Działka budowlana o powierzchni 1121 m² położona w La Mairena, wzniesionej strefie mieszkalnej na wschodnich obrzeżach Marbelli, w prowincji Málaga. Teren leży na wysokości około 418 m n.p.m., w odległości około 4,6 km od najbliższej plaży (Playa de Artola) i 28 km od lotniska w Maladze. Orientacja wschodowa zapewnia nasłonecznienie poranne. Otoczenie stanowi cicha, zalesiona okolica z widokami na morze, góry i tereny wiejskie. Samochód jest niezbędny do codziennych przemieszczeń. Cena podana jako kwota od 250 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Mairena to wzgórzna strefa mieszkaniowa oddalona o około 5 km od nadmorskiej dzielnicy Elviria i ok. 28 km od lotniska AGP. W promieniu 2,6 km znajdują się dwa pola golfowe, a supermarkt leży 3,9 km od działki. Okolica ma charakter rolniczo-leśny, o niskiej zabudowie i ograniczonej liczbie usług bezpośrednio przy terenie.
Działka przeznaczona pod budowę indywidualnej rezydencji. Powierzchnia 1121 m² pozwala na rozmieszczenie domu, basenu i strefy zieleni. Brak jest na działce istniejącej zabudowy, instalacji mediów op miejscu ani gotowego projektu, nabywca odpowiada za整个 proces budowlany. Otoczenie sprzyja ciszy i prywatności, typowej dla stref wzniesionych.
Status podany jako ukończony, z datą odniesienia 1970, dotyczy to ewidencji terenu, nie zabudowy. Faktyczny stan to niezagospodarowana działka budowlana. Realizacja domu wymaga uzyskania pozwolenia budowlanego w gminie Marbella, co wiąże się z czasem realizacji liczonym w latach i zależnym od procedur administracyjnych oraz wybranego projektu.
Działka nie obejmuje żadnej zabudowy, instalacji ani wykończenia. Brak miejsc parkingowych, brak basenu, brak wspólnych udogodnień i zarządcy. W promieniu 2 km znajduje się tylko jeden restauracja, co oznacza konieczność dojazdów do usług. Transport publiczny jest ograniczony do dwóch linii. Steep, 8,7-procentowe nachylenie w kierunku plaży wpływa na dostęp pieszy.
Ta działka ma sens dla nabywcy, który chce zrealizować indywidualny projekt domu i akceptuje wieloletni proces: zakup terenu, projekt, pozwolenia, budowę. Pasuje do sytuacji, w której kupujący planuje drugą rezydencję w ciszy, na wysokości, z widokami, i jednocześnie ma zapewnioną mobilność samochodową, bez auta codzienne życie w tej strefie nie jest praktyczne. Nadaje się również dla inwestora, który liczy na wartość terenu w strefie pod Marbellą, przy założeniu dłuższego horyzontu czasowego i gotowości do poniesienia kosztów zabudowy. Nie odpowiada natomiast potrzebom osoby szukającej gotowego mieszkania z natychmiastowym dostępem do usług, ani nabywcy zależnego od transportu publicznego, dwie linie autobusowe w okolicy nie zastępują samochodu. Istotna jest też tolerancja nachylenia terenu: 8,7-procentowe zbocze w kierunku plaży oznacza, że każdą wycieczkę na wybrzeże realizuje się pojazdem. Dla rodzin z dziećmi istotne są szkoły międzynarodowe w promieniu ok. 5 km (English International College), co czyni lokalizację możliwą do rozważenia przy przeprowadzce całorocznej, pod warunkiem zaakceptowania dojazdów.
Działka nie zawiera żadnych elementów wykończeniowych, instalacji ani konstrukcji, standard przyszłego obiektu w całości zależy od projektu i decyzji inwestora. Nie podano w danych kategorii efektywności energetycznej, co jest zrozumiałe dla terenu niezabudowanego; certyfikat energetyczny powstanie na etapie projektu domu. Orientacja wschodnia działki pozwala na wykorzystanie porannego nasłonecznienia w rozplanowaniu pokoi dziennych, przy czym popołudnie przynosi cień, ma to znaczenie dla bilansu energetycznego i komfortu letniego. Nachylenie stoku wpływa na koszty fundamentowania i ziemnych prac budowlanych; projekt musi uwzględnić warunki gruntowe typowe dla stoków w tym rejonie. Warunki klimatyczne (średnia roczna temperatura 17,2°C, ok. 3840 godzin słońca rocznie) stwarzają możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznej i solarnej, co wymaga ujęcia w projekcie. Przyłącza mediów (prąd, woda) wymagają weryfikacji u gestorów sieci, dane nie określają ich położenia względem granic działki. Odprowadzenie ścieków również podlega lokalnym wymaganiom gminnym. Każdy z tych elementów wpływa na ostateczny koszt i harmonogram inwestycji i powinien być zweryfikowany przed zakupem.
Cena podana jest jako kwota od 250 000 euro za działkę o powierzchni 1121 m². Ta kwota nie obejmuje kosztów budowy domu, projektu architektonicznego, pozwoleń, przyłączy ani podatków zakupowych. Całkowity budżet inwestycji zależny jest od przyjętego standardu budowlanego i powierzchni planowanej rezydencji. Dla porównania, porównywalne projekty nowo budowanych domów w regionie (Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro) oferują gotową zabudowę, ale na innych warunkach terenowych i lokalizacyjnych.
La Mairena to strefa mieszkalna na wzgórzu, oddalona od gwaru wybrzeża, ale połączona z nim drogami lokalnymi w kierunku Elvirii. Codzienne życie na tej działce wymaga samochodu: supermarkt oddalony jest o 3,9 km, apteka o 4,4 km, a szpital o 6,8 km. Rytm dnia mieszkańców tej strefy zależy od struktury osiedli wzniesionych: rano nasłonecznienie od wschodu, popołudniem cień, co jest istotne przy planowaniu ogrodu i tarasów. Okolica ma charakter leśny, zdjęcia terenu pokazują zadrzewione stoki i doliny z widokiem na morze. W promieniu spacerowym nie ma skupisk handlowych; podstawowe zakupy realizuje się w Elvirii lub w Marbelli. Dla osób aktywnych najbliższe pole golfowe (El Soto Golf) leży 1,5 km od terenu, a centra sportowe (Finca Naundrup, La Siesta Golf Club, Club del Sol) w odległości 4,0, 4,3 km. Plaża Playa de Artola wymaga przejazdu około 4,6 km po drodze o znacznym nachyleniu. Poza sezonem letnim okolica pozostaje spokojna; napływ turystów koncentruje się bliżej wybrzeża. Warto uwzględnić, że budowa domu na tym terenie rozciąga codzienne funkcjonowanie na wiele miesięcy, najpierw etap projektowy i urzędowy, potem budowa, zanim lokal zamieszka.
Codzienne zaopatrzenie wymaga przejazdu: najbliższy supermarkt oddalony jest o 3,9 km, a restauracja w promieniu 2 km jest tylko jedna. Centrum handlowo-usługowe Elvirii leży w odległości około 5 km i tam skupia się większość usług dzielnicy: sklepy, gastronomia, apteka. Opieka zdrowotna: pięć centrów zdrowia w szerszym rejonie, najbliższe szpital w odległości 6,8 km. Edukacja obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 średnich w okręgu, w tym szkoły międzynarodowe, English International College znajduje się 4,9 km od terenu. Transport publiczny ogranicza się do dwóch linii i 34 przystanków w rejonie, co przy rozproszonej zabudowie wzgórza czyni zasięg przystanków zmiennym. Ruch samochodowy koncentruje się na drogach lokalnych w dół do wybrzeża; natężenie rośnie w sezonie letnim. Współrzędne turystyczne okolicy są duże (52 hotele, prawie 12 800 łóżek), ale koncentrują się przy wybrzeżu, nie w samej La Mairena. W sezonie zimowym strefa pozostaje spokojna, z aktywnością skupioną wokół pól golfowych.
Na mapie działka leży na wzgórzu La Mairena, w głębi od wybrzeża Elvirii. Pola golfowe otaczają strefę od południa i zachodu, plaże i port Cabopino leżą w dół stoku. Lotnisko w Maladze widoczne jest 28 km na północny wschód. Słońce i spokój tego zakątka Andaluzji najlepiej ocenić, śledząc linie wysokościowe wokół terenu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Mairena położona jest na wschodnich obrzeżach Marbelli, w strefie przejściowej między górzystym interiorem a wybrzeżem Elviria. W skali regionu oznacza to pozycję między Marbellą (ok. 15, 20 km na zachód), Esteponą (dalej na zachód) a Fuengirolą i Mijas (na wschód). Charakter strefy: rezydencjonalny, niska intensywność, brak zabudowy hotelowej na wzgórzu. Strefa konkuruje z Mijas i Esteponą ceną terenów, oferując wyższe położenie i widoki kosztem odległości od plaży.
Najbliższe plaże: Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) i Playa de Calahonda (5,2 km), w linii prostej; czas dojazdu samochodem jest dłuższy z uwagi na nachylenie stoku. Pola golfowe leżą bliżej niż plaże: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km, Campo América 2,7 km, to najbliższa kategoria rekreacyjna dla tej lokalizacji. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 28 km w linii prostej; dojazd zajmuje ok. 30, 40 minut w zależności od ruchu. Alternatywne lotniska: Gibraltar (ok. 68 km) i Alicante-Elche (ok. 419 km). Port jachtowy Puerto Cabopino leży 5,2 km od terenu. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 5,1 km. Wszystkie te odległości potwierdzają konieczność posiadania auta.
| Dystans do plaży | 4,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Działka leży na wysokości 418 m n.p.m., co dla Costa del Sol oznacza klimat łagodniejszy niż na samym wybrzeżu: średnia roczna temperatura 17,2°C, noce chłodniejsze, mniejsza wilgotność. Dane historyczne wskazują na około 3840 godzin słońca rocznie, czyli nasłonecznienie powyżej średniej hiszpańskiej. Sezon kąpielowy, liczony przy temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa 4 miesiące, kąpiel w morzu wymaga dojazdu na wybrzeże, a okres komfortu plażowego jest krótszy niż w południowej Andaluzji. Nachylenie stoku w kierunku plaży wynosi 8,7%, co oznacza znaczny spadek terenu i wpływa na projektowanie budynku oraz ogrodu. Otoczenie stanowią lasy i tereny chronione, widoczne na fotografiach terenu. Panoramy obejmują morze, góry Sierra Nevada oraz, w sprzyjających warunkach, Gibraltar i wybrzeże Afryki. Okolica sprzyja pieszym wędrówkom po terenach leśnych bezpośrednio przy strefie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa de Artola (4,6 km) i Playa de Cabopino (5,2 km), leżą w rejonie chronionego wydmowego krajobrazu Artola/Dunas de Artola, z naturalnym charakterem wybrzeża. Kolejna opcja to Playa de Calahonda (5,2 km), plaża o typowo miejsko-turystycznym charakterze. Status Blue Flag dla konkretnych plaż nie został podany w danych i wymaga weryfikacji na bieżąco. Rekreacja golfowa jest mocną stroną tej lokalizacji: trzy pola golfowe w promieniu 2,7 km (El Soto, Santa María, Campo América) stawiają La Mairena bliżej golfu niż plaży. Dodatkowe zaplecze sportowe: Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club i Club del Sol (po 4,3 km), ten ostatni z infrastrukturą tenisową i padlową. Punkt widokowy Mirador de las Águilas (4,8 km) umożliwia obserwację ptaków szponiastych, typową dla stref wzniesionych Costa del Sol. Port Cabopino (5,2 km) oferuje gastronomię i aktywności wodne.
Źródło: OpenStreetMap
La Mairena położona jest na wschodnich obrzeżach Marbelli, w strefie przejściowej między górzystym interiorem a wybrzeżem Elviria. W skali regionu oznacza to pozycję między Marbellą (ok. 15, 20 km na zachód), Esteponą (dalej na zachód) a Fuengirolą i Mijas (na wschód). Charakter strefy: rezydencjonalny, niska intensywność, brak zabudowy hotelowej na wzgórzu. Strefa konkuruje z Mijas i Esteponą ceną terenów, oferując wyższe położenie i widoki kosztem odległości od plaży.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Stromy
Ref: VL295639
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Mairena zajmuje w Costa del Sol pozycję odrębną od głównych stref nowo budownictwa. Podczas gdy projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) oferują gotowe mieszkania lub domy, ta oferty dotyczy wyłącznie terenu, cała zabudowa pozostaje w gestii nabywcy. Ta różnica fundamentalna kształtuje porównanie: kupujący płaci od 250 000 euro za 1121 m² gruntu i ponosi dalsze koszty budowy, podczas gdy w projektach gotowych kwota zakupu obejmuje obiekt z określonym standardem. Silne strony tej lokalizacji względem konkurencji: wysokość (418 m n.p.m.), widoki panoramiczne na morze i góry, bezpośrednie sąsiedztwo trzech pól golfowych (1,5, 2,7 km) oraz cisza strefy leśnej, klimat śródziemnomorski ze średnią roczną 17,2°C i ok. 3840 godzinami słońca rocznie sprzyja całorocznemu przebywaniu na zewnątrz. Ograniczenia względem projektów nadmorskich: odległość od plaży (4,6 km w linii prostej, ze stromym zboczem), konieczność dojazdów do usług (supermarkt 3,9 km, szpital 6,8 km) i brak infrastruktury turystycznej na samym wzgórzu. W porównaniu z Mijas strefa oferuje mniej usług w zasięgu bezpośrednim, ale wyraźnie wyższe położenie; w porównaniu z Esteponą i Torre del Mar, bliższe sąsiedztwo Marbelli i jej zaplecza szkół międzynarodowych (English International College 4,9 km). Dla kupującego porównanie sprowadza się do wyboru między gotowością obiektu a kontrolą nad projektem, z zastrzeżeniem dłuższego horyzontu czasowego i wyższej sumy łącznej inwestycji w przypadku działki.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID