Sklypas La Mairenoje, kalvotoje gyvenamojoje zonoje rytiniame Marbellos pakraštyje, Malagos provincijoje. Tai 1 121 kv. m gyvenamasis žemės sklypas, orientuotas į rytus, su panoraminiais vaizdais į jūrą, kalnus ir miškus. Vietovė yra maždaug 418 m virš jūros lygio, apie 5 km nuo Elvijos pakrantės rajono. Regionas pasižymi ramia, kaimiška aplinka su artimu priėjimu prie golfo aikštynų ir tarptautinių mokyklų. Kadangi tai tik žemės sklypas be pastatų, pirkėjas įsigija galimybę statyti individualų namą. Kaina nurodyta kaip 250 000 eurų, o statybos leidimų ir sklypo naudojimo taisyklių reikėtų patikrinti atskirai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra La Mairenos aukštumose, rytinėje Marbellos dalyje. Aplinka, miškinga ir negyvenama, su apribota vietine infrastruktūra. Iki Elvijos pakrantės rajono ir paplūdimių, pvz. Playa de Artola, maždaug 4,7, 5 km. Artimiausia golfo aikštyna El Soto Golf nutolusi 1,5 km. Kadangi vietovė kalvota, kelionėms į pakrantę reikalingas automobilis.
Sklypas tinka pirkėjams, norintiems suprojektuoti ir pastatyti individualų namą ramioje, aukštai virš jūros esančioje vietoje. Rytinė orientacija reiškia ryto saulę, o ne vakaro. Sklypo dydis, 1 121 kv. m, suteikia erdvės namui, baseinui ir sodui. Tai nėra paruoštas būstas: statyba, inžineriniai tinklai ir leidimai yra pirkėjo atsakomybė.
Duomenyse nurodyta baigta būsena su 1970 m. data yra administracinis įrašas, o ne faktinio pastato žymė, sklype pastatų nėra. Tikras statybos etapas prasidės tik pirkėjui suprojektavus ir gavus leidimus. Naujo namo atidavimo terminas priklausys nuo projekto sudėtingumo ir savivaldybės procedūrų trukmės.
Sklype nėra jokių pastatų, todėl nebėra nei gyvenamojo ploto, nei miegamųjų, nei vonios kambarių, nei apdailos. Bendrųjų baseinų, sodų ar bendruomenės paslaugų duomenys nenurodyti. Viešasis transportas ribotas, tiktai dvi linijos, tad be automobilio kasdienis judėjimas nepraktiškas. Pakrantės nuolydis 8,7 % reiškia fizinį atstumą nuo paplūdimio.
Šis sklypas atitinka situacijas, kai pirkėjas siekia kontroliuoti naujo namo projektą ir yra pasirengęs valdyti statybos procesą Ispanijoje. Tinkamas scenarijus, pirkėjai, jau turintys patirties su žemės įsigijimu ar planuojantys samdyti vietinį architektą ir rangovą. Taip pat tinka tiems, kuriems svarbi vieta virš pakrantės su panoraminiais vaizdais ir artumu golfo aikštynams bei tarptautinei mokyklai, pvz. šeimoms, apsvarstantoms nuolatinį gyvenimą Costa del Sol. Pirkėjai, ieškantys greito įsikūrimo arba nuomos pajamų iš karto, šio sklypo neatitiks: iki gyvenamojo namo atsiradimo gali praeiti keleri metai. Taip pat netinka tiems, kurie nori gyventi be automobilio arba prie pat miesto paslaugų, viešasis transportas ribotas, o artimiausios paslaugos už kelių kilometrų. Dėl rytinės orientacijos sklypas labiau tiks tiems, kas vertina ryto saulę ir vėsesnius vakarus, o ne prieblandos šilumą terasoje. Galiausiai tai sprendimas pirkėjui, kuriam investicinė logika grindžiama žemės verte pageidaujamoje zonoje, o ne baigtu produktu.
Kalbant apie sklypą, apdailos kokybės sąvoka taikoma ne pastatui, o žemės būklei ir statybos galimybėms. Duomenys nurodo 1 121 kv. m plotą, rytinę orientaciją ir panoraminio vaizdo pobūdį. Sklype nėra inžinerinių tinklų būsenos aprašymo: elektros, vandens ir nuotekų prijungimo sąlygos turi būti patikrintos per vietinį bendrovės ar savivaldybės raštą. Nuo 2020 m. Andalūzijoje naujiems gyvenamiesiems namams taikomi energinio efektyvumo reikalavimai pagal Techninį pastatų kodeksą, naujas namas turės atitikti nustatytus reikalavimus, tačiau konkretus energinis etiketės lygis priklausys nuo būsimo projekto sprendimų. Statybos kokybę ir medžiagas lemia pirkėjo pasirinktas rangovas ir architektas, o ne sklypo duomenys. Ydinga manyti, kad „baigta 1970 m." reiškia esamą struktūrą, tai tik kadastro žyma. Prieš pirkimą standartinė praktika apima geotechninį tyrimą, topografinę nuotrauką ir patikrą dėl miškų apsaugos juostų, nes aplinka miškinga, o nuolydis link jūros yra 8,7 %, kas gali reikšti papildomų pamatų ar terasų darbų.
Sklypo kaina nurodyta kaip 250 000 eurų už 1 121 kv. m žemės. Palyginti su regiono alternatyvomis, Lantana Residencial in Mijas nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 in Estepona nuo 269 000 eurų ir Aquamar in Torre del Mar nuo 269 950 eurų, ši kaina atitinka aukštesnės klasės Marbellos zonos lygį, tačiau pirkėjas gauna tik žemę, o ne pastatą. Bendros išlaidos bus žymiai didesnės dėl statybos, projektavimo ir leidimų. Prieinamumo duomenys nenurodyti, todėl reikėtų patikrinti, ar sklypas dar parduodamas ir kokios yra rasdavimo sąlygos.
La Mairena yra gyvenamoji aukštumų zona, išsidėsčiusi apie 400 m virš jūros lygio, apsupta pušynų ir saugomų miškų plotų. Kasdienis ritmas čia grindžiamas ramybe: rytą saulė kyla iš rytų pusės, apšviečiant terasas ir vaizdą į jūrą bei kalnus, o dieną vykstama automobiliu į artimiausius servisus. Supermarketas yra maždaug 3,9 km, vaistinė, 4,4 km, o ligoninė, 6,8 km atstumu. Toks išdėstymas reiškia, kad visos kasdienės paslaugos pasiekiamos per trumpą kelionę, tačiau pėsčiomis, ne. Golfo mėgėjams netoliese yra trys aikštynai: El Soto Golf (1,5 km), Santa María Golf & Country Club (2,6 km) ir Campo América (2,7 km). Iki Puerto Cabopino jachtų uosto, apie 5,2 km. Zonoje yra ribotai viešųjų paslaugų: 2 km spinduliu nurodytas tik vienas restoranas, todėl gyvenimas čia orientuojamas į nuosavą transportą ir aplinkinių rajonų infrastruktūrą. Šalia yra ir tarptautinė mokykla English International College (4,9 km), kas svarbu šeimoms. Dėl aukščio ir atviro reljefo atsiveria vaizdai į Viduržemio jūrą, Gibraltaro uolą ir net Afrikos pakrantę giedromis dienomis. Zonos pobūdis, nuolatinis gyvenimas ar antrieji namai žmonėms, vertinantiems privatumą ir gamtos artumą, o ne miesto skambesį.
Aplinka, miškingi aukštumai su negausiu užstatymu. 2 km spinduliu nurodytas tik vienas restoranas, o platesniame areale, kelios sporto bazės (Finca Naundrup 4 km, La Siesta Golf Club ir Club del Sol po 4,3 km). Vaizdo aikštelė Mirador de las Águilas (4,8 km) rodo, kad vietovė traukia gamtos lankytojus. Viešasis transportas ribojasi dviem linijomis su 34 stotelėmis regione, tačiau kalnų zonoje jų tankis mažas, realiai visi kasdieniai maršrutai vykdomi automobiliu. Sveikatos paslaugoms artimiausias centras yra 6,8 km, o provincijos mastu veikia 5 sveikatos centrai. Švietimo infrastruktūra plati: 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos regione, įskaitant tarptautines. Turistinė apkrova didelė, 52 viešbučiai su beveik 13 000 lovų, tačiau ji sutelkta pakrantėje, o La Mairenos aukštumos lieka ramios net vasaros sezonu. Toks pasiskirstymas lemia tylią gyvenamoją aplinką su priėjimu prie aktyvaus pakrantės gyvenimo per kelias minutes kelio.
Žemėlapyje matyti La Mairenos vieta aukštumose į šiaurę nuo Elvijos. Sklypas yra tarp trijų golfo aikštynų ir maždaug 5 km nuo pakrantės linijos. Marbella tradiciškai traukia europiečius pirkėjus, ieškančius aukštumų sklypų su vaizdu, toks paklausos modelis būdingas šiai zonai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Mairena yra rytinėje Marbellos dalyje, tarp Elvijos ir Osunio, maždaug 20 minučių kelio nuo Marbellos centro ir apie 30 minučių nuo Fuengirolos bei Esteponos kryptimis. Zonos pozicija, tarp pakrantės gyvenamųjų rajonų ir kalnų gamtos, daro ją tarpine grandimi tarp intensyvaus pakrantės gyvenimo ir užmiesčio privatumo. Marbellos savivaldybės rinkai būdingas aukštesnis kainų lygis nei rytinėse ar vakarinėse gretimose zonose.
Pagrindiniai atstumai: paplūdimiai Playa de Artola 4,7 km, Playa de Cabopino 5,2 km, Playa de Calahonda 5,2 km. Golfo aikštynai, El Soto 1,5 km, Santa María 2,6 km, Campo América 2,7 km. Maltos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug 28 km tiesia linija, o Gibraltaro, 68 km. Dėl kalnų reljefo faktinis kelio laikas paprastai ilgesnis nei tiesiog atstumo rodiklis. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 5,1 km. Visi šie taškai pasiekiami automobiliu per 10, 30 minučių priklausomai nuo eismo, kas atitinka tipinį aukštumų rajono mobilumo modelį Costa del Sol.
| Iki paplūdimio | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Mairena yra apie 418 m virš jūros lygio, tai vėsesnis ir retesnis oras nei pakrantėje. Istorinis saulėtumas siekia maždaug 3 840 valandų per metus, o vidutinė metinė temperatūra, 17,2 °C. Maudymosi sezonas su jūros temperatūra virš 20 °C trunka apie keturis mėnesius, kas atitinka vakarinės Viduržemio jūros pakrantės normą. Nuolydis nuo sklypo iki paplūdimio yra 8,7 %, staigus, reiškiantis, kad kelias pėsčiomis link jūros yra varginantis. Gamtinę aplinką formuoja saugomi pušynai, o giedromis dienomis matomi Siera Nevados kalnai ir Afrikos krantas. Miškų aplinka taip pat reiškia gaisrų sezono (vasarą) atsargumo reikalavimus, būdingus visai Andalūzijai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Artola (4,6, 4,7 km) ir Playa de Cabopino (5,2 km), esantys prie Puerto Cabopino jachtų uosto, vieno mažiausių ir ramesnių uostų Marbellos zonoje. Duomenys apie Blue Flag statusą šiems paplūdimiams konkrečiai nenurodyti, tačiau Elvijos-Cabopino ruože yra smėlėtų ir ganėtinai plačių paplūdimių su Čaleto lagūna ir Artolos kopų draustinis, saugoma smėlio kopa su pėsčiųjų takais. Golfo infrastruktūra tanki: trys aikštynai per 3 km spinduliu. Sporto bazės, Finca Naundrup, La Siesta Golf Club ir Club del Sol (teniso ir padelio kompleksas), visos maždaug 4 km atstumu. Kadangi zonoje nėra viešų paplūdimio paslaugų pėsčiomis, paplūdimio diena planuojama kaip trumpa automobilinė išvyka.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Mairena yra rytinėje Marbellos dalyje, tarp Elvijos ir Osunio, maždaug 20 minučių kelio nuo Marbellos centro ir apie 30 minučių nuo Fuengirolos bei Esteponos kryptimis. Zonos pozicija, tarp pakrantės gyvenamųjų rajonų ir kalnų gamtos, daro ją tarpine grandimi tarp intensyvaus pakrantės gyvenimo ir užmiesčio privatumo. Marbellos savivaldybės rinkai būdingas aukštesnis kainų lygis nei rytinėse ar vakarinėse gretimose zonose.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Status
Ref: VL295639
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su gretimais regiono projektais, šis sklypas užima kitą rinkos segmentą: jis parduodamas kaip žemė, o ne kaip baigtas būstas. Lantana Residencial Mijase siūlo butus nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, o Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 eurų. Visi šie projektai suteikia baigtą, dažnai bendruomenės paslaugomis aprūpintą gyvenamąjį vienetą, kurį galima išnuomoti arba iškart apgyvendinti. La Mairenos sklypas už 250 000 eurų savo vertę grindžia žemės vieta ir vaizdo potencialu Marbellos rytinėje zonoje, tačiau galutinė kaina su statyba dažniausiai kelis kartus viršys žemės kainą. Marbellos savivaldybės rinka istoriškai demonstruoja aukštesnį kainų lygį ir didesnį tarptautinių pirkėjų aktyvumą nei Mijas ar Torre del Mar zonos, regione užfiksuota 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo likvidumą. Sklypo pranašumai prieš baigtus projektus: visiška projektavimo laisvė, privatumas ir individualus dydis. Trūkumai: laikotarpis iki gyvenamojo namo, leidimų rizika ir išlaidų nepastovumas. Priklausomai nuo pirkėjo tikslo, greitas pajamų generavimas arba ilgalaikis individualus namas, šie du keliai reikalauja skirtingo kapitalo ir laiko.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID