir; buradaki 250.000 €'luk bedel ise 1.121 m²'lik arsa için ödenir ve konutun kendisi sonradan inşa edilir. Metrekare başına arsa değeri yaklaşık 223 €'dur. Konum bağlamında farklar belirgindir. Aquamar, Torre del Mar'da, Costa del Sol'un doğu kesiminde, Vélez-Málaga yönünde kıyıya yakın bir konumdadır. Lantana Residencial, Mijas'ta, Fuengirola çevresinin daha yoğun kentsel dokusunda yer alır. Etherna Homes 2, Estepona'nın batı kesimindedir. La Mairena ise bu üç noktadan farklı olarak Marbella'nın doğusunda, 418 metre yükseklikte, ormanla çevrili ve seyrek yapılaşmalı bir tepe yerleşimidir; 2 km yarıçapında tek restoman kaydı, kırsal karakterin veri düzeyinde teyit edildiğini gösterir. Pratik sonuç şudur: hazır konut projelerinde alıcı bitmiş bir ürün ve planlanmış bir zaman çizelgesi satın alır; bu arsada ise toplam bütçe, zaman planlaması ve nihai kalite, alıcının yürüteceği ruhsat ve inşaat sürecine bağlıdır. Bölgesel piyasa bağlamı 4.743 kayıtlı gayrimenkul işlemi ve 52 otellik turizm altyapısıyla ölçülebilir; tepe konumları bu yoğunluğun dışında, golf ve manzara odaklı bir talep kesimine hitap eder. Andalusya bağlamında bölgenin 32 yıllık yerel tatil günü, yerel takendergesinin yoğunluğuna işaret eder.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID