关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
拉马雷纳位于马贝拉东部边缘的一处高地,邻近埃尔维里亚(Elviria)居民点。该位置将地形高度与海岸距离结合:海滩在约5公里外,但通往海岸的道路坡度约为8.7%。区域内有两公里范围内仅一家餐厅,属于低密度居住环境。
该地块适用于计划自建住宅的买家,而非寻找现成公寓或别墅的买家。所需功能需全部通过新建实现,包括卧室、卫生间、厨房及停车设施。朝东朝向意味着上午采光较多,下午遮荫较早,这对露台使用和空调需求有直接影响。
该物业为住宅用地,非已建成房屋,数据库中卧室与卫生间数量为零。购买后的流程包括设计、许可申请及施工,周期通常以年计。登记信息显示地块状态为'已完成',指地块本身的交付状态,而非任何建筑。
该地块不含已建成住宅、无现有卧室或卫生间、无竣工建筑、无社区游泳池或健身房等公共设施。区域周边两公里内仅一家餐厅。无电动汽车充电桩(最近约5.1公里)。日常出行必须依赖私家车,公共交通班次有限。
该地块适用于以下几种情况:其一,买家希望在马贝拉东郊高地自建定制住宅,并已为设计和施工预留额外预算与时间;其二,买家重视安静、低密度的山地环境及森林景观,接受以汽车为主要交通工具的生活方式;其三,买家以高尔夫为主要休闲活动,三个球场在3公里范围内;其四,中长期投资者,基于该区域的地块稀缺性持有资产。不适用于以下情况:需要立即入住现房;依赖公共交通出行;希望步行到达商店、餐厅或海滩;需要社区泳池、健身房等共享设施。家庭买家需注意国际学校在约5公里范围内,但日常接送需驾车。老年买家或行动不便者需评估8.7%的坡度地形对日常活动的影响。气候方面,朝东朝向适合偏好上午阳光的居住习惯;若期望全天西向日晒,该地块不满足。年均气温约17.2°C、游泳季约4个月(水温不低于20°C),适合以春秋为主要居住季节的使用模式。
本物业为住宅用地,不存在建筑材料、施工技术或竣工装修层面的评估对象。可记录的事实性信息如下:地块面积1,121平方米;朝向为东;登记用途为住宅用地;周边景观包括海景、山景、乡村景观、森林景观及全景视野;地块邻近森林、高尔夫球场、城镇及学校(依据项目特征清单)。买家需自行通过土地调查确认的具体事项包括:地基土壤条件、坡地平整成本、给排水及电网接入点位置、建筑许可的具体条款、可建面积与高度限制。当地建筑规范通常对高地地块有景观控制及外墙材料要求,具体以市政规划文件为准。能源效率方面,新建住宅需按西班牙现行建筑技术规范(CTE)执行,实际评级取决于未来建筑的设计方案,当前无既有数据。建议买家在购买前委托地质勘察及建筑师进行可行性研究,以确定1,121平方米地块上的实际可建筑面积及总建造成本。
该地块挂牌价格自250,000欧元起,面积1,121平方米。作为对比数据,周边可比项目包括托雷德尔马尔的Aquamar(自269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(自205,000欧元起)以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2(自269,000欧元起), , 但注意这些是成品住宅项目,而本物业为空置用地,建筑成本需另行计入总预算。价格信息为'自'价口径,实际交易条件以卖方报价为准。
拉马雷纳的日常生活节奏由其高地位置决定。海拔约418米带来相对温和的气温(年均约17.2°C)和约3,840小时的年日照,同时意味着每日出行需跨越山坡地形。通往最近海滩Playa de Artola约4.6公里,坡度约8.7%,开车约需10至15分钟。最近的超市约3.9公里,药房约4.4公里,医院约6.8公里。这些距离决定了日常采购以计划性购物为主,而非步行即达的模式。环境特征是安静与植被:周边为森林覆盖的坡地,两公里内仅一家餐厅,属于低密度住宅区。区域教育配套在更大范围内较为完善,周边有41所小学和28所中学,包括约4.9公里处的English International College国际学校。高尔夫是本区的主要休闲主题:El Soto Golf约1.5公里,Santa María Golf & Country Club约2.6公里,Campo América约2.7公里。交通方面,该区有2条公交线路、34个站点,但覆盖密度不足以替代私家车。对计划在此自建住宅的买家而言,生活模式是:安静的山地居住环境、驾车到达海岸和设施、以及以高尔夫和户外活动为中心的休闲节奏。
拉马雷纳的周边生活以驾车半径组织。3.9公里内有超市,4.4公里内有药房,6.8公里内有医院, , 单程车程约8至15分钟。餐饮选择在2公里内仅一家,更丰富的选择集中在埃尔维里亚方向及马贝拉市区。休闲设施方面,El Soto Golf(1.5公里)、Santa María Golf & Country Club(2.6公里)和Campo América(2.7公里)构成高尔夫核心;运动中心包括Finca Naundrup(4.0公里)、La Siesta Golf Club(4.3公里)和Club del Sol(4.3公里);Puerto Cabopino游艇港在5.2公里处。教育方面,English International College国际学校约4.9公里。环境安静程度较高:该区为高地低密度住宅区,夜间交通噪音有限,但森林环境意味着部分季节有野生动物及干燥季节的防火管理规定。公共交通为2条线路、34个站点,主要服务于干线,无法覆盖日常出行需求。
地图展示地块在拉马雷纳高地中的位置。可视参照包括:东侧海岸线(约5公里)、El Soto Golf(1.5公里)及埃尔维里亚方向的主要道路。山地地形在地图上表现为道路的迂回走向,实际路线距离高于直线距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉马雷纳位于马贝拉市东部边缘,介于海岸的埃尔维里亚居民点与内陆山地之间。相对位置:马拉加市及机场在西北约28公里;马贝拉市中心在西面;丰希罗拉及米哈斯在西北方向;埃斯特波纳在更西侧。该位置的战略特征是结合了马贝拉行政区的地籍属性与高地住宅环境,属于该市范围内海拔较高的居住片区之一。
直线距离数据如下:最近海滩Playa de Artola约4.6公里,Playa de Cabopino及Playa de Calahonda各约5.2公里;马拉加-太阳海岸机场(AGP)约28公里;直布罗陀机场(GIB)约68公里。高尔夫球场El Soto Golf约1.5公里。实际车程因山地地形会高于直线距离:至机场约30至40分钟,至海滩约10至15分钟。电动汽车充电桩最近约5.1公里,自有住房可申请私人充电设施安装。该区无铁路连接,主要依靠A-7/N-340海岸公路出行。
| 距海滩 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据:年日照约3,840小时,年均气温约17.2°C,游泳季约4个月(水温不低于20°C)。海拔418米使气温较海岸线略低,夏季夜晚更为凉爽。地形方面,地块位于山坡环境,通往海滩的平均坡度约8.7%,属于较陡类别,对步行及骑行构成实际限制。自然环境是该位置的核心特征:周边为受保护森林覆盖的坡地,东部可眺望乡村及山地景观,晴天条件下视野可延伸至海面及更远的山脉。干燥夏季带来防火期的相关规定,具体以当地政府公告为准。对居住的实际影响:户外活动季节长,但正午至下午的高地日晒较强,朝东朝向的地块在建筑布局上需考虑遮阳设计。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de Artola(约4.6公里),该海滩邻近受保护的沙丘自然保护区,保留了自然状态的海岸景观。Playa de Cabopino(约5.2公里)邻近同名游艇港,提供餐饮及水上活动配套;Playa de Calahonda(约5.2公里)为城市型海滩,设施较为完善。蓝旗海滩的具体年度评定以当地政府发布名单为准。高尔夫方面,三个球场在3公里内:El Soto Golf(1.5公里)、Santa María Golf & Country Club(2.6公里)、Campo América(2.7公里)。其他运动设施包括Finca Naundrup运动中心(4.0公里)及Club del Sol(4.3公里)。观景点Mirador de las Águilas在4.8公里处,可作徒步目的地。
来源: OpenStreetMap
拉马雷纳位于马贝拉市东部边缘,介于海岸的埃尔维里亚居民点与内陆山地之间。相对位置:马拉加市及机场在西北约28公里;马贝拉市中心在西面;丰希罗拉及米哈斯在西北方向;埃斯特波纳在更西侧。该位置的战略特征是结合了马贝拉行政区的地籍属性与高地住宅环境,属于该市范围内海拔较高的居住片区之一。
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
Ref: VL295639
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将本地块与区域可比项目对比,首先需区分产品类型:Aquamar(托雷德尔马尔,自269,950欧元)、Lantana Residencial(米哈斯,自205,000欧元)和Etherna Homes 2(埃斯特波纳,自269,000欧元)均为成品住宅项目,而本物业为空置住宅用地,挂牌价自250,000欧元起,建筑成本需另计。从总价角度,在这三个可比项目价格区间内,买家在其他区域可获得可入住的成品住宅;选择本地块意味着以更高的总投入换取定制建造及拉马雷纳的位置属性。从地理位置看,托雷德尔马尔位于马拉加东侧的东部太阳海岸,城市密度较高、价格相对较低;米哈斯和埃斯特波纳位于西部太阳海岸,供应量大、项目选择多。拉马雷纳的差异化在于马贝拉行政区内的高地住宅环境:海拔418米、森林包围、低密度,这在该行政区属于少数类型。区域市场数据方面,周边地区记录的房产交易量为4,743宗,周边有52家酒店共12,781张床位,旅游需求对租赁市场有支撑作用,但高地位置距海滩约5公里,对短期租赁吸引力低于一线海景物业。对以自住为主要目的的买家,该地块与成品项目的核心权衡是:建造周期与总成本的不确定性,对比位置独特性与设计自由度。
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