立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・マレーナはマルベーリャ東郊外の高地に位置し、海まで約5キロメートル、エルビリアの中心部へのアクセスは車依存である。標高約418メートルのため、海岸との間には約8.7%の傾斜がある。周辺は森林に囲まれた静かな農村型の住宅環境で、3つのゴルフ場が2.7キロメートル以内に集中している。
当該物件は更地であり、既存の住居機能は提供されない。取得者の目的は自己設計による別荘建築に限定される。東向き配向のため午前中日光が得られ、午後は日陰となる。1,121平方メートルの敷地は、庭園とプールを備えた単戸建て住宅の建築に十分な規模である。
本物件は建築用地の売買であり、建築段階の情報は対象外である。登記上の完成年は1970年(表示上)だが、これは土地の登记情報に基づくもので、建物の存在を意味しない。建築計画、許可、着工時期はすべて今後の取得者の判断と行政手続きに委ねられる。
本物件は次のものを提供しない:住居建物、内装、駐車場、共用施設、プール、家具。0寝室・0バスルームの土地販売である。公共交通は路線2系統・停留所34か所が地域に存在するが、日常の移動には車が必要である。歩行者向け商業施設は敷地至近にはない。
この土地が選択肢となり得るのは、次のような状況である。第一に、コスタ・デル・ソルで自分の設計による別荘建築を計画しており、既存の新築プロジェクトの間取りでは要件を満たせない場合。1,121平方メートルの敷地は、広い庭園、プール、複数の駐車スペースを確保する計画に対応できる。第二に、ラ・マレーナ特有の高地の静けさと眺望を重視する場合。海岸部の開発が密集する地域を避け、森林に囲まれた環境を優先する買い手に合致する。標高約418メートルの位置からは海と山の両方の眺望が得られる。第三に、ゴルフを生活の中心に置く場合。エル・ソト・ゴルフ(1.5キロメートル)、サンタ・マリア・ゴルフ&カントリークラブ(2.6キロメートル)、カンポ・アメリカ(2.7キロメートル)の3コースが近距離にある。一方、次の状況には適合しない。徒歩生活や公共交通での日常移動を希望する場合、この立地では車が不可欠である。即入居可能な住居を求める場合、本物件は土地であり、建築には設計・許可・工事の期間を要する。予算が土地代に限定される場合、建築費(地域相場に応じて数十万ユーロ規模)の追加負担が生じる。海辺までの距離(約4.6キロメートル)と約8.7%の傾斜を、日常の移動の負担と捉えるか、眺望と引き換えの条件と捉えるかは、個々の生活設計による。
本物件は土地販売であり、内装、外装、設備、建築資材の情報は存在しない。提供される品質は土地そのものの条件に限定される。既知の技術的・物理的特性は次のとおりである。敷地面積は1,121平方メートルである。配向は東であり、建築物の窓配置と日射取得に影響する。標高は約418メートルであり、夏季の気候緩和と冬季の冷えの両方に寄与する。敷地から海、山、森林方面の眺望が報告されているが、将来的な周辺開発による眺望の変化は保証対象外である。建築物の品質は今後の取得者が決定する。設計者、施工業者、資材グレード、省エネルギー性能はすべて建築計画の段階で確定する。スペインの2019年以降の建築基準では、新築住宅にエネルギー効率要件が適用されるため、建築時には省エネ基準への適合が求められる。エネルギーラベルの取得は建築後に行われるものであり、現時点の土地には適用されない。土地の状態(地盤、擁壁、 utilities接続、境界確定)はデューデリジェンスの対象項目であり、購入前に測量図、登記情報、都市計画上の建築可能容量(EDIFICABILIDAD)の確認が必要である。ラ・マレーナ地域の建築規制はマルベーリャ自治体の一般都市計画(PGOU)に従う。
当該土地の価格は25万ユーロ(からの価格)である。1,121平方メートルの敷地に対する価格であり、平方メートル単価は約223ユーロに相当する。近隣の新築住宅プロジェクトとの比較では、Lantana Residencial(ミハス、20.5万ユーロから)、Aquamar(トーレ・デル・マル、26.995万ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、26.9万ユーロから)といった建物付き物件と同等の価格帯にある。ただし本物件は土地のみであり、建築費は別途必要となる。価格の提示は現時点の情報に基づく。
ラ・マレーナはコスタ・デル・ソル東部、マルベーリャとフエンヒローラの間に広がる丘陵住宅地である。標高約418メートルの尾根に位置し、シエラ・ネバダ山脈、地中海、ジブラルタル、アフリカ海岸方面への眺望が得られるとされる。当該敷地は東向きで、午前の日光と海・山・森林のパノラマビューが特徴である。日常生活のリズムは車中心となる。最寄りのスーパーマーケットは約3.9キロメートル、薬局は約4.4キロメートル、病院は約6.8キロメートルの距離にある。これらは日々の買い物や通院のたびに車を利用することを意味する。一方、レストランは2キロメートル圏内に1軒が存在するのみで、飲食や娯楽は海岸部のエルビリア方面への移動が基本となる。地域の特性として、静けさと自然環境が挙げられる。森林に隣接し、年間約3,840時間の日照が記録される気候の下、屋外生活の期間は長い。ただし海水浴に適した水温(20度以上)は年間約4か月に限られる。標高により平均気温は年間約17.2度であり、夏季は海岸部より涼しく、冬季はやや冷え込む。この土地は、建築前の段階にある。取得者はここに独自の別荘を設計・建築することになる。建築許可、設計、工事期間、総予算はすべて別途確定する必要があり、土地価格25万ユーロは総投資額の一部にすぎない。この点は検討時に明確に認識すべき事実である。
ラ・マレーナでの生活は、車を基盤とする。最寄りのスーパーマーケットまで約3.9キロメートル、薬局まで約4.4キロメートル、病院まで約6.8キロメートルであり、日常の買い物は1回の往復で10~15分程度の運転を伴う。2キロメートル圏内の商業施設はレストラン1軒に限られる。エルビリアの中心部へは約5キロメートルで、スーパーマーケット、飲食店、ビーチクラブが集まる。公共交通は路線2系統・停留所34か所が地域に存在するが、丘陵地帯の住宅地での運行頻度は限定的であり、実用上は自家用車が前提となる。教育施設については、広域で小学校41校、中学校28校が確認されており、インターナショナルスクールのEnglish International Collegeは約4.9キロメートルにある。医療は保健センターが5か所確認されている。娯楽・スポーツは、3つのゴルフ場(1.5~2.8キロメートル)に加え、Finca Naundrup(4.0キロメートル)、La Siesta Golf Club(4.3キロメートル)、Club del Sol(4.3キロメートル)などのスポーツ施設がある。展望台のMirador de las Águilasは約4.8キロメートルである。電気自動車の充電施設は約5.1キロメートル先にある。夜間の静けさはこの地域の顕著な特徴であり、観光地の海岸部とは異なる生活環境を形成している。
地図上で確認できるのは、ラ・マレーナの丘陵地帯という立地特性である。敷地は海岸線から約4.6キロメートル内陸の高台にあり、東にエル・ソト・ゴルフ、南にエルビリアと海岸、北東に森林地帯が広がる。マラガ空港は北東約28キロメートルに位置する。スペイン南部の地図慣行と同様、この地域図では丘陵住宅地とゴルフコースの配置が立地理解の鍵となる。
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ラ・マレーナはマルベーリャ東部の高地に位置し、行政上はマルベーリャ市域に属する。西はエルビリア、東はカラ・デ・ミハス方面の丘陵地帯に接する。マルベーリャ中心部、フエンヒローラ、エステポナへの車でのアクセスは海岸沿いの幹線道路(A-7)経由となる。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも、高地の住宅地とゴルフコースが集中する区域に分類される。空港アクセスはマラガ空港まで約28キロメートル(直線)である。
直線距離に基づく主要アクセスは次のとおりである。ビーチ:アルトラ・ビーチ(Playa de Artola)約4.6~4.7キロメートル、カボピノ・ビーチ約5.2キロメートル、カラオンダ・ビーチ約5.2キロメートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)約28キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)約68キロメートル。マリーナ:プエルト・カボピノ約5.2キロメートル。ゴルフ:エル・ソト・ゴルフ約1.5キロメートル、サンタ・マリア・ゴルフ&カントリークラブ約2.5~2.6キロメートル、カンポ・アメリカ約2.7~2.8キロメートル。学校:English International College約4.9キロメートル。実際の車での移動時間は標高差と丘陵道路により直線距離より長くなる。海岸への移動には約8.7%の平均傾斜がある。
| ビーチまでの距離 | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・マレーナの標高は約418メートルであり、コスタ・デル・ソルの海岸部より約400メートル高い位置にある。この標高は気候に直接影響する。年間平均気温は約17.2度で、夏季は海岸部より涼しく、冬季は朝晩の冷え込みが生じる。年間日照時間は歴史データで約3,840時間であり、屋外での生活可能期間が長い。海水浴については、水温が20度以上になる期間は年間約4か月程度であり、海でのアクティビティは初夏から初秋に集中する。地形面では、敷地から海岸までの平均傾斜は約8.7%と急である。この傾斜が海と山地への眺望を可能にしている一方、移動には車を要する。周辺は森林に囲まれ、保護林への近接が報告されている。眺望の対象は地中海、山岳地帯、森林であり、画像分析でも樹木に覆われた丘陵、山並み、谷の風景が確認されている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはアルトラ・ビーチ(Playa de Artola)で約4.6~4.7キロメートルにある。このビーチはカボピノ・デューン自然保護区に隣接しており、周辺ではカボピノ・ビーチ(約5.2キロメートル)、カラオンダ・ビーチ(約5.2キロメートル)も利用範囲にある。カボピノにはマリーナのプエルト・カボピノ(約5.2キロメートル)があり、レストランやウォータースポーツの拠点となっている。ゴルフはこの立地の主要な娯楽資源である。エル・ソト・ゴルフ(約1.5キロメートル)、サンタ・マリア・ゴルフ&カントリークラブ(約2.5~2.6キロメートル)、カンポ・アメリカ(約2.7~2.8キロメートル)の3コースが3キロメートル以内にあり、さらにLa Siesta Golf Club(約4.3キロメートル)も近い。スポーツ施設としては、Finca Naundrup(約4.0キロメートル)、Club del Sol(約4.3キロメートル)がある。ハイキングや自然観察の機会は、周辺の森林地帯と展望台Mirador de las Águilas(約4.8キロメートル)が提供している。
出典: OpenStreetMap
ラ・マレーナはマルベーリャ東部の高地に位置し、行政上はマルベーリャ市域に属する。西はエルビリア、東はカラ・デ・ミハス方面の丘陵地帯に接する。マルベーリャ中心部、フエンヒローラ、エステポナへの車でのアクセスは海岸沿いの幹線道路(A-7)経由となる。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも、高地の住宅地とゴルフコースが集中する区域に分類される。空港アクセスはマラガ空港まで約28キロメートル(直線)である。
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
Ref: VL295639
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル東部の類似価格帯の物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Aquamar(トーレ・デル・マル、26.995万ユーロから)とEtherna Homes 2(エステポナ、26.9万ユーロから)は、同等の価格で完成済みまたは建築中の住宅を提供する。Lantana Residencial(ミハス、20.5万ユーロから)はさらに低い価格帯の住宅プロジェクトである。これらに対し、本物件は25万ユーロで土地のみを提供する。つまり、同等の総額を実現するには建築費が上乗せされる。この価格構造の違いは、買い手の類型を分ける。建物付き新築プロジェクトは、入居時期と総費用の確実性を求める買い手に対応する。一方、本物件のような土地は、間取り・外観・資材を自ら決定したい買い手に対応する。立地面では、ラ・マレーナはこの価格帯の他の地域と異なる特性を持つ。トーレ・デル・マルは東側の海岸都市、エステポナは西側の成長地域、ミハスはフエンヒローラ裏手の丘陵である。ラ・マレーナはマルベーリャ市域の高地であり、1.5~2.8キロメートルに3つのゴルフコースが集中する区域は、コスタ・デル・ソルでもゴルフ密度が高い区分に入る。マルベーリァブランドとしての認知度は、周辺地域と比較した際の市場特性である。市場データとして、この広域での不動産取引件数は4,743件、ホテルは52施設・12,781床が確認されており、観光需要と住宅需要の両方が存在する地域である。_median所得データ(県レベルで年間約16,450ユーロ)は、国際的バイヤー向け市場と地元経済の価格帯の乖離を示す参考値である。結論として、本物件は「価格対建物」ではなく「価格対土地+建築計画」の比較軸で評価する必要がある。近隣プロジェクトとの直接比較は、建築完了後の総投資額ベースで行うのが実務的な方法である。
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