Građevinska parcela površine 1.121 m² u stambenom području La Mairena, na uzvisini od oko 400 metara iznad razine mora, na istočnom rubu Marbelle. Parcela je orijentirana prema istoku i nudi pogled na more, planine, zelene površine i zaštićenu šumu. Lokacija se nalazi oko 5 km od obalnog naselja Elviria, s nekoliko golf terena u promjeru od 3 km. Za dnevne aktivnosti potreban je automobil; najbliža trgovina je na 3,9 km, a plaža Playa de Artola na 4,7 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 28 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
La Mairena je stambeno naselje na brežuljku između Marbelle i Estepone, u zaleđu obale. Područje je okruženo šumom i nalazi se na oko 418 m nadmorske visine. Najbliža obalna jezgra su Elviria i Cabopino. Tri golf terena nalaze se unutar 2,8 km. Prometna povezanost ovisi o cestovnoj mreži; automobil je nužan za sve dnevne potrebe.
Parcela je namijenjena izgradnji samostalne vile prema lokalnim urbanističkim propisima. Orijentacija prema istoku znači jutarnje sunce, a popodnevnu hladovinu. Pogled obuhvaća more i planine. Okolica je tiha i slabo naseljena, s jednim restoranom u promjeru od 2 km. Ovakva lokacija odgovara profilu kupca koji traži privatnost i prirodni okoliš.
Ne radi se o novogradnji, već o građevinskoj parceli. Parcela je upisana i spremna za prodaju; datum potvrde je 1970. godina (indikativno). Samostalna vila ne postoji, kupac samostalno planira i realizira izgradnju, uključujući prikupljanje dozvola, projektiranje i nadogradnju priključaka za vodu i struju.
Parcela ne uključuje postojećuogradnju, dozvole, projekte niti priključke; nema bazena, vrta ni parkirnih mjesta. Lokacija nema javni prijevoz na samoj parceli, trgovina je na 3,9 km, a najbliža plaža na oko 4,7 km. Nagib prema plaži iznosi 8,7%, što otežava pješački pristup obali.
Ova parcela odgovara kupcima koji žele sami projektirati vilu na uzvišenoj, tihoj lokaciji s pogledom na more, a istovremeno biti unutar 15 minuta vožnje od plaža, golf terena i međunarodnih škola. Prepoznatljive situacije: obitelj koja planira dugoročnu preseljenju i traže parcelu u blizini English International College (4,9 km); kupac druge kuće koji cijeni prirodu i mir iznad izravnog obalnog života; investitor koji želi izgraditi nekretninu po vlastitoj specifikaciji u etabliranom stambenom području. Nije prikladna za kupce bez automobila, bez iskustva ili volje za vođenjem graditeljskog procesa, ili one koji traže gotov stan s trenutnim najmom. Ograničenja treba uzeti u obzir: svaka dnevna aktivnost zahtijeva vožnju, plaža nije pješice dostupna zbog nagiba od 8,7%, a izgradnja traje tipično 18-30 mjeseci od dobivanja dozvola. Kupci koji žele brzu upotrebu ili objekt s upravljanjem i sadržajima razmatrali bi gotove projekte u Esteponi ili Mijasu.
Budući da je riječ o građevinskoj parceli, kvaliteta i završna obrada određuju se isključivo kroz budući projekt. Relevantni čimbenici za planiranje: parcela je orijentirana prema istoku, što znači jutarnje sunce na dnevnom dijelu i mogućnost оптимizacije energetske učinkovitosti kroz pasivno grijanje u jutarnjim satima. Nadmorska visina od 418 m i blizina šume nameću razmatranje zaštite od požara (planirani razmak vegetacije, nezapaljivi materijali u skladu s andaluzijskim propisima) i odvodnje oborinskih voda na nagibnom terenu. Priključci za struju i vodu trebaju se verificirati kod lokalnih operatera; EV punjač najbliži je na 5,1 km, pa je preporučljivo planirati vlastito punjačko infrastrukturu. Energetski certifikat ne postoji dok se ne izgradi objekt. Tlo na nagibnom terenu obično zahtijeva geomehaničku studiju i eventualno potporne zidove, što utječe na budžet gradnje. Sve navedene stavke su predmet projekta koji kupac definira, a ne svojstvo same parcele.
Parcela se nudi po cijeni od 250.000 €. Riječ je o cijeni za samo zemljište; troškovi izgradnje, dozvole, projektiranje i priključci dolaze naknadno i nisu uključeni. Površina od 1.121 m² omogućuje izgradnju vile prema gradbenim koeficijentima koji vrijede za ovu zonu; konkretne gradivne parametre treba provjeriti u urbanističkom planu Marbelle. U usporedbi s usporedivim projektima, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, cijena se nalazi u srednjem segmentu, ali usporedba je uvjetovna jer se ovdje radi o zemljištu bez gotove gradnje. Transakcijska aktivnost u regiji iznosi 4.743 evidentiranih prodaja.
La Mairena funkcionira kao mirna stambena oaza na uzvisini, djelomično okružena borovom šumom i prirodnim rezervatom. Dnevni ritam na ovoj lokaciji temelji se na automobilskim putovanjima: jutarnja kupnja u supermarketu na 3,9 km, vožnja do golf terena El Soto na 1,5 km ili škole English International College na 4,9 km. Područje je iznad razine obalne buke i gužve; lokalna klima je nešto svježija od obalne zbog visine od oko 418 m, s prosječnom godišnjom temperaturom od 17,2°C. Zbog orijentacije prema istoku parcela prima jutarnje sunce, a popodne ostaje u sjeni, što je relevantno za planiranje terasa i dnevnih prostora buduće vile. U okrugu od 2 km nalazi se samo jedan restoran, što potvrđuje tihu, stambenu karakteristiku područja. Šire područje (Elviria, Marbella) nudi 52 hotela, 41 osnovnu i 28 srednjih škola te 5 zdravstvenih centara, pa su sve potrepštine dostupne, ali isključivo automobilom. Za kupce koji traže kombinaciju prirode, pogleda i blizine obale, plaža Playa de Artola na 4,6 km zračne linije, La Mairena nudi specifičan profil: planinska tišina na 10-15 minuta vožnje od mora. Javni prijevoz postoji u 2 linije s 34 postaje u širem području, ali nije dovoljan za dnevno kretanje.
Svakodnevni život u La Maireni definira kombinacija visine i automobilske ovisnosti. Supermarket je na 3,9 km, ljekarna na 4,4 km, a zdravstveni centar na 6,8 km, sve unutar 10-15 minuta vožnje lokalnim cestama. Šire područje nudi 5 zdravstvenih centara, 41 osnovnu i 28 srednjih škola. Za rekreaciju: El Soto Golf na 1,5 km, Santa María Golf & Country Club na 2,6 km i Campo América na 2,7 km čine jedan od gušćih golf klastera na Costa del Sol. Sportski centri Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) i Club del Sol (4,3 km) nadopunjuju ponudu. Vidikovac Mirador de las Águilas na 4,8 km omogućuje izlete u prirodi. Prometna povezanost: 2 javne linije s 34 postaje pokrivaju šire područje, ali frekvencija je ograničena. Zračna luka Málaga (AGP) je na 28 km, Gibraltar na 68 km. Okoliš je tijekom cijele godine stambenog karaktera, bez izraženih turističkih fluktuacija same četvrti, iako šira regija bilježi 12.781 hotelskih ležajeva.
Karta prikazuje parcelu u La Maireni na oko 418 m nadmorske visine, s obilježenim plažama (Artola, Cabopino), golf terenima u radijusu od 3 km, školom English International College i zračnom lukom Málaga na 28 km. Prikazane udaljenosti su zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
La Mairena se pozicionira između Marbelle (istočni rub) i Estepone, u zoni poznatoj kao "golf dolina" Marbelle Este. U usporedbi s Elvirijom, obalnim susjednim naseljem, La Mairena nudi veću visinu, tišinu i poglede, ali veću udaljenost od mora. Pozicioniranje je stambeno, bez hotela u samoj četvrti, dok su turistički sadržaji koncentrirani u obalnom pojasu. Regija je povezana autoputem AP-7 i A-7 prema Málagi (oko 45 min) i Gibraltaru.
Najbliže plaže: Playa de Artola na 4,6-4,7 km, Playa de Cabopino na 5,2 km i Playa de Calahonda na 5,2 km, sve 10-12 minuta vožnje. Marina Puerto Cabopino na 5,2 km nudi ugostiteljske sadržaje i vezove. Golf tereni El Soto (1,5 km), Santa María (2,6 km) i Campo América (2,7 km) su u neposrednoj blizini. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 28 km zračne linije, otprilike 35-45 minuta vožnje. Gibraltar je na 68 km. Marbella i Estepona su glavna urbana središta u dosegu. Sve udaljenosti navedene su kao zračne linije; stvarna vožnja po serpentinskim cestama traje duže zbog visinske razlike.
| Udaljenost od plaže | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija prima povijesno 3.840 sunčanih sati godišnje. Prosječna godišnja temperatura iznosi 17,2°C, nešto niža od obalnih zona zbog 418 m nadmorske visine. Sezona kupanja traje 4 mjeseca s temperaturom vode iznad 20°C, ali sama parcela nije u pješačkom dosegu plaže: nagib prema obali iznosi 8,7% i klasificira se kao strm. Okoliš čini borova šuma i zaštićeno zeleno područje, što ograničava buduću izgradnju u okolini i očuvava pogled. Mikroklima na uzvisini donosi svježije noći ljeti i hladnije zime u usporedbi s obalom, što treba uzeti u obzir pri planiranju grijanja i izolacije buduće vile. Vjetreni uvjeti na istočnoj orijentaciji blagotvorni su za jutarnje korištenje vanjskih prostora.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, Artola (4,6 km), Cabopino (5,2 km) i Calahonda (5,2 km), pripadaju pješčanom pojasu između Marbelle i Mijas Coste; Playa de Artola uz prirodni rezervat Artola Dunes ima zaštićeni status. Podaci o plavim zastavama za konkretnu sezonu nisu dostupni u izvoru. Golf ponuda u radijusu od 3 km obuhvaća tri terena: El Soto, Santa María i Campoamérica. Sportska infrastruktura uključuje Finca Naundrup (4,0 km), La Siesta Golf Club (4,3 km) i Club del Sol (4,3 km). Marina Puerto Cabopino (5,2 km) omogućuje nautičke aktivnosti. Planinarske i pješačke staze počinju izravno iz okolne šume, a vidikovac Mirador de las Águilas (4,8 km) služi kao lokalna izletnička točka.
Izvor: OpenStreetMap
La Mairena se pozicionira između Marbelle (istočni rub) i Estepone, u zoni poznatoj kao "golf dolina" Marbelle Este. U usporedbi s Elvirijom, obalnim susjednim naseljem, La Mairena nudi veću visinu, tišinu i poglede, ali veću udaljenost od mora. Pozicioniranje je stambeno, bez hotela u samoj četvrti, dok su turistički sadržaji koncentrirani u obalnom pojasu. Regija je povezana autoputem AP-7 i A-7 prema Málagi (oko 45 min) i Gibraltaru.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Strmo
Ref: VL295639
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID