מגרש בנייה רזידנטי בשטח של 1,121 מ״ר בלה מאיירנה, אזור הררי בפאתיה המזרחיים של מארבליה, בגובה של כ-400 מטר מעל פני הים. המגרש פונה מזרחה ומשקיף על הים התיכון, הרים ושטחי יער מוגנים. מדובר בעסקת קרקע ללא מבנה קיים, במחיר החל מ-250,000 אירו. האזור מאופיין באופי כפרי ושקט, במרחק של כ-5 ק״מ מאלוויריה שעל החוף. נדרש רכב לצורכי היומיום; השטח אינו כולל בית קיים, אלא זכות בנייה על קרקע מוכנה לתכנון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה מאיירנה שוכנת על גבעה בפאתי מארבליה המזרחיים, כ-4.6 ק״מ מהחוף הקרוב (פלאיה דה ארטולה) וכ-28 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. הסביבה כפרית ומיוערת, עם גישה לשלושה מגרשי גולף בטווח של פחות משלושה ק״מ. כבישי הגישה מטפסים בשיפוע משמעותי.
המגרש מתאים למי שמחפש לבנות בית פרטי בסביבה שקטה ומוגבהת, עם נוף פתוח לים ולהרים, תוך שמירה על קרבה יחסית לשירותים: סופרמרקט במרחק 3.9 ק״מ, בית מרקחת ב-4.4 ק״מ ובית חולים ב-6.8 ק״מ. אין במקום מבנה מוכן; כל מבנה מצריך תכנון ובנייה.
מדובר בקרקע במעמד „מוכן”, כלומר העסקה עצמה אינה כוללת שלבי בנייה. תאריך הרישום מציין 1970 באופן אינדיקטיבי. למעשה, הבנייה עתידית לחלוטין: הקונה יידרש להליכי רישוי, תכנון אדריכלי וביצוע, בלוח זמנים שאינו קבוע מראש.
הפרויקט אינו כולל בית קיים, גינה מטופחת או תשתיות פנימיות כלשהן. אין בריכה, חניה או אזורים משותפים. הנגישות לתחבורה ציבורית מוגבלת לשני קווים בלבד, ונדרש רכב לכל פעילות יומיומית. אין מבנים מסחריים ברדיוס 2 ק״מ מלבד מסעדה אחת.
הקרקע רלוונטית לקונה המעוניין לתכנן ולבנות וילה פרטית בעצמו, במקום לרכוש בית קיים. מתאימה למי שמכיר את תהליכי הבנייה בספרד או עובד עם אדריכל וקבלן מקומיים, ומסוגל להמתין שנתיים עד ארבע שנים עד לאכלוס. כמו כן, המקום מתאים למי שמחפש סביבה שקטה ומוגבהת עם נוף פנורמי, ואינו זקוק לקרבה רגעית לחוף או לתחבורה ציבורית צפופה. פחות מתאים למי שמחפש נכס מוכן לאכלוס מיידי, תשואה מדמי שכירות לטווח קצר ללא השקעה נוספת, או אורח חיים עירוני ללא רכב. השיפוע והמרחק מהשירותים מחייבים התחשבות בצרכים של כל בן משפחה, ובמיוחד בגילאים מבוגרים יותר.
בהיות הפרויקט קרקע בלבד, אין רמת גימור קיימת: אין רצפות, חלונות, מטבח או מערכות טכניות. איכות התוצר הסופי תיקבע במלואה על ידי הקונה, האדריכל והקבלן שייבחרו בשלבי התכנון. הקרקע בגודל 1,121 מ״ר עם פונייה מזרחית מאפשרת תכנון עם אור בוקר בחללים המרכזיים. עם זאת, בנייה בשיפוע הררי מצריכה לעיתים קרובות עבודות יסוד מורכבות, קירות תמך ופתרונות ניקוז, המשפיעים על התקציב. מומלץ לבדוק בטרם רכישה את תוכנית המתאר המקומית (Plan General de Ordenación Urbana) לעניין אחוזי בנייה מותרים, גובה מרבי וקווי בניין. אין מידע זמין על חיבורים קיימים למים, חשמל או ביוב בגבולות המגרש; נושא זה טעון אימות טכני ומשפטי.
המחיר המבוקש מתחיל ב-250,000 אירו עבור הקרקע בשטח של 1,121 מ״ר, מה שמתורגם לכ-223 אירו למ״ר. זהו מחיר הקרקע בלבד; עלויות תכנון, רישוי ובנייה של וילה עתידית אינן כלולות ויתווספו בנפרד. לשם השוואה אזורית, פרויקטים מוכנים כמו Aquamar בטורה דל מאר נמכרים מ-269,950 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, אך אלה דירות מוגמרות ולא קרקעות. הזמינות והתנאים נתונים לאימות מול המתווך.
לה מאיירנה היא אזור מגורים הררי הממוקם כחמישה קילומטרים מהחוף, בין אלוויריה לאזורים הכפריים שמזרחית למארבליה. בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים, האזור מציע טמפרטורות מעט קרירות יותר מאלה שבחוף, עם כ-3,840 שעות שמש בשנה בהיסטוריה המקומית. החיים כאן מבוססים על רכב: נסיעה של כמה דקות מובילה לסופרמרקט, לבתי ספר בינלאומיים ולמגרשי הגולף הסמוכים. השכונה שקטה לאורך רוב השנה, עם צפיפות בנייה נמוכה ושטחי יער מוגנים בסביבה הקרובה. השיפוע בדרך אל החוף עומד על כ-8.7%, עובדה המשפיעה על זמני נסיעה ועל אופי ההליכה באזור. תושבים המעוניינים בחיי עיר תוססים במרחק הליכה לא ימצאו זאת כאן; המקום פונה לאלו המעדיפים שקט, נוף ופרטיות, תוך נכונות לנהוג באופן קבוע.
החיים בלה מאיירנה מתנהלים בקצב שקט. ברדיוס של שני קילומטרים קיימת מסעדה אחת בלבד, והשירותים היומיומיים מרוכזים באלוויריה ובמרכזים הסמוכים: סופרמרקט במרחק 3.9 ק״מ, בית מרקחת ב-4.4 ק״מ ומרכז בריאות בסביבות 6.8 ק״מ. באזור הרחב פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, ובית הספר הבינלאומי English International College שוכן במרחק של 4.9 ק״מ. תחבורה ציבורית מוגבלת לשני קווים עם 34 תחנות באזור, אך התדירות והכיסוי אינם מחליפים רכב פרטי. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של 5.1 ק״מ. האזור מוקף בשטחי יער, ומסלולי הליכה ונקודות תצפית כמו מירדור דה לאס אגילאס (4.8 ק״מ) נגישים בנסיעה קצרה.
המפה מציגה את מיקום הקרקע בלה מאיירנה, על גבעה מצפון-מזרח למארבליה. ניתן לזהות את מרחקי הקו הישר אל החופים בקבופינו וארטולה, אל מגרשי הגולף הסמוכים ואל נמל התעופה של מאלגה, וכן את אופיו המיוער של השטח שבין השכונה לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה מאיירנה ממוקמת בפאתיה המזרחיים של מארבליה, בין אלוויריה לאוסוניו, ומהווה את אחת הנקודות הגבוהות ברצועה זו של הקוסטה דל סול. מיקומה משלב קרבה למארבליה ולפוארטו באנוס עם אופי כפרי מובהק. בהשוואה לאזורי החוף של מארבליה, המרחק מהים (כ-5 ק״מ) והגובה (כ-418 מטר) יוצרים פרופיל מגורים שונה: פחות צפיפות, פחות רעש ונוף פנורמי, תמורת תלות גבוהה יותר ברכב.
החוף הקרוב, פלאיה דה ארטולה, נמצא במרחק קו ישר של 4.6 ק״מ; פלאיה דה קבופינו וקלהונדה בסביבות 5.2 ק״מ. מרינת פוארטו קבופינו מרוחקת 5.2 ק״מ. שלושה מגרשי גולף בטווח של 1.5 עד 2.8 ק״מ (El Soto, Santa María, Campo América) הופכים את האזור למוכר בקרב שחקני גולף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-28 ק״מ בקו ישר, וגיברלטר כ-68 ק״מ. מרכז מארבליה נגיש בנסיעה של כרבע שעה עד עשרים דקות. יש לזכור כי מרחקי קו ישר בשטח הררי מתורגמים לזמני נסיעה ארוכים יותר בפועל.
| מרחק מהים | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה מאיירנה שוכנת בגובה של כ-418 מטר מעל פני הים, נתון המקנה אקלים מעט ממוזג יחסית לחוף: הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.2 מעלות צלזיוס. מספר שעות השמש ההיסטורי מגיע לכ-3,840 בשנה. עונת השחייה במי הים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע בדרך אל החוף, כ-8.7%, משקף את אופיו ההררי של האזור: נוף פתוח לים, לסיירה נבדה ולחוף אפריקה בימים בהירים, תמורת נסיעות בכבישים מתפתלים. הסביבה הקרובה כוללת יער מוגן, התורם לשקט ולאיכות האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה דה ארטולה (4.6 ק״מ), קבופינו (5.2 ק״מ) וקלהונדה (5.2 ק״מ), מציעים גישה לים בתוך נסיעה של עשר דקות לערך. קבופינו ידועה במפרץ הטבעי שלה ובמרינה הקטנה. לצד הים, האזור עשיר בפעילויות ספורט: שלושה מגרשי גולף בטווח 2.8 ק״מ, מועדוני טניס וספורט כמו Club del Sol ו-La Siesta Golf (4.3 ק״מ), ומרכז הספורט Finca Naundrup (4.0 ק״מ). אזור התיירות הסובב כולל 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות, נתון המעיד על תשתית תיירותית מפותחת ברדיוס הרחב, המספקת מסעדות ושירותים גם מחוץ לעונת הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
לה מאיירנה ממוקמת בפאתיה המזרחיים של מארבליה, בין אלוויריה לאוסוניו, ומהווה את אחת הנקודות הגבוהות ברצועה זו של הקוסטה דל סול. מיקומה משלב קרבה למארבליה ולפוארטו באנוס עם אופי כפרי מובהק. בהשוואה לאזורי החוף של מארבליה, המרחק מהים (כ-5 ק״מ) והגובה (כ-418 מטר) יוצרים פרופיל מגורים שונה: פחות צפיפות, פחות רעש ונוף פנורמי, תמורת תלות גבוהה יותר ברכב.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
Ref: VL295639
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הקרקע בלה מאיירנה מייצגת קטגוריה שונה של רכישה. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) הם פרויקטים של דירות מוגמרות, ההשקעה מסתיימת ברכישה והאכלוס מיידי יחסית. קרקע של 1,121 מ״ר במחיר התחלתי של 250,000 אירו דורשת תוספת תקציב משמעותית לבנייה, אך מאפשרת בתמורה שליטה מלאה בתכנון, בגודל הבית וברמת הגימור. מבחינת מיקום, לה מאיירנה ממוקמת גבוה יותר ורחוק יותר מהחוף מרוב אזורי הקוסטה דל סול: טורה דל מאר ואסטפונה מציעות שכונות חוף שטוחות עם שירותים במרחק הליכה, בעוד שהקרקע כאן מחייבת נסיעה לכל שירות. לעומת זאת, צפיפות הבנייה נמוכה משמעותית, הסביבה מיוערת, והנוף הפנורמי אינו נפוץ בקרקעות ברמת מחיר דומה. ברמה האזורית, 4,743 עסקאות נדל״ן נרשמו בסביבה, נתון המעיד על שוק פעיל יחסית. לקונה השקול בין דירה מוגמרת לקרקע, ההחלטה מתמצית בעיקר בפער בין מוכנות להמתנה של שנים לבין הרצון לבנות בית בהתאמה אישית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID