قطعة أرض سكنية بمساحة 1,121 متر مربع في منطقة لا مارينا، على ارتفاع حوالي 400 متر فوق سطح البحر في الضواحي الشرقية لماربيا. الأرض موجّهة نحو الشرق مع إطلالات على البحر المتوسط والجبال والمناطق الريفية المحيطة والمحميات الطبيعية. تبعد الأرض حوالي 4.7 كيلومتر عن أقرب شاطئ و1.5 كيلومتر عن ملعب غولف. السعر الابتدائي هو 250,000 يورو. الوصول إلى المطار يبعد حوالي 28 كيلومتراً بالخط المستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي في هذه المنطقة الجبلية الهادئة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في لا مارينا، وهو مجمع سكني على قمة تل على بعد حوالي 5 كيلومترات من إلفيريا على أطراف ماربيا الشرقية. المنطقة ريفية وهادئة ومحاطة بالغابات المحمية. الارتفاع 418 متراً فوق سطح البحر، والميل نحو الشاطئ يبلغ حوالي 8.7%، مما يعني طرقاً متعرجة صاعدة وهابطة.
الأرض مخصصة لبناء فيلا سكنية مستقلة وفق التصاريح المحلية المعمول بها. الحجم البالغ 1,121 متراً مربعاً يتيح تصميماً بحدائق ومساحات خارجية واسعة. الموقع يوفر خصوصية وهدوءاً، لكنه يتطلب اعتماداً كاملاً على السيارة لكل الخدمات اليومية، بما في ذلك السوبرماركت على بعد 3.9 كيلومتر.
الحالة المسجلة لهذه الأرض هي 'مكتملة' مع تاريخ مرجعي يعود إلى عام 1970، وهو تاريخ يتعلق بالتسجيل العقاري وليس ببناء قائم حالياً. الأرض جاهزة من حيث التخطيط كمخطط سكني، لكن البناء الفعلي لأي منزل مستقبلي يعتمد على التصاميم والتراخيص والتكاليف الإضافية التي يتحملها المشتري.
هذا العرض لا يشمل منزلاً جاهزاً للسكن، ولا يحتوي على غرف أو حمامات أو مطبخ. لا تتوفر معلومات عن تصنيف الطاقة لأنه لا يوجد مبنى. لا تشمل البيانات تفاصيل عن نسبة البناء المسموح بها أو العمق أو حدود البناء. لا يوجد نقل عام مباشر مريح، ولا يمكن الوصول إلى الخدمات سيراً على الأقدام.
يناسب هذا العرض من يرغب في بناء منزل بتصميمه الخاص بدلاً من شراء عقار جاهز، لديه ميزانية إضافية للبناء، ويقدّر الهدوء والطبيعة والخصوصية أكثر من القرب المباشر من البحر. مناسبة أيضاً للمشترين الذين يعرفون المنطقة أو زاروها مسبقاً، أو من لديهم اهتمام بالغولف مع ثلاثة ملاعب ضمن 2.8 كيلومتر. لا تناسب الأرض من لا يستطيع القيادة يومياً، أو من يبحث عن سكن فوري، أو من يحتاج قرباً مشياً على الأقدام من المتاجر والمطاعم. كذلك يجب على المشتري التحقق من التراخيص ونسب البناء وتكاليف البنية التحتية قبل الالتزام. الوضع المناسب هو مالك يخطط على مدى سنوات، وليس مشترٍ يبحث عن عائد إيجاري سريع، إذ لا يوجد مبنى يمكن تأجيره. الملف النموذجي: مشترٍ دولي يبحث عن قطعة لبناء فيلا عائلية أو منزل ثانٍ في محيط طبيعي قريب من ماربيا والخدمات الدولية مثل المدارس الناطقة بالإنجليزية.
لا يوجد مبنى على الأرض، وبالتالي لا تنطبق مواصفات المواد أو التقنيات. عناصر الجودة في هذا العرض تتعلق بمواصفات الأرض نفسها: مساحة 1,121 متراً مربعاً، توجه شرقي يوفر ضوء الصباح وتظليلاً نسبياً في فترة ما بعد الظهر، وإطلالات مسجلة على البحر والجبال والريف والغابة. جودة أي بناء مستقبلي ستحددها اختيارات المشتري وميزانية البناء والمعايير الإنشائية المعمول بها في إسبانيا، بما في ذلك متطلبات كود البناء التقني (CTE) ولوائح كفاءة الطاقة للأبنية الجديدة، التي تشمل اعتماداً إلزامياً على الطاقة المتجددة للمنازل الجديدة. التربة والهيكل الجيولوجي للمنطقة الجبلية يستدعيان دراسة جيوتقنية قبل التصميم، وهي عادة شرط في تراخيص البناء في المناطق المرتفعة. كلفة البنية التحتية, توصيل الكهرباء والماء والصرف, يجب التحقق منها، إذ قد تضيف بنوداً مهمة إلى إجمالي المشروع في قطع أرض ذات كثافة سكنية منخفضة. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية مسجلة على بعد 5.1 كيلومتر، مما يعني أن التخطيط لشاحن خاص سيكون ضرورياً عند البناء.
السعر الابتدائي المطلوب هو 250,000 يورو للأرض بمساحتها الكاملة البالغة 1,121 متراً مربعاً، أي ما يعادل حوالي 223 يورو للمتر المربع. هذا السعر يغطي الأرض فقط؛ إجمالي تكلفة المشروع يعتمد على تكاليف البناء والتراخيص والاتصالات بالمرافق. مقارنةً بمشاريع سكنية جاهزة في المنطقة، مثل Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، فإن هذا العرض من فئة مختلفة تماماً: قيمة الأرض وحدها مقابل منزل مكتمل. الموقع المرتفع في محيط ماربيا يعكس سعراً أعلى من متوسطات المناطق الأبعد.
لا مارينا منطقة سكنية مرتفعة تتميز بطابع ريفي هادئ وغابات محيطة. الحياة اليومية هنا تدور حول الخصوصية والمساحات الطبيعية: الأرض الموجّهة شرقاً تستقبل ضوء الصباح، بينما تظهر الإطلالات البانورامية البحر والجبال والريف والغابة. على ارتفاع 418 متراً، يكون المناخ ألطف قليلاً من الساحل في أشهر الصيف، لكن الشتاء قد يكون أبرد مع احتمال رياح جبلية. الواقع العملي للسكن هنا يقتضي سيارة لكل التنقلات: السوبرماركت على بعد 3.9 كيلومتر، والصيدلية على بعد 4.4 كيلومتر، والمستشفى على بعد 6.8 كيلومتر. أقرب شاطئ هو بلايا دي أرتولا على بعد حوالي 4.7 كيلومتر، أي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة عبر طرق جبلية ذات ميل يصل إلى 8.7%. المطاعم ضمن نطاق كيلومترين محدودة جداً، مع مطعم واحد فقط، بينما تتوفر خيارات أوسع في إلفيريا وكالاهوندا. المناسبة لهذه الأرض هي مشروع بناء شخصي: من يرغب في بناء فيلا حسب مواصفاته الخاصة في بيئة طبيعية بعيدة عن صخب الساحل، مع قبول واضح للاعتماد على السيارة والاعتماد على مدن قريبة للخدمات. المنطقة تشهد نشاطاً عقارياً واضحاً مع 4,743 معاملة مسجلة في البيئة الأوسع، وتضم مدارس دولية مثل English International College على بعد 4.9 كيلومتر، مما يجعلها منطقة معروفة لدى العائلات الدولية والباحثين عن الطبيعة.
الحياة في محيط لا مارينا تجمع بين العزلة الطبيعية والقرب النسبي من مراكز عمرانية. على بعد 5 كيلومترات تقع إلفيريا بمطاعمها ومتاجرها، وعلى مسافة مشابهة تمتد شواطئ كالاهوندا وكابوبينو مع مرفأ Puerto Cabopino. البنية التحتية التعليمية قوية: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المحيط الأوسع، مع مدرسة English International College على بعد 4.9 كيلومتر. الرعاية الصحية تشمل 5 مراكز صحية في المنطقة الأشمل، مع مستشفى على بعد 6.8 كيلومتر وصيدلية على بعد 4.4 كيلومتر. وسائل النقل العام موجودة نظرياً بخطين و34 محطة، لكن تكرارها لا يكفي للاعتماد اليومي عليها في منطقة مرتفعة. عملياً، السيارة هي أساس التنقل. الطابع الموسمي واضح: المنطقة أهدأ شتاءً وتزداد حركة صيفاً مع تدفق زوار الساحل. على ارتفاع 418 متراً، تنخفض درجات الحرارة درجة أو درجتين عن الساحل، مع نحو 3,840 ساعة شمس سنوياً ومتوسط حرارة 17.2 درجة مئوية.
تُظهر الخريطة موقع الأرض في لا مارينا مرتفعةً غرب إلفيريا، مع الشواطئ جنوباً على بعد 5 كيلومترات وملاعب الغولف الثلاثة في المحيط المباشر. الطريق السريع الساحلي يظهر على بعد دقائق قليلة بالسيارة، ويربط الموقع بماربيا غرباً والمطار شمالاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا مارينا تحتل موقعاً مرتفعاً في القسم الشرقي من محيط ماربيا، بين إلفيريا وأوستيبيا الشرقية. هذا التموضع يجعلها أقرب إلى خدمات ماربيا وإستيبونا من الجهة الغربية للساحل، مع وصول مباشر عبر A-7 وAP-7 إلى المطار ومدينة ملقة شمالاً. بالمقارنة مع مواقع ساحلية مسطحة، توفر لا مارينا ارتفاعاً وإطلالات مقابل تنقل أطول نحو الشاطئ. المنطقة معروفة كجيب سكني دولي ذي كثافة منخفضة قرب الغابات المحمية.
أقرب شاطئ هو بلايا دي أرتولا على بعد 4.7 كيلومتر بالخط المستقيم، تليه شواطئ كابوبينو وكالاهوندا على بعد 5.2 كيلومتر. مطار ملقة-كوستا دل سول يبعد 28 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي رحلة برية تتراوح بين 30 و40 دقيقة عبر الطريق السريع A-7. مطار جبل طارق يبعد 68 كيلومتراً. ثلاثة ملاعب غولف ضمن 2.8 كيلومتر: El Soto على بعد 1.5 كيلومتر، وسانتا ماريا على بعد 2.6 كيلومتر، وCampo América على بعد 2.7 كيلومتر. المرفأ السياحي Puerto Cabopino على بعد 5.2 كيلومتر. هذه المسافات بالخط المستقيم؛ الوصول الفعلي يستغرق وقتاً أطول بسبب التضاريس الجبلية بميل 8.7% نحو الساحل.
| مسافة الشاطئ | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الأرض على ارتفاع 418 متراً فوق سطح البحر على منحدر بميل 8.7% نحو الساحل، مما يعني إطلالات واسعة وتضاريساً تتطلب تمهيداً هندسياً عند البناء. المنطقة تسجل تاريخياً حوالي 3,840 ساعة شمس سنوياً، أي من أعلى المعدلات في أوروبا. متوسط درجة الحرارة السنوي 17.2 درجة مئوية، مع صيف معتدل نسبياً بفضل الارتفاع وشتاء أبرد من الساحل. موسم السباحة يبلغ حوالي 4 أشهر عندما تصل حرارة الماء إلى 20 درجة أو أكثر. الغابات المحمية المحيطة بالمنطقة تمنح طابعاً ريفياً وفرصاً للمشي الجبلي، مع نقاط تلال مثل Mirador de las Águilas على بعد 4.8 كيلومتر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تشمل بلايا دي أرتولا (4.7 كم) وبلايا دي كابوبينو (5.2 كم) وبلايا دي كالاهوندا (5.2 كم)، وكلها على بعد رحلة قصيرة بالسيارة. البنية الترفيهية الأقرب هي الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2.8 كيلومتر تضع الأرض في محيط غولفي واضح. مرافق رياضية إضافية تشمل Finca Naundrup على بعد 4 كيلومترات، وLa Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 4.3 كيلومتر. المرفأ السياحي Puerto Cabopino يوفر إمكانيات رياضات مائية وتناول طعام على الواجهة البحرية. موسم السباحة الفعلي محدود بنحو 4 أشهر بحرارة ماء مناسبة، بينما يظل الغولف والمشي الطبيعي نشاطين متاحين على مدار العام بفضل المناخ المعتدل.
المصدر: OpenStreetMap
لا مارينا تحتل موقعاً مرتفعاً في القسم الشرقي من محيط ماربيا، بين إلفيريا وأوستيبيا الشرقية. هذا التموضع يجعلها أقرب إلى خدمات ماربيا وإستيبونا من الجهة الغربية للساحل، مع وصول مباشر عبر A-7 وAP-7 إلى المطار ومدينة ملقة شمالاً. بالمقارنة مع مواقع ساحلية مسطحة، توفر لا مارينا ارتفاعاً وإطلالات مقابل تنقل أطول نحو الشاطئ. المنطقة معروفة كجيب سكني دولي ذي كثافة منخفضة قرب الغابات المحمية.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
حاد
Ref: VL295639
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق كوستا دل سول، تُسعّى الأراضي السكنية في محيط ماربيا بعارٍ يختلف جذرياً عن الشقق الجاهزة. عند مقارنة العرض بمشاريع مماثلة في السعر، مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) أو Lantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، فإن هذه المشاريع توفر وحدات سكنية مكتملة، بينما 250,000 يورو هنا تشتري الأرض وحدها في موقع مرتفع مطلوب. هذا الفارق يعكس علاقة القيمة في لا مارينا: الأراضي المرتفعة بإطلالات بحرية قرب ماربيا تحتفظ بقيمتها بفضل الندرة النسبية للقطع الكبيرة في جيوب سكنية منخفضة الكثافة. بالمقابل، على المشتري إضافة تكاليف بناء تتجاوز غالباً كلفة الأرض نفسها، إضافة إلى التراخيص ودراسة التربة وتوصيل المرافق. من منظور المخاطرة، شراء أرض في منطقة ريفية جبلية يتطلب تحققاً قانونياً وبلدياً دقيقاً من نسب البناء والقيود البيئية، خاصة قرب الغابات المحمية. من منظور السوق، المنطقة الأوسع سجلت 4,743 معاملة عقارية، مع بنية تعليمية دولية (41 مدرسة ابتدائية، 28 ثانوية في المحيط) تدعم الطلب العائلي على الفلل المستقلة. البديل المباشر للمشتري هو فلل جاهزة في إلفيريا أو كالاهوندا بأسعار أعلى إجمالاً، مقابل توفير وقت وسهولة انتقال فوري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID