See 1 121 m² elamu Krunt asub La Mairenas, umbes 418 meetri kõrgusel merepinnast, Costa del Sol idaosas Marbella äärelinnas. Krunt on idasuunaline ja pakub vaateid Vahemerele, mägedele ja kaitstud metsaalale. Lähim rand Playa de Artola asub umbes 4,6 km kaugusel, golfiväljak El Soto Golf 1,5 km kaugusel. Kruntil on võimalik ehitada eraldiseisev villa. Auto on igapäevasteks liikumisteks vajalik. Hind algab 250 000 eurost. Ala on metsane ja rahulik, hoonestus madaltihedusega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
La Mairena on mäetipul asuv elamurajoon Marbella idaserval, umbes 5 km kaugusel Elviria rannikualast. Asukoht 400 meetri kõrgusel tagab avatud vaated merele ja mägedele, kuid tähendab ka mägist maastikku: langus ranna suunas on umbes 8,7%. Lähim supermarkt asub 3,9 km ja haigla 6,8 km kaugusel.
Krunt sobib ostjale, kes soovib ise planeerida ja ehitada villa kõrgel asuvas, loodusega ümbritsetud keskkonnas. Eksisteerivat hoonet ei ole; kõik elamisfunktsioonid tuleb alles luua. Rahulik ümbrus ja metsane taust vastavad nõudele vaikse elukeskkonna järele, kus igapäevased teenused nõuavad autoga sõitmist.
Tegemist on krundiga, mitte valmis ehitisega. Andmetes on täidetud staatus märgitud seoses ala väljaarendamisega 1970. aastal; ehitustööd peal ei toimu. Ostja peab arvestama planeerimis-, load- ja ehitusprotsessiga, mille kestus ja maksumus sõltuvad projektist ja omavalitsuse nõuetest.
Krunt ei sisalda elamispinda, energiavarustust ega viimistlusega ruume. Vanni- ega magamistubasid ei ole. Ühistransport on piiratud ja igapäevane liikumine ilma autota ei ole praktiline. Andmetes ei ole kirjas basseini, aia, garaaži ega ühiskasutuse rajatisi. Ev-laadimispunkt asub 5,1 km kaugusel.
Krunt vastab olukorrale, kus ostja soovib täielikku kontrolli kodu üle: asukoht krundil, pindala jaotus, orientatsioon ja materjalid otsustatakse ostja enda projekti alusel. See eeldab aega, ehitusteadlikkust võiprofessionaalset projektijuhtimist ning rahalist võimekust katta ehituskulud. Samuti sobib krunt pikemaajalisele investorile, kes näeb La Mairena kõrgendatud asukoha ja piiratud hoonestuspakkumise potentsiaali. Ei sobi see ostjale, kes soovib kohe elama asuda, sest valmisviimistletud pinda ei ole. Ebamugav on see ka neile, kes sõltuvad ühistranspordist, bussiliine on kaks ja peatused asuvad kaugel igapäevastest sihtpunktidest. Hooajaline kasutaja, kes otsib madalahoolduslikku korterit basseini ja teenustega, leiab paremini sobivaid lahendusi rannikupiirkonnas. Krundi tugevused, 1 121 m² suurus, idasuunaline asetus, mere- ja mäevaated, lähedus koolidele ja golfiväljakutele, tulevad esile täiel määral alles pärast ehitust. Enne otsust tasub kontrollida krundi ehitustingimused Marbella valla üldplaneeringus ning kinnitada lubatud ehitusmäär ja võimsused.
Krundi puhul ei kehti viimistluse ehitusstandardeid, valmisviimistlust ei ole ja kvaliteedihinnang kehtib tulevase projekti kohta, mille ostja ise määratleb. Andmetest järeldub, et krunt on idasuunaline, mistõttu saab tulevane hoonet kasutada hommikupäikest; õhtupäike jääb tagahooviosale. Pinnas ja juurdepääs vajavad geotehnilist ja topograafilist uuringut enne projekti koostamist, eriti kuna langus ranna suunas on 8,7% ja ala asub 418 meetri kõrgusel. Nõlv krunt eeldab tavaliselt terrasssetti lahendusi, tugiseinu ja kohandatud vundamenti, mis mõjutab ehituskulusid. Kommunaalühenduste olemasolu, vesi, elekter, kanalisatsioon, tuleb kinnitada müüjalt ja vallalt; kui ühendusi ei ole, lisanduvad nende rajamise kulud ja aeg. Energiatõhusus sõltub täielikult tulevasest projektist; praegune andmestik energiamärgist kohta puudub. Praktiliselt tähendab see, et ehitusfaas algab nullist: arhitekt, projekt, load, töövõtjad ja järelevalve jäävad ostja korraldada. Hinnanguline ehitusaeg Hispaanias eramute puhul on tavaliselt 18, 36 kuud sõltuvalt projektist ja loadmenetlusest; need näitajad on esitatud üldise võrdluse alusel, mitte andmetest.
Krundi hind algab 250 000 eurost ehk umbes 223 eurost ruutmeetri kohta. Andmed ei kirjelda hinnakujunduse variatsioone ega lisakulusid, nagu notaritasud, maak ega ehitusloa kulud. Võrdluseks: uusarendused piirkonnas, näiteks Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurost, käsitlevad aga valmis elamispinda, mitte krunti. Ostja eelarvesse tuleb arvestada lisaks krundi hinnale projekteerimise, ehitusloa ja villaehituse täielik maksumus, mis ületab mitmekordselt krundi hinna.
La Mairena on madaltihedusega elamuala mäenõlval, ümbritsetud metsaga. Igapäevane rütm siin on vaikne: hommikul idakaest tulvav päike, metsaalade lähedus ja linnulennul mõne kilomeetri kaugusel asuv rannik. Samas ei ole teenused käeulatuses, lähim pood on 3,9 km, apteek 4,4 km ja tervisekeskus 6,8 km kaugusel, mistõttu auto on hädavajalik. Rajooni iseloomustab püsiv elanikkond ja hooajaline turismipiirkond jääb rannikule, mitte mäele. Golfihuvilised saavad viie minutiautosõidu ulatuses kolm väljakut: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf 2,6 km ja Campo América 2,7 km kaugusel. Rahvusvahelised koolid, näiteks English International College, asuvad umbes 4,9 km kaugusel, mis teeb alast huvitava ka perekondadele, kes soovivad pikematviibivat eluviisi. Ümbruse teenusepakkumine 2 km raadiuses on väga tagasihoidlik, üks restoran, , seega sotsiaalne elu ja söögid toimuvad Elvirias, Marbellas või Calahondas. Kliima on jahe aasta läbi: keskmine aastatemperatuur 17,2 °C ja 3 840 päikesetundi aastas. Mägisel maastikul tähendab see jahedaid talveõhtuid ja mõõdukaid suvesid võrreldes rannikuga. Ala sobib eluviisiks, kus loodus, ruum ja vaated on prioriteediks ja linnamugavused on teisejärgulised.
La Mairena igapäevane elu toimub auto ümber. Lähim supermarkt on 3,9 km, apteek 4,4 km ja haigla 6,8 km kaugusel, igaüks neist jõuab kätte 8, 12 minutiga autosõiduga. Rannik, Elviria ja Cabopino, asub 5 km ringis, kus on restoranid, mereäärne promenaad ja Puerto Cabopino sadam (5,2 km). Ümbruse teenuseid iseloomustab kontrast: 2 km raadiuses on üks restoran, samas piirkonnas tervikuna on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, 5 tervisekeskust ning 52 hotelli. See tähendab, et kohalik teenuste struktuur koondub rannikupiirkondadesse ja suurematesse asulatesse, mitte mäeossa. Ühistransport piirdub kahe liiniga ja 34 peatusega, mistõttu ei ole autonoomne eluviis realistlik. Talvine elu erineb turismihooajast oluliselt: mäel on vaikne aasta läbi, rannikul tiheneb liiklus juunist augustini. Koolide ja golfiväljakute lähedus viitab segatud püsivale elanikkonnale, pered ja rahvusvahelised elanikud. Hooajalised üritused ja 32 kohalikku püha aastas annavad piirkonnale rütmi, millega tulevane elanik saab arvestada sotsiaalse elu planeerimisel.
Kaart näitab krundi asukohta La Mairena mäel, 418 meetri kõrgusel, metsase ala sees. Rannikulõng, Elviria, Cabopino ja Calahonda rand, jääb 5 km ringi, Marbella keskus lõuna pool. Kolm golfiväljakut paiknevad 1,5, 2,7 km raadiuses. Mägine maastik ja kaldega teed on kaardil selgelt jälgitavad, nagu Hispaania lõunaranniku mägipiirkondades tavapärane.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Mairena asub Marbella idaservas, umbes 5 km kaugusel Elviria rannikulinnakust. Asukoht mäel eraldab ala rannikuribast nii kliimatis kui teenustes. Marbella keskus jääb umbes 15 km ja Estepona 30+ km kaugusele idas. Ala positsioon, kõrgel, metsaga ümbritsetud, golfiväljakute lähedal, viitab elamutüübile, mis teenib püsielanikkonda, mitte turismi tihedat vahetust. Piirkond jääb Málaga ja Marbella mõjupiirkondade vahele.
| Kaugus rannast | 4.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Krunt asub 418 meetri kõrgusel merepinnast mäenõlval, kus langus ranna poole on 8,7%, tegemist on kaldega, mis märgatavalt kujundab nii jalgsiliikumist kui tulevast planeeringut. Kõrgus ja lähedus metsaalale teevad kliima jahedamaks kui rannikul: keskmine aastatemperatuur on 17,2 °C, päikesetunde on 3 840 aastas. Ujumishooaeg, mil veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab neli kuud, tüüpiliselt juunist oktoobrini, , seega merekasutus on hooajaline ja nõuab sõitu randa. Vaated hõlmavad Vahemerd, Sierra Nevadat, Gibraltari kaljut ja Aafrika rannikut selgetel päevadel. Metsane ümbrus tähendab kuivemat õhku ja rohkem liikumisvõimalusi, lähedal asub Mirador de las Águilas vaateplatvorm (4,8 km) ja metsaalade jalgrajad. Kuiv hooaeg tähistab ka metsatuleohu perioodi, mis on Andaluusia mägistel aladel iga-aastane tegur.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm randa jäävad 5 km ringi: Playa de Artola (4,6 km), Playa de Cabopino (5,2 km) ja Playa de Calahonda (5,2 km). Cabopino rand asub loodusliku düüniala kõrval ja Puerto Cabopino jahisadam pakub restorane ning veespordivõimalusi. Golfivalik on krundi suhteliselt tugev külg: El Soto Golf 1,5 km, Santa María Golf & Country Club 2,6 km ja Campo América 2,7 km kaugusel, kõik jõuavad mõne minutiga autosõiduga. Spordirajatised piirkonnas hõlmavad Finca Naundrupi (4,0 km), La Siesta Golf Clubi (4,3 km) ja Club del Soli (4,3 km). Matkajatele on Mirador de las Águilas 4,8 km kaugusel. Andmetes ei ole kirjas sinihõbelinde või ranna ametlikku klassifikatsiooni; ujumishooaeg veetemperatuuri alusel kestab neli kuud.
Allikas: OpenStreetMap
La Mairena asub Marbella idaservas, umbes 5 km kaugusel Elviria rannikulinnakust. Asukoht mäel eraldab ala rannikuribast nii kliimatis kui teenustes. Marbella keskus jääb umbes 15 km ja Estepona 30+ km kaugusele idas. Ala positsioon, kõrgel, metsaga ümbritsetud, golfiväljakute lähedal, viitab elamutüübile, mis teenib püsielanikkonda, mitte turismi tihedat vahetust. Piirkond jääb Málaga ja Marbella mõjupiirkondade vahele.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Järsk
Ref: VL295639
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Mairena krundi 250 000 eurot hind on paremini mõistetav piirkondlike võrdlusobjektide taustal. Lantana Residencial Mijases alates 205 000 eurost, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 eurot ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurost on valmiselamispinna hinnad, erinevalt La Mairena krundist, millel ehitist ei ole ja mille kogukulu kujuneb krundi hinnast plusse projekt- ja ehituskulud. See eristus on otsustav: krundi ostu sisuliselt investeering ehitusprojekti, mitte lõpetatud kinnisvara ostmisesse. La Mairena asukoht erineb ka võrdlusobjektide omast. Torre del Mar ja Estepona asuvad rannikulähedastel tasandikel tihedama teenuste ja ühistranspordiga, samas kui La Mairena asub 418 meetri kõrgusel metsases mäestikus, kus 2 km raadiuses on üksainus restoran ja auto on hädavajalik. Krundi tugevused, kolm golfiväljakut 1,5, 2,7 km raadiuses, rahvusvahelised koolid 5 km ringis ja piiratud uushoonestusega mäestikukeskkond, vastavad nõudlusele, mida rannikurajoonid ei rahulda. Nõlv krunt ja mägine juurdepääs tõstavad ehituskulusid, mis on piirkondlikult tüüpiline kõrgel asetsevate kruntide puhul. Marbella üldises turukontekstis, kus aastas toimub tuhandeid kinnisvaratehinguid, kujutab kõrgendatud asukoht alampingerajooni, mille väärtus sõltub tulevase hoone kvaliteedist. Nagu Hispaania lõunaranniku mägipiirkondades tavaline, on teenused koondunud rannikule ja mäestik jääb elamupiirkonnaks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID