Ta stanovanjski zemljiški parcel v La Maireni, na hribovitem območju nad Elvirio na vzhodnem robu Marbelle, obsega 1.121 m² in stane 250.000 evrov. Parcela je usmerjena proti vzhodu in ponuja pogled na Sredozemsko morje, gore in gozd. Lega je na približno 400 metrih nadmorske višine, približno 5 km od obalnega območja Elviria. Izza parcele je moč dostopiti do plaž, igrišč za golf in mednarodnih šol, vendar je za vsakodnevne prevoze potreben avtomobil. V bližini so tri golf igrišča v razdalji pod 3 km, najbližja plaža pa je oddaljena približno 4,6 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
La Mairena leži na vrhu hriba nad Elvirio, približno 5 km od obale. Območje je gozdnato in pretežno stanovanjsko, z razpršenimi vilami. Nakupovalni center je oddaljen 3,9 km, golf igrišče El Soto Golf 1,5 km. Zaradi višinske lege in razpršene poselitve je okolica tiha, a odvisna od avtomobila za dostop do dnevnih storitev.
Parcela je namenjena zasebni gradnji vil. Usmerjenost proti vzhodu pomeni jutranjo sončno osvetlitev. Pogled zajema morje, podeželje, gore in zavarovan gozd. Velikost 1.121 m² omogoča gradnjo samostojnega objekta z vrtom in bazenom, odvisno od veljavnih gradbenih pogojev občine.
Projekt se nanaša na že obstoječe zemljiški parcel v zaključenem stanju. Parcela nima bivalnih prostorov, spalnic ali kopalnic. Gradnja še ni bila izvedena. Morebitna opleveritev bodoče gradnje je odvisna od gradbenega dovoljenja in izbranega izvajalca; vsi roki so zgolj indikativni.
Parcela ne vključuje stanovanjskega objekta, notranje opreme ali skupnih objektov, kot so bazen ali vrtovi. Nimajo vgrajenih tehnoloških sistemov ali energetskih certifikatov, saj gradnja še sledi. Javni prevoz je omejen na dve liniji, kar pomeni omejeno mobilnost brez avtomobila.
Ta parcela ustreza kupcem, ki želijo samostojno zasnovati in zgraditi vilo na določeni lokaciji, namesto da kupijo končan objekt. Primeren je za zasebne graditelje, ki imajo arhitekta in izvajalca ali pa načrtujejo postopno gradnjo. Prav tako je zanimiva za vlagatelje, ki želijo pridobiti zemljišče na višje ležečem območju Marbelle. Za kupce brez interesa za gradbeni proces ali brez dodatnega kapitala za gradnjo ta parcela ne ustreza, saj ne vsebuje bivalnega objekta. Prav tako ni primerna za tiste, ki želijo živeti brez avtomobila ali v neposredni bližini plaž, saj je obalno območje oddaljeno približno 5 km po hriboviti cesti. Za družine, ki uporabljajo mednarodne šole, je lega praktična: English International College je oddaljen približno 4,9 km, več osnovnih in srednjih šol pa deluje v širšem območju. Za golf igralce so trije igrišči v razdalji pod 3 km. Kupci, ki iščejo mir, gozd in razgled, ter obeneno sprejemajo odvisnost od avtomobila, bodo na tem območju našli ustrezne pogoje. Kupci, ki pričakujejo urban vtis s pešimi dostopi do trgovin in plaž, bodo ocenili lego kot preveč odmaknjeno.
Ker gre za zemljiški parcel, kakovost izdelave opisa ni mogoče dati. Parcela meri 1.121 m² in je registrirana kot stanovanjska. Kar se tiče bodoče gradnje: kvaliteta je odvisna od izbire arhitekta, materialov in izvajalca, ki jih kupec izbere po nakupu. Občinski gradbeni predpisi določajo dovoljeno gradbeno površino, višino in oddaljitve na podlagi veljavnega prostorskega načrta. Pri načrtovanju vzhodno usmerjene vile je mogoče izkoristiti jutranje sonce za dnevne prostore, medtem ko popoldanski mraz v poletnih mesecih ostaja pod nadzorom. Višinska lega na približno 418 metrih ter bližina gozda vplivajo na vlažnost in vetrovne razmere, kar je smotrno upoštevati pri izbiri gradbenih sistemov in izolacije. Priključki za elektriko, vodo in komunikacije so običajno prisotni v neposredni bližini obstoječe poselitve, vendar je treba stanje in kapacitete preveriti pri lokalnih ponudnikih. Energetski certifikat se izda šele po gradnji objekta. Pred nakupom je priporočljivo preveriti geo-tehnične razmere terena, saj hribovita območja lahko zahtevajo dodatne temeljne ukrepe.
Parcela je naprošena po ceni 250.000 evrov, kar ustreza približno 223 evrov na kvadratni meter. To je samo zemljiška cena; gradnja, dovoljenja, priključki in davki niso vključeni. V primerjavi z novogradnjami v regiji, kjer se stanovanja v Torri del Mar začnejo pri približno 269.950 evrov in v Esteponi pri 269.000 evrov, ta cena velja za zgolj zemljiški delež. Končni skupni strošek projekta je torej odvisen od obsega in standarda gradnje. Cena je navedena kot izhodiščna in se lahko spremeni.
La Mairena je stanovanjsko območje na višini približno 418 metrov nad morjem, na vzhodnem robu Marbelle. Vsakdanje življenje na tem območju poteka v mirnem, gozdnatem okolju z razgledi na morje, gorovje Sierra Nevada in podeželje. Zaradi lege na hribu in razdalje do plaž (4,6, 5,2 km) vsakodnevno življenje zahteva avtomobil: pot do supermarketa meri približno 3,9 km, do lekarne 4,4 km, do bolnišnice 6,8 km. Za bivalce, ki iščejo tišino in naravo, ta lega ponuja odmaknjenost od obalne gneče, hkrati pa ostaja v dosegu treh golf igrišč v razdalji pod 3 km. Območje Elviria s trgovinami, restavracijami in storitvami je dosegljivo v približno 10 minutah vožnje. V okolišu delujejo mednarodne šole, med njimi English International College na približno 4,9 km. Območje ni namenjeno pešemu vsakdanjemu življenju; nakupovalni izleti in obiski plaž so načrtovani z avtomobilom. Podnebje z 3.840 sončnimi urami na leto in povprečno letno temperaturo 17,2 stopinje Celzija omogoča zunanje bivanje skozi večino leta. Višinska lega prinaša hlajenje poleti in milej zimski veter. Za graditelje vile na tej parceli to pomeni življenjski ritem, pri katerem so jutranji pogledi na morje in večerni mir v gozdnatem okolju vsakdanja izkušnja, medtem ko so obalne aktivnosti odvisne od vožnje.
Vsakdanje življenje v La Maireni je vezano na avtomobil. Supermarket je oddaljen 3,9 km, lekarna 4,4 km, zdravstveni center pa v širšem območju deluje v razdalji približno 6,8 km. Javni prevoz obstaja v obliki dveh linij s skupno 34 postajami v regiji, a pokritost hribovitega območja je omejena. V radiju 2 km se nahaja ena restavracija; širša ponudba je v Elvirii in obalnem pasu. Mednarodna šola English International College je oddaljena 4,9 km, v provinci deluje 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Za šport so na voljo Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) in Club del Sol (4,3 km). Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 5,1 km. Ceste do obale sledijo hribovitemu terenu s povprečnim naklonom približno 8,7 %, kar pomeni podaljšane vozne čase glede na izravnane razdalje. Območje ostaja mirno skozi vse leto, saj turistični promet poteka predvsem v obalnih krajih.
Karta prikazuje legu parcele v La Maireni na približno 418 metrih nadmorske višine. V neposredni bližini so trije golf igrišči, obala z marino Cabopino pa je oddaljena približno 5 km proti jugu. Letališče Málaga je v izravnani razdalji 28 km proti vzhodu. Voznikom iz severne Evrope bo ta del Andaluzije znan po kombinaciji gorovja in morske obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Mairena se nahaja na vzhodnem robu Marbelle, nad obalnim območjem Elviria. V primerjavi s središčem Marbelle je lega bolj odmaknjena in višje ležeča, kar prinaša več miru in razgleda, a tudi večjo odvisnost od avtomobila. V primerjavi s Torro del Mar, Mijasom in Estepono, kjer potekajo novogradnje stanovanjskih kompleksov, je La Mairena območje predvsem samostojnih vil in zemljišč. Lega je med Marbellom in Fuengirolo na zahodu ter Estepono na vzhodu, z dobrim dostopom do avtoceste A-7.
Najbližje plaže so Playa de Artola (4,6, 4,7 km), Playa de Cabopino (5,2 km) in Playa de Calahonda (5,2 km). Marina Puerto Cabopino je oddaljena 5,2 km. Trije golf igrišči se nahajajo v neposredni bližini: El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,5, 2,6 km) in Campo América (2,7 km). Letališče Málaga-Costa del Sol je v izravnani razdalji približno 28 km, kar pomeni vozni čas približno 30, 35 minut po avtocesti. Gibraltar je oddaljen približno 68 km izravnano. Središče Marbelle je dosegljivo v približno 20 minutah vožnje, Elviria v približno 10 minutah. Za vse prevoze je osebno vozilo praktično nujno.
| Oddaljenost do plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena leži na nadmorski višini približno 418 metrov v gozdnatem hribovitem okolju. Podnebje je značilno za zahodno Sredozemlje: zgodovinsko približno 3.840 sončnih ur na leto in povprečna letna temperatura 17,2 stopinje Celzija. Sezona za kopanje, ko ima morska voda 20 stopinj Celzija ali več, traja približno štiri mesece. Višinska lega prinaša nižje poletne temperature v primerjavi s coastal območji in milej zimski podnebni režim. Naklon proti obali meri približno 8,7 %, kar pomeni strm spust do plaž. Okolica vključuje zavarovan gozd, z razgledi na Sierra Nevada, morje, Gibraltar in afriško obalo iz višjih točk. Vetrovi in jutranja meglica so v gozdnatih območjih običajni pojav, kar je treba upoštevati pri načrtovanju zunanjih prostorov.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala v dosegu vključuje Playa de Artola na približno 4,6 km, Playa de Cabopino na 5,2 km in Playa de Calahonda na 5,2 km. Cabopino poleg plaže nudi marino z restavracijami. Golf igrišča El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,5 km) in Campo América (2,7 km) so dosegljiva v nekaj minutah vožnje. Športni objekti vključujejo Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) in Club del Sol (4,3 km). Izletniške točke vključujejo Mirador de las Águilas (4,8 km). Turistična infrastruktura regije obsega 52 hotelov s skupno 12.781 posteljami, kar pomeni, da so storitve za obiskovalce prisotne, a večinoma zunaj samega hribovitega območja. Poleg tega regija beleži 4.743 nepremičninskih transakcij.
Vir: OpenStreetMap
La Mairena se nahaja na vzhodnem robu Marbelle, nad obalnim območjem Elviria. V primerjavi s središčem Marbelle je lega bolj odmaknjena in višje ležeča, kar prinaša več miru in razgleda, a tudi večjo odvisnost od avtomobila. V primerjavi s Torro del Mar, Mijasom in Estepono, kjer potekajo novogradnje stanovanjskih kompleksov, je La Mairena območje predvsem samostojnih vil in zemljišč. Lega je med Marbellom in Fuengirolo na zahodu ter Estepono na vzhodu, z dobrim dostopom do avtoceste A-7.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Strmo
Ref: VL295639
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi ponudbami v regiji se ta parcela razlikuje po tem, da gre za zgolj zemljiški delež brez objekta. Aquamar v Torri del Mar ponuja stanovanja od približno 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov, vse tri so novogradnje s končanimi bivalnimi enotami. Pri parceli v La Maireni cena 250.000 evrov pokriva samo zemljišče; skupni strošek projekta po gradnji presega te zneske. Ta razlika je odločilna za vrsto kupca: kdor želi vplivati na zasnovo, velikost in standard objekta, na zemljišču gradi po lastnih specifikacijah; kdor želi takojšen nastanitev ali najem, potrebuje končan objekt. Lokacijsko je La Mairena višje ležeče in odmaknjeno območje v primerjavi s coastal novogradnjami v Torri del Mar in Esteponi, ki so bližje plažam in urbanim storitvam. Nasprotno pa regija okoli Marbelle beleži višje nepremičninske cene na splošno in 4.743 transakcij v zadnjem obdobju, kar kaže na aktivno trgovanje. Bližina treh golf igrišč in mednarodnih šol je značilna za vzhodno Marbello, medtemenci Torre del Mar in Estepona ponujata več celoletne urbanosti. Za vlagatelje je ključno dejstvo, da se vrednost zemljišča na tem območju oblikuje na podlagi dovoljene gradnje in pogledov; vzhodna usmerjenost in panoramski razgled sta tukaj objektivna faktorja. Slovenskim kupcem, ki primerjajo cene, je koristno vedeti, da cena 223 evrov/m² za zemljišče na tej višini odraža položaj med cenojšimi coastal območji Marbelle.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID