Stavebný pozemok o výmere 1 121 m² sa nachádza v rezidenčnej oblasti La Mairena, na východnom okraji Marbely na Costa del Sol. Lokalita leží približne 418 metrov nad morom, asi 5 km od pobrežnej štvrte Elviria. Pozemok je orientovaný na východ a poskytuje výhľad na more, hory a lesnaté okolie. Ide o pozemok na výstavbu individuálnej vily, nie o hotový obytný objekt. Najbližšie pláže sú vzdialené približne 4,6 až 5,2 km, letisko Málaga asi 28 km. Cena je uvedená ako od 250 000 €. Pre dennú mobilitu je automobil nevyhnutný.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Mairena je kopcovitá rezidenčná oblasť nad Elviriou, východne od Marbely. Pozemok leží v tichom, vidieckom prostredí blízko lesov, s výhľadom na Stredozemné more a okolité pohorie. Golfové ihriská El Soto a Santa María sú vzdialené 1,5 až 2,6 km. Pobrežie a denné vybavenosť sa nachádzajú v Elvirii, približne 5 km od pozemku.
Pozemok je určený pre záujemcov o výstavbu vlastnej vily podľa vlastného projektu. Východná orientácia znamená ranné slnko a popoludňajší tieň. Výhľady smerujú na more, vidiek a les. Kategória investícia naznačuje využitie ako dlhodobý majetok. Lokalita neponúka mestské životné prostredie, ale pokojnú nadmorskú polohu s nutnosťou automobilu.
Nejde o novostavbu, ale o stavebný pozemok v existujúcej oblasti, ktorej rozvoj sa datuje od roku 1970 (indikatívne). Stavba budúcej vily si vyžaduje samostatné projektové a stavebné konanie. Časový harmonogram výstavby nie je súčasťou ponuky a závisí od stavebného povolenia a zvoleného dodávateľa.
Pozemok neobsahuje žiadnu stavbu, inštalácie ani priestranné vybavenie. Počet spální a kúpeľní je nulový, pretože ide o pozemok. V okruhu 2 km sa nachádza jeden reštauračný podnik; širšie vybavenie je dostupné autom. Do nadmorskej polohy smerom k plážam vedie svah so sklonom 8,7 %. Elektrická nabíjacia stanica je vzdialená 5,1 km.
Pozemok zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý chce v oblasti Marbella realizovať vlastný vilový projekt podľa vlastného plánu, namiesto nákupu hotovej nehnuteľnosti. Vhodný je pre záujemcov s dlhším časovým horizontom, pretože výstavba si vyžaduje projekt, povolenia a dodávateľov. Zodpovedá aj tým, kto preferuje nadmorskú polohu s výhľadmi a pokojom nad priamym pobytom pri pláži. Automobilová dostupnosť je podmienkou, takže lokalita zodpovedá domácnostiam s vozidlom. Pre záujemcov o peší prístup k obchodom, reštauráciám a plážam pozemok nezodpovedá. Blízkosť medzinárodných škôl (English International College približne 4,9 km) môže byť relevantná pre rodiny s deťmi v školskom veku. Golfoví hráči nájdu tri ihriská v okruhu 3 km. Investične zaradený pozemok zodpovedá dlhodobému držaniu pozemkového majetku; krátkodobý výnos nie je štruktúrou ponuky zabezpečený. V prípade potreby bývania v krátkom čase po nákupe je hotová nehnuteľnosť praktickejším riešením.
Pozemok neobsahuje žiadnu stavbu ani technické vybavenie, takže pojmy ako materiály, technika či energetická trieda sa vzťahujú na budúcu výstavbu, nie na súčasný stav. Kupujúci určuje štandard budúcej vily vlastným projektom a rozpočtom. Energetická účinnosť bude závisieť od navrhnutého konceptu, použitého materiálu a technických systémov, ktoré si kupujúci zvolí v stavebnom konaní. Východná orientácia pozemku umožňuje ranné oslnenie obytných priestorov; popoludňajšie slnko bude obmedzenejšie, čo ovplyvní návrh terás a zastavenia. Nadmorská výška okolo 418 metrov znamená miernejšie letné teploty ako na pobreží a chladnejšie zimné rána. Sklon svahu smerom k pláži (8,7 %) si vyžaduje pozornosť pri návrhu základov a prístupových komunikácií. Pred nákupom je potrebné overiť územno-plánovacie podmienky, maximálne zastaviteľné plochy, výškové limity a požiadavky na pripojenie na siete. Tieto parametre určujú, akú vilu bude možné na pozemku legálne realizovať.
Pozemok je ponúkaný od 250 000 € za 1 121 m², čo zodpovedá približne 223 €/m² pozemku. Neexistuje cenová variácia v rámci projektu, pretože ide o jeden pozemok. Porovnateľné projekty v regióne: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €. Tieto ponuky zahŕňajú však hotové obytné jednotky, nie stavebné pozemky, takže priame porovnanie cien nie je možné. Náklady na výstavbu vily nie sú v cene zahrnuté.
Okolie pozemku tvorí lesnatý svah s rozptýlenou rezidenčnou zástavbou. V okruhu 2 km sa nachádza jeden reštauračný podnik, čo potvrdzuje pokojný charakter lokality. Denné vybavenie je sústredené v Elvirii a okolí: supermarket 3,9 km, lekáreň 4,4 km, zdravotné stredisko 6,8 km. Vzdelávacia infraštruktúra v regióne zahŕňa 41 základných a 28 stredných škôl, pričom medzinárodná English International College leží 4,9 km od pozemku. Zdravotníctvo pokrýva päť zdravotných centier v širšom okolí. Dopravné spojenie zaisťujú dve linky verejnej dopravy s 34 zastávkami, avšak frekvencia a pokrytie nevyhovujú dennej závislosti bez automobilu. Turistický kontext, 52 hotelov a takmer 13 000 lôžok, sa týka najmä pobrežných oblastí, nie nadmorskej zóny. Počet 4 743 realitných transakcií v oblasti indikuje aktívny miestny trh. Mimo letnej sezóny zostáva lokalita stíšena.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v kopcovitej oblasti La Mairena nad Elviriou. Vyznačené vzdialenosti k plážam, golfovým ihriskám, letisku a vybavenosti ilustrujú rozloženie okolia. Nadmorská poloha približne 418 metrov vysvetľuje serpentínové trasy smerom k pobrežiu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Mairena sa nachádza na východnom okraji Marbely, približne 5 km od Elvirie, a tvorí nadmorskú rezidenčnú zónu medzi Marbellou a Esteponou. V porovnaní s pobrežnými štvrťami ponúka väčšie súkromie a zeleň za cenu dlhších presunov. Centrum Marbely a Fuengirola sú dostupné autom cez diaľnicu A-7. Pozícia medzi tromi golfovými ihriskami a medzinárodnými školmi určuje profil lokality ako rezidenčnej, nie turistickej.
Pláže: Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km. Prístav Puerto Cabopino 5,2 km. Golfové ihriská: El Soto 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km. Letisko Málaga-Costa del Sol približne 28 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar asi 68 km. Supermarket 3,9 km, lekáreň 4,4 km, nemocnica 6,8 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily 5,1 km. Všetky vzdialenosti sú uvádzané ako vzdušná čiara; automobilová trasa po svahu môže byť dlhšia.
| Vzdialenosť k moru | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške približne 418 metrov, čo prináša chladnejšie noci a miernejšie letá v porovnaní s pobrežím. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 840 ročne. Priemerná ročná teplota je 17,2 °C. Sezóna na kúpanie v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace. Sklon svahu smerom k najbližšej pláži je 8,7 %, čo predstavuje značné prevýšenie na trase dlhej 4,6 km. Okolie tvoria chránené lesné porasty, s výhľadmi na Sierra Nevada, more a africké pobrežie za priaznivých podmienok. Podnebie zodpovedá stredomorskému typu s horúcim suchým letom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Artola, Cabopino a Calahonda, sa nachádzajú vo vzdialenosti 4,6 až 5,2 km. Playa de Artola leží pri chránenej dunovej oblasti s vežou Torre Ladrones. Prístav Puerto Cabopino ponúka rekreačné mólo s reštauráciami. Golfová infraštruktúra je výrazná: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km, La Siesta Golf Club 4,3 km. Športové centrá Finca Naundrup (4,0 km) a Club del Sol (4,3 km) dopĺňajú ponuku. Vyhlídkové miesto Mirador de las Águilas (4,8 km) slúži na pešie výlety. Údaje o modrých vlajkách jednotlivých pláží nie sú v zdrojových dátach uvedené.
Zdroj: OpenStreetMap
La Mairena sa nachádza na východnom okraji Marbely, približne 5 km od Elvirie, a tvorí nadmorskú rezidenčnú zónu medzi Marbellou a Esteponou. V porovnaní s pobrežnými štvrťami ponúka väčšie súkromie a zeleň za cenu dlhších presunov. Centrum Marbely a Fuengirola sú dostupné autom cez diaľnicu A-7. Pozícia medzi tromi golfovými ihriskami a medzinárodnými školmi určuje profil lokality ako rezidenčnej, nie turistickej.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Strmý
Ref: VL295639
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východnej Costa del Sol zaujíma La Mairena špecifickú pozíciu: ide o nadmorskú rezidenčnú zónu, nie o pobrežnú urbanizáciu. Kým Elviria a Calahonda ponúkajú byty a vily v tesnej blízkosti pláží a obchodov, La Mairena leží približne 400 metrov vyššie, s väčším súkromím, lesnatým okoliam a panoramatickými výhľadmi. Cena pozemku od 250 000 € za 1 121 m² (približne 223 €/m²) nie je priamo porovnateľná s hotovými bytovými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), pretože tieto ponuky zahŕňajú dokončené obytné jednotky. Kúpou pozemku preberá kupujúci aj stavebné riziko a ďalšie náklady na výstavbu, ktoré v cene nie sú zahrnuté. Výhodou lokality je blízkosť troch golfových ihrísk v okruhu 3 km a medzinárodných škôl, čo zodpovedá profilu kupujúcich orientovaných na dlhodobé bývanie alebo investíciu do pozemkov. Oblasť zaznamenala 4 743 realitných transakcií, čo indikuje aktívny trh v okolí Marbely. V porovnaní s pobrežnými lokalitami má La Mairena nižšiu hustotu zástavby a jeden reštauračný podnik v okruhu 2 km, takže charakter oblasti zostáva vidiecky. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú dostupnosť bez automobilu, sú pobrežné alternatívy praktickejšie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID