Teren rezidențial de 1.121 m² situat în La Mairena, o zonă rezidențială colinară la est de Marbella, la aproximativ 400 m altitudine. Parcela are orientare spre est și vedere spre mare, munți și zona împădurită protejată din jur. Zona se caracterizează printr-un cadru natural liniștit, la circa 5 km de centrul coastal Elviria. Prețul de listare este de la 250.000 EUR. Terenul este marcat ca finalizat, cu status de construcție din 1970 (indicativ). O mașină este necesară pentru deplasările zilnice, dat fiind contextul tipic al acestei zone
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
La Mairena se află pe o culme la periferia de est a Marbellei, la aproximativ 4,7 km în linie dreaptă de plaja Playa de Artola și la 28 km de aeroportul Málaga-Costa del Sol. Zona este rezidențială, cu vegetație naturală densă și densitate redusă de construcții. Supermarketul cel mai apropiat este la 3,9 km, iar primul teren de golf la 1,5 km.
Parcela se adresează cumpărătorilor care intenționează să construiască o locuință proprie într-un cadru liniștit, cu altitudine și priveliști panoramice. Funcțional, poziția implică dependența de autoturism pentru aprovizionare, școli și servicii medicale. Orientarea estică aduce lumină dimineața, iar vecinătatea pădurii protejate definește caracterul natural al locului.
Nu există o construcție finalizată pe parcelă; obiectul tranzacției este exclusiv terenul. Statusul de construcție este indicat ca finalizat din 1970, referindu-se la parcelarea zonei. Orice dezvoltare ulterioară depinde de obținerea autorizațiilor de construcție de la primăria Ojén/Marbella și de respectarea normelor urbanistice aplicabile.
Terenul nu include o locuință finalizată, installations utilitare preconstruite sau facilități comune documentate. Nu există dormitoare sau băi. Zona nu este deservită adecvat de transport public pentru activități zilnice; există 2 linii de transport în public în perimetru. Panta spre plajă este de 8,7%, ceea ce face deplasările pe jos spre coastă nepracticabile.
Acest tip de proprietate corespunde unor situații specifice. Un cumpărător care deține deja resursele și intenția de a construi o vilă personalizată, după un program propriu, găsește aici o parcelă cu orientare estică și priveliști documentate spre mare și munți. Investitorii orientați spre achiziția de terenuri în zone stabilite ale Marbellei pot evalua parcela în contextul celor 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în perimetru. Familial care plănuiesc școlarizare internațională au English International College la 4,9 km, iar prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă oferă opțiuni. Situații care nu corespund: cumpărătorii care caută o locuință gata de locuit, cele care depind de transportul public sau cele care doresc viață urbană la pas, nu există locuință construită, transportul public este limitat, iar panta spre coastă este de 8,7%. De asemenea, orizontul de timp pentru locuire implică fazele de proiectare și construcție, cu durate și costuri variabile în funcție de parametri urbanistici confirmați la primărie.
Terenul nu include structuri construite, instalații sau finisaje; evaluarea calității se aplică în acest caz caracteristicilor parcelei și contextului terenului. Parcela are o suprafață de 1.121 m², orientare estică și poziționare pe o culme cu priveliști spre mare, campie, munți și pădurea protejată. Documentația cartografică și imaginile aeriene confirmă vegetația naturală pe versant și prezența unor construcții rezidențiale în vecinătatea vizibilă, ceea ce indică acces la infrastructura rutieră locală. Nu sunt furnizate date despre racorduri la rețeaua de apă, electricitate sau canalizare; cumpărătorul trebuie să verifice aceste elemente la notariat și la primărie. Nu există certificat de performanță energetică aplicabil, fiind un teren fără construcție. Statutul cadastral și normele urbanistice, coeficient de ocupare, înălțime maximă, retrageri, trebuie confirmate prin nota simplă și prin certificat de compatibilitate urbanistică înainte oricărei decizii. Vârsta parcelării (1970, indicativ) sugerează o zonă consolidată, cu standarde de construcție stabilite de planurile urbanistice actuale ale municipiului, nu de cele istorice.
Terenul este listat la un preț de la 250.000 EUR, ceea ce corespunde la aproximativ 223 EUR/m² pentru cei 1.121 m². În comparație cu proiectele rezidențiale finalizate din regiune, Aquinar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, prețul se poziționează la nivelul unei locuințe finalizate în alte zone, dar obiectul este aici exclusiv terenul. Costurile de construcție, proiectare, autorizații și installations nu sunt incluse. Disponibilitatea este documentată ca fiind activă la data listării.
La Mairena funcționează ca o enclavă rezidențială ridicată, situată între Elviria și Ojén, formată din vile și parcele individuale împărțite de vegetație mediteraneană naturală. La 418 m altitudine, zona oferă temperaturi ușor mai scăzute decât pe coastă, cu o medie anuală de 17,2°C, și un cadru vizual care include marea, Sierra Nevada și, în zilele clare, coasta africană. Ritmul zilnic al locului este definit de liniște și de distanțe medii spre servicii: supermarket la 3,9 km, farmacie la 4,4 km, centru de sănătate la 6,8 km. Terenurile de golf El Soto (1,5 km), Santa María Golf (2,6 km) și Campo América (2,7 km) formează un cluster de facilități sportive accesibile în câteva minute cu mașina. Școlile internaționale, precum English International College, se află la circa 4,9 km. Pentru un proprietar care ar construi aici, ziua tipică ar implica deplasări cu autoturismul către Elviria sau Marbella pentru cumpărături și servicii, cu plaje precum Cabopino la 5,2 km. În rază de 2 km există un singur restaurant, ceea ce confirmă caracterul rezidențial și liniștit al zonei, cu ofertă culinară concentrată în localitățile din apropiere. Sezonul de înot este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, iar soarele este prezent în jur de 3.840 de ore pe an, conform datelor istorice.
Viața în La Mairena este definită de poziția ridicată și de distanțele medii spre coastă. Supermarketul cel mai apropiat este la 3,9 km, farmacia la 4,4 km, iar centrul medical la 6,8 km, toate accesibile cu mașina în 6-12 minute pe drumurile locale. Plaja Playa de Artola se află la 4,7 km, cu o diferență de nivel semnificativă dat implică exclusiv deplasarea cu autoturismul. Portul Puerto Cabopino, la 5,2 km, oferă restaurante și facilități nautice. Zona dispune de 34 de stații de transport public pe 2 linii, dar frecvența și acoperirea sunt limitate pentru uz zilnic. În rază de 2 km există un singur restaurant; ofertă culinară mai largă se găsește în Elviria și Marbella. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 5,1 km. Contextul statistic regional, 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare, arată o zonă de coastă activă turistic, dar La Mairena în sine rămâne la distanță de această aglomerație, la altitudine și în cadru forestier.
Harta arată poziția parcelei în La Mairena, la 418 m altitudine, cu pădurea protejată înconjurătoare și coasta la circa 5 km spre sud. Terenurile de golf El Soto și Santa María apar la est, iar Elviria și plajele Cabopino la sud-est. Cadrul colinar al zonei, așa cum arată și fotografiile aeriene cu versanți împăduriți, definește caracterul acestei părți a Marbellei estice.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Mairena se poziționează ca zonă rezidențială de altitudine la est de Marbella, între Elviria (5 km) și Ojén. Față de centrul Marbellei, se află la circa 15 km est, iar față de Estepona la aproximativ 25 km vest. Poziția pe culme o diferențiază de zonele de coastă dens construite: distanța la plajă este de aproape 5 km, dar în schimb altitudinea de 418 m asigură priveliști panoramice și temperaturi mai temperate. Regiunea combină accesul la clusterul de golf Elviria cu proximitatea școlilor internaționale, poziționând zona în segmentul rezidențial de mijloc-superior al Marbellei estice.
Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 28 km în linie dreaptă, ceea ce corespunde la aproximativ 35-45 de minute cu mașina pe AP-7/A-7. Gibraltar (GIB) se află la 68 km în linie dreaptă. Plajele cele mai apropiate: Playa de Artola la 4,7 km, Playa de Cabopino la 5,2 km și Playa de Calahonda la 5,2 km. Terenurile de golf El Soto (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) și Campo América (2,7 km) sunt cele mai apropiate facilități sportive, alături de La Siesta Golf Club (4,3 km) și Club del Sol (4,3 km). Centrele sportive Finca Naundrup și Mirador de las Águilas se află în jur de 4-5 km. Marina Puerto Cabopino la 5,2 km completează oferta de recreere.
| Distanță până la plajă | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena se află la 418 m altitudine, pe o culmă cu priveliști spre Sierra Nevada, Marea Mediterană, Stânca Gibraltar și coasta africană în zilele clare. Datele climatice istorice indică 3.840 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 17,2°C, ușor mai scăzută decât pe coastă, consecință a altitudinii. Sezonul de înot cu apă de peste 20°C este de aproximativ 4 luni. Panta medie spre plajă este de 8,7%, clasificată ca abruptă, ceea ce definește zona ca teren colinar cu versanți. Vecinătatea pădurii protejate și imaginea satelit care arată versanți acoperiți de copaci confirmă un cadru natural dens, cu vegetație mediteraneană autohtonă și senzație de răcoare relativă vara față de zona de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele accesibile din La Mairena includ Playa de Artola (4,7 km), situată lângă dunele naturale protected de Artola, Playa de Cabopino (5,2 km) cu portul sportiv adiacent și Playa de Calahonda (5,2 km). Datele despre steaguri albastre pentru aceste plaje specifice nu sunt furnizate. Oferta de golf este concentrată: El Soto Golf la 1,5 km este cea mai apropiată facilitate, urmată de Santa María Golf & Country Club la 2,6 km și Campo América la 2,7 km, trei terenuri în raza de 3 km. Facilități sportive suplimentare: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) și Club del Sol (4,3 km). Pentru drumeții și observații panoramice, Mirador de las Águilas este la 4,8 km, iar pădurea protejată înconjurătoare oferă trasee direct din zona rezidențială.
Sursă: OpenStreetMap
La Mairena se poziționează ca zonă rezidențială de altitudine la est de Marbella, între Elviria (5 km) și Ojén. Față de centrul Marbellei, se află la circa 15 km est, iar față de Estepona la aproximativ 25 km vest. Poziția pe culme o diferențiază de zonele de coastă dens construite: distanța la plajă este de aproape 5 km, dar în schimb altitudinea de 418 m asigură priveliști panoramice și temperaturi mai temperate. Regiunea combină accesul la clusterul de golf Elviria cu proximitatea școlilor internaționale, poziționând zona în segmentul rezidențial de mijloc-superior al Marbellei estice.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Abrupt
Ref: VL295639
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele finalizate din regiune, acest obiect se diferențiază prin natura sa de teren liber. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR) oferă locuințe finalizate la prețuri comparabile cu prețul acestui teren. Pentru un cumpărător, alegerea între aceste opțiuni este o alegere între locuire imediată și dezvoltare personalizată: la La Mairena, suma de 250.000 EUR achiziționează exclusiv terenul, iar costurile de construcție a unei vile, care pe coasta spaniolă se situează de regulă între 1.500 și 3.000 EUR/m² construit, în funcție de finisaje, se adaugă. În schimb, parcela oferă parametri pe care apartamentele noi nu îi pot reproduce: 1.121 m² de teren privat, orientare estică controlată la construcție și poziționare pe culme în La Mairena, o zonă cu densitate scăzută și vecinătate cu pădure protejată. Peisajul competitiv al zonei: în Elviria și Marbella estică, terenurile de această dimensiune cu priveliște spre mare se listează frecvent la prețuri superioare, iar cele 4.743 de tranzacții înregistrate în perimetru indică o piață activă. Pentru un comparativ la nivel de stil de viață, Torre del Mar (Aquamar) oferă climat de coastă și plajă la pas, Mijas (Lantana) poziție intermediară între coastă și sierra, iar Estepona (Etherna) o ofertă urbană în expansiune. La Mairena rămâne opțiunea cu cel mai pronunțat caracter natural și cel mai ridicat grad de personalizare, dar și cu cel mai lung proces până la locuire, așa cum se cuvine în Andaluzia, unde construcția pe teren propriu urmează ritmul birocratic local, nu pe cel al cumpărătorului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID