Земельный участок под жилую застройку площадью 1 121 м² в Ла-Маренье, возвышенном жилом районе на восточной окраине Марбельи. Участок ориентирован на восток и расположен примерно в 5 км от прибрежного района Эльвирия. Ла-Маренья находится на высоте около 418 метров над уровнем моря, что обеспечивает панорамный вид на море, горы и окружающий лес. Ближайшие пляжи находятся на расстоянии около 4,7 км, а три поля для гольфа, в радиусе 3 км. Для повседневного перемещения необходим автомобиль. Цена указана от 250 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в Ла-Маренье, холмистом жилом районе к востоку от Марбельи, на высоте около 418 метров над уровнем моря. Расстояние до ближайшего пляжа Плайя-де-Артола составляет примерно 4,7 км по прямой, до супермаркета, 3,9 км, до аэропорта Малаги, около 28 км. Окружение характеризуется лесом и малоэтажной жилой застройкой.
Участок площадью 1 121 м² подходит для индивидуального строительства виллы. Восточная ориентация обеспечивает утреннее солнце. Территория характеризуется тишиной и близостью к природе: лес граничит с районом, а вид охватывает море, горы и долину. Базовые услуги, магазины, аптека, школы, находятся на расстоянии 4, 5 км.
Речь идёт не о готовом жилье, а о земельном участке под застройку. Строительный статус указан как завершённый с датой 1970 года (индикативно), что относится к оформлению участка, а не к зданию. Покупатель самостоятельно организует проектирование, получение разрешения и строительство, сроки и затраты которого определяются отдельно.
Участок не содержит готового жилья, подключённых коммуникаций на объекте или объектов инфраструктуры, эти моменты требуют проверки. На участке нет сада, бассейна или парковки; всё это создаётся при строительстве. Общественный транспорт ограничен: две линии и остановки не покрывают ежедневные потребности, автомобиль обязателен. Пешеходный доступ к пляжу затруднён из-за уклона около 8,7%.
Участок подходит покупателям, которые планируют индивидуальное строительство и обладают временем и бюджетом на полный цикл: проект, разрешение, стройка. Это принципиально отличается от покупки готовой квартиры в новом комплексе. Узнаваемая ситуация: покупатель несколько лет снимает или владеет квартирой на побережье и хочет дом с собственным участком, тишиной и видом, при готовности ежедневно пользоваться автомобилем. Другой сценарий: инвестор, который приобретает землю в устоявшемся районе с ограниченным предложением участков такой площади. Участок менее подходит тем, кому нужно жильё для немедленного заселения, кто полагается на общественный транспорт или ищет жизнь в шаговой доступности от пляжа, уклон 8,7% и расстояние около 5 км делают ежедневные прогулки к морю малореалистичными. Восточная ориентация означает утреннее, а не вечернее солнце; этот фактор стоит учитывать при проектировании террас и жилых зон. Для семей важна близость международной школы в 4,9 км, а для гольферов, три поля в радиусе 3 км. Покупателю следует заранее проверить в муниципалитете Марбельи строительные параметры участка: допустимую площадь застройки, высотные ограничения и требования к подъездным путям.
Поскольку объектом продажи является земельный участок, понятие отделки к нему не применяется, качество здесь определяется характеристиками самой земли и юридическим статусом. Участок площадью 1 121 м² имеет восточную ориентацию и расположен на склоне с уклоном около 8,7% в сторону моря, что влияет на конструктивные решения будущего фундамента: на участках с таким уклоном обычно применяются террасная планировка или частичная заглубленность нижнего этажа. Окружение, защищённый лес, что ограничивает вырубку и определяет строительные нормы. При проектировании дома на этом участке стандартной практикой для новых построек в Андалусии является соответствие строительному кодексу CTE, требования которого с 2020 года предписывают для нового жилья высокие показатели энергоэффективности; конкретный класс определяется проектом. Водоснабжение, электричество и канализация требуют проверки подключения, расстояние до ближайшей станции зарядки электромобилей составляет 5,1 км, что указывает на характер местной инфраструктуры. Кадастровый статус, границы и градостроительный режим участка подтверждаются нотариальным актом и выпиской из реестра собственности. Эти проверки выполняются до подписания договора.
Участок предлагается от 250 000 евро за 1 121 м², что соответствует примерно 223 евро за м² земли. Для сравнения: квартиры в новых проектах региона, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 евро. Это участки и квартиры разного типа; прямое сравнение цены за м² ограничено. Итоговая стоимость владения включает цену строительства, оформление, подключение коммуникаций и налоги, которые определяются отдельно.
Ла-Маренья, это возвышенный жилой район с преобладанием вилл и отдельных участков, окружённый защищённым лесом. Повседневный ритм здесь определяется автомобилями: поездка в супермаркет занимает около 10 минут, до аптеки, примерно 4,4 км, до медицинского центра, 6,8 км. В радиусе 2 км от района находится один ресторан, что отражает сельский, спокойный характер окружения. Более широкая инфраструктура сосредоточена в Эльвирии и вдоль побережья. Дневная жизнь на участке под застройку связана с планированием: будущий дом определяет, как используется восточная ориентация, утреннее солнце на террасе и в кухне, панорамный вид на море и горы. Высота около 418 метров означает более прохладные ночи, чем на побережье, и стабильный бриз. Район привлекает тех, кто ищет тишину и пространство, но при этом хочет оставаться в пределах 15 минут езды от пляжей, полей для гольфа и международных школ. Для семей с детьми английский международный колледж находится примерно в 4,9 км. Гольф-инфраструктура представлена тремя полями в непосредственной близости, включая El Soto Golf на расстоянии 1,5 км. Туристическая нагрузка минимальна в самом районе; основное движение сосредоточено на побережье, в 5 км.
Ла-Маренья функционирует как спальный район возвышенного типа: постоянные жители и владельцы вторых домов, малоэтажная застройка, лесные дороги. В пределах 2 км, один ресторан; повседневные покупки выполняются в супермаркете на расстоянии 3,9 км. Ближайшая аптека, 4,4 км, больница, 6,8 км. Такой расклад означает, что на неделе совершаются плановые поездки: продуктовые закупки совмещаются с другими делами, а часть услуг доступна через доставку. Транспорт: две линии общественного транспорта и 34 остановки в зоне охвата, покрытие существует, но не располагает к отказу от автомобиля. Дорога к побережью проходит через Эльвирию и занимает на автомобиле около 10, 15 минут до пляжей. Въезд со стороны автомагистрали A-7 делает доступным перемещение по всему побережью: Марбелья, Фуэнхирола, Малага. Туристический контекст присутствует косвенно: 52 отеля и около 12 800 мест в широкой зоне охвата, но сам район остаётся вне туристических потоков. Шумовой фон определяется природой, а не трафиком.
На карте видно положение участка в Ла-Маренье относительно побережья: лесистый склон между Эльвирней и внутренними холмами. Отмечены расстояния до трёх гольф-полей, пляжей Артола и Кабопино, школы и аэропорта Малаги. Изолинии отображают высоту около 418 метров и характерный уклон местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Маренья расположена на восточной окраине Марбельи, над районом Эльвирия. Позиционирование района, возвышенная жилая зона между побережьем и внутренними муниципалитетами: Бенальмадена и Торремолинос находятся к западу в сторону Малаги, Эстепона, к западу вдоль побережья, Михас, в 25, 30 минутах на автомобиле. В пределах Марбельи район отличается высотой и лесным окружением, тогда как Эльвирия и Калахонда представляют собой прибрежные зоны с более плотной инфраструктурой.
Расстояния по прямой: пляж Плайя-де-Артола, 4,7 км, Плайя-де-Кабопино, 5,2 км, Плайя-де-Калахонда, 5,2 км. Гольф-поля: El Soto Golf, 1,5 км, Santa María Golf & Country Club, 2,6 км, Campo América, 2,7 км. Марина Пуэрто-Кабопино, 5,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 28 км, дорога на автомобиле занимает примерно 30, 35 минут; аэропорт Гибралтар, около 68 км. Международная школа English International College, 4,9 км. Супермаркет, 3,9 км, аптека, 4,4 км, больница, 6,8 км. Указанные расстояния являются прямыми; фактическое время в пути по дорогам холмистой местности больше.
| До пляжа | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение на высоте 418 метров формирует климат с более прохладными ночами и меньшей влажностью, чем на побережье, при средней годовой температуре 17,2 °C. Историческое число солнечных часов, около 3 840 в год, что относится к числу высоких показателей для региона. Сезон купания, примерно 4 месяца с температурой воды не ниже 20 °C; из-за высоты и расстояния до моря около 5 км ежедневное купание менее очевидно, чем в прибрежных зонах. Уклон к пляжу составляет 8,7%, что определяет характер местности как явно холмистый. Окружение, защищённый лес с видом на Сьерра-Неваду в ясные дни. Эта комбинация высоты, леса и удалённости от побережья создаёт микроклимат с более зелёной растительностью, чем в низменных частях Марбельи.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плайя-де-Артола (4,7 км) и Плайя-де-Кабопино (5,2 км); оба расположены у защищённой дюнной зоны и марина Кабопино. Плайя-де-Калахонда находится на том же расстоянии. Для повседневной активности ближе гольф: три поля в радиусе 3 км, включая El Soto Golf на расстоянии 1,5 км, делают район одним из наиболее обеспеченных гольф-инфраструктурой в восточной Марбелье. Спортивные центры, Finca Naundrup (4,0 км), La Siesta Golf Club и Club del Sol (оба 4,3 км). Смотровая площадка Мирадор-де-лас-Агилас в 4,8 км используется для прогулок. Лес вокруг района обеспечивает маршруты для ходьбы и бега непосредственно от участка.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Маренья расположена на восточной окраине Марбельи, над районом Эльвирия. Позиционирование района, возвышенная жилая зона между побережьем и внутренними муниципалитетами: Бенальмадена и Торремолинос находятся к западу в сторону Малаги, Эстепона, к западу вдоль побережья, Михас, в 25, 30 минутах на автомобиле. В пределах Марбельи район отличается высотой и лесным окружением, тогда как Эльвирия и Калахонда представляют собой прибрежные зоны с более плотной инфраструктурой.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Крутой
Ref: VL295639
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с новыми жилыми проектами региона данный объект отличается принципиально: это земля, а не готовое жильё. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро) представляют квартиры с готовой отделкой, управляющей компанией и общими зонами, покупатель получает ключи и заселяется. Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) также относится к этому типу. Участок в Ла-Маренье от 250 000 евро предполагает другой процесс: после покупки следуют проектирование, разрешение на строительство в мэрии Марбельи и строительство, обычно сроком 18, 30 месяцев, с бюджетом, который в данном сегменте часто превышает цену самой земли. Сильной стороной локации является сочетание высоты, леса и близости гольф-инфраструктуры: три поля в радиусе 3 км, показатель, который в прибрежных apartment-проектах встречается реже. Пляжи находятся примерно в 5 км, то есть дальше, чем у всех трёх упомянутых проектов, расположенных ближе к морю. С другой стороны, плотность застройки в Ла-Маренье существенно ниже, а участки такой площади на побережье практически не появляются в предложении. Для покупателя выбор между участком и готовой квартирой сводится к соотношению времени, контроля и риска: участок даёт полный контроль над проектом дома, но требует активного управления строительством; готовый проект даёт предсказуемость, но без индивидуализации.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID